【正文】 受。 購買偏好（地段、價(jià)位、戶型與結(jié)構(gòu)、戶型廳室面積、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)、裝修檔次、配套設(shè)施重要性） A\可接受價(jià)格、總價(jià)分析 購房者最可能購買的房價(jià)平均值范圍在 1000元 /㎡ 1200元 /㎡之間，買 房者的最高承受能力均值在 1400元 /㎡，據(jù)此分析， 壽陽縣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 居民對房價(jià)的主要承受能力約為 1000元 /㎡ — 1200元 /㎡之間，作為中高檔物業(yè)的可接受價(jià)格在 12001300元 /㎡之間。 購房單價(jià)承受能力 買房的最高價(jià)位 質(zhì)量保證的最低價(jià)位 平均值 900 中位數(shù) 低位數(shù) 900 800 最大值 1400 1000 購房所承受總價(jià)能力 購房者愿意花費(fèi)的總房款均值在 7 萬元 — 15 萬元之間，被調(diào)查者認(rèn)為質(zhì)量保證的最低金額均值不低于 7 萬元 /套，能夠承擔(dān)最高總房款金 額均值為 18 萬元 /套，據(jù)此， 壽陽縣普通 居民所能承擔(dān)的總款在 9 萬元 — 15 萬元 /套之間。 購房所承受總價(jià)能力 頻率 百分比 金額 79萬 33 911萬 56 1113萬 65 1315萬 45 15萬以上 11 總計(jì) 210 B\需求面積分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 被調(diào)查者中需求面積在 80100平方米之間的占 %， 100120平方米之間的占 %， 120140平方米之間的占 %，而且 60— 80平米的占 %，由此知 ，在 60120平方米之間的戶型總份額占到 %，最為廣大消費(fèi)者所青睞，三個(gè)層面需求不同，客戶群層次明顯。 頻率 百分比 需求 6080平米 28 80100平米 87 100120平米 67 120140平米 16 140150平米 8 150180平米 3 180平米以上 1 總計(jì) 210 C\戶型結(jié)構(gòu)偏好分析 人們期望的臥室數(shù)量中，選擇 3 室的最多，占總量的 %，選擇 2 室的占 %，選擇 4 室的僅占 %。 頻率 百分比 需求 2室 96 3室 107 4室 7 總計(jì) 210 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 對臥室的面積需求中，都希望保證主人房的舒適度，主臥面積最集中， 52%的人希望在 1520平方米， %的人希望在 20平方米以上；兩室與三室需求差異在于，許多家長考慮孩子應(yīng)該有一個(gè)更加舒適的成長環(huán)境，或老人同住，接近半數(shù)兩室購房者希望兩間臥室面積不要相差太大；三室及以上需求中也強(qiáng)調(diào)主人房外的臥室面積應(yīng)一樣，在戶型設(shè)計(jì)上應(yīng)予以考慮。 人 們對廳的要求比較集中，選擇一廳的份額占 %，選擇二廳的份額占 %（包含餐客合一）。在廳的選擇中，人們對廳的面積要求差異較大， %的消費(fèi)者希望客廳的面積在 2532平方米，另一消費(fèi)層面集中在 1925平米之間和 32平米以上，餐廳的面積需求值除二人外集中在 19平米以下。 廳的需求 頻率 百分比 要求 1廳 53 2廳 157 總計(jì) 210 客廳面積 頻率 百分比 需求 2532平米 114 1925平米 47 32平米以上 23 19平米以下 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 總計(jì) 191 無所謂 共計(jì) 19 總計(jì) 210 餐廳面積 頻率 百分比 需求 19平米以下 133 1925平米 2 總計(jì) 135 無所謂 共計(jì) 75 總計(jì) 210 消費(fèi)者對衛(wèi)生間的需求，從調(diào)查數(shù)據(jù)看，選擇兩室的多選擇一衛(wèi)，占 %；選擇三室的多選擇二衛(wèi)，占 %，同時(shí)人們對主衛(wèi)面積的要求 51%集中在 59， 912 平方米 ，客衛(wèi) 59 平方米或 5 平米左右。 