沈陽玫瑰園推廣建議－-wenkub
2023-05-16 00:52:46 本頁面
【正文】 墅將會受到玫瑰園沖擊 ； 比華利莊園在一個不適合做 TOWNHOUSE 的位置做了一個相對大面積的TOWNHOUSE 產(chǎn)品，在 2020 年將持續(xù)低迷。 以錦繡山莊和香格蔚藍為代表的桃仙機場 區(qū)域 起步比較早，是沈陽別墅項目最集中的一個 區(qū)域 。假日伊麗亞特灣作為第一個成功的別墅項目也將成為最后一個別墅項目。如果市政府沒有重大舉措，此板塊將持續(xù)低迷，未來的任務(wù)就是消化掉現(xiàn)有滯銷產(chǎn)品。但是關(guān)注也僅限于奧林匹克花園而言。在政府為了節(jié)約土地和開發(fā)商為了追求利益最大化的兩個主要條件下，城北未來不會出現(xiàn)別墅產(chǎn)品供應(yīng)，現(xiàn)有別墅項目的后續(xù)建設(shè)將以低密度住宅為主。 1/7 虹洋玫瑰園 營銷推廣建議 目錄 一、 別墅市場調(diào)研與分析 二、 虹洋玫瑰園產(chǎn)品細節(jié)建議 三、 銷售策略建議 四、 推廣策略建議 五、 項目包裝策略建議 一、 墅市場調(diào)研與分析（含聯(lián)排） （一） 沈陽市別墅市場分析 （二） 典型項目操盤思路分析 （三） 虹洋玫瑰園目標(biāo)客戶群體定位 （四） 競爭 分析 （一） 沈陽市別墅市場 板塊與消化能力 分析 板塊分析 中部板塊 以新世界別墅和河畔花園別墅為代表的中部的別墅板塊在沈陽將成為歷史。如： 巴黎世家的洋房，加州二期初步定位為低密度住宅。對于盛京高爾夫、山地藝墅等項目而言并沒有良好的質(zhì)的改變。 南部板塊 南部別墅板塊又可以分為三個小板塊：渾南新區(qū)板塊、桃仙機場板塊、渾南副城板塊。 以萊茵南郡為代表的南部副城板塊是 做 TOWNHOUSE 項目比較理想的板塊 ?？?以分為三個層次：以錦繡山莊和信盟 花園為代表的高檔別墅；以佳地園、花溪山莊、美地莊園、虹洋玫瑰園為代表的中檔別墅；以比華利山莊、香格蔚藍為代表的 TOWNHOUSE。相反的香格蔚藍同樣在一個不適合做了大量的 TOWNHOUSE 產(chǎn)品，但是由于項目綜合素質(zhì)比較高、宣傳力度大、降低了別墅的消費門檻，將會成功，最終是否成功取決于 2020 年承諾是否能夠兌現(xiàn)。有問題的是項目本身，項目是否熱銷取決于項目自身的綜合素質(zhì)。 7 月 30 日震撼登場 電話： 23180005/23180006 整幅圖輔背景，大文字占 2/3 幅，展輝煌氣勢。 廣告創(chuàng)意：倒置的埃菲爾鐵塔 （四） 4/7 發(fā)布時間： 2020 年 9 月 12 日 發(fā)布媒體：時代商報 9 版 整版 主標(biāo)：近在眼前，還是遠在天邊 內(nèi)容：樣板間即將盛情開放；招聘啟示。 其他：園區(qū)景觀手繪效果圖 （七） 發(fā)布時間： 2020 年 10 月 14 日 發(fā)布媒體：沈陽日報 10 版 整版 主標(biāo)：假日 客戶訂購熱情空前高漲，卻引來愁云一片。伊麗雅特灣開盤盛典！ 其他： 尊崇熱線 ： 23180005 點評： 假日 推廣宣傳好： 主要體現(xiàn)在 推廣力度與表現(xiàn)風(fēng)格方面。 ? 如果我們堅信自己打造了一個十分優(yōu)秀的別墅產(chǎn)品，那么我們就應(yīng)該準(zhǔn)現(xiàn)房上市，這樣 會取得更好的效果。 能夠看得著、摸得著的高收入團體 應(yīng)當(dāng)進行公關(guān) 6/7 例如 醫(yī)生這一職業(yè)群體，未來我們應(yīng)該通過關(guān)系營銷來進行接觸。 其次，帶動項目國際化人 文氛圍，吸引其他純
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