【正文】 項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格為中式徽派建筑，不符合大多數(shù)主流客戶(hù)對(duì)于西式建筑風(fēng)格的向往和追求，難以實(shí)現(xiàn)較高售價(jià)。 劣勢(shì)： 開(kāi)發(fā)商缺乏開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，之前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為低端低價(jià)項(xiàng)目 — 觀湖苑，缺乏高端物業(yè)營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)和設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。 濱湖新區(qū)是合肥居住的熱點(diǎn)新區(qū)，市政配套和教育、醫(yī)療等配套較為完善。 劣勢(shì)： 中低檔樓盤(pán)板塊，周邊自然環(huán)境無(wú)明顯優(yōu)勢(shì) 單價(jià)低，但戶(hù)型面積大，總價(jià)偏高 恒大華府 社區(qū)主要配套 大型商業(yè)、會(huì)所、游泳池 基地面積 規(guī)劃用途 住宅 交房時(shí)間 2022年 容積率 綠化率 45% 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 1200 戶(hù)型面積 180270平米 主力戶(hù)型 220240平米高層復(fù)式 建筑密度 總計(jì)可售套數(shù) 152套 220240平米戶(hù)型 可售面積 36000平米 可售套數(shù) 38 售價(jià) 6100元 總價(jià)區(qū)間 100150萬(wàn)元 銷(xiāo)售率 一期基本售罄 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 自然景觀優(yōu)勢(shì)明顯，擁有 2022畝翡翠湖景觀，區(qū)域旅游游樂(lè)資源豐富，徽?qǐng)@、海洋世界、歡樂(lè)谷等等 路網(wǎng)暢通，交通便利 項(xiàng)目擁有規(guī)模商業(yè)配套 戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，空中連廊設(shè)計(jì)，一層大開(kāi)間挑空引入泛會(huì)所概念，少有的客廳大開(kāi)間設(shè)計(jì)，面寬達(dá)到 78米 劣勢(shì)： 品牌吸引力號(hào)召力較低 項(xiàng)目受地塊限制，規(guī)模較小， 5幢 1932層高層建筑 項(xiàng)目配套較少，配套硬件設(shè)施缺乏 一方 城 社區(qū)主要配套 會(huì)所，中西餐廳，棋牌室，咖啡廳健身館 基地面積 規(guī)劃用途 聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅。 容積率適中，會(huì)所及景觀樣板實(shí)景呈現(xiàn)，戶(hù)型設(shè)計(jì)較好。 ，沒(méi)有獨(dú)立私密性。 總價(jià)適中，以類(lèi)別墅產(chǎn)品滿(mǎn)足人們低總價(jià)高享受心理。 玫瑰紳城 社區(qū)主要配套 幼兒園、游泳池、會(huì)所 基地面積 140畝 規(guī)劃用途 住宅、商業(yè) 交房時(shí)間 09年底 容積率 多層 綠化率 40% 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 2022戶(hù) 戶(hù)型面積 82147 主力戶(hù)型 多層為 125147平米 底層頂層加贈(zèng)送面積約 300平米 建筑密度 總計(jì)可售套數(shù) 100 可售面積 約 14000平米 可售套數(shù) 5 售價(jià) 8500 總價(jià)區(qū)間 120160萬(wàn)元 銷(xiāo)售率 95% 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 區(qū)域成熟配套，滿(mǎn)足既想享受別墅級(jí)生活，又想享受城市配套的心理。 劣勢(shì)：區(qū)域周遍居住環(huán)境較差，污染嚴(yán)重，不符合高檔項(xiàng)目定位條件。 綠 色 港 灣 社區(qū)主要配套 幼兒園，會(huì)所，商業(yè) 學(xué)區(qū)未定 基地面積 344 畝 規(guī)劃用途 別墅 高層 交房時(shí)間 2022年中旬 容積率 綠化率 40% 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 206 戶(hù)型面積 220250平米 主力戶(hù)型 220250平米 建筑密度 總計(jì)可售套數(shù) 206 可售面積 50000平米 未來(lái)可售套數(shù) 128 售價(jià) 9000 總價(jià)區(qū)間 180230萬(wàn)元 已推房源銷(xiāo)售率 80% 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 整個(gè)地塊位于當(dāng)涂路與南淝河路交叉口，周?chē)贰ⅠR鞍山路、東流路等交叉，毗鄰左右，目前共計(jì)有四趟公交線路途經(jīng)，分別是 1 15 12 133路。 劣勢(shì)： 環(huán)境：目前周邊環(huán)境較差，無(wú)可借助環(huán)境資源，自身環(huán)境均為人工打造。 