深圳龍崗區(qū)中海日輝臺(tái)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目入伙方案公寓住宅(完整版)
【正文】 一、小區(qū)簡(jiǎn)介 小區(qū)占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，建筑覆蓋率25%，小區(qū)綠化面積 32000 平方米位，綠化率覆蓋達(dá) 65%以上，位于深圳市坂雪崗高新技術(shù)區(qū)坂雪崗大道與貝爾路交匯處，距離梅林關(guān)口 公里，布吉檢查站 10 公里，交通便利。 小區(qū)環(huán)境管理助理員（兼維修主管）。各類員工的配備，根據(jù)員工不同的工作職責(zé)，要求員工必須具備相應(yīng)的文化知識(shí)水平和物業(yè)管理理論、物業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在此基管理處經(jīng)理 收銀員 環(huán)境管理部（助理員） 客戶服務(wù)部（助理員） 護(hù)衛(wèi)主管 維修主管 接待員 安全護(hù)衛(wèi) 清潔綠化 員工食堂 裝修管理 機(jī)電維修 接待回訪 管家服務(wù) 物資采購 會(huì)所管理 社區(qū)文化 人事管理 資訊服務(wù) 礎(chǔ)上，取得政府部門頒發(fā)的物業(yè)管理崗位培訓(xùn)合格證書。 (護(hù)衛(wèi)員已進(jìn)駐 21 人 ) 三、 員工生活安排 人員進(jìn)場(chǎng)后，首先與開發(fā)商進(jìn)行溝通，進(jìn)行員工食堂、宿舍等生活設(shè)施籌建，力爭(zhēng)于 10 月 20 日生火做飯 ，員工宿舍及衛(wèi)生間、洗澡間等生活設(shè)施及床、柜等生活用具在 9 月 30 日前辦置妥當(dāng)。驗(yàn)收小組由公司領(lǐng)導(dǎo)掛帥， 有關(guān)部門派員，由管理處配合共同組成。 管理處負(fù)責(zé)做好樓宇驗(yàn)收的物資準(zhǔn)備：房門鑰匙標(biāo)簽（牌）、保管柜、尼龍 卡子、記錄夾、及各種驗(yàn)收記錄表格、工具用品等。 審驗(yàn)簽約組負(fù)責(zé)審驗(yàn)業(yè)主的有效證件（身份證）、由發(fā)展商簽章后的入伙會(huì)簽單等。并專人辦理裝修手續(xù) ，審驗(yàn)業(yè)主裝修方案，登記建冊(cè)，簽定《業(yè)主公約》。 （九） 小區(qū)入伙時(shí)的環(huán)境裝飾以及宣傳工作由管理處負(fù)責(zé)組織，與發(fā)展商協(xié)商，共同參與規(guī)劃、布置。 九、入伙工作安排 （一）小區(qū)布置 10 月 30 日維修班及辦公室人員配合發(fā)展商布置入伙儀式現(xiàn)場(chǎng)，掛標(biāo)語、橫幅、插彩旗等現(xiàn)場(chǎng)布置工作。 （五）辦理入伙順序 : 到 發(fā)展商辦理入伙會(huì)簽單 管理處財(cái)務(wù)繳費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)辦理 入伙手續(xù) 驗(yàn)樓、抄表 領(lǐng)取鎖匙 咨詢裝修工作 單元套房接管驗(yàn)收入伙當(dāng)天業(yè)主憑會(huì)簽單到管理處辦理入伙手續(xù)，交齊管理費(fèi)用，簽完 會(huì)簽單后，驗(yàn)樓，抄水電表，簽接管驗(yàn)收單，交鎖匙，領(lǐng)取其他物品。安排 10 名維修人員帶業(yè)主驗(yàn)樓、抄水電表等。在入伙前三天對(duì)小區(qū)進(jìn)行一次全面消殺。 （五） 辦理電表抄表到戶。管理處負(fù)責(zé)跟蹤、催辦，保證業(yè)主能按時(shí)入住。管理處主任任組長(zhǎng)。 公司接管驗(yàn)收小組及有關(guān)人員與發(fā)展商、施工單位三方組成聯(lián)合交接小組。 在班長(zhǎng)帶領(lǐng)下實(shí)操實(shí)練 班長(zhǎng) 技能知識(shí)、書面考試、實(shí)操水平、工作表現(xiàn)等具體業(yè)務(wù)考核 （三）護(hù)衛(wèi) (交管 )員崗前培訓(xùn)計(jì)劃 時(shí) 間 學(xué)時(shí) 內(nèi) 容 方 式 負(fù)責(zé)人 考 核 10 月 1 日 3 小時(shí) 護(hù)衛(wèi) (交管 )員職責(zé)、工作規(guī)程、工作標(biāo)準(zhǔn)、 紀(jì)律和獎(jiǎng)懲制度、安全保衛(wèi)服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章和有關(guān)政策及法令 集中學(xué)習(xí)與個(gè)別輔導(dǎo)相結(jié)合 護(hù)衛(wèi)主管 10 月 2— 9 日 一周 本崗位安全保衛(wèi)服務(wù)的基礎(chǔ)知識(shí)運(yùn)用：消防、護(hù)衛(wèi) (交管 )設(shè)施、設(shè)備的操作 實(shí)習(xí) 班長(zhǎng) 期滿進(jìn)行上 崗考核鑒定 10 月 8— 27 日 20 天 崗位服務(wù)技能、隊(duì)列訓(xùn)練、素質(zhì)訓(xùn)練 實(shí)地操作 培訓(xùn) 班長(zhǎng) 期滿部門主管進(jìn)行實(shí)操考試 （四）綠化工崗前培訓(xùn)計(jì)劃 名稱 時(shí) 間 學(xué)時(shí) 內(nèi) 容 方 式 負(fù)責(zé)人 考 核 崗前 培訓(xùn) 10 月 8— 12 日 8 小時(shí) 綠化范圍、達(dá)標(biāo)要求、本崗職責(zé)、工作規(guī)程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)美化、綠化、靜化、凈化意識(shí)，環(huán)保意識(shí) 面授教育和實(shí)操相結(jié)合 環(huán)境管理助理員 上崗考 核鑒定 （五）清潔員崗前培訓(xùn)計(jì)劃 時(shí) 間 學(xué)時(shí) 內(nèi) 容 方 式 負(fù)責(zé)人 考 核 10 月 8 日 3 小時(shí) 小區(qū)概況 員工守則 職業(yè)道德 面授 環(huán)境管理助理員 10月 10— 12日 3
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