沈陽玫瑰園推廣建議－(參考版)
2025-05-14 00:52本頁面
【正文】 物業(yè)服務 ? 聘請知名 物業(yè)管理公司作為顧問指導，如沈陽的華新國際； ? 提供配車服務，當業(yè)主私家車出現(xiàn)故障可以有 償提供服務； ? 廚師服務，當業(yè)主有需要的時候可以有償上門服務； ? 物業(yè)管理人員當中要多出現(xiàn)一些老年男子，因為當業(yè)主享受一個溫文爾雅的老年男子的服務的時候，心理感覺是不一樣的。在此基礎(chǔ)上，會所還要具備三大特色：西方上流社會的社交特色如大型歌舞酒會招待廳；健康特色如聘請醫(yī)大知名教授做健康顧問；文化特色如聘請知名大學教授作為文化顧問。 （四） 配套 與物業(yè)服務 建議 標準配制 集中供暖供氣將與水電一樣成為標準配制，使用煤氣罐不是真正的別墅生活。 另一方面從市場角度來考慮，沈陽的雕塑常見，但是成規(guī)模的雕塑不常見。 雕塑將成為項目的一大亮點 從建筑視覺角度來看，本項目具備了別墅的真正特征，比較西化，但是別墅作為一種舶來品并不局限在建筑本身，還應該體現(xiàn)在景觀上。所以在項目與 沈丹路之間的 35 米寬的隔離區(qū)域必須 種植成年大樹即保證了視覺隔離的效果又符合別墅作為豪宅的產(chǎn)品特征?？紤]到費用問題，可以在園區(qū)內(nèi)部各個組團控制數(shù)量適當種植。 大樹將對本項目起到重要的作用 當在園區(qū)內(nèi)行走的時候 ，一棵成年老樹遠遠要比一棵所謂名貴樹種的幼樹更能喚起情感。那么作為毫宅的大門就必須要要與業(yè)主的身份符合：森嚴、穩(wěn)重、高貴、有力量感、具有西方文化特征。 雖然 不能構(gòu)成主要 賣點，但是已經(jīng)成為標準配制。 （二） 對項目劣勢的另一種看法 7/7 宗地不具備原始的自然環(huán)境，我們可以造環(huán)境； 現(xiàn)有的噪音并不會明顯影響未來居者的生活，如果其他方面素質(zhì)強，不會成為消費者購買決策的主要決定因素； 在對沈陽現(xiàn)有別墅項目調(diào)查過程中，容積率的適度高與低不是消費者決策時候的主要依據(jù)。關(guān)鍵就是未來實在的建筑產(chǎn)品能否貼近現(xiàn)在的設(shè)計效果。 在建筑風格與戶型方面，從目前的市場形勢考慮，比較有競爭力，我們的的確確看到了一個面積適中、功能較好的真正的別墅建 筑。 在產(chǎn)品方面：我們要在認清三個劣勢的基礎(chǔ)上打造沈陽除錦繡山莊之外真正的別墅產(chǎn)品 ； 在價格方面：我們不會低價入市，但是要讓目標消費群體感覺物有所值； 在銷售方面：我們將以準現(xiàn)房上市 在推廣方面：我們未來項目的視覺與感覺提前導入。 誰又都不是我們的競品 如果 項目的核心競爭力特別的強，那么誰有都成為不了我們的競品。 現(xiàn)有的別墅產(chǎn)品都有可能成為我們的競品 如果未來項目核心競爭力不強，誰都有可能成為我們的競爭對手，包括錦繡山莊的末流消費者；佳地園、花溪山莊、美地莊園的消費者； 假日 其次，帶動項目國際化人 文氛圍，吸引其他純居住消費者。他們必須在沈陽尋求居住場所：星級酒店、市內(nèi)高檔公寓、郊區(qū)別墅。 能夠看得著、摸得著的高收入團體 應當進行公關(guān) 6/7 例如 醫(yī)生這一職業(yè)群體，未來我們應該通過關(guān)系營銷來進行接觸。他們可以是 高檔單體別墅的末端消費群體；可以是中檔別墅的消費群體；也可以是 TOWNHOUSE 的高端消費群體。 ? 如果我們堅信自己打造了一個十分優(yōu)秀的別墅產(chǎn)品，那么我們就應該準現(xiàn)房上市，這樣 會取得更好的效果。 ? 產(chǎn)品是熱銷的基本條件：我們不會在贈送面積上做文章，那么就讓我們建筑風格與景觀上面下工夫。 推廣宣傳好： 主要體現(xiàn)在 推廣力度與表現(xiàn)
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