【正文】 項目設(shè)計風(fēng)格為中式徽派建筑，不符合大多數(shù)主流客戶對于西式建筑風(fēng)格的向往和追求，難以實現(xiàn)較高售價。 劣勢： 開發(fā)商缺乏開發(fā)經(jīng)驗，之前開發(fā)項目為低端低價項目 — 觀湖苑，缺乏高端物業(yè)營造經(jīng)驗和設(shè)計經(jīng)驗。 濱湖新區(qū)是合肥居住的熱點新區(qū)，市政配套和教育、醫(yī)療等配套較為完善。 劣勢： 中低檔樓盤板塊，周邊自然環(huán)境無明顯優(yōu)勢 單價低，但戶型面積大，總價偏高 恒大華府 社區(qū)主要配套 大型商業(yè)、會所、游泳池 基地面積 規(guī)劃用途 住宅 交房時間 2022年 容積率 綠化率 45% 規(guī)劃戶數(shù) 1200 戶型面積 180270平米 主力戶型 220240平米高層復(fù)式 建筑密度 總計可售套數(shù) 152套 220240平米戶型 可售面積 36000平米 可售套數(shù) 38 售價 6100元 總價區(qū)間 100150萬元 銷售率 一期基本售罄 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 自然景觀優(yōu)勢明顯，擁有 2022畝翡翠湖景觀，區(qū)域旅游游樂資源豐富，徽園、海洋世界、歡樂谷等等 路網(wǎng)暢通，交通便利 項目擁有規(guī)模商業(yè)配套 戶型設(shè)計創(chuàng)新，空中連廊設(shè)計，一層大開間挑空引入泛會所概念，少有的客廳大開間設(shè)計，面寬達到 78米 劣勢： 品牌吸引力號召力較低 項目受地塊限制，規(guī)模較小， 5幢 1932層高層建筑 項目配套較少，配套硬件設(shè)施缺乏 一方 城 社區(qū)主要配套 會所，中西餐廳，棋牌室，咖啡廳健身館 基地面積 規(guī)劃用途 聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨棟別墅。 容積率適中，會所及景觀樣板實景呈現(xiàn)，戶型設(shè)計較好。 ，沒有獨立私密性。 總價適中，以類別墅產(chǎn)品滿足人們低總價高享受心理。 玫瑰紳城 社區(qū)主要配套 幼兒園、游泳池、會所 基地面積 140畝 規(guī)劃用途 住宅、商業(yè) 交房時間 09年底 容積率 多層 綠化率 40% 規(guī)劃戶數(shù) 2022戶 戶型面積 82147 主力戶型 多層為 125147平米 底層頂層加贈送面積約 300平米 建筑密度 總計可售套數(shù) 100 可售面積 約 14000平米 可售套數(shù) 5 售價 8500 總價區(qū)間 120160萬元 銷售率 95% 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 區(qū)域成熟配套，滿足既想享受別墅級生活，又想享受城市配套的心理。 劣勢：區(qū)域周遍居住環(huán)境較差，污染嚴重，不符合高檔項目定位條件。 綠 色 港 灣 社區(qū)主要配套 幼兒園，會所，商業(yè) 學(xué)區(qū)未定 基地面積 344 畝 規(guī)劃用途 別墅 高層 交房時間 2022年中旬 容積率 綠化率 40% 規(guī)劃戶數(shù) 206 戶型面積 220250平米 主力戶型 220250平米 建筑密度 總計可售套數(shù) 206 可售面積 50000平米 未來可售套數(shù) 128 售價 9000 總價區(qū)間 180230萬元 已推房源銷售率 80% 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 整個地塊位于當涂路與南淝河路交叉口，周圍望江路、馬鞍山路、東流路等交叉，毗鄰左右，目前共計有四趟公交線路途經(jīng)，分別是 1 15 12 133路。 劣勢： 環(huán)境：目前周邊環(huán)境較差，無可借助環(huán)境資源，自身環(huán)境均為人工打造。 