【正文】 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 其他 計(jì)數(shù) 2 5 7 2 5 7 7 7 7 7 Row % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % 文衛(wèi)事業(yè)單位 計(jì)數(shù) 14 6 1 21 6 15 21 15 6 21 8 13 21 Row % % 27% % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % % 醫(yī)藥業(yè) 計(jì)數(shù) 6 13 19 2 17 19 12 7 19 9 10 19 Row % % % 100% % % 100% % % 100% % % 100% Col % 8% % 9% % % 9% % % 9% % % 9% 商貿(mào)企業(yè) 計(jì)數(shù) 7 14 1 22 3 19 22 12 10 22 9 13 22 Row % % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % % IT通訊 計(jì)數(shù) 9 23 32 4 28 32 11 21 32 15 17 32 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % 建筑及 計(jì)數(shù) 4 4 2 2 4 4 4 4 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。收入人群大多在年收入 3萬元以下，代表層面偏低。因此 80— 100 平米的 小戶型 將 是 未來幾年內(nèi)普通百姓購(gòu) 房的 首選，成為壽陽城市住宅消費(fèi)熱點(diǎn)。 （ 3）項(xiàng)目公司企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)核心與公共關(guān)系狀態(tài)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、產(chǎn)品定位建議 戶型面積配比建議 70——80㎡ 10% 兩室一廳單衛(wèi)針對(duì) 中低層面解決基本生活需求的購(gòu)房者 80——100㎡ 55% 兩室二廳單衛(wèi)針對(duì) 中層及中層以上改善居住 條件的購(gòu)房者 120——130 ㎡ 30% 三室二廳雙衛(wèi)主流戶型 針對(duì) 中層以上改善居住條件的購(gòu)房者 130 ㎡ 以上 5% 三廳三衛(wèi)極品戶型滿足少部分 上層追求生活品質(zhì)和生活情趣的購(gòu)房者 第四部分 項(xiàng)目小二期利潤(rùn)分析 項(xiàng)目小二期的經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資包括土地取得費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、室外工程費(fèi)、小區(qū)配套費(fèi)用、道路、綠化費(fèi)用、項(xiàng)目研規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用、各種稅費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)等項(xiàng)目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。調(diào)查結(jié)果為占購(gòu)買人士的 %； ◆ 接受城東地段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 住房需求結(jié)構(gòu)分析 住房需求結(jié)構(gòu)在相當(dāng)程度上要受家庭人口結(jié)構(gòu)和收入結(jié)構(gòu)的制約，因此，對(duì)家庭人口、收入結(jié)構(gòu)的分析是住房需求結(jié)構(gòu)分析的基礎(chǔ)和前提。 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目大二期總占地面積 66700 平方米，總建筑面積 93380 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ☆具市場(chǎng)調(diào)查表明：此部分人群占小二期的總客戶群體的 65%左右。 ②置業(yè)意識(shí) —— 古往今來中國(guó)文化觀念的組成部分，已經(jīng)重新泛起，并將成為全社會(huì)占主導(dǎo)地位的消費(fèi)觀念。 3）認(rèn)可朋友間的介紹 比較相信和認(rèn)可親朋的推薦，在銷售過程中可巧以利用。但由于 30歲以下的人群（占有總體 %），在訪談問卷中占的比重偏大，所以影響了總體的選擇傾向值。 部門屬性 臥室 總計(jì) 廳 總計(jì) 衛(wèi)生間 總計(jì) 陽臺(tái) 總計(jì) 2室 3室 4室 1廳 2廳 1間 2間 1個(gè) 2個(gè) 輕工業(yè) 計(jì)數(shù) 9 6 15 4 11 15 6 9 15 4 11 15 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % 自由職業(yè)者 計(jì)數(shù) 4 11 15 4 11 15 4 11 15 4 11 15 Row % % % % % % % % % % % % % Col % % % % % % % % % % % % % 煤炭業(yè) 計(jì)數(shù) 9 8 4 21 1 20 21 8 13 21 6 15 21 Row % % % 19% 100% % % 100% % % 100% % % 100% Col % 12% % % 10% % % 10% % % 10% % % 10% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。