【正文】 ： 1. 更改、改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，或在行使權(quán)利時(shí)與物業(yè)的使用性質(zhì)相悖； 2. 公用場(chǎng)所范圍內(nèi)增建或搭蓋任何建筑物或放置垃 圾桶、家具、其他物品； 3. 行使任何致使公用場(chǎng)所或公用設(shè)施或其他產(chǎn)權(quán)人之物業(yè)的保險(xiǎn)全部或部分失效或致使保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為。但： （ 1） 施工單位必須具有政府批準(zhǔn)的相應(yīng)資質(zhì)； （ 2） 施工單位及人員必須遵守物業(yè)管理企業(yè)的有關(guān)規(guī)章制度； （ 3） 裝修工作必須經(jīng)過政府有關(guān)部門和物業(yè)管理企業(yè)的批準(zhǔn)方可施工； （ 4） 施工人員進(jìn)入大廈，產(chǎn)權(quán)人須事先呈交書面申請(qǐng)；經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)批準(zhǔn)并交納物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的裝修保證金后方可進(jìn)入施工； （ 5） 在進(jìn)行裝修前，必須向物業(yè)管理企業(yè)遞交施工單位資質(zhì)證明、裝修圖紙和裝修資 料，提出書面申請(qǐng)。 第八章 管理費(fèi)用 一、產(chǎn)權(quán)人須就其物業(yè)（該物業(yè)無(wú)論是否空置、出租或自用）的管理向物業(yè)管理企業(yè)交付管理費(fèi)。 8. 如因個(gè)別產(chǎn)權(quán)人的要求而使管理費(fèi)用增加，物業(yè)管理企 業(yè)有權(quán)向該產(chǎn)權(quán)人收取合理的附加費(fèi)用； 9. 各產(chǎn)權(quán)人按本公約規(guī)定應(yīng)付的全部款項(xiàng)、前款所述的滯納金以及其它所有因收取前述費(fèi)用而產(chǎn)生或與之相聯(lián)系的費(fèi)用可以應(yīng)物業(yè)管理企業(yè)的要求通過民事訴訟予以收回。在管委會(huì)未成立前，該酬金由開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后擬定；在管委會(huì)成立后，管理酬金將由管委會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后擬定；物 業(yè)管理企業(yè)無(wú)須從管理酬金中交付任何因管理該大廈而發(fā)生的直接開支。在管委會(huì)成立以后，則管委會(huì)有權(quán)解除對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的委托。修改后公約須報(bào)北京市國(guó)土資源和房屋管理局核準(zhǔn)。 三、為計(jì)算本人／我 等／我公司所需要負(fù)擔(dān)之管理費(fèi)，本人／我等／我公司在此確認(rèn)所擁有單元號(hào)碼為 建筑面積為 平方米。 層 單元 簽章： 日期： 年 月 日 物業(yè)管理企業(yè)留存 。 二、聲明完全明白及同意履行、遵守上述之《融科資訊中心 A 座房屋使用、管理、維修公約》之規(guī)定。 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 17 頁(yè) 承 諾 書 致：北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及 第一太 平戴維斯 公司 為維護(hù)大廈各產(chǎn)權(quán)人之權(quán)益及促進(jìn)大廈的管理，本人／我等／本公司 為融科資訊中心 A 座 單元的產(chǎn)權(quán)人／使用人，現(xiàn)聲明如下： 一、確認(rèn)已收到經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局于 年 月 日批準(zhǔn)的《融科資訊中心 A 座房屋使用、管理、維修公約》壹份。如協(xié)商不成，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議事項(xiàng)，提交北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；也可向 法院提出訴訟； 3. 本公約自北京市國(guó)土資源和房屋管理局核準(zhǔn)后，并經(jīng)產(chǎn)權(quán)人簽署遵守公約承諾書之日起生效； 4. 管委會(huì)對(duì)本公約有解釋權(quán)，管委會(huì)成立之前，由開發(fā)企業(yè)解釋。 ； ； 二、產(chǎn)權(quán)人大會(huì)履行下列職責(zé)： 、罷免管委會(huì)委 員 ； 、修改管委會(huì)章程和管理公約； 、批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)的年度預(yù)算； ； 中國(guó)最大管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 17 頁(yè) 第十章 違約補(bǔ)救方法 1. 產(chǎn)權(quán)人未按本公約規(guī)定支付任何款項(xiàng)或發(fā)生其它違約事項(xiàng)，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求該產(chǎn)權(quán)人予以糾正或補(bǔ)救，由此發(fā)生的一切支出和費(fèi)用均由該產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)支付或補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)； 2. 遇有不可抗力事故或事件，而不能履行本公約時(shí)一方可以免責(zé)。在該等訴訟中，物業(yè)管理企業(yè)將無(wú)可置疑地被視為全體產(chǎn)權(quán)人的代理人。管委會(huì)成立之前由開發(fā)企業(yè)代行審批。因產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)其直接或間接許可進(jìn)入、使用其物業(yè)的人故意或過失使物業(yè)管理企業(yè)或其他產(chǎn)權(quán)人發(fā)生任何損失或損害均由該產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)賠償； 5. 產(chǎn)權(quán)人及其物業(yè)使用人須向物業(yè)管理企業(yè)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照或姓名、聯(lián)絡(luò)電話及其員工的有關(guān)資料，以配合大廈的管理工作； 6. 產(chǎn)權(quán)人對(duì)因裝修施工或其他任何行為引致的他人受傷或財(cái)物損失負(fù)賠償責(zé)任。 5. 占用、損壞、污染公用場(chǎng)所和公用設(shè)施或在公用場(chǎng)所堆放雜物或以其他方式妨礙其他產(chǎn)權(quán)人對(duì)公用場(chǎng)所和公用設(shè)施的使用； 6. 在其物業(yè)內(nèi)外自行或許可他人喧嘩、發(fā)出噪聲，導(dǎo)致四鄰任何物業(yè)用戶有所不便或受到干擾，也不得以任何方式滋事或騷擾其他物業(yè)用戶； 7. 在指定地點(diǎn)外停放任何車輛（包括摩托車、自行車等）或拒絕依照規(guī)定停放或拒絕繳納費(fèi)用； 8. 非正常使用供排水管、溝渠等引至損壞、堵塞、淤塞或漏水而不及時(shí)修理； 9. 非正常使用電力，引致電線超負(fù)荷失火或短路； ，引致失火或漏氣； 中國(guó)最大管理資源中心 第