沈陽玫瑰園推廣建議－-展示頁
2025-05-24 00:52本頁面
【正文】 之后將不會(huì)出現(xiàn)新的別墅項(xiàng)目。 南部板塊 南部別墅板塊又可以分為三個(gè)小板塊：渾南新區(qū)板塊、桃仙機(jī)場板塊、渾南副城板塊。 西部板塊 以金色高爾夫?yàn)榇淼奈鞑縿e墅板塊位置差、自然環(huán)境差、 市政 配套差 、別墅項(xiàng)目少且產(chǎn)品力差。對(duì)于盛京高爾夫、山地藝墅等項(xiàng)目而言并沒有良好的質(zhì)的改變。 2020 年由于東陵路的開通和奧林匹克花園項(xiàng)目的介入，東部板塊開始吸引市場關(guān)注 。如： 巴黎世家的洋房，加州二期初步定位為低密度住宅。 北部板塊 以巴黎 世家為代表的城北板塊由于區(qū)位逐漸融入 市區(qū)概念。 1/7 虹洋玫瑰園 營銷推廣建議 目錄 一、 別墅市場調(diào)研與分析 二、 虹洋玫瑰園產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議 三、 銷售策略建議 四、 推廣策略建議 五、 項(xiàng)目包裝策略建議 一、 墅市場調(diào)研與分析（含聯(lián)排） （一） 沈陽市別墅市場分析 （二） 典型項(xiàng)目操盤思路分析 （三） 虹洋玫瑰園目標(biāo)客戶群體定位 （四） 競爭 分析 （一） 沈陽市別墅市場 板塊與消化能力 分析 板塊分析 中部板塊 以新世界別墅和河畔花園別墅為代表的中部的別墅板塊在沈陽將成為歷史。此區(qū)域寸土寸金，除了新世界可能會(huì)利用少量的河灘地提供極少數(shù)的別墅產(chǎn)品之外，此區(qū)域?qū)⒉粫?huì)出現(xiàn)別墅產(chǎn)品。在政府為了節(jié)約土地和開發(fā)商為了追求利益最大化的兩個(gè)主要條件下，城北未來不會(huì)出現(xiàn)別墅產(chǎn)品供應(yīng)，現(xiàn)有別墅項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)將以低密度住宅為主。 東部板塊 以奧林匹克花園為代表的東部板快是沈陽自然條件最好的板快，雖然早有別墅項(xiàng)目，但是由于路況 和項(xiàng)目自身的原因一直沒有引起市場的關(guān)注。但是關(guān)注也僅限于奧林匹克花園而言。因?yàn)閯e墅消費(fèi) 群體作為最高端消費(fèi)者，很難讓他們來將 就 他們所不喜歡的產(chǎn)品。如果市政府沒有重大舉措，此板塊將持續(xù)低迷，未來的任務(wù)就是消化掉現(xiàn)有滯銷產(chǎn)品。 以假日伊麗亞特灣為代表的渾南新區(qū) TOWNHOUSE板塊由于新區(qū)的發(fā)展契機(jī)和渾河的自然條件可以作為第一居所，加上項(xiàng)目自身性價(jià)比合理在 2020 年成為市 2/7 場關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。假日伊麗亞特灣作為第一個(gè)成功的別墅項(xiàng)目也將成為最后一個(gè)別墅項(xiàng)目。2020 年，萊茵南郡作為這個(gè)區(qū)域的第一個(gè) TOWNHOUSE 項(xiàng)目由于產(chǎn)品和宣傳的原因雖然銷售狀況還可以，但是并沒有引起高端消費(fèi)者的普遍關(guān)注。 以錦繡山莊和香格蔚藍(lán)為代表的桃仙機(jī)場 區(qū)域 起步比較早，是沈陽別墅項(xiàng)目最集中的一個(gè) 區(qū)域 。 信盟花園（只租不售）和錦繡山莊由于項(xiàng)目綜合素質(zhì)比較高和推廣比較成功，市場消化狀況將持續(xù)走好；佳地園、花溪山莊由于項(xiàng)目自身性價(jià)比相對(duì)較差，銷售一直處于低迷狀態(tài)，由于先期市場印象比較差導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)品將持續(xù)低迷。在 2020 年其 300 平方米以上的單體別墅將會(huì)受到玫瑰園沖擊 ； 比華利莊園在一個(gè)不適合做 TOWNHOUSE 的位置做了一個(gè)相對(duì)大面積的TOWNHOUSE 產(chǎn)品，在 2020 年將持續(xù)低迷。 市場消化能力分析 在 2002 年之前，除個(gè)別項(xiàng)目外沈陽的別墅市場普遍處于低迷狀態(tài)，許多人認(rèn)為是市場消化力的原因：別墅消費(fèi)群體的錢不好賺了，消費(fèi)比較謹(jǐn)慎，導(dǎo)致市場對(duì)別墅產(chǎn)品的消化力弱。 沈陽的別墅產(chǎn)品的市場消化能力根本就不存在問題。 隨著政府對(duì)別墅用地的控制，綜合素質(zhì)高的別墅產(chǎn)品 市場消化力就更沒有問題！
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