而相對(duì)高層和小高層，多層物業(yè)分?jǐn)偯娣e較少，人們經(jīng)濟(jì)條件能夠較輕松的承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，所以對(duì)多層依然偏愛。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 頻率 百分比 需求 上漲 43 保持現(xiàn)狀 90 下跌 57 不清楚 20 總計(jì) 210 小結(jié)： 由此可知， 壽陽 縣 居民購(gòu)房觀念發(fā)生很大變化，主要用于改善居住條件，分屬滿足生活需求范圍和提高生活質(zhì)量，多屬于在單位集資購(gòu)房后二次置業(yè)。 二、壽陽縣 房地產(chǎn)產(chǎn)品需求調(diào)查 我們采取集中訪談問卷調(diào)查的方式，共采集 樣本 300 份，其中有效樣本 210 份，對(duì)規(guī)劃最具現(xiàn)實(shí)意義也是消費(fèi)者最關(guān)心的各類購(gòu) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 年四月中旬，無霜期 120 天。北魏太平真君九年壽陽遷大陵城（今文水縣）并改名受陽。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 第一部分： 壽陽縣房地產(chǎn) 宏觀環(huán)境調(diào)查 第五部分：項(xiàng)目大二期可行性分析 壽陽概況 研究目的 壽陽縣 房地產(chǎn) 產(chǎn)品 需求調(diào)查 壽陽住宅市場(chǎng)需求分析 項(xiàng)目市調(diào)綜合評(píng)析 壽陽住宅市場(chǎng)容量估算 第二部分：項(xiàng)目小二期開發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 第六部分： 結(jié)束語 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng) 機(jī)會(huì)形成模式 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn) 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)點(diǎn) 第三部分：項(xiàng)目小二期定位 目標(biāo)市場(chǎng)客戶定位 產(chǎn)品定位 第四部分：項(xiàng)目小二期利潤(rùn)分析 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目總投資分析 項(xiàng)目預(yù)期利潤(rùn)評(píng)估 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。孝昌末，朔州寄置原壽陽城，轄五郡十三縣。 【工農(nóng)業(yè)】 境內(nèi)共有耕地 萬畝，糧食作物以谷子、玉米、高粱、豆類為大宗，經(jīng)濟(jì)作物 以蔬菜、油料、瓜類為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。通過對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)分析， 壽陽 縣 居民普遍認(rèn)為， 壽陽 縣 的房產(chǎn)價(jià)格將會(huì)保持現(xiàn)有水平或下跌，短期內(nèi)不會(huì)波動(dòng)，目前房?jī)r(jià)尚可接受。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 頻率 百分比 需求 高層 11 小高層 32 多層 158 別墅 9 總計(jì) 210 小結(jié)：在 210個(gè)樣本中，由統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)可見，目前中檔物業(yè)總房款接受度集中在 9萬元 — 15萬元，房?jī)r(jià)接受度集中在 1000元 /㎡ — 1200元 /㎡ 間，三室兩廳兩衛(wèi)戶型最受青睞， %的面積需求在 60120㎡之間，自然的劃分出 6080㎡、 80100㎡、 100120㎡三個(gè)區(qū)段，三個(gè)不同客戶層面對(duì)每個(gè)廳室的面積需求和價(jià)格、總款承受差別明顯。 臥 室 總 計(jì) 2室 3室 4室 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 年齡分組 30歲以下 41 % % 43 % % 84 % % 3040歲 11 % % 45 % % 2 % % 58 % % 4050歲 13 % % 26 % % 4 % % 43 % % 50歲以上 10 % % 15 % % 25 % % 總計(jì) 75 % % 129 % % 6 % % 210 % % 廳 總計(jì) 1廳 2廳 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 年齡分組 30歲以下 17 % % 67 % % 84 % % 3040歲 6 % % 52 % % 58 % % 4050歲 2 % % 41 % % 43 % % 50歲以上 6 % % 19 % % 25 % % 總計(jì) 31 % % 179 % % 210 % % 衛(wèi) 生 間 總計(jì) 1 2 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Co