【正文】 產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 〃 建議會(huì)所靠園區(qū)中間設(shè)臵 ，達(dá)到就近共享的目的 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 配套服務(wù) 停車位 250 余位，停車率高達(dá) 60％左右 開盤時(shí)間 2020 年 10 月 銷售價(jià)格 均價(jià) 5000 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 —— 產(chǎn)品形態(tài)已成區(qū)域去化快慢的關(guān)鍵 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 9 2020 年湖州房產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 二、影響房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要因素 三）供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，助推房?jī)r(jià)上漲。 8 2020 年湖州房產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 二、影響房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要因素 二）成本增加，促使房屋銷售價(jià)格上漲 日益稀缺的土地資源 ， 土地 成本 逐年 增加。 住房制度的市場(chǎng)化改革極大地促進(jìn)了居民對(duì)住房的需求。分季情況看：除三季度沒土地拍賣外，其他三個(gè)季度分別上漲 %、 %和 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5 2020 年湖州房產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 一、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)特征 2020 年，湖州市房屋銷售價(jià)格與上年相比上漲 %，漲幅比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)，為近幾年來最低。 3 為什么一定要先造房子，再找人賣？ 為什么不先找對(duì)人，再造房子？ 造一座房子，配得上他們的生活品位的！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1 提案總綱 市場(chǎng)分析 產(chǎn)品分析 客戶分析 市場(chǎng)定位 概念提煉 文本傳播 VI現(xiàn)場(chǎng)形象傳播 媒體廣告?zhèn)鞑? 圈子傳播：客戶俱樂部 活動(dòng)傳播 選擇最佳位臵 IDEA 原點(diǎn) / IDEA 發(fā)想 IDEA 輸出方式 / 渠道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二手房?jī)r(jià)格同比上漲 %，漲幅比上年回落 7 個(gè)百分點(diǎn)。分季看，房屋租賃價(jià)格分別為上漲 %、 %、 %和 %，漲幅較為平穩(wěn)。 7 2020 年湖州房產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 二、影響房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要因素 一）市場(chǎng)需求的穩(wěn)定增長(zhǎng)推動(dòng)著房地產(chǎn)價(jià)格的上升 2020 年，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 17758 元，同比增長(zhǎng) %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 客源層面分析 本區(qū)域客源主要以 市 區(qū) 公務(wù)員、事業(yè)單位骨干、 企業(yè) 管理人員、湖州周邊城鎮(zhèn)居民 、其它部分城市年輕白領(lǐng)和外來投資客。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。陽光城北面 售 樓電話 2172111 展示中心地址 陵陽路 199205 號(hào) 開發(fā)商 湖州廣際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總 建筑面 積 近 6 萬平米 規(guī)劃特色 由七幢高層、小高層建筑圍合而成，景觀圍合建筑的手法將建筑融合在自然環(huán)境中，提出新都市主義活性空間。 銷售價(jià)格 均價(jià)約 38004000 銷 售進(jìn)度 現(xiàn)僅剩余部分底樓等較差戶型 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 容積率 /綠 化率 綠地率高達(dá) 44% 產(chǎn)品規(guī)劃 二期規(guī)劃有小高層公寓 主力 戶 型 85130 平方米 景觀配套 龍溪港橫貫整個(gè)小區(qū) 周邊配套 毗鄰城市文教中心，匯聚了湖州師范學(xué)院、湖州職業(yè)技術(shù)學(xué)院、湖州信息工程學(xué)校、湖州廣播電視大學(xué)、省重點(diǎn)中學(xué)湖州二中等各類高素質(zhì)教育院 配套服務(wù) 基礎(chǔ)設(shè)施完善，分質(zhì)供水保障高品質(zhì)生活 開盤時(shí)間 二期預(yù)計(jì) 10 月開盤 銷售價(jià)格 二期價(jià)格未定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 〃 環(huán)境景觀要有 VI 識(shí)別系統(tǒng)及主題性標(biāo)志。 