衛(wèi)生間需求 頻率 百分比 需求 1 96 2 114 總計(jì) 210 D\樓型需求分析 在人們對期望樓型的選擇上，選擇多層的占 %，其次是小高層為 %，別墅占 %，高層僅占 %。因?yàn)閴坳柦?jīng)濟(jì)發(fā)展速度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 正逐步加快，目前經(jīng)濟(jì)尚不發(fā)達(dá)，人均經(jīng)濟(jì)收入不高，人們受傳統(tǒng)居住習(xí)慣影響，尤其是小高層居住成本高。而相對高層和小高層，多層物業(yè)分?jǐn)偯娣e較少，人們經(jīng)濟(jì)條件能夠較輕松的承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，所以對多層依然偏愛。 頻率 百分比 需求 高層 11 小高層 32 多層 158 別墅 9 總計(jì) 210 小結(jié)：在 210個(gè)樣本中，由統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)可見，目前中檔物業(yè)總房款接受度集中在 9萬元 — 15萬元，房價(jià)接受度集中在 1000元 /㎡ — 1200元 /㎡ 間，三室兩廳兩衛(wèi)戶型最受青睞， %的面積需求在 60120㎡之間，自然的劃分出 6080㎡、 80100㎡、 100120㎡三個(gè)區(qū)段，三個(gè)不同客戶層面對每個(gè)廳室的面積需求和價(jià)格、總款承受差別明顯。從廳室面積需求，充分說明 購房人群對住宅居住舒適度提出更高要求。 購買行為（貸款購房的償還能力） 由于縣城人們的收入水平的制約以及對貸款認(rèn)知度較低，多數(shù)人們不愿每個(gè)月償還過多的收入。月供每月償還 500— 800 元占到了58%，其次是 800— 1000 元的占到了 %。而月供 1000 元以上的只占到 %。 頻率 百分比 月供 500800元 122 8001000元 56 10001200元 21 1200元以上 11 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 總計(jì) 210 小結(jié)：由月供 償還能力分析得出，受經(jīng)濟(jì)能力所限，客戶償還能力較低，人們心理上不愿背負(fù)過多的貸款額度，對償還能力沒有信心，對貸款所付利息非常在意，這與當(dāng)?shù)厝藗冑J款購房觀念落后相符合。 交付要求 人們期望房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)中愿意以毛坯房交付的占 %，廚衛(wèi)裝修的占 %，全裝修的占 %。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，人們還是傾向于可以按照自己意愿進(jìn)行個(gè)性化裝修，這也是生活質(zhì)量要求提升的一個(gè)標(biāo)志。 期望的房屋交付標(biāo)準(zhǔn) 多重因素相關(guān)分析 戶型及功能性面積取向需求分析 年齡與戶型需求交叉分析 被調(diào)查者中，不同的年齡段對臥室、廳、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的要求如下表所示：由下表可知，人們在不同年齡段對戶型選擇的差異性也較大， 30歲以下中 二室一廳一衛(wèi) 戶型最受歡迎， 3545歲中 三室二廳二衛(wèi) 戶型最受歡迎， 三室一廳二衛(wèi) 戶型所占比重也較大， 4050歲中 四室二廳二衛(wèi) 戶型最受歡迎，其中 三室二廳、二室 戶型也有部分消費(fèi)者偏好， 50歲以上中 二室 和 三室 需求接近，但面積不要求太大 頻率 百分比 需求 毛坯房 136 廚衛(wèi)裝修 48 全裝修 26 總計(jì) 210 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 臥 室 總 計(jì) 2室 3室 4室 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 年齡分組 30歲以下 41 % % 43 % % 84 % % 3040歲 11 % % 45 % % 2 % % 58 % % 4050歲 13 % % 26 % % 4 % % 43 % % 50歲以上 10 % % 15 % % 25 % %