沈陽玫瑰園推廣建議－-資料下載頁
2025-05-09 00:52本頁面
【導讀】以新世界別墅和河畔花園別墅為代表的中部的別墅板塊在沈陽將成為歷史。域寸土寸金，除了新世界可能會利用少量的河灘地提供極少數(shù)的別墅產(chǎn)品之外，此區(qū)域?qū)⒉粫霈F(xiàn)別墅產(chǎn)品。以巴黎世家為代表的城北板塊由于區(qū)位逐漸融入市區(qū)概念。在政府為了節(jié)約土地。應，現(xiàn)有別墅項目的后續(xù)建設將以低密度住宅為主。二期初步定位為低密度住宅。目，但是由于路況和項目自身的原因一直沒有引起市場的關(guān)注。陵路的開通和奧林匹克花園項目的介入，東部板塊開始吸引市場關(guān)注。對于盛京高爾夫、山地藝墅等項目而言并沒有良好。目少且產(chǎn)品力差。如果市政府沒有重大舉措，此板塊將持續(xù)低迷，未來的任務就。是消化掉現(xiàn)有滯銷產(chǎn)品。場關(guān)注的一個焦點。以萊茵南郡為代表的南部副城板塊是做TOWNHOUSE項目比較理想的板塊。在2020年其300平方米以上的單體別墅將會受到玫瑰園沖擊；比華利。TOWNHOUSE產(chǎn)品，在2020年將持續(xù)低迷。香格蔚藍是否成功取決于2020年能否兌現(xiàn)承諾；
【正文】 覺提前導入。 二、 產(chǎn)品建議 （一） 產(chǎn)品范疇 （二） 關(guān)于項目劣勢的另一種看法 （三） 景觀建議 （四） 配套與 物業(yè)服務建議 （一） 產(chǎn)品范疇 我們這里所談到的產(chǎn)品是廣義上產(chǎn)品：包括建筑 風格 、 戶型、 景觀、配套、物業(yè)服務。 在建筑風格與戶型方面，從目前的市場形勢考慮，比較有競爭力，我們的的確確看到了一個面積適中、功能較好的真正的別墅建 筑。我們沒有什么能比現(xiàn)在更好的設想。關(guān)鍵就是未來實在的建筑產(chǎn)品能否貼近現(xiàn)在的設計效果。我們工作是提出更多的體現(xiàn)在景觀、配套、物業(yè)服務的補充建議方面。 （二） 對項目劣勢的另一種看法 7/7 宗地不具備原始的自然環(huán)境，我們可以造環(huán)境； 現(xiàn)有的噪音并不會明顯影響未來居者的生活，如果其他方面素質(zhì)強，不會成為消費者購買決策的主要決定因素； 在對沈陽現(xiàn)有別墅項目調(diào)查過程中，容積率的適度高與低不是消費者決策時候的主要依據(jù)。 （三） 景觀建議 水系必不可少 沈陽現(xiàn)有的別墅項目基本都具備水系景觀。 雖然 不能構(gòu)成主要 賣點，但是已經(jīng)成為標準配制。 大 門要符合業(yè)主身份 說別墅產(chǎn)品是毫宅，一點也不過分。那么作為毫宅的大門就必須要要與業(yè)主的身份符合：森嚴、穩(wěn)重、高貴、有力量感、具有西方文化特征。反對年輕、浪漫、通透。 大樹將對本項目起到重要的作用 當在園區(qū)內(nèi)行走的時候 ，一棵成年老樹遠遠要比一棵所謂名貴樹種的幼樹更能喚起情感。尤其是本項目原有的自然條件并不優(yōu)越就更需要成年大樹的氛圍營造?？紤]到費用問題，可以在園區(qū)內(nèi)部各個組團控制數(shù)量適當種植。 沈丹路在地勢上高于項目，如果在沈丹路與項目之間沒有很好的隔離，將會導致一種俯視的效果，不符合別墅產(chǎn)品特征。所以在項目與 沈丹路之間的 35 米寬的隔離區(qū)域必須 種植成年大樹即保證了視覺隔離的效果又符合別墅作為豪宅的產(chǎn)品特征。 此項工作應該在現(xiàn)在開始著手，保證明年項目正式上市之前初具規(guī)模。 雕塑將成為項目的一大亮點 從建筑視覺角度來看，本項目具備了別墅的真正特征，比較西化，但是別墅作為一種舶來品并不局限在建筑本身，還應該體現(xiàn)在景觀上。最能夠表現(xiàn)西方建筑風格的景觀就是雕塑了。 另一方面從市場角度來考慮，沈陽的雕塑常見，但是成規(guī)模的雕塑不常見。 建議本項目在園區(qū)大門 后面的小型中心廣場和各個組團中心廣場建造西方話人物雕塑。 （四） 配套 與物業(yè)服務 建議 標準配制 集中供暖供氣將與水電一樣成為標準配制，使用煤氣罐不是真正的別墅生活。 會所配套 在會所里面，游泳館、棋牌室、酒吧、餐廳、商務中心等項目已經(jīng)成為標準配制是必須要具備的功能。在此基礎(chǔ)上，會所還要具備三大特色：西方上流社會的社交特色如大型歌舞酒會招待廳；健康特色如聘請醫(yī)大知名教授做健康顧問；文化特色如聘請知名大學教授作為文化顧問。此三項特色 未必 適用但是費用不高卻使項目具備了與眾不同的高檔感覺。 物業(yè)服務 ? 聘請知名 物業(yè)管理公司作為顧問指導，如沈陽的華新國際； ? 提供配車服務，當業(yè)主私家車出現(xiàn)故障可以有 償提供服務； ? 廚師服務，當業(yè)主有需要的時候可以有償上門服務； ? 物業(yè)管理人員當中要多出現(xiàn)一些老年男子，因為當業(yè)主享受一個溫文爾雅的老年男子的服務的時候，心理感覺是不一樣的。
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