深圳龍崗區(qū)中海日輝臺住宅地產(chǎn)項目入伙方案公寓住宅-資料下載頁
2025-05-08 19:45本頁面
【導讀】站10公里，交通便利。小區(qū)配有變壓器4臺，應急發(fā)電機組1. 臺，供水采用變頻調(diào)速供水，17臺日立電梯，小區(qū)安防有監(jiān)控系統(tǒng)，各式戶型方正實用、動靜分區(qū)合理；人車分流使住戶用車未經(jīng)小區(qū)大門。即可進入地下車庫，不僅減少了污染和噪音，同時有利于區(qū)內(nèi)行人的安全；信、中國郵政、國惠康百貨等。隨著萬科城與周邊樓盤的崛起，配套設施將進。小區(qū)預計于9月底通過竣工驗收，10月31日入伙；小區(qū)客戶服務助理員在負責服務接待和跟蹤基礎上，側(cè)重為小區(qū)住戶提供管家服務。整體服務水平為前提。在把小區(qū)管理成為“安全、清潔、方便、優(yōu)美、舒適”。著眼于管理現(xiàn)代化和組織科學化，通過提高員工基本素。質(zhì)，增加管理科技含量，來達到機構(gòu)精簡，人員精干，工作高效的目標。各類員工的配備，根據(jù)員工不同的工作職責，要。礎上，取得政府部門頒發(fā)的物業(yè)管理崗位培訓合格證書。等生活用具在9月30日前辦置妥當。與開發(fā)商協(xié)調(diào)爭取在10月10日前落實完畢。
【正文】 位整改。管理處派專人負責跟蹤消項和反饋信息，原則上堅持合格后再予接受。 管理處負責做好樓宇驗收的物資準備：房門鑰匙標簽（牌）、保管柜、尼龍 卡子、記錄夾、及各種驗收記錄表格、工具用品等。 交接驗收由公司專業(yè)部門、業(yè)務部門提 供相應驗收記錄與表格。 接管后的各種資料、圖紙、清單交公司工程技術(shù)部同意存檔。 精誠服務 精彩生活 高檔物業(yè)特征 優(yōu)質(zhì)服務標志 16 八、入伙前準備 （一）管理處成立入伙工作小組。管理處主任任組長。設禮儀接待組、收銀組、審驗簽約組、收樓引導組、裝修登記組。對以上工作人員必須進行崗前培訓，入伙時統(tǒng)一著裝。 禮儀組負責配合發(fā)展商發(fā)放入伙會簽單，解答業(yè)主咨詢等； 銀組由管理處財務主管（碧海藍天中心管理處）負責，收繳各種規(guī)定費用。 審驗簽約組負責審驗業(yè)主的有效證件（身份證）、由發(fā)展商簽章后的入伙會簽單等。 收樓引導組派專人負 責向業(yè)主發(fā)放進戶門鑰匙、滅火器、房屋使用說明書、保修書、住戶手冊等，業(yè)主均要簽名領取。然后，派專人陪同業(yè)主入室驗收（陪同驗收人員主要由維修班及部分護衛(wèi)班人員組成）對業(yè)主提出的房屋質(zhì)量方面的合理意見，逐項登記在《接管驗收記錄》四聯(lián)單上、并請業(yè)主簽字。然后將收樓單統(tǒng)一交發(fā)展商進行質(zhì)量問題的整改。管理處負責跟蹤、催辦，保證業(yè)主能按時入住。公共設施設備交接主要由工程部負責落實。管理處經(jīng)理密切配合，負責跟蹤、催辦，力求盡快按公司驗收標準，辦理相應的移交。 登記組負責發(fā)放裝修指引和裝修申請表。并專人辦理裝修手續(xù) ，審驗業(yè)主裝修方案，登記建冊，簽定《業(yè)主公約》。 （二）提前與發(fā)展商聯(lián)系，將樓宇基本資料、業(yè)主名冊、通訊地址、聯(lián)系電話（座機、手機）等資料收齊，并進行合理的整理。 （三）督促開發(fā)商于入伙前 20 天正式向業(yè)主寄發(fā)由發(fā)展商準備的《入伙通知書》和我方的準備的《收樓指引》、《入伙收費表》等資料。 （四）入伙前必須與電話管理部門聯(lián)系，辦理管理處的電話安裝事宜，查明小區(qū)電話安裝方法、手續(xù)、工作期限等。 （五） 辦理電表抄表到戶。 （六） 及時與派出所聯(lián)系確定門牌號，入住人口登記、戶籍管理等事宜。 （七） 與當 地郵政部門聯(lián)系，落實小區(qū)郵政編碼、通郵時間、報刊訂閱程序等事宜。 （八） 與煤氣公司聯(lián)系煤氣開戶點火手續(xù)，在入伙前一個月督促發(fā)展商盡快完成。 （九） 小區(qū)入伙時的環(huán)境裝飾以及宣傳工作由管理處負責組織，與發(fā)展商協(xié)商，共同參與規(guī)劃、布置。此項工作應在入伙前一天完成。 （十）清潔服務、垃圾清運、除四害等由公司社區(qū)環(huán)境部選擇專業(yè)公司并簽定合同。清精誠服務 精彩生活 高檔物業(yè)特征 優(yōu)質(zhì)服務標志 17 潔公司在入伙前 3 天進入，對小區(qū)清潔進行全面清掃。在入伙前三天對小區(qū)進行一次全面消殺。 （十一）收樓入伙必備文件：《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《房屋裝飾裝 修管理協(xié)議》 795 份；《住戶手冊》 795 份；《住戶資料袋》 795 個；小區(qū)物業(yè)服務卡 1000張。上述資料屬公司統(tǒng)一領購的到公司領購、屬管理處自己印制的由管理處印制。要求在入伙前 20 日完成。 九、入伙工作安排 （一）小區(qū)布置 10 月 30 日維修班及辦公室人員配合發(fā)展商布置入伙儀式現(xiàn)場，掛標語、橫幅、插彩旗等現(xiàn)場布置工作。 （二）入伙儀式 10 月 31 日由維修班負責儀式現(xiàn)場布置工作，護衛(wèi)班負責現(xiàn)場秩序維護工作，管理層員工幫助開發(fā)商進行后勤工作。 （三）辦公現(xiàn)場布置 設置接待迎賓小姐、咨詢臺，按照單位、部門擺放 工作臺，擺放鮮花、飲水機，工作臺面貼標識，懸掛辦理入伙程序指引。 （四）入伙辦理安排 管理處所有工作人員統(tǒng)一穿工作服，服從安排，并需接受針對此次入伙辦理手續(xù)的培訓，安排財務人員 2 名收費（從百草園抽借），安排管理人員 4 名（百草園抽借）辦理入伙登記、驗證、收集業(yè)主資料、簽單發(fā)放滅火器等手續(xù)。安排 10 名維修人員帶業(yè)主驗樓、抄水電表等。安排 1 名人員單獨管理鎖匙發(fā)放登記工作。安排 1 名護衛(wèi)人員維持現(xiàn)場秩序。安排 1 名管理人員單獨處理關(guān)于家居裝修手續(xù)的咨詢工作，發(fā)放有關(guān)資料。 （五）辦理入伙順序 : 到 發(fā)展商辦理入伙會簽單 管理處財務繳費 現(xiàn)場辦理 入伙手續(xù) 驗樓、抄表 領取鎖匙 咨詢裝修工作 單元套房接管驗收入伙當天業(yè)主憑會簽單到管理處辦理入伙手續(xù)，交齊管理費用，簽完 會簽單后，驗樓，抄水電表，簽接管驗收單，交鎖匙，領取其他物品。
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