錦泰亨物業(yè)駿豪國際公寓物業(yè)管理服務(wù)案公寓住宅-資料下載頁
2025-05-07 22:34本頁面
【導(dǎo)讀】道路，交通便利。有地周邊綠化較好，生活配套完善、成熟。根據(jù)現(xiàn)有的用地情況，有計劃、針對性地進(jìn)行總體布局及單體設(shè)計、尊重自然環(huán)境。打造一個惠州市仲愷區(qū)的品牌高尚社區(qū)。做到“規(guī)劃合理性、布局適用、建筑與環(huán)境空間獨(dú)特性、建設(shè)經(jīng)濟(jì)性”四方面販最佳平衡。駿豪國際公寓以一房一廳為主，結(jié)合二房二廳設(shè)計。目標(biāo)客戶主要是本市中高收入者。因此要求未來物業(yè)實(shí)現(xiàn)管理方式和管理手段的現(xiàn)代化。強(qiáng)調(diào)維修基金的效能管理與維修計劃的科學(xué)實(shí)施的有機(jī)結(jié)合；確保配套設(shè)施的不斷完善與商務(wù)服務(wù)的日趨完美；致力于培養(yǎng)員工的專業(yè)素質(zhì)以及社區(qū)全員的參與意識；致力于共用設(shè)施、設(shè)備的持續(xù)改進(jìn)和功能提升；二是通過多種宣傳形式培養(yǎng)社區(qū)成員集體主義。為小區(qū)提供24小時全天候服務(wù)。保證小區(qū)內(nèi)火警有效控制率100%?！叭闶健狈?wù)模式為“零缺陷、零時差、零干擾”服務(wù)。
【正文】 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，從調(diào)整之日期執(zhí)行新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 居民用水排污費(fèi) 商業(yè)用水 商業(yè)用水排污費(fèi) 居民用電 95598 商業(yè)用電 95598 (1KVA內(nèi) ) 商業(yè)用電 95598 (超過 1KVA) 有線電視 17元 /月 駿豪國際公寓前期 物業(yè)管理處人員配置（ 18人） 管理層 :5 人 管理處物業(yè)經(jīng)理 1 人 (月薪： 2500 元 /月 ) 工程設(shè)備中心主管 1人 (月薪： 2000 元 /月 ) 客戶服務(wù)中心主管 1人 (月薪： 1800 元 /月 ) 安全管理中心主管 1人 (月薪： 1800 元 /月 ) 會計 1人 (月薪： 2000 元 /月 ) 保安員： 8 人 （ 月薪： 1300 元 /人 /月 ，按二個出入口計算） 1) 小區(qū)主出入口 2崗 (2個出入口各 1崗 ),24 小時制 ,每崗 3人 ,2 3 人 =6 人 2) 保安班長 1崗， 24 小時制，每崗位 1 人， 1 2 人 =2 人 3) 流動貼補(bǔ)崗 1 人 環(huán)境中心， 3 人 （ 月薪： 800 元 /月 /人 ） 保潔員 共 3人， ①保潔員 2人 ②綠化工 1人 總用地面積 10050m2 總建筑面積 地上部分建筑面積 2 住宅及公寓 商業(yè) 地下部分建筑面積 占地面積 計容積率建筑面積 容積率 建筑密度 % 住宅總戶數(shù) 381 戶 停車位 85 個 地上 ： 36 個 地下： 49 個 工程設(shè)備 2 人 （ 月薪： 1800 元 /月 ） ①設(shè)備管理 :1人 ②維修技工 :1人 費(fèi)用測算說明 由于駿豪國際公寓相關(guān)數(shù)據(jù)提供有限，未提供相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，因此費(fèi)用測算存在一定的偏差。 駿豪國際公寓年度物業(yè)經(jīng)營管理收支概算 單位：人民幣 .