【正文】 次，重點部位（小區(qū)道路、單元出入口、樓層和地下車庫）應(yīng)設(shè)巡更點，在正常情況下到達每個巡更點的時間誤差不超過二分鐘，監(jiān)控中心有巡更記錄。 （ 2）監(jiān)控中心接到 報警信號 后，保安人員三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理，同時中心應(yīng)接受用戶救助的要求，解答用戶的詢問。 （ 3）收費管理的車庫應(yīng) 24 小時有專人管理，車輛停放有序，車庫內(nèi)配置道閘和錄像監(jiān)視，地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，照明、消防器械配置齊全，車庫場地每日清潔一次，無滲漏，無積水，通風(fēng)良好，無易燃、易爆及危險物品存放。 本價格不包括車輛管理人員和各類收費停車（場）庫（包括機動車與非機動車）所發(fā)生的各類費用。 喬、灌、草等保存率 90%以上。 病蟲害防治 控制大面積病蟲害發(fā)生。 扶正加固 發(fā)生倒伏及時扶正、搶救。綠地設(shè)施基本完好。 病蟲害防治 發(fā)現(xiàn)病蟲害及時滅殺。 病蟲害防治 有針對性及時滅治，每年噴藥不少于二次，控制大面積病蟲害發(fā)生。并有花卉布置。 草坪 修剪 每年普修四遍以上，草面基本平整。 病蟲害防治 發(fā)現(xiàn)病蟲害及時滅殺。 病蟲害防治 有針對性及時滅治，主要病蟲害發(fā)生 低于 10％。 灌、排水 保持有效供水，無積水。 級別 基本條件 內(nèi)容 要素 養(yǎng)護要求（植物） 每平方米綠地面積年最高收費標(biāo)準（元） 四級 綠地總體布局合理，滿 足居住環(huán)境的需要，集中綠地率 10%以上。 綠地保存率 100%，喬、灌、草等保存率草坪 修剪 草坪保持平整，草高不超過 8cm。 病蟲害防治 及時做好病蟲害防治。 27 98%以上。 扶正加固 樹木基本無傾斜。 補種 缺枝倒伏不超過五處。 運用植物、山石、水體等設(shè)置景點，且與環(huán)境協(xié)調(diào)，效果好。喬、灌、草等保存 率 98%以上。 灌、排水 常年保持有效供水，草地充分生長，有覆沙調(diào)整，地形平整、流暢。 樹木 修剪 喬、灌木修剪每年三遍以上，無枯枝、萌蘗枝；籬、球、造型 植物按生長情況，造型要求及時修剪，做到枝葉茂密、圓整、無脫節(jié)；地被、攀援植物修剪、整理及時，每年三次以上，基本無枯枝。 病蟲害防治 預(yù)防為主、生態(tài)治理，各類病蟲害發(fā)生低于 5%。 灌、排水 保持有效供水，無積水。 病蟲害防治 適時做好病蟲害防治。 12 綠地以種植面積計算：地下車庫頂上綠地按實際種植面積計算；棚架按垂直投影面積計算；行道、散植樹按樹冠垂直投影面積的 1/5折算；嵌草停車地坪按地坪面積的 1/10折算；墻面垂直綠化按實際覆蓋面積的 1/10折算；未定事項可按商定計算。混合型運動草坪應(yīng)增加修剪頻次，可按實調(diào)整 。應(yīng)選用高效低毒、低殘留的藥劑控制有害生物的危害，并在噴藥前安民告示。費用按月預(yù)收，單獨列賬，按實結(jié)算，滾動使用，每年公布一次。 門窗 每半月 一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。 安全標(biāo)志 對小區(qū)內(nèi)危險、隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志或維護設(shè)施。 （ 5）街坊道路側(cè)石、路面修補（單塊長度小于 1米或面積小于 1平方米）。 樓內(nèi)墻面、頂面、地面 墻面、頂面粉刷層無明顯剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損，墻面修補應(yīng)保持與原墻面材質(zhì)一致。 二、三類零星維修的范圍在一類基礎(chǔ)上，還包括本類中涉及的其它共用部位或設(shè)施的零星維修。 安全標(biāo)志等 對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在 主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施。 樓內(nèi)墻面、頂面、地面 墻面 、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損。 休閑椅、涼亭、 雕塑、景 觀小品 每日一次對休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保持原有面貌，保證其安全使用。 每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質(zhì)符合國家生活用水標(biāo)準。 （ 2）供水設(shè)備保養(yǎng)。 （ 2）供水設(shè)備保養(yǎng)。 控制柜電氣性能完好，運作正常。 （ 2）設(shè)備保養(yǎng)。 （ 3）設(shè)備的養(yǎng)護。 二類 公燈 及時修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、 街坊燈亮燈率在 98%以上。 多層 高層 景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等 保持燈具完好，亮燈率在 99%以上。 消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。 （ 2）消防設(shè)施年安全檢測。 消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。 每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 38 頁 共 40 頁 項目 類別 內(nèi)容 運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 每平方米建筑面積月最高收費標(biāo)準（元） 備注 弱電系統(tǒng) 一類 電子防盜門 每月定期保養(yǎng)，保持電子防盜門使用正 常。 二類 樓宇對講系統(tǒng)（可視） 不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時運行正常，對講主機選呼功能正常，且選呼后的對講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，對講分機開鎖功能、門體的閉門器自動閉門功能正常。 （ 4）每減少一項，費用減少 。 