沈陽玫瑰園推廣建議－-文庫吧
2025-04-14 00:52 本頁面
【正文】 到玫瑰園沖擊 ； 比華利莊園在一個不適合做 TOWNHOUSE 的位置做了一個相對大面積的TOWNHOUSE 產(chǎn)品，在 2020 年將持續(xù)低迷。相反的香格蔚藍(lán)同樣在一個不適合做了大量的 TOWNHOUSE 產(chǎn)品，但是由于項目綜合素質(zhì)比較高、宣傳力度大、降低了別墅的消費門檻，將會成功，最終是否成功取決于 2020 年承諾是否能夠兌現(xiàn)。 市場消化能力分析 在 2002 年之前，除個別項目外沈陽的別墅市場普遍處于低迷狀態(tài)，許多人認(rèn)為是市場消化力的原因：別墅消費群體的錢不好賺了，消費比較謹(jǐn)慎，導(dǎo)致市場對別墅產(chǎn)品的消化力弱。 但是 2020 年的市場反映超 出業(yè)界人士預(yù)料：以錦繡山莊、假日伊麗亞特灣為代表的項目價格不可謂 不高；以假日伊麗亞特灣、奧林匹克花園、香格蔚藍(lán)為代表的項目供應(yīng)量不可謂不大，為什么市場反映如此激烈？ 回過頭來再看 2002 年以前普遍處于低迷狀態(tài)的別墅項目，我們可以發(fā)現(xiàn)原來是一群不成熟的開發(fā)商做了一些不成熟的別墅產(chǎn)品。 沈陽的別墅產(chǎn)品的市場消化能力根本就不存在問題。有問題的是項目本身，項目是否熱銷取決于項目自身的綜合素質(zhì)。 隨著政府對別墅用地的控制，綜合素質(zhì)高的別墅產(chǎn)品 市場消化力就更沒有問題！ 結(jié)論： ? 現(xiàn)在處于低迷狀態(tài)的別墅項目將持續(xù)低迷； ? 除了假日伊麗亞特灣之外，未來幾年之內(nèi)，沈陽的 TOWNHOUSE 項目將主要集中在南部副城區(qū)域和東部板塊，然后延伸到桃仙機(jī)場區(qū)域； ? 香格蔚藍(lán)是否成功取決于 2020 年能否兌現(xiàn)承諾； ? 未來幾年內(nèi)沈陽的以單體為主的別墅項目仍然集中在桃仙機(jī)場區(qū)域，項目是否成功取決于項目自身的綜合素質(zhì)； ? 沈陽別墅項目的市場消化能力沒有問題； 3/7 （二） 沈陽別墅市場典型項目分析 假日伊麗雅特灣 一、項目一期基本狀況 總供應(yīng)量： 320 套，其中雙拼 36 套；復(fù)式 202 套；夾層 72 套 建筑形式：雙拼、夾層、復(fù)式 供應(yīng)面積：復(fù)式： 160、 200；雙拼與 夾層： 240— 300 平方米； 銷售價格：復(fù)式 4500—— 5000 元 /平方米；夾層 5380—— 6280 元 /平方米起；雙拼 6880—— 7680 元 /平方米。 工期安排： 2020 年 8 月一期開始入住。 二、報紙廣告推廣 （一） 純美式臨水別墅 ◆ 2020 年 6 月 12 日，時代商報 12 版連版 ◆ 主題：彰顯金牌氣量 ◆ 內(nèi)容： 為什么西雅圖？為什么渾南？為什么 TOWNHOUSE？為什么伊麗雅特灣？因 為，需要！盡管這版領(lǐng)地位于萬豪南，渾河北，已是沈陽最具升值潛力的地段 之一。 7 月 30 日震撼登場 電話： 23180005/23180006 整幅圖輔背景，大文字占 2/3 幅，展輝煌氣勢。 ◆ 查詢：綠夾 130 頁 （二） 純美式臨水別墅 /軟廣硬做 ◆ 2020 年 7 月 3 日，時代商報 20 版整版 ◆ 主題：天渾河岸 內(nèi)容： 軟文：承諾永遠(yuǎn)不變。 水景別墅夕陽景觀圖片，橫幅半幅，主題文字醒標(biāo)。 電話： 23180005/23180006 ◆ 查詢：綠夾 180 頁 （三） 時間：時代商報半版 8 月 25 日
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1