【導(dǎo)讀】強(qiáng)手林立的CBD，成就了6個(gè)月逾6億的銷(xiāo)售奇跡。這就是建華時(shí)代所呈獻(xiàn)于世的第一份答卷-----藍(lán)堡國(guó)際公寓。我們不禁要問(wèn)，藍(lán)堡成功的根源何在呢？2002年4月之前，藍(lán)堡以“淡藍(lán)調(diào)生活”為推廣主題，已經(jīng)將項(xiàng)目形象推向市場(chǎng)。怡和國(guó)際中心等將競(jìng)爭(zhēng)危機(jī)演繹的更加激烈。當(dāng)然，放眼CBD之外，另一個(gè)不容忽視的勁。比所呈現(xiàn)的弱勢(shì)，加之前期推廣的失敗，令藍(lán)堡險(xiǎn)象環(huán)生。2002年4月，龐博正式接手藍(lán)堡國(guó)際公寓全案推廣工作。廣方式使藍(lán)堡一炮而紅，迅速占領(lǐng)CBD市場(chǎng)。逆勢(shì)而出的“拒絕商住”以表象的風(fēng)險(xiǎn)搏回了屬于勇者的CBD純居原。從2000年SOHO入市及成功發(fā)售開(kāi)始，一時(shí)間，商住物業(yè)成為現(xiàn)代辦公人群的部落天堂。心公寓為純居項(xiàng)目外，其他均為商住物業(yè)。正是在商住之風(fēng)盛行CBD的時(shí)刻，藍(lán)堡提出“拒。協(xié)調(diào)亦成為商住項(xiàng)目熱銷(xiāo)的一大充要條件。上些另類(lèi)難懂的名字，也不愿意公開(kāi)承認(rèn)允許商住。因此，對(duì)于本項(xiàng)目而言，這是最好的契機(jī)。

　　

【正文】 證。 美馳有許多引以為傲的第一： 第一個(gè)在中國(guó)引入德國(guó)風(fēng)格純木、鋁包木系列高檔門(mén)窗的生產(chǎn)枝術(shù)； 第一個(gè)自主開(kāi)發(fā)并生產(chǎn)出意大利風(fēng)格的高檔門(mén)窗； 第一個(gè)設(shè)計(jì)并生產(chǎn)出符合西方發(fā)達(dá)國(guó)家外交機(jī)構(gòu)建筑高標(biāo)準(zhǔn)、綜合性防范要求的特種門(mén) 窗； 第一個(gè)向美國(guó)、日本等西方發(fā)達(dá)國(guó)家出口高檔門(mén)窗； 第一個(gè)有能力同時(shí)提供德國(guó)、意大利、美國(guó)、韓國(guó)四大不同風(fēng)格；純 木、鋁包木、塑鋼三大不同 材質(zhì)， 幾十個(gè)不同系列，一百多個(gè)規(guī)格品種的高檔門(mén)窗；成立了中國(guó)第一家門(mén)窗技 術(shù)研究所。 美馳公司開(kāi)發(fā)的鋁包木有意式和德式兩大系列，鋁包木門(mén)窗是在純木門(mén)窗外層增加鋁合金保護(hù)層，它滿足了建筑物內(nèi)外側(cè)封門(mén)窗材料的不同要求，既保留了純木門(mén)窗的特性和功能，外層鋁合金又起到了保護(hù)作用，且便于保養(yǎng)，可以在外層進(jìn)行多種顏色的噴涂處理，增加建筑物的整體美。 美馳五金件的防盜性能達(dá)到德國(guó) DINVI8054 標(biāo)準(zhǔn)。美馳高貴典雅的造型源自工藝的故鄉(xiāng)——意大利，具有多樣造型和豐富色彩的美馳窗可給您本就具有特殊 裝飾風(fēng)格的家錦上添花，為您高貴典雅的建筑物琢上華彩的一章。 蚊子 發(fā)貼時(shí)間 :2020712 14:40:11 現(xiàn)在再看，寫(xiě)得還真有點(diǎn)意思。的確是個(gè)好東東啊。 talkative 發(fā)貼時(shí)間 :2020713 16:18:10 藍(lán)堡使用的實(shí)木地板為 “緬甸青崗花犁木 ”，這種樹(shù)屬珍貴樹(shù)種，生長(zhǎng)于緬甸，木材全部進(jìn)口，在國(guó)內(nèi)加工。該樹(shù)別名青崗犁，木質(zhì)堅(jiān)硬、強(qiáng)度大、韌性強(qiáng)、耐腐、耐磨；防水性好、防蟲(chóng)蛀；膠粘性好、顏色為黃色和紅色，視感良好。 給藍(lán)堡供貨的云南金鑫木業(yè)公司，在木材加工和處理上聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家技術(shù)把關(guān) ，采用德國(guó)進(jìn)口設(shè)備進(jìn)行木地板加工，精度高、上檔次。其產(chǎn)品為國(guó)內(nèi)最好的獨(dú)有生產(chǎn)廠家，先后出口英國(guó)、加拿大、美國(guó)、韓國(guó)。 大量的管理資料下載 藍(lán)堡發(fā)展商為保證藍(lán)堡國(guó)際公寓的高品質(zhì)，公寓實(shí)木地板選用 “緬甸青崗花犁木 ”. 無(wú)需言傳，消費(fèi)者心中的價(jià)值杠桿 由弱勢(shì)項(xiàng)目發(fā)展至今，藍(lán)堡已呈現(xiàn)不可同日而語(yǔ)的強(qiáng)勢(shì)面貌，消費(fèi)者心中自有杠桿權(quán)衡： RealMadrid 發(fā)貼時(shí)間 :202071 10:03:11 本人在購(gòu)買(mǎi)新城國(guó)際和藍(lán)堡中猶豫 ,請(qǐng)各位高人指點(diǎn) . 新城離國(guó)貿(mào)和嘉里近 ,但是比藍(lán)堡貴15%20%左右 ,且使用率只有 63%.藍(lán)堡南區(qū)二 居室的使用率為 75% (按套內(nèi)使用面積算 ),這樣的使用率如何 ,根據(jù)各位的經(jīng)驗(yàn) . 多謝 . justdoit 發(fā)貼時(shí)間 :202071 12:14:43 呵呵，想當(dāng)年因?yàn)樗{(lán)堡 CD 單位使用率沒(méi)有達(dá)到 80%，大家就在老套的帶領(lǐng)下和開(kāi)發(fā)商大干了一場(chǎng)。