沈陽玫瑰園推廣建議－-預(yù)覽頁
【正文】 幾年之內(nèi)，沈陽的 TOWNHOUSE 項(xiàng)目將主要集中在南部副城區(qū)域和東部板塊，然后延伸到桃仙機(jī)場區(qū)域； ? 香格蔚藍(lán)是否成功取決于 2020 年能否兌現(xiàn)承諾； ? 未來幾年內(nèi)沈陽的以單體為主的別墅項(xiàng)目仍然集中在桃仙機(jī)場區(qū)域，項(xiàng)目是否成功取決于項(xiàng)目自身的綜合素質(zhì)； ? 沈陽別墅項(xiàng)目的市場消化能力沒有問題； 3/7 （二） 沈陽別墅市場典型項(xiàng)目分析 假日伊麗雅特灣 一、項(xiàng)目一期基本狀況 總供應(yīng)量： 320 套，其中雙拼 36 套；復(fù)式 202 套；夾層 72 套 建筑形式：雙拼、夾層、復(fù)式 供應(yīng)面積：復(fù)式： 160、 200；雙拼與 夾層： 240— 300 平方米； 銷售價(jià)格：復(fù)式 4500—— 5000 元 /平方米；夾層 5380—— 6280 元 /平方米起；雙拼 6880—— 7680 元 /平方米。 ◆ 查詢：綠夾 130 頁 （二） 純美式臨水別墅 /軟廣硬做 ◆ 2020 年 7 月 3 日，時(shí)代商報(bào) 20 版整版 ◆ 主題：天渾河岸 內(nèi)容： 軟文：承諾永遠(yuǎn)不變。 其他：地圖占半版空間。伊麗雅特灣，北方地產(chǎn)的勞斯萊斯系列報(bào)道（一） 內(nèi)容： 10 月 1 日至 10 月 10 日，兩萬家庭見證假日 內(nèi)容：促銷；僅有 300 套 TOWNHOUSE 卻有 1200 位客戶要求訂購?? （十） 發(fā)布時(shí)間： 2020 年 10 月 17 日 發(fā)布媒體：沈陽日報(bào) 12 版 整版 5/7 主標(biāo)：意向預(yù)訂銷售額兩天三億元，他是最開心的一個(gè) 內(nèi)容： PALA—— 印度皇家管家協(xié)會的管家 其他：印度管家形象出現(xiàn)畫面主要位置 （十一） 發(fā)布時(shí)間： 2020 年 10 月 17 日 發(fā)布媒體：遼沈晚報(bào) 7 版 整版 主標(biāo)：北方地產(chǎn)的“勞斯萊斯”透析假日伊麗雅特灣 項(xiàng)目運(yùn)作成功主要體現(xiàn)在三個(gè)方面： 產(chǎn)品好： 建筑風(fēng)格、景觀、贈送面積。 對玫瑰園項(xiàng)目的啟示： ? 項(xiàng)目是否熱銷取決于多個(gè)指標(biāo)均好。 ? 由于玫瑰園項(xiàng)目的供應(yīng)量和資金狀況決定了我們要在推廣表現(xiàn)風(fēng)格上打動目標(biāo)消費(fèi)群體 （三） 虹洋玫瑰園目標(biāo)客戶群體界定 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體無法準(zhǔn)確定位 到底誰是虹洋玫瑰園的目標(biāo)客戶群體？我們無法把他們來抽象成為一個(gè)實(shí)實(shí)在在的個(gè)體。 世界 500 強(qiáng)企業(yè)在沈外籍人士 沈陽作為東北政治、經(jīng)濟(jì)、文化 中心，將會吸引越來越多的世界 500 強(qiáng)企業(yè)來沈投資，大量的外籍人士將來到沈陽進(jìn)行工作和生活。 （四） 項(xiàng)目競爭分析 玫瑰園項(xiàng)目存在的明顯的三個(gè)劣勢 宗地不具備原始自然環(huán)境； 臨近機(jī)場，有噪音； 相對于其他單體別墅項(xiàng)目而言，項(xiàng)目容積率偏高。 從四個(gè)方面打造項(xiàng)目 核心競爭力，跳出競爭關(guān)系 。我們沒有什么能比現(xiàn)在更好的設(shè)想。 （三） 景觀建議 水系必不可少 沈陽現(xiàn)有的別墅項(xiàng)目基本都具備水系景觀。反對年輕、浪漫、通透。 沈丹路在地勢上高于項(xiàng)目，如果在沈丹路與項(xiàng)目之間沒有很好的隔離，將會導(dǎo)致一種俯視的效果，不符合別墅產(chǎn)品特征。最能夠表現(xiàn)西方建筑風(fēng)格的景觀就是雕塑了。 會所配套 在會所里面，游泳館、棋牌室、酒吧、餐廳、商務(wù)中心等項(xiàng)目已經(jīng)成為標(biāo)準(zhǔn)配制是必須要具備的功能。
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