沈陽(yáng)玫瑰園推廣建議－(完整版)
【正文】 好 ： 上市前期 通過(guò)集中認(rèn)購(gòu) 來(lái)進(jìn)行摸底和制作氛圍，等到項(xiàng)目達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房的程度再進(jìn)行上市。 內(nèi)容： 產(chǎn)品介紹 其他：風(fēng)格延續(xù)貫用的土黃色系，配以秋的感覺(jué) （九） 發(fā)布時(shí)間： 2020 年 10 月 16 日 發(fā)布媒體：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào) 10 版 整版 主標(biāo)：北方地產(chǎn)的勞斯萊斯系列報(bào)道（三）躋身中國(guó)地產(chǎn)五十強(qiáng)， 10 天，締造一個(gè)傳奇。 電話： 23180005/23180006 ◆ 查詢：綠夾 180 頁(yè) （三） 時(shí)間：時(shí)代商報(bào)半版 8 月 25 日 推廣主張：萬(wàn)豪南 /渾河岸 純美式臨水 townhouse 主標(biāo)： 60%的綠色，凡爾賽宮亦不過(guò)如此 副標(biāo)：樣板間即將盛情開(kāi)放 廣告內(nèi)容：地理位置、戶型空間、贈(zèng)送露臺(tái)、閣樓、地下室、花房、私家花園 時(shí)間：時(shí)代商報(bào)半版 主標(biāo)：把世界當(dāng)成玩具，換一個(gè)角度看生活 副標(biāo)：假日 .伊麗亞特灣給你一個(gè)新視覺(jué) 廣告內(nèi)容：利用比較手法強(qiáng)調(diào)環(huán)境、物業(yè)管理、 0 公攤。 沈陽(yáng)的別墅產(chǎn)品的市場(chǎng)消化能力根本就不存在問(wèn)題。 以錦繡山莊和香格蔚藍(lán)為代表的桃仙機(jī)場(chǎng) 區(qū)域 起步比較早，是沈陽(yáng)別墅項(xiàng)目最集中的一個(gè) 區(qū)域 。如果市政府沒(méi)有重大舉措，此板塊將持續(xù)低迷，未來(lái)的任務(wù)就是消化掉現(xiàn)有滯銷產(chǎn)品。在政府為了節(jié)約土地和開(kāi)發(fā)商為了追求利益最大化的兩個(gè)主要條件下，城北未來(lái)不會(huì)出現(xiàn)別墅產(chǎn)品供應(yīng)，現(xiàn)有別墅項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)將以低密度住宅為主。如： 巴黎世家的洋房，加州二期初步定位為低密度住宅。 南部板塊 南部別墅板塊又可以分為三個(gè)小板塊：渾南新區(qū)板塊、桃仙機(jī)場(chǎng)板塊、渾南副城板塊?？?以分為三個(gè)層次：以錦繡山莊和信盟 花園為代表的高檔別墅；以佳地園、花溪山莊、美地莊園、虹洋玫瑰園為代表的中檔別墅；以比華利山莊、香格蔚藍(lán)為代表的 TOWNHOUSE。有問(wèn)題的是項(xiàng)目本身，項(xiàng)目是否熱銷取決于項(xiàng)目自身的綜合素質(zhì)。 廣告創(chuàng)意：倒置的埃菲爾鐵塔 （四） 4/7 發(fā)布時(shí)間： 2020 年 9 月 12 日 發(fā)布媒體：時(shí)代商報(bào) 9 版 整版 主標(biāo)：近在眼前，還是遠(yuǎn)在天邊 內(nèi)容：樣板間即將盛情開(kāi)放；招聘啟示。 客戶訂購(gòu)熱情空前高漲，卻引來(lái)愁云一片。 推廣宣傳好： 主要體現(xiàn)在 推廣力度與表現(xiàn)風(fēng)格方面。 能夠看得著、摸得著的高收入團(tuán)體 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公關(guān) 6/7 例如 醫(yī)生這一職業(yè)群體，未來(lái)我們應(yīng)該通過(guò)關(guān)系營(yíng)銷來(lái)進(jìn)行接觸。 誰(shuí)又都不是我們的競(jìng)品 如果 項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力特別的強(qiáng)，那么誰(shuí)有都成為不了我們的競(jìng)品。 （二） 對(duì)項(xiàng)目劣勢(shì)的另一種看法 7/7 宗地不具備原始的自然環(huán)境，我們可以造環(huán)境； 現(xiàn)有的噪音并不會(huì)明顯影響未來(lái)居者的生活，如果其他方面素質(zhì)強(qiáng)，不會(huì)成為消費(fèi)者購(gòu)買決策的主要決定因素； 在對(duì)沈陽(yáng)現(xiàn)有別墅項(xiàng)目調(diào)查過(guò)程中，容積率的適度高與低不是消費(fèi)者決策時(shí)候的主要依據(jù)?？紤]到費(fèi)用問(wèn)題，可以在園區(qū)內(nèi)部各個(gè)組團(tuán)控制數(shù)量適當(dāng)種植。 （四） 配套 與物業(yè)服務(wù) 建議 標(biāo)準(zhǔn)配制 集中供暖供氣將與水電一樣成為標(biāo)準(zhǔn)配制，使用煤氣罐不是真正的別墅生活。在此基礎(chǔ)上，會(huì)所還要具備三大特色：西方上流社會(huì)的社交特色如大型歌舞酒會(huì)招待廳；健康特色如聘請(qǐng)醫(yī)大知名教授做健康顧問(wèn)；文化特色如聘請(qǐng)知名大學(xué)教授作為文化顧問(wèn)。所以在項(xiàng)目與 沈丹路之間的 35 米
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