電子巡更 根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時間，不定期地進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證 其正常運行，保持巡更時間、地點、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。 電梯門無安全關(guān)閉裝置、無自動稱重感應(yīng)裝置或無緊急呼叫裝置須設(shè)專人駕駛的，或由業(yè)主大會要求專人駕駛的，駕駛員應(yīng)堅守崗位不脫崗，保障安全運行。 （ 4）電梯年安全檢測。 重大節(jié)日前應(yīng)對景觀設(shè)施進行安全、功能檢查，保證節(jié)日期間各項設(shè)施運行正常。 消防、避雷、電梯等專用設(shè)備的養(yǎng)護標(biāo)準如與專業(yè)標(biāo)準有不相一致的地方，以專業(yè)標(biāo)準為準。 。 按有關(guān)規(guī)定屬建設(shè)單位負責(zé)保養(yǎng)（修）設(shè)施（備）費用由建設(shè)單位承擔(dān)。 可分攤建筑面積 保險費用及其他 由業(yè)主大會與物業(yè)公司協(xié)商確定。 配置電梯駕駛員的，人工費 另按每平方米建筑面積 。 （ 2）電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。 委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。 周界報警 ２４小時設(shè)防并正常運行，不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過顯示屏、報警控制器或電子地圖準確地識別報警區(qū)域，收到警情時，能同時發(fā)出聲光報警信號。 （ 2）日常維護保養(yǎng)。 （ 2）日常維護保養(yǎng)。 避雷系統(tǒng)成本構(gòu)成：（ 1）避雷系統(tǒng)保養(yǎng)。 每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一次試驗，火災(zāi)探測器投入運行二年后，應(yīng)每隔三 年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。 地下車庫或其它非共用部位設(shè)置的消防報警裝置維修養(yǎng)護費用未計入此費用中。 按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器 ，臨近失效立即更新或充壓。 大堂空調(diào) 大堂分體空調(diào) 使用期間每月清洗一次，每年檢查、保養(yǎng)二次，保證其正常使用。 公共 電氣柜 每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共 電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運行安全正常。 三類中大堂未使用分體空調(diào)的，標(biāo)準酌減。 多層 高層 公共照明成本構(gòu)成 : （ 1）公共照明運行 （電耗）。 每年清洗暴氣機空氣濾網(wǎng)二次，如有破損立即更換。 二類 變頻水泵 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 35 頁 共 40 頁 項目 類別 內(nèi)容 運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 每平方米建筑面積月最高收費標(biāo)準（元） 備注 排水系統(tǒng) 二級生化處理 每天二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季 1次潤滑加油。（ 4）水質(zhì)抽樣化驗。 水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。 安全標(biāo)志等 對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指 示和事故照明設(shè)施，每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運行正常。 圍墻 每半月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 33 頁 共 40 頁 項目 類別 內(nèi)容 運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 每平方米建筑面積月最高收費標(biāo)準（元） 備注 公共部位 三類 房屋結(jié)構(gòu) 每年二次以上對房屋結(jié)構(gòu)進行檢查，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。 道路、場地等 每半月一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)，保持路面基本平整無積水，側(cè)石平直無缺損。每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時修理。 （ 7）扶手、欄桿、燈桿等補刷油漆。 （ 3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道。 管道、排水溝 每半年一次對屋面泄水溝、室內(nèi)外排水管道進行清掃、疏通。 一類零星修理的范圍包括： （ 1）內(nèi)外墻面（墻面磚、涂料）小面積修補（每處 1平方米以下）。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 30 頁 共 40 頁 五、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準與收費標(biāo)準 項目 類別 內(nèi)容 運行、保養(yǎng)、維修服 務(wù)要求 每平方米建筑面積月最高收費標(biāo)準（元） 備注 公共部位 一類 房屋結(jié)構(gòu) 每年一次以上對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄 ,發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。 植物灌溉以保持土壤有效水份為原則，應(yīng)按氣候、立地條件、品種、生長等情況酌情增減澆水次數(shù)。 草坪修剪頻次所示為暖地型草的修剪次數(shù)，冷地型草修剪頻次應(yīng)酌情增加。綠化養(yǎng)護費用分攤公式為：每月每平方米建 筑面積綠化養(yǎng)護費用 =該級綠地收費標(biāo)準 綠地面積 247。 修剪、施肥 及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾。 其它