成都新津縣南方和南鑫公寓商住用房市場調(diào)查報告公寓住宅(存儲版)
【正文】 鄰大件路和高速路，呈帶狀分布，將發(fā)展為集居家、辦公、休閑為一體的綜合性新城區(qū)。 南河進行了大規(guī)模的整治，山水優(yōu)勢和大規(guī)模的舊城改造、新城建設(shè)及政府優(yōu)惠政策為房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了極好的商機，同時也引起了一發(fā)商和投資者的廣泛關(guān)注和競相投入。本次調(diào)查區(qū)域北起五津西路和五津東路，南至順河街和東順河街，西到惠豐路，東及外東街，是商服繁華程度較高的地域，聚集了眾多品牌服飾店和各電器經(jīng)銷商，也是新津縣政府、衛(wèi)生局、國稅局、財政局等所在區(qū)域，其發(fā)展業(yè)態(tài)以高檔服飾、電器經(jīng)營、高檔美容美發(fā)店等為主，屬新津縣一級商服區(qū)域范疇。 區(qū)域底層商業(yè)用房租售情況 位 置 經(jīng)營內(nèi)容 建筑面積（ ㎡ ） 租金水平（元 /㎡ ? 南橋新天地 樓盤名稱 南橋新天地 地 址 東順河街與海峽街交匯處 開發(fā)商 四川中國強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 交付日期 2020年 項目規(guī)劃 總體規(guī)劃 樓層規(guī)劃 1層為商業(yè)，其上為電梯公寓 項目規(guī)模 為 8棟建筑構(gòu)成的組團型圍合式建筑，一梯四戶點式結(jié)構(gòu) 配套設(shè) 施 垂直電梯各單元一部 銷售價格 住宅：起價 2220 元 / ㎡ ，每層上浮 20 元 /㎡ ，均價 2320 元 /㎡； 商鋪： 中國最大管理資源中心 底層售價 700010000元 /㎡ ?；ㄔ存?zhèn)毗鄰雙流，是成都市優(yōu)先發(fā)展的 14 年重點鎮(zhèn)之一，也是成都市進行“大牧馬計劃”的重要根據(jù)地。從房產(chǎn)局統(tǒng)計的一份資料上看出，去年新津縣樓市健康快“長”：去年全年商品房累計開工 萬平方米，竣工 萬平方米，住房平均交易價格為 1250元 /平方米，平均漲幅 %，商品非住宅平均交易價為 3800 元 /平方米，平均漲幅達 %；而在今年一季度，全縣商品住宅交易均價為 1640 元 /平方米，非住宅交易均價為 4870 元 /平方米，漲幅分別達到了 %和%，其中南河北岸沿河岸商品住宅最高交易所價達 2200 元 /平方米，非住宅交易最高價達 12000 元 /平方米?！叭笮鲁恰币?guī)劃面積約 平方公里，以南河為連接帶，將岷江新城、南河新城、河鮮美食城與中心城區(qū)連成一體。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策 隨著住房制度改革的結(jié)束，住房信貸體系的進一步完善，同時確定合 中國最大管理資源中心 理的租售比價，進一 步提高公房租金。從上述系列政策的出臺可以看出，國家將繼續(xù)加大對土地市場的調(diào)控力度，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地會受到嚴格控制，土地開發(fā)面積增幅將進一步回落，而土地交易價格也會持續(xù)上漲。今后工業(yè)用地也將逐步實行招標拍賣掛牌出讓。 土地利用規(guī)劃 （ 1） 2020 年 2 月 18日在國土資源部下發(fā)的《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》（國土資發(fā) [2020]45 號） ， 要求停止別墅類用地的土地供應(yīng)，過量供應(yīng)的地方要認真進行清理。地鐵帶來的不僅是交通便利，“地鐵效應(yīng)”將會給成都樓市和成都城市發(fā)展帶來深刻影響。隨著舊城改造，新區(qū)開發(fā)的不斷推進，繞城路、長順路、純陽大道、新崇路繞城段外環(huán)路的貫通，城區(qū)已逐漸美化、亮化、綠化，農(nóng)村全面實現(xiàn)了村村通水泥路，村村通電話，全面完成了農(nóng)村電網(wǎng)改造，光纖 “村通 ”工程，活力五津，和諧五津正日益顯現(xiàn)。 新津交通便捷，四 通八達，是川西平原重要的交通樞紐和物資集散地。 交通條件及投資環(huán)境 城市的產(chǎn)生和成長，繁榮和昌盛與周圍自然條件、社會經(jīng)濟特別是交通運輸條件密切相關(guān)。近年來，新津打造出包括觀音寺、純陽觀、老君山、寶資山森林公園、梨花溪在內(nèi)的南河風(fēng)光帶，形成了以歷史文化、綠色生態(tài)為特色的“觀壁畫、賞梨花、品河鮮、游南河”旅游品牌，河鮮美食揚名全川。 成都確定了新世紀前 10年 “構(gòu)建西部戰(zhàn)略高地，基本實現(xiàn)現(xiàn)代化 ”的總體奮斗目標， 順利完成 了 “十五 ”奮斗目標，即 ：全市國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長 10%以上，到 2020 年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 2500 美元。 城市經(jīng)濟發(fā)展狀況 近幾年來，成都經(jīng)濟持續(xù)高質(zhì)量運行，經(jīng)濟實力不斷增強。年均降雨量 9001300mm。 54′ — 104176。隨著西部大開發(fā)的進程，國家經(jīng)濟重心和經(jīng)濟優(yōu)惠政策必將向中西部地區(qū)遷移和傾斜，從而促進中西部經(jīng)濟的高速發(fā)展。 2020 年，我市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 2371 億元，年遞增長 %，比“九五” 時期上升 個百分點，其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別完成 億元、 億元和 億元，年均增長速度分別為 %、%和 %。人民生活初步達到寬裕水平，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長 8%，農(nóng)民人均可支配收入年均增長 6%左右。全縣 90％以上的企業(yè)是民營企業(yè)，民營經(jīng)濟占 GDP 的比重已達 80％以上，民營經(jīng)濟已成為縣域經(jīng)濟的主體、財政稅收的主體、農(nóng)民增收的主體和就業(yè)創(chuàng)業(yè)的主體。目前公路、鐵路干線四通八達，雙流機場已擴建為全國第五大國際航空港，這為成都的經(jīng)濟騰飛奠定了基礎(chǔ)，同時也為成都繁榮創(chuàng)造了有利條件。大件、川藏、新大、成樂、新蒲、新崇六條公路交匯五津。成都市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)步擴大發(fā)展的態(tài)勢 ,商品房銷售持續(xù)旺盛 ,房價、地價均有不同的上漲幅度， 資金結(jié)構(gòu)改變 ,空置商品房減少等特點。要提高土地開發(fā)兼容度，提倡土地混合使用，鼓勵城市向 “ 高、密、活 ”方向發(fā)展。 （ 2） 2020 年 11 月 國土資源部連續(xù)公布了經(jīng)修訂的《土地利用年度計劃管理辦法》和《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》兩項新規(guī) ，新規(guī)旨在 貫徹《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》 ，強化對土地市場的監(jiān)管力度，優(yōu)化土地市場利用結(jié)構(gòu)，規(guī)范土地市場行為，土地價值將得到正確體現(xiàn)。二是進一步完善國有土地收購儲備制度，規(guī)范收購儲備行為，理順收購儲備體制。 2020 年在鞏固 2020年全面整頓政策的基礎(chǔ)上，加大力度，對土地 供應(yīng)嚴格把關(guān)，從源頭入手，規(guī)范房地產(chǎn)市場。在經(jīng)過
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