【正文】 區(qū)G1—4號地塊袍江工業(yè)區(qū)10商業(yè)國有8袍江工業(yè)區(qū)F—8號地塊袍江工業(yè)區(qū)52商業(yè)國有小計8807年度已出讓合計2671人民醫(yī)院退讓地塊（臨中興路）市值9商業(yè)國有凈地2解放南路6號地塊市值89居住國有凈地3紹大線一號市值220居住國有凈地4中興南路大環(huán)河 東南地塊B塊市值37居住國有凈地5蕺山地塊市值31居住國有凈地6寨下地塊市值79居住國有部分建筑未拆7勝利東路環(huán)城東路西南角八字橋周邊地塊（原公交公司地）市值28住商國有\(zhòng)集體部分建筑未拆8原外山組團江家溇地塊（三期）市值75住商國有部分建筑未拆9霞西路紹大線 東南地塊市值126住商國有部分建筑未拆10和暢堂 原海爾曼期地塊市值152住商國有部分建筑未拆11八字橋原衛(wèi)校 及周邊地市值35住商國有部分建筑未拆市值小計88112陽明路1號經(jīng)濟開發(fā)區(qū)285居住國有凈地13舜江路8號地塊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)21居住國有凈地14東池路1號地塊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)42居住國有凈地15涂山路9號地塊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)75居住國有部分建筑16涂山路10號地塊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)127住商國有部分建筑未拆17秦望路1號地塊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)15居住、倉庫國有部分建筑未拆18迪蕩D3地塊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)11商業(yè)辦公國有凈地19迪蕩F1地塊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)80會展中心國有部分建筑未拆經(jīng)濟開發(fā)區(qū)小計65620望仙橋地塊會稽山度假區(qū)297商服、旅游國有\(zhòng)集體凈地會稽山度假區(qū)小計29721人民醫(yī)院退讓地塊（臨后墅路）鏡湖新區(qū)20商業(yè)國有凈地22解放大道1號地塊鏡湖新區(qū)171住商國有部分建筑未拆23解放大道3號地塊鏡湖新區(qū)180住商國有部分建筑未拆24解放大道2號地塊鏡湖新區(qū)138住商國有部分建筑未拆25解放大道4號地塊鏡湖新區(qū)225住商集體凈地26解放大道5號地塊鏡湖新區(qū)31住商集體凈地27綠洲路1號地塊鏡湖新區(qū)79住商國有凈地鏡湖新區(qū)小計84428皋埠商貿(mào)區(qū)1號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園73住商國有29皋埠商貿(mào)區(qū)2號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園38住商國有30皋埠商貿(mào)區(qū)3號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園58住商國有31皋埠商貿(mào)區(qū)4號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園41住商國有32皋埠商貿(mào)區(qū)5號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園45住商國有33皋埠商貿(mào)區(qū)6號地塊生態(tài)產(chǎn)業(yè)園75住商國有生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)小計33034袍江工業(yè)區(qū)G3—1號地塊袍江工業(yè)區(qū)12商業(yè)（汽車4S店）國有35袍江工業(yè)區(qū)G3—2號地塊袍江工業(yè)區(qū)13商業(yè)（汽車4S店）國有36袍江工業(yè)區(qū)G—29號地塊袍江工業(yè)區(qū)12商業(yè)國有37袍江工業(yè)區(qū)G—10號地塊袍江工業(yè)區(qū)18商業(yè)國有38袍江工業(yè)區(qū)G12—2號地塊袍江工業(yè)區(qū)10商業(yè)國有39袍江工業(yè)區(qū)F—7號地塊袍江工業(yè)區(qū)12商業(yè)國有40袍江工業(yè)區(qū)G8—2號地塊袍江工業(yè)區(qū)19商業(yè)國有41袍江工業(yè)區(qū)G—2號地塊袍江工業(yè)區(qū)117商業(yè)國有42袍江工業(yè)區(qū)G—21號地塊袍江工業(yè)區(qū)70住商國有43袍江工業(yè)區(qū)G7—1號地塊袍江工業(yè)區(qū)124商住國有44袍江工業(yè)區(qū)G—5號地塊袍江工業(yè)區(qū)246住商國有45袍江工業(yè)區(qū)G—23號地塊袍江工業(yè)區(qū)28住商集體46袍江工業(yè)區(qū)G—6號地塊袍江工業(yè)區(qū)106住商集體47袍江工業(yè)區(qū)G8—1號地塊袍江工業(yè)區(qū)20商業(yè)國有48袍江工業(yè)區(qū)G—9號地塊袍江工業(yè)區(qū)58住商國有49袍江工業(yè)區(qū)G—4號地塊袍江工業(yè)區(qū)25住商集體50袍江工業(yè)區(qū)G—35號地塊袍江工業(yè)區(qū)169綜合配套集體51袍江工業(yè)區(qū)G—37號地塊袍江工業(yè)區(qū)32綜合配套集體52袍江工業(yè)區(qū)G—39號地塊袍