元 /年 序號 項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 總額 備 注 （一） 人員工資及福利 27300元 /月 327600元 /年 1 管理層 5人 10100元 /月 121200元 /年 2 保安人員 8人 11200元 /月 134400元 /年 1400元 /月 /人 3 維修技工 2人 3600元 /月 43200元 /年 4 保潔員 3人 2400元 /月 28800元 /年 二 社會保險 元 /月 元 /年 三 公共設(shè)施 (備 )維護(hù)運(yùn)行費(fèi) 元 /月 元 /年 1 供電設(shè)施維護(hù) 元 /月 元 /年 2 消防設(shè)施維護(hù) (含智能化系統(tǒng) ) 元 /月 元 /年 4 給排水設(shè)施維護(hù) 元 /月 元 /年 5 日常維護(hù)耗材 元 /月 /人 元 /年 6 小區(qū)照明能耗 元 /月 元 /年 7 小區(qū)綠化水景用水能 耗（含道路維護(hù)） 元 /月 元 /年 按管理費(fèi) 2％計算 8 其它 (不可預(yù)測費(fèi)用 ) 元 /月 元 /年 綜合估算 四 清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用 元 /月 元 /年 1 垃圾清運(yùn)費(fèi) 元 /月 元 /年 2 消殺費(fèi) 元 /月 元 /年 含綠化 3 化糞池清理 元 /車 元 /年 每年 2次，每次 10車，每車 150元 4 保潔綠化物耗 元 /月 /人 元 /年 5 其他費(fèi)用 元 /月 元 /年 五 安全防范服務(wù)費(fèi) 元 /月 元 /年 1 門禁道閘 元 /月 元 /年 綜合測算（含維保） 2 日常物 耗費(fèi) 元 /月 /人 元 /年 3 安全設(shè)施裝備 元 /月 元 /年 維保 /更換等 六 辦公費(fèi)用 元 /月 元 /年 ① 辦公用品 元 /月 元 /年 含各類打印紙、記錄本、印刷、宣傳條幅等 ② 電話費(fèi)用 元 /月 元 /年 ③ 辦公水電費(fèi) 元 /月 元 /年 ④ 其它 元 /月 元 /年 七 人員服裝 元 /月 元 /年 (兩年折算 ) ① 管理層 5人 元 /套 元 /年 含夏秋冬裝 (下同 ) ② 保安 8人 元 /套 元 /年 ③ 保潔 \綠化 3人 元 /套 元 /年 ④ 維修工 2人 元 /套 元 /年 5 業(yè)委會費(fèi) 用 0 0 暫不考慮 八 固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 元 /月 元 /年 按 3％折舊 1 辦公設(shè)備 元 /月 元 /年 2 其它工具設(shè)備 元 /月 元 /年 3 其它 (含不可預(yù)測費(fèi) 用 ) 元 /月 元 /年 含標(biāo)識系統(tǒng)、休閑設(shè)施系統(tǒng) 更新等 十 稅金 元 /月 元 /年 1 稅金 元 /月 元 /年 收 入 % 2 上交管理費(fèi) 元 /月 元 /年 物業(yè)科收取 0． 01元 /㎡ /月 Ⅰ 收入 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /月 1 公寓 / m2 /月 1=12935（收繳率 90%） 2 車位管理費(fèi) 250/150元 /輛 /月 14360元 /月 （ 49 250元 /輛 1月/+36*150元 /輛 *1）80%(使用率 ,考慮前期業(yè)戶裝修及業(yè)戶入住少的情況 ) 3 收入合計 /月 說明 : 本測算按駿豪國際公寓項(xiàng)目整體交付正常期的理想狀態(tài)下物業(yè)管理服務(wù)測算。 本著立足于“誠信合作、創(chuàng)立品牌”的原則 ,錦泰亨物業(yè)在本項(xiàng)目不贏利時未按物業(yè)管理行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)（總成本的 10%）提取管理傭金。 未出售的空置房由開發(fā)商按政府相關(guān)規(guī)定 支付。 惠州錦泰亨物業(yè)有限公司 202025
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