沈陽玫瑰園推廣建議－-全文預覽
【正文】 主標： 34000 平贈送空間，虛位以待，北方地產的勞斯萊斯系列報道（五） 內容：靜侯 340 位生活大師，隨情打造。伊麗雅特灣的成功與傳奇 其他： 尊崇熱線 （八） 發(fā)布時間： 2020 年 10 月 15 日 發(fā)布媒體：沈陽日報 19 版 整版 主標：北方地產的勞斯萊斯系列報道（二） 多數人的夢想，少數人的收藏 把環(huán)境當成室內裝修來做，這里沒有一處不帶裝飾。 （五） 發(fā)布時間： 2020 年 9 月 17 日 發(fā)布媒體：時代商報 5 版 整版 主標：紳士的領地尊貴與品位從此開始傳播 內容：樣板間 9 月盛情開放， 9 月 19 日國際會展中心 A1 館期待您的（位）臨。 水景別墅夕陽景觀圖片，橫幅半幅，主題文字醒標。 工期安排： 2020 年 8 月一期開始入住。 但是 2020 年的市場反映超 出業(yè)界人士預料：以錦繡山莊、假日伊麗亞特灣為代表的項目價格不可謂 不高；以假日伊麗亞特灣、奧林匹克花園、香格蔚藍為代表的項目供應量不可謂不大，為什么市場反映如此激烈？ 回過頭來再看 2002 年以前普遍處于低迷狀態(tài)的別墅項目，我們可以發(fā)現原來是一群不成熟的開發(fā)商做了一些不成熟的別墅產品。美地莊園作為一個不合格的別墅產品由于政府背景和前期低價格因素，銷售狀況相對比較穩(wěn)定。在 2020 年隨著新天地項目的加入，在 2020 年次區(qū)域將與假日伊麗亞特灣、奧林匹克花園、香格蔚藍并駕齊驅。但是由于條件的逐步成熟，此 區(qū)域在 2020 年之后將不會出現新的別墅項目。 西部板塊 以金色高爾夫為代表的西部別墅板塊位置差、自然環(huán)境差、 市政 配套差 、別墅項目少且產品力差。 2020 年由于東陵路的開通和奧林匹克花園項目的介入，東部板塊開始吸引市場關注 。 北部板塊 以巴黎 世家為代表的城北板塊由于區(qū)位逐漸融入 市區(qū)概念。此區(qū)域寸土寸金，除了新世界可能會利用少量的河灘地提供極少數的別墅產品之外，此區(qū)域將不會出現別墅產品。 東部板塊 以奧林匹克花園為代表的東部板快是沈陽自然條件最好的板快，雖然早有別墅項目，但是由于路況 和項目自身的原因一直沒有引起市場的關注。因為別墅消費 群體作為最高端消費者，很難讓他們來將 就 他們所不喜歡的產品。 以假日伊麗亞特灣為代表的渾南新區(qū) TOWNHOUSE板塊由于新區(qū)的發(fā)展契機和渾河的自然條件可以作為第一居所，加上項目自身性價比合理在 2020 年成為市 2/7 場關注的一個焦點。2020 年，萊茵南郡作為這個區(qū)域的第一個 TOWNHOUSE 項目由于產品和宣傳的原因雖然銷售狀況還可以，但是并沒有引起高端消費者的普遍關注。 信盟花園（只租不售）和錦繡山莊由于項目綜合素質比較高和推廣比較成功，市場消化狀況將持續(xù)走好；佳地園、花溪山莊由于項目自身性價比相對較差，銷售一直處于低迷狀態(tài)，由于先期市場印象比較差導致后續(xù)產品將持續(xù)低迷。 市場消化能力分析 在 2002 年之前，除個別項目外沈陽的別墅市場普遍處于低迷狀態(tài)，許多人認為是市場消化力的原因：別墅消費群體的錢不好賺了，消費比較謹慎，導致市場對別墅產品的消化力弱。 隨著政府對別墅用地的控制，綜合素質高的別墅產品 市場消化力就更沒有問題！ 結論： ? 現在處于低迷狀態(tài)的別墅項目將持續(xù)低迷； ? 除了假日伊麗亞特灣之外，未來
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