江工業(yè)區(qū)4住商集體袍江工業(yè)區(qū)小計1095表3：2007年上半年部分住宅開發(fā)出讓地塊成交情況地塊名稱地塊性質(zhì)起拍價(萬元)成交價(萬元)樓面均價(元/m2)土地面積(m2)建筑面積(m2)容積率舜江路8居住5800980035531671327576中興南路大環(huán)河東南B居住108001180026562468044424大灘7居住50001000046651261321435經(jīng)濟開發(fā)區(qū)臥龍路170001600019233228183210（二）紹興市區(qū)主要在售樓盤情況為全面了解紹興市區(qū)房地產(chǎn)市場狀況，通過對紹興市區(qū)目前主要在售樓盤的實地調(diào)查對目前市場的供需狀況、價格水平等運行態(tài)勢有了較為清晰和深入的了解，根據(jù)前面提到的紹興市區(qū)目前主要分為東西南北四大板塊的開發(fā)格局，選擇東西南北四大板塊內(nèi)的代表性樓盤若干了進行了調(diào)查，詳細調(diào)查情況如下。 生態(tài)園區(qū)板塊位于東湖的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是目前紹興東部離城區(qū)距離最遠的生活區(qū)塊，位于三環(huán)路以外，是近年來紹興主要的低價房供應區(qū)域，且相當一部分小區(qū)商品房與安置房混雜，樓盤檔次普遍不高。以下為兩個片區(qū)內(nèi)主要在售樓盤情況：A. 鴻通金宇苑開發(fā)商紹興市鴻通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設計單位浙江中和建筑設計有限公司物業(yè)管理紹興市百盛物業(yè)管理有限公司地理位置生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)人民東路延伸段(皋埠鎮(zhèn))占地面積40295m2建筑面積容積率綠化率/建筑形態(tài)多層住宅、聯(lián)排主力戶型公寓100120m2，排屋210m2房源總數(shù)362套,其中排屋約20套銷售均價公寓住宅成交均價約3000元/ m2,排屋約5000元/ m2，目前排屋報價6100/ m2主力總價公寓3040萬元，排屋110140萬元配套設施3000m2集中綠化、小型會館形象進度現(xiàn)房開盤時間04年5月銷售情況目前已售295套(簽訂合同)，約占82%。已售面積約40630 m2，約占74%；排屋已售15套，剩5套綜合評價該樓盤體量較小，地理位置偏遠，整體品質(zhì)不高，是生態(tài)園區(qū)內(nèi)典型的低價樓盤；從銷售情況來看，開盤至今2年多的時間，總體銷售率約90%(含預訂房源)，已經(jīng)基本實現(xiàn)銷售，但是，根據(jù)實地調(diào)查情況，該樓盤目前尚有大量商鋪未售出，這充分說明生態(tài)園區(qū)內(nèi)人氣嚴重不足，盡管商鋪僅售4000元m2，但其投資價值不高，因此銷售不佳，為開發(fā)商回籠資金帶來難度；從購房客戶來看，主要由產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的普通職工和紹興市區(qū)低收入群體為主B. 楓華景園開發(fā)商紹興市房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司設計單位華成國際建筑有限公司物業(yè)管理地理位置生態(tài)產(chǎn)業(yè)園東湖商貿(mào)3地塊占地面積總占地45281m2,其中商品房部分13302m2建筑面積容積率綠化率30%建筑形態(tài)多層住宅主力戶型公寓90120m2房源總數(shù)200套，其中住宅總量為139套，商鋪總量為61套銷售均價住宅累計成交均價3500元/ m2,開盤均價3200元/ m2，目前余房報價4380元/m2主力總價住宅3040萬元，余房4055萬元配套設施/形象進度現(xiàn)房開盤時間05年12月銷售情況目前合計售出123套(簽訂合同)，約占62%。已售面積約13016 m2，約占68%；住宅已售114套，占62%。商鋪已售9套，占15%。綜合評價該樓盤大部分為安置房，商品房住宅所占比重極小，開盤之初由于價格便宜(起價僅為3098元)大部分商品房在短時間內(nèi)快速售出，曾在紹興市場制造了一定的影響，但是，由于小區(qū)整體建設檔次較低，購買者大部分為市區(qū)內(nèi)的年輕工薪階層。隨著市區(qū)整體房價的上漲，該樓盤也大幅提高了其售價，目前報價4380元相當于在開盤價格基礎上上漲了近50%,盡管從目前來看，該樓盤售價仍是紹興市區(qū)各大板塊內(nèi)最便宜的，但是由于快速大幅提價使得客戶短時間內(nèi)難以接受，因此目前余房銷售形式不佳；同時，其地理位置的偏僻也決定其商鋪銷售不好。 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)由于開發(fā)時間較早，目前已經(jīng)成為紹興市區(qū)規(guī)模最大的居住區(qū)塊，生活配套相對較為成熟，但總體檔次不高，由于區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境較好，且無大型工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)，因此目前已經(jīng)成為紹興主要的別墅類產(chǎn)品的供應區(qū)域。A. 金色東江開發(fā)商浙江兆城房產(chǎn)開發(fā)有限公司設計單位香港海文嘉德國際規(guī)劃景觀設計機構，紹興華匯設計院物業(yè)管理地理位置涂山東路5號地塊占地面積41956m178。建筑面積50347m2容積率綠化率30%建筑形態(tài)疊排、多層、高層主力戶型疊排200230m2，多層90120m2，高層275m