沈陽玫瑰園推廣建議－-預覽頁
【正文】 幾年之內，沈陽的 TOWNHOUSE 項目將主要集中在南部副城區(qū)域和東部板塊，然后延伸到桃仙機場區(qū)域； ? 香格蔚藍是否成功取決于 2020 年能否兌現承諾； ? 未來幾年內沈陽的以單體為主的別墅項目仍然集中在桃仙機場區(qū)域，項目是否成功取決于項目自身的綜合素質； ? 沈陽別墅項目的市場消化能力沒有問題； 3/7 （二） 沈陽別墅市場典型項目分析 假日伊麗雅特灣 一、項目一期基本狀況 總供應量： 320 套，其中雙拼 36 套；復式 202 套；夾層 72 套 建筑形式：雙拼、夾層、復式 供應面積：復式： 160、 200；雙拼與 夾層： 240— 300 平方米； 銷售價格：復式 4500—— 5000 元 /平方米；夾層 5380—— 6280 元 /平方米起；雙拼 6880—— 7680 元 /平方米。 ◆ 查詢：綠夾 130 頁 （二） 純美式臨水別墅 /軟廣硬做 ◆ 2020 年 7 月 3 日，時代商報 20 版整版 ◆ 主題：天渾河岸 內容： 軟文：承諾永遠不變。 其他：地圖占半版空間。伊麗雅特灣，北方地產的勞斯萊斯系列報道（一） 內容： 10 月 1 日至 10 月 10 日，兩萬家庭見證假日 內容：促銷；僅有 300 套 TOWNHOUSE 卻有 1200 位客戶要求訂購?? （十） 發(fā)布時間： 2020 年 10 月 17 日 發(fā)布媒體：沈陽日報 12 版 整版 5/7 主標：意向預訂銷售額兩天三億元，他是最開心的一個 內容： PALA—— 印度皇家管家協(xié)會的管家 其他：印度管家形象出現畫面主要位置 （十一） 發(fā)布時間： 2020 年 10 月 17 日 發(fā)布媒體：遼沈晚報 7 版 整版 主標：北方地產的“勞斯萊斯”透析假日伊麗雅特灣 項目運作成功主要體現在三個方面： 產品好： 建筑風格、景觀、贈送面積。 對玫瑰園項目的啟示： ? 項目是否熱銷取決于多個指標均好。 ? 由于玫瑰園項目的供應量和資金狀況決定了我們要在推廣表現風格上打動目標消費群體 （三） 虹洋玫瑰園目標客戶群體界定 項目的目標客戶群體無法準確定位 到底誰是虹洋玫瑰園的目標客戶群體？我們無法把他們來抽象成為一個實實在在的個體。 世界 500 強企業(yè)在沈外籍人士 沈陽作為東北政治、經濟、文化 中心，將會吸引越來越多的世界 500 強企業(yè)來沈投資，大量的外籍人士將來到沈陽進行工作和生活。 （四） 項目競爭分析 玫瑰園項目存在的明顯的三個劣勢 宗地不具備原始自然環(huán)境； 臨近機場，有噪音； 相對于其他單體別墅項目而言，項目容積率偏高。 從四個方面打造項目 核心競爭力，跳出競爭關系 。我們沒有什么能比現在更好的設想。 （三） 景觀建議 水系必不可少 沈陽現有的別墅項目基本都具備水系景觀。反對年輕、浪漫、通透。 沈丹路在地勢上高于項目，如果在沈丹路與項目之間沒有很好的隔離，將會導致一種俯視的效果，不符合別墅產品特征。最能夠表現西方建筑風格的景觀就是雕塑了。 會所配套 在會所里面，游泳館、棋牌室、酒吧、餐廳、商務中心等項目已經成為標準配制是必須要具備的功能。
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