現(xiàn)在回頭再看來(lái)，藍(lán)堡還行，怎么也比 63%強(qiáng)多了，而且北區(qū)同志們說(shuō)實(shí)際使用率都高了，這是利好??！ 63%的使用率太低，虧大發(fā)了，建議絕對(duì)不考慮。 唉隨鄉(xiāng) 發(fā)貼時(shí)間 :202071 12:20:19 藍(lán)堡 F 戶型是 79%。當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售 MM 告訴我是 83%還是多少來(lái)著，反正是 80 多。 發(fā)貼時(shí)間 :202071 12:47:33 我是 C 戶型的，使用率只有 75%，上周剛進(jìn)到赤果果的房子里看了一下，面積比預(yù)想的要小很多，所以如果是 63%，簡(jiǎn)直不敢想像了。 talkative 發(fā)貼時(shí)間 :202071 13:31:00 從性價(jià)比或?qū)嵒萁嵌瓤?,藍(lán)堡應(yīng)該有優(yōu)勢(shì) .所以 ,特別適合自住型。從租務(wù)角度看 ,天天那的看法應(yīng)該是很好的指南 .具體到樓盤(pán) ,推廣 ,聯(lián)系 ,位置 ,地位等無(wú)形因素會(huì)起作用 ,估計(jì)新城國(guó)際綜合因素會(huì)強(qiáng)一些 .在可能有感受到的優(yōu)勢(shì)的同時(shí) ,其風(fēng)險(xiǎn)也同比增加 ,因?yàn)樗?成本高過(guò)藍(lán)堡約20%,即其回報(bào)至少要保持高于藍(lán)堡 20%以上才能與藍(lán)堡持平 ,任務(wù)重呵 . 123 發(fā)貼時(shí)間 :202071 17:13:49 Real Madrid, It39。s NOT justified to buy the Central Park based on its utilization rate, height of ceiling, materials, equipments, layout, and so forth. Although it`s location is excellent. I was about to buy a type “A”, unit in the T2. But eventually I backed out of the deal as far as the price/performance`s concerned. 跋： 藍(lán)堡國(guó)際公寓，在策略導(dǎo)引與執(zhí)行把控上，全程跟蹤并適時(shí)調(diào)整項(xiàng)目推廣方向與手段，由 “拒絕商住 ”推廣而生的三大效益：經(jīng)濟(jì)效益、品牌效益、社會(huì)效益，以見(jiàn)證歷史的高度影響著房地產(chǎn)未來(lái)推廣趨向。 （ 1）經(jīng)濟(jì)效益： 從 2002 年 4 月開(kāi)盤(pán)始，藍(lán)堡 創(chuàng)造了 6 個(gè)月逾 6 億的銷(xiāo)售奇跡，躍居 CBD樓盤(pán)銷(xiāo)售第三名。藍(lán)堡的成功在于切實(shí)把握市場(chǎng)與消費(fèi)動(dòng)向，以產(chǎn)品贏得目標(biāo)客群的認(rèn)可。同時(shí)，清晰直觀的推廣主題加速了項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的傳遞與溝通，在短時(shí)間內(nèi)迅速獲得了市場(chǎng)的追捧。因此，銷(xiāo)售成效節(jié)節(jié)攀升，為藍(lán)堡創(chuàng)造了可觀的經(jīng)濟(jì)效益。 大量的管理資料下載 （ 2）品牌效益： “拒絕商住 ”的提出使建華時(shí)代這個(gè)剛剛于 2002 年注冊(cè)成立的公司獲得了獨(dú)有的市場(chǎng)口碑與可持續(xù)發(fā)展的品牌效力，成就企業(yè)不可估量的無(wú)形資本。一個(gè)成功的品牌是具有可持續(xù)差別優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品組合。未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)節(jié)點(diǎn)，應(yīng)該毫無(wú)爭(zhēng)議的置于構(gòu)建贏利與成長(zhǎng)能力的品 牌差異度上，而非成本、價(jià)格、產(chǎn)品與技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)然，品牌的構(gòu)建基于此，而最終回饋于此。 “拒絕商住 ”已成為藍(lán)堡國(guó)際公寓的代名詞。 （ 3）社會(huì)效益： “拒絕商住 ”的提出，使 CBD真正擁有了高品質(zhì)純居生活，令眷戀繁華的過(guò)客轉(zhuǎn)身為 CBD 原住居民。 “拒絕商住 ”將純居與純商分野，最終促成第三代寫(xiě)字樓全新上市。與藍(lán)堡功能相左，第三代寫(xiě)字樓則僅用于商，而拒絕居住。 一個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣與否，除了自身銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的考核、項(xiàng)目品牌形象的塑造之外，更重要的、也至為難得的是由此而生的社會(huì)效應(yīng)。藍(lán)堡恰恰引領(lǐng)了一場(chǎng)商與住的搏奕，成為規(guī)范物業(yè)形態(tài)的前瞻者。