【正文】 ： 1. 更改、改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，或在行使權(quán)利時與物業(yè)的使用性質(zhì)相悖； 2. 公用場所范圍內(nèi)增建或搭蓋任何建筑物或放置垃 圾桶、家具、其他物品； 3. 行使任何致使公用場所或公用設(shè)施或其他產(chǎn)權(quán)人之物業(yè)的保險全部或部分失效或致使保險費增加的行為。但： （ 1） 施工單位必須具有政府批準的相應(yīng)資質(zhì)； （ 2） 施工單位及人員必須遵守物業(yè)管理企業(yè)的有關(guān)規(guī)章制度； （ 3） 裝修工作必須經(jīng)過政府有關(guān)部門和物業(yè)管理企業(yè)的批準方可施工； （ 4） 施工人員進入大廈，產(chǎn)權(quán)人須事先呈交書面申請；經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)批準并交納物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的裝修保證金后方可進入施工； （ 5） 在進行裝修前，必須向物業(yè)管理企業(yè)遞交施工單位資質(zhì)證明、裝修圖紙和裝修資 料，提出書面申請。 第八章 管理費用 一、產(chǎn)權(quán)人須就其物業(yè)（該物業(yè)無論是否空置、出租或自用）的管理向物業(yè)管理企業(yè)交付管理費。 8. 如因個別產(chǎn)權(quán)人的要求而使管理費用增加，物業(yè)管理企 業(yè)有權(quán)向該產(chǎn)權(quán)人收取合理的附加費用； 9. 各產(chǎn)權(quán)人按本公約規(guī)定應(yīng)付的全部款項、前款所述的滯納金以及其它所有因收取前述費用而產(chǎn)生或與之相聯(lián)系的費用可以應(yīng)物業(yè)管理企業(yè)的要求通過民事訴訟予以收回。在管委會未成立前，該酬金由開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后擬定；在管委會成立后，管理酬金將由管委會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商后擬定；物 業(yè)管理企業(yè)無須從管理酬金中交付任何因管理該大廈而發(fā)生的直接開支。在管委會成立以后，則管委會有權(quán)解除對物業(yè)管理企業(yè)的委托。修改后公約須報北京市國土資源和房屋管理局核準。 三、為計算本人／我 等／我公司所需要負擔之管理費，本人／我等／我公司在此確認所擁有單元號碼為 建筑面積為 平方米。 層 單元 簽章： 日期： 年 月 日 物業(yè)管理企業(yè)留存 。 二、聲明完全明白及同意履行、遵守上述之《融科資訊中心 A 座房屋使用、管理、維修公約》之規(guī)定。 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 17 頁 承 諾 書 致：北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及 第一太 平戴維斯 公司 為維護大廈各產(chǎn)權(quán)人之權(quán)益及促進大廈的管理，本人／我等／本公司 為融科資訊中心 A 座 單元的產(chǎn)權(quán)人／使用人，現(xiàn)聲明如下： 一、確認已收到經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局于 年 月 日批準的《融科資訊中心 A 座房屋使用、管理、維修公約》壹份。如協(xié)商不成，則任何一方均有權(quán)將爭議事項，提交北京市仲裁委員會進行仲裁；也可向 法院提出訴訟； 3. 本公約自北京市國土資源和房屋管理局核準后，并經(jīng)產(chǎn)權(quán)人簽署遵守公約承諾書之日起生效； 4. 管委會對本公約有解釋權(quán)，管委會成立之前，由開發(fā)企業(yè)解釋。 ； ； 二、產(chǎn)權(quán)人大會履行下列職責： 、罷免管委會委 員 ； 、修改管委會章程和管理公約； 、批準物業(yè)管理企業(yè)的年度預(yù)算； ； 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 17 頁 第十章 違約補救方法 1. 產(chǎn)權(quán)人未按本公約規(guī)定支付任何款項或發(fā)生其它違約事項，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求該產(chǎn)權(quán)人予以糾正或補救，由此發(fā)生的一切支出和費用均由該產(chǎn)權(quán)人負責支付或補償物業(yè)管理企業(yè)； 2. 遇有不可抗力事故或事件，而不能履行本公約時一方可以免責。在該等訴訟中，物業(yè)管理企業(yè)將無可置疑地被視為全體產(chǎn)權(quán)人的代理人。管委會成立之前由開發(fā)企業(yè)代行審批。因產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)其直接或間接許可進入、使用其物業(yè)的人故意或過失使物業(yè)管理企業(yè)或其他產(chǎn)權(quán)人發(fā)生任何損失或損害均由該產(chǎn)權(quán)人負責賠償； 5. 產(chǎn)權(quán)人及其物業(yè)使用人須向物業(yè)管理企業(yè)提供公司營業(yè)執(zhí)照或姓名、聯(lián)絡(luò)電話及其員工的有關(guān)資料，以配合大廈的管理工作； 6. 產(chǎn)權(quán)人對因裝修施工或其他任何行為引致的他人受傷或財物損失負賠償責任。 5. 占用、損壞、污染公用場所和公用設(shè)施或在公用場所堆放雜物或以其他方式妨礙其他產(chǎn)權(quán)人對公用場所和公用設(shè)施的使用； 6. 在其物業(yè)內(nèi)外自行或許可他人喧嘩、發(fā)出噪聲，導致四鄰任何物業(yè)用戶有所不便或受到干擾，也不得以任何方式滋事或騷擾其他物業(yè)用戶； 7. 在指定地點外停放任何車輛（包括摩托車、自行車等）或拒絕依照規(guī)定停放或拒絕繳納費用； 8. 非正常使用供排水管、溝渠等引至損壞、堵塞、淤塞或漏水而不及時修理； 9. 非正常使用電力，引致電線超負荷失火或短路； ，引致失火或漏氣； 中國最大管理資源中心 第