戶型面積 208363 主力戶型 208230 建筑密度 30% 總計可售套數(shù) 241 可售面積 21755 可售套數(shù) 72 售價 9000元 聯(lián)排： 8500元 雙拼： 950010000元 總價區(qū)間 180250萬元為主 少量 250320萬元 銷售率 70% 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 純別墅社區(qū)，產(chǎn)品均為聯(lián)排、雙拼，無公寓，規(guī)劃 1800畝大型城市公園，依托南淝河并引入河水打造天然水景，馬場、網(wǎng)球運動中心、星級度假酒店、高爾夫球場、會所、商業(yè)街、兒童公園、國際教育學(xué)校等，將馬術(shù)、高爾夫、網(wǎng)球、野營、郊野垂釣、拓展運動等生活元素集為一體，與別墅融合。 規(guī)劃用途 住宅、公園、商業(yè) 交房時間 09年 1月 30日交房。 合肥市場分析 社區(qū)主要配套 馬場、網(wǎng)球運動中心、星級度假酒店、高爾夫球場、會所、商業(yè)街、兒童公園、國際教育學(xué)校等。 服務(wù)項目 深圳觀瀾湖第 41界高爾夫球錦標賽 上?；识蓟▓@ 2022PRADA新品發(fā)布 太立德仁 ——奢侈品資源 珠寶系列 CARTIER MONT BLANC PIAGET BOUCHERON CHRISTOFLE 周大福 HARRY WINSTON TIFFANY CHAUMET QEELIN POMELLTO MIKIMOTO T S L SWAROVSKI …… 服飾系列 GUCCI EMPORIO ARMANI DIOR BURBERRY CHANEL HERMES PRADA VERSACE Damp。 中興百貨 中興百貨 中興百貨 太立德仁公關(guān)顧問傳播機構(gòu) 太立德仁公關(guān)顧問傳播機構(gòu)，是國內(nèi)成立較早的公關(guān)公司之一， 成立于 1993年，通過持續(xù) 16年的努力，目前已經(jīng)發(fā)展成為集網(wǎng)絡(luò)推廣、 活動公關(guān)雙向整合的大型綜合 PR服務(wù)供應(yīng)商之一。 2022年 10月來到北京成立北京甲上圖片攝影有限公司至今 從臺灣到北京十幾年一直從事商業(yè)攝影，具有豐富的專業(yè)經(jīng)驗和高配合度，拍攝的內(nèi)容包含產(chǎn)品，人物等多個方面，根據(jù)客戶的不同需求能采取多種執(zhí)行方式，參與拍攝的工作曾經(jīng)在廣告節(jié)上多次獲獎，曾經(jīng)服務(wù)過的客戶有：中國移動、北京網(wǎng)通、麥斯威爾、雀巢、伊力、蒙牛、康師傅系列、一汽大眾、 TOYOTA、 CANON、 NOKIA、 OLMPUS、 LG、 IBM、聯(lián)想、索愛、三星、北京啤酒、青島啤酒、芬必得、好奇、等等、 北京 CLASS 北京 .朱雀門 北京星河灣樣板間 北京朱雀門樣板間 北京途睿文化發(fā)展有限公司 本公司專業(yè)從事商業(yè)廣告攝影， 擁有國家高級攝影師資質(zhì)的資深攝影師、一流的設(shè)備 —— 兩套仙娜 4X5英寸大畫幅專業(yè)座機，哈蘇，賓得中畫幅專業(yè)相機及數(shù)字影像專業(yè)設(shè)備，大功率專業(yè)燈光。 1985年赴日本就讀東京攝影專門學(xué)院 1988年準入日本 URBANEPUBLICITY攝影公司 。圍擋 ] 圍擋一 圍擋二 圍擋三 [第三階段 ] 2022年 10月 ——2022年 12月 [第三階段 ] 階段策略：實景體驗“現(xiàn)場的力量”，運作高規(guī)格的影響力公關(guān)，形成名利場。湖。 雜志 ] 中國人物 世界舞臺 是戲？又怎及一日間全球閱歷 模仿或者投射，角度豈能并論？ 無須仰望，這個世界自有舞臺上演 形于西 成于中 以西方的禮儀，或是東方的神韻，交換世人贊嘆 精通于建筑，或是精通于生活，極致處難免殊途同歸 無須想象，這便是他們的世界 世。她出身貴族，因厭倦煩瑣粗鄙的宮廷交際，但又不愿意遠離社交，于是在家中舉辦聚會。 媒體全程跟蹤報道 操作時間： 2022年 8月 《 玫瑰沙龍 》 名利場 掠過浮華的精神交際 沙龍是意大利語 , 原意為大客廳 ,進入法國后引申為貴婦人在客廳接待名流或?qū)W者的聚會。 從成交的第一批客戶抽取 5人到南非觀看世界杯決賽 邀請媒體全程跟蹤報道 翡翠湖 “ 游船聽戲 ” ——首批客戶簽約儀式 核心內(nèi)容： 邀請 《 牡丹亭 》 戲劇組到翡翠湖上搭臺表演，第一批