沈陽玫瑰園推廣建議－-全文預(yù)覽
【正文】 主標(biāo)： 34000 平贈(zèng)送空間，虛位以待，北方地產(chǎn)的勞斯萊斯系列報(bào)道（五） 內(nèi)容：靜侯 340 位生活大師，隨情打造。伊麗雅特灣的成功與傳奇 其他： 尊崇熱線 （八） 發(fā)布時(shí)間： 2020 年 10 月 15 日 發(fā)布媒體：沈陽日?qǐng)?bào) 19 版 整版 主標(biāo)：北方地產(chǎn)的勞斯萊斯系列報(bào)道（二） 多數(shù)人的夢(mèng)想，少數(shù)人的收藏 把環(huán)境當(dāng)成室內(nèi)裝修來做，這里沒有一處不帶裝飾。 （五） 發(fā)布時(shí)間： 2020 年 9 月 17 日 發(fā)布媒體：時(shí)代商報(bào) 5 版 整版 主標(biāo)：紳士的領(lǐng)地尊貴與品位從此開始傳播 內(nèi)容：樣板間 9 月盛情開放， 9 月 19 日國(guó)際會(huì)展中心 A1 館期待您的（位）臨。 水景別墅夕陽景觀圖片，橫幅半幅，主題文字醒標(biāo)。 工期安排： 2020 年 8 月一期開始入住。 但是 2020 年的市場(chǎng)反映超 出業(yè)界人士預(yù)料：以錦繡山莊、假日伊麗亞特灣為代表的項(xiàng)目?jī)r(jià)格不可謂 不高；以假日伊麗亞特灣、奧林匹克花園、香格蔚藍(lán)為代表的項(xiàng)目供應(yīng)量不可謂不大，為什么市場(chǎng)反映如此激烈？ 回過頭來再看 2002 年以前普遍處于低迷狀態(tài)的別墅項(xiàng)目，我們可以發(fā)現(xiàn)原來是一群不成熟的開發(fā)商做了一些不成熟的別墅產(chǎn)品。美地莊園作為一個(gè)不合格的別墅產(chǎn)品由于政府背景和前期低價(jià)格因素，銷售狀況相對(duì)比較穩(wěn)定。在 2020 年隨著新天地項(xiàng)目的加入，在 2020 年次區(qū)域?qū)⑴c假日伊麗亞特灣、奧林匹克花園、香格蔚藍(lán)并駕齊驅(qū)。但是由于條件的逐步成熟，此 區(qū)域在 2020 年之后將不會(huì)出現(xiàn)新的別墅項(xiàng)目。 西部板塊 以金色高爾夫?yàn)榇淼奈鞑縿e墅板塊位置差、自然環(huán)境差、 市政 配套差 、別墅項(xiàng)目少且產(chǎn)品力差。 2020 年由于東陵路的開通和奧林匹克花園項(xiàng)目的介入，東部板塊開始吸引市場(chǎng)關(guān)注 。 北部板塊 以巴黎 世家為代表的城北板塊由于區(qū)位逐漸融入 市區(qū)概念。此區(qū)域寸土寸金，除了新世界可能會(huì)利用少量的河灘地提供極少數(shù)的別墅產(chǎn)品之外，此區(qū)域?qū)⒉粫?huì)出現(xiàn)別墅產(chǎn)品。 東部板塊 以奧林匹克花園為代表的東部板快是沈陽自然條件最好的板快，雖然早有別墅項(xiàng)目，但是由于路況 和項(xiàng)目自身的原因一直沒有引起市場(chǎng)的關(guān)注。因?yàn)閯e墅消費(fèi) 群體作為最高端消費(fèi)者，很難讓他們來將 就 他們所不喜歡的產(chǎn)品。 以假日伊麗亞特灣為代表的渾南新區(qū) TOWNHOUSE板塊由于新區(qū)的發(fā)展契機(jī)和渾河的自然條件可以作為第一居所，加上項(xiàng)目自身性價(jià)比合理在 2020 年成為市 2/7 場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。2020 年，萊茵南郡作為這個(gè)區(qū)域的第一個(gè) TOWNHOUSE 項(xiàng)目由于產(chǎn)品和宣傳的原因雖然銷售狀況還可以，但是并沒有引起高端消費(fèi)者的普遍關(guān)注。 信盟花園（只租不售）和錦繡山莊由于項(xiàng)目綜合素質(zhì)比較高和推廣比較成功，市場(chǎng)消化狀況將持續(xù)走好；佳地園、花溪山莊由于項(xiàng)目自身性價(jià)比相對(duì)較差，銷售一直處于低迷狀態(tài)，由于先期市場(chǎng)印象比較差導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)品將持續(xù)低迷。 市場(chǎng)消化能力分析 在 2002 年之前，除個(gè)別項(xiàng)目外沈陽的別墅市場(chǎng)普遍處于低迷狀態(tài)，許多人認(rèn)為是市場(chǎng)消化力的原因：別墅消費(fèi)群體的錢不好賺了，消費(fèi)比較謹(jǐn)慎，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)別墅產(chǎn)品的消化力弱。 隨著政府對(duì)別墅用地的控制，綜合素質(zhì)高的別墅產(chǎn)品 市場(chǎng)消化力就更沒有問題！ 結(jié)論： ? 現(xiàn)在處于低迷狀態(tài)的別墅項(xiàng)目將持續(xù)低迷； ? 除了假日伊麗亞特灣之外，未來
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