〃建議擴(kuò)大 儲(chǔ)藏室功能布局，可做成一個(gè)全封閉 獨(dú)立進(jìn)入式的空間。 〃 通過前期招商，引進(jìn)眾多國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名商業(yè)企業(yè)和品牌，顛覆舊有商業(yè)格局。 27 如何 完善高端社區(qū)定義 —— 配套建議 智能 配套建設(shè) 建議本項(xiàng)目 除了具備現(xiàn)代小區(qū)常規(guī)的如周界防越報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、可視對(duì)講等智能化系統(tǒng)外，引進(jìn)如 車庫 IC 卡管理系統(tǒng)、單元入口指紋識(shí)別系統(tǒng)、 家居 智能控制系統(tǒng)、 數(shù)字門鎖控制、電梯呼叫系統(tǒng)等。 綠地景觀建設(shè) 建議需在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃一個(gè)集中式水景綠地， 通過 留出足夠的集中綠地，做成大面積的 中央庭園。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 31 客戶分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在這里 既 有市中心的繁華 ， 又 有清新的空氣，有休閑的氛圍，唯獨(dú)沒有城市的喧囂。 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)核心 CBD 定局，商業(yè)、商務(wù)、金融核心 ； 成為時(shí)尚前沿的核心 ； 最受市民關(guān)注的核心地段 。 只有 CBD 才能見證繁華的久遠(yuǎn) 。在這種狀況下，生活才是真正意義上的生活。 新華〃上府 ，是美猴王逍遙自在的“水簾洞”，是陶淵明臆想的“桃花源”，是莫爾筆下的“烏托邦”，是柏拉圖的“理想國(guó)”…… 工作在城市，生 活在 市中心上乘福地 ，花香拂面，清流婉轉(zhuǎn) ， 風(fēng)雅別致，往來人群怡然自得，親切和善。 42 概念提煉 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 心 享受 ，既是 新華 新華〃上府 ， 坐落 在 都市 自然 之間， 居園林自然之上， 既 有“隱逸”閑情， 又 有“ 入世 ”的豪情。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。上府 ，設(shè)計(jì)之道，營(yíng)造之道，唯心而動(dòng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 49 新華〃上府 的廣告營(yíng)銷策略 四 、 建立 “ 服務(wù)會(huì)所 ” ，提供原有服務(wù)基礎(chǔ)上的增值服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。“上府”，此名稱象征項(xiàng)目將以其優(yōu)秀、精致的社區(qū)品質(zhì)，成就一個(gè)高尚人文大宅院，并結(jié)合項(xiàng)目周邊獨(dú)有的人文配套，寓意貴族之家特有的書香門第氣氛。“鑒”在此取鑒賞的意思，寓意項(xiàng)目是值得一生鑒賞不倦的藝術(shù)筑品。 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 市中心其他公寓 戶型設(shè)計(jì)較理想，且更低價(jià)格，有何不好？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 六 、 在 高檔俱樂部或咖啡館、酒店、各類 VIP 會(huì)所 等地方開辟專柜或?qū)?，常年擺放宣傳資料和反饋表意見箱，展示樓盤照片等。 48 新華〃上府 的廣告營(yíng)銷策略 一、建立品牌戰(zhàn)略，以 鮮明的設(shè)計(jì)塑造差異化的品牌形象 ，通過公關(guān)、廣告和促銷的整合營(yíng)銷，結(jié)合新的開發(fā)項(xiàng)目的推出，傳播品牌的 理念； 二、開發(fā)多渠道的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，充分應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與廣大消費(fèi)者建立互動(dòng)式信息傳遞系統(tǒng)，通過社會(huì)、人員上門等方式實(shí)施廣泛的調(diào)研，了解需求，收集信息， 建立企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體和消費(fèi)者的資料庫 ，同時(shí)樹立品牌的良好形象、迅速提高知名度和美譽(yù)度； 建立直銷網(wǎng)絡(luò)方式 ：針對(duì)目標(biāo)群，直遞詳盡的售樓資料如單張、樓書，有條件的可 進(jìn)行有效的客戶座談會(huì)或新老業(yè)主嘉年華會(huì) 。 Enjoy 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 Enjoy 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新華〃上府 ，胸懷自然之博大，兼得都市之繁錦，動(dòng)靜相宜，美不勝收。然而她又有別于一般意