沈陽(yáng)玫瑰園推廣建議－-文庫(kù)吧
2025-04-14 00:52 本頁(yè)面
【正文】 到玫瑰園沖擊 ； 比華利莊園在一個(gè)不適合做 TOWNHOUSE 的位置做了一個(gè)相對(duì)大面積的TOWNHOUSE 產(chǎn)品，在 2020 年將持續(xù)低迷。相反的香格蔚藍(lán)同樣在一個(gè)不適合做了大量的 TOWNHOUSE 產(chǎn)品，但是由于項(xiàng)目綜合素質(zhì)比較高、宣傳力度大、降低了別墅的消費(fèi)門(mén)檻，將會(huì)成功，最終是否成功取決于 2020 年承諾是否能夠兌現(xiàn)。 市場(chǎng)消化能力分析 在 2002 年之前，除個(gè)別項(xiàng)目外沈陽(yáng)的別墅市場(chǎng)普遍處于低迷狀態(tài)，許多人認(rèn)為是市場(chǎng)消化力的原因：別墅消費(fèi)群體的錢(qián)不好賺了，消費(fèi)比較謹(jǐn)慎，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)別墅產(chǎn)品的消化力弱。 但是 2020 年的市場(chǎng)反映超 出業(yè)界人士預(yù)料：以錦繡山莊、假日伊麗亞特灣為代表的項(xiàng)目?jī)r(jià)格不可謂 不高；以假日伊麗亞特灣、奧林匹克花園、香格蔚藍(lán)為代表的項(xiàng)目供應(yīng)量不可謂不大，為什么市場(chǎng)反映如此激烈？ 回過(guò)頭來(lái)再看 2002 年以前普遍處于低迷狀態(tài)的別墅項(xiàng)目，我們可以發(fā)現(xiàn)原來(lái)是一群不成熟的開(kāi)發(fā)商做了一些不成熟的別墅產(chǎn)品。 沈陽(yáng)的別墅產(chǎn)品的市場(chǎng)消化能力根本就不存在問(wèn)題。有問(wèn)題的是項(xiàng)目本身，項(xiàng)目是否熱銷(xiāo)取決于項(xiàng)目自身的綜合素質(zhì)。 隨著政府對(duì)別墅用地的控制，綜合素質(zhì)高的別墅產(chǎn)品 市場(chǎng)消化力就更沒(méi)有問(wèn)題！ 結(jié)論： ? 現(xiàn)在處于低迷狀態(tài)的別墅項(xiàng)目將持續(xù)低迷； ? 除了假日伊麗亞特灣之外，未來(lái)幾年之內(nèi)，沈陽(yáng)的 TOWNHOUSE 項(xiàng)目將主要集中在南部副城區(qū)域和東部板塊，然后延伸到桃仙機(jī)場(chǎng)區(qū)域； ? 香格蔚藍(lán)是否成功取決于 2020 年能否兌現(xiàn)承諾； ? 未來(lái)幾年內(nèi)沈陽(yáng)的以單體為主的別墅項(xiàng)目仍然集中在桃仙機(jī)場(chǎng)區(qū)域，項(xiàng)目是否成功取決于項(xiàng)目自身的綜合素質(zhì)； ? 沈陽(yáng)別墅項(xiàng)目的市場(chǎng)消化能力沒(méi)有問(wèn)題； 3/7 （二） 沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析 假日伊麗雅特灣 一、項(xiàng)目一期基本狀況 總供應(yīng)量： 320 套，其中雙拼 36 套；復(fù)式 202 套；夾層 72 套 建筑形式：雙拼、夾層、復(fù)式 供應(yīng)面積：復(fù)式： 160、 200；雙拼與 夾層： 240— 300 平方米； 銷(xiāo)售價(jià)格：復(fù)式 4500—— 5000 元 /平方米；夾層 5380—— 6280 元 /平方米起；雙拼 6880—— 7680 元 /平方米。 工期安排： 2020 年 8 月一期開(kāi)始入住。 二、報(bào)紙廣告推廣 （一） 純美式臨水別墅 ◆ 2020 年 6 月 12 日，時(shí)代商報(bào) 12 版連版 ◆ 主題：彰顯金牌氣量 ◆ 內(nèi)容： 為什么西雅圖？為什么渾南？為什么 TOWNHOUSE？為什么伊麗雅特灣？因 為，需要！盡管這版領(lǐng)地位于萬(wàn)豪南，渾河北，已是沈陽(yáng)最具升值潛力的地段 之一。 7 月 30 日震撼登場(chǎng) 電話： 23180005/23180006 整幅圖輔背景，大文字占 2/3 幅，展輝煌氣勢(shì)。 ◆ 查詢：綠夾 130 頁(yè) （二） 純美式臨水別墅 /軟廣硬做 ◆ 2020 年 7 月 3 日，時(shí)代商報(bào) 20 版整版 ◆ 主題：天渾河岸 內(nèi)容： 軟文：承諾永遠(yuǎn)不變。 水景別墅夕陽(yáng)景觀圖片，橫幅半幅，主題文字醒標(biāo)。 電話： 23180005/23180006 ◆ 查詢：綠夾 180 頁(yè) （三） 時(shí)間：時(shí)代商報(bào)半版 8 月 25 日
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1