沈陽玫瑰園推廣建議－-免費(fèi)閱讀
【正文】 會所配套 在會所里面，游泳館、棋牌室、酒吧、餐廳、商務(wù)中心等項目已經(jīng)成為標(biāo)準(zhǔn)配制是必須要具備的功能。 沈丹路在地勢上高于項目，如果在沈丹路與項目之間沒有很好的隔離，將會導(dǎo)致一種俯視的效果，不符合別墅產(chǎn)品特征。 （三） 景觀建議 水系必不可少 沈陽現(xiàn)有的別墅項目基本都具備水系景觀。 從四個方面打造項目 核心競爭力，跳出競爭關(guān)系 。 世界 500 強(qiáng)企業(yè)在沈外籍人士 沈陽作為東北政治、經(jīng)濟(jì)、文化 中心，將會吸引越來越多的世界 500 強(qiáng)企業(yè)來沈投資，大量的外籍人士將來到沈陽進(jìn)行工作和生活。 對玫瑰園項目的啟示： ? 項目是否熱銷取決于多個指標(biāo)均好。 內(nèi)容：促銷；僅有 300 套 TOWNHOUSE 卻有 1200 位客戶要求訂購?? （十） 發(fā)布時間： 2020 年 10 月 17 日 發(fā)布媒體：沈陽日報 12 版 整版 5/7 主標(biāo)：意向預(yù)訂銷售額兩天三億元，他是最開心的一個 內(nèi)容： PALA—— 印度皇家管家協(xié)會的管家 其他：印度管家形象出現(xiàn)畫面主要位置 （十一） 發(fā)布時間： 2020 年 10 月 17 日 發(fā)布媒體：遼沈晚報 7 版 整版 主標(biāo)：北方地產(chǎn)的“勞斯萊斯”透析假日 其他：地圖占半版空間。 隨著政府對別墅用地的控制，綜合素質(zhì)高的別墅產(chǎn)品 市場消化力就更沒有問題！ 結(jié)論： ? 現(xiàn)在處于低迷狀態(tài)的別墅項目將持續(xù)低迷； ? 除了假日伊麗亞特灣之外，未來幾年之內(nèi)，沈陽的 TOWNHOUSE 項目將主要集中在南部副城區(qū)域和東部板塊，然后延伸到桃仙機(jī)場區(qū)域； ? 香格蔚藍(lán)是否成功取決于 2020 年能否兌現(xiàn)承諾； ? 未來幾年內(nèi)沈陽的以單體為主的別墅項目仍然集中在桃仙機(jī)場區(qū)域，項目是否成功取決于項目自身的綜合素質(zhì)； ? 沈陽別墅項目的市場消化能力沒有問題； 3/7 （二） 沈陽別墅市場典型項目分析 假日伊麗雅特灣 一、項目一期基本狀況 總供應(yīng)量： 320 套，其中雙拼 36 套；復(fù)式 202 套；夾層 72 套 建筑形式：雙拼、夾層、復(fù)式 供應(yīng)面積：復(fù)式： 160、 200；雙拼與 夾層： 240— 300 平方米； 銷售價格：復(fù)式 4500—— 5000 元 /平方米；夾層 5380—— 6280 元 /平方米起；雙拼 6880—— 7680 元 /平方米。 信盟花園（只租不售）和錦繡山莊由于項目綜合素質(zhì)比較高和推廣比較成功，市場消化狀況將持續(xù)走好；佳地園、花溪山莊由于項目自身性價比相對較差，銷售一直處于低迷狀態(tài)，由于先期市場印象比較差導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)品將持續(xù)低迷。 以假日伊麗亞特灣為代表的渾南新區(qū) TOWNHOUSE板塊由于新區(qū)的發(fā)展契機(jī)和渾河的自然條件可以作為第一居所，加上項目自身性價比合理在 2020 年成為市 2/7 場關(guān)注的一個焦點(diǎn)。 東部板塊 以奧林匹克花園為代表的東部板快是沈陽自然條件最好的板快，雖然早有別墅項目，但是由于路況 和項目自身的原因一直沒有引起市場的關(guān)注。 北部板塊 以巴黎 世家為代表的城北板塊由于區(qū)位逐漸融入 市區(qū)概念。 西部板塊 以金色高爾夫為代表的西部別墅板塊位置差、自然環(huán)境差、 市政 配套差 、別墅項目少且產(chǎn)品力差。在 2020 年隨著新天地項目的加入
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