戶(hù)型面積 208363 主力戶(hù)型 208230 建筑密度 30% 總計(jì)可售套數(shù) 241 可售面積 21755 可售套數(shù) 72 售價(jià) 9000元 聯(lián)排： 8500元 雙拼： 950010000元 總價(jià)區(qū)間 180250萬(wàn)元為主 少量 250320萬(wàn)元 銷(xiāo)售率 70% 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 純別墅社區(qū)，產(chǎn)品均為聯(lián)排、雙拼，無(wú)公寓，規(guī)劃 1800畝大型城市公園，依托南淝河并引入河水打造天然水景，馬場(chǎng)、網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)中心、星級(jí)度假酒店、高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所、商業(yè)街、兒童公園、國(guó)際教育學(xué)校等，將馬術(shù)、高爾夫、網(wǎng)球、野營(yíng)、郊野垂釣、拓展運(yùn)動(dòng)等生活元素集為一體，與別墅融合。 規(guī)劃用途 住宅、公園、商業(yè) 交房時(shí)間 09年 1月 30日交房。 合肥市場(chǎng)分析 社區(qū)主要配套 馬場(chǎng)、網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)中心、星級(jí)度假酒店、高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所、商業(yè)街、兒童公園、國(guó)際教育學(xué)校等。 服務(wù)項(xiàng)目 深圳觀瀾湖第 41界高爾夫球錦標(biāo)賽 上?；识蓟▓@ 2022PRADA新品發(fā)布 太立德仁 ——奢侈品資源 珠寶系列 CARTIER MONT BLANC PIAGET BOUCHERON CHRISTOFLE 周大福 HARRY WINSTON TIFFANY CHAUMET QEELIN POMELLTO MIKIMOTO T S L SWAROVSKI …… 服飾系列 GUCCI EMPORIO ARMANI DIOR BURBERRY CHANEL HERMES PRADA VERSACE Damp。 中興百貨 中興百貨 中興百貨 太立德仁公關(guān)顧問(wèn)傳播機(jī)構(gòu) 太立德仁公關(guān)顧問(wèn)傳播機(jī)構(gòu)，是國(guó)內(nèi)成立較早的公關(guān)公司之一， 成立于 1993年，通過(guò)持續(xù) 16年的努力，目前已經(jīng)發(fā)展成為集網(wǎng)絡(luò)推廣、 活動(dòng)公關(guān)雙向整合的大型綜合 PR服務(wù)供應(yīng)商之一。 2022年 10月來(lái)到北京成立北京甲上圖片攝影有限公司至今 從臺(tái)灣到北京十幾年一直從事商業(yè)攝影，具有豐富的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和高配合度，拍攝的內(nèi)容包含產(chǎn)品，人物等多個(gè)方面，根據(jù)客戶(hù)的不同需求能采取多種執(zhí)行方式，參與拍攝的工作曾經(jīng)在廣告節(jié)上多次獲獎(jiǎng)，曾經(jīng)服務(wù)過(guò)的客戶(hù)有：中國(guó)移動(dòng)、北京網(wǎng)通、麥斯威爾、雀巢、伊力、蒙牛、康師傅系列、一汽大眾、 TOYOTA、 CANON、 NOKIA、 OLMPUS、 LG、 IBM、聯(lián)想、索愛(ài)、三星、北京啤酒、青島啤酒、芬必得、好奇、等等、 北京 CLASS 北京 .朱雀門(mén) 北京星河灣樣板間 北京朱雀門(mén)樣板間 北京途睿文化發(fā)展有限公司 本公司專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)廣告攝影， 擁有國(guó)家高級(jí)攝影師資質(zhì)的資深攝影師、一流的設(shè)備 —— 兩套仙娜 4X5英寸大畫(huà)幅專(zhuān)業(yè)座機(jī)，哈蘇，賓得中畫(huà)幅專(zhuān)業(yè)相機(jī)及數(shù)字影像專(zhuān)業(yè)設(shè)備，大功率專(zhuān)業(yè)燈光。 1985年赴日本就讀東京攝影專(zhuān)門(mén)學(xué)院 1988年準(zhǔn)入日本 URBANEPUBLICITY攝影公司 。圍擋 ] 圍擋一 圍擋二 圍擋三 [第三階段 ] 2022年 10月 ——2022年 12月 [第三階段 ] 階段策略：實(shí)景體驗(yàn)“現(xiàn)場(chǎng)的力量”，運(yùn)作高規(guī)格的影響力公關(guān)，形成名利場(chǎng)。湖。 雜志 ] 中國(guó)人物 世界舞臺(tái) 是戲？又怎及一日間全球閱歷 模仿或者投射，角度豈能并論？ 無(wú)須仰望，這個(gè)世界自有舞臺(tái)上演 形于西 成于中 以西方的禮儀，或是東方的神韻，交換世人贊嘆 精通于建筑，或是精通于生活，極致處難免殊途同歸 無(wú)須想象，這便是他們的世界 世。她出身貴族，因厭倦煩瑣粗鄙的宮廷交際，但又不愿意遠(yuǎn)離社交，于是在家中舉辦聚會(huì)。 媒體全程跟蹤報(bào)道 操作時(shí)間： 2022年 8月 《 玫瑰沙龍 》 名利場(chǎng) 掠過(guò)浮華的精神交際 沙龍是意大利語(yǔ) , 原意為大客廳 ,進(jìn)入法國(guó)后引申為貴婦人在客廳接待名流或?qū)W者的聚會(huì)。 從成交的第一批客戶(hù)抽取 5人到南非觀看世界杯決賽 邀請(qǐng)媒體全程跟蹤報(bào)道 翡翠湖 “ 游船聽(tīng)?wèi)?” ——首批客戶(hù)簽約儀式 核心內(nèi)容： 邀請(qǐng) 《 牡丹亭 》 戲劇組到翡翠湖上搭臺(tái)表演，第一批