【正文】 %的被訪者有可能到老人公園去居住或度假。還有小部分要根據(jù)建成后的實際情況而定。 在調(diào)查過程中，被訪者對此項目的可行性做出了肯定性的回答，但是由于種種原因他們會去度假、休閑，甚至租公寓長住，卻不愿意購買公寓居住。 五 . 成都市老年休閑產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的市場機會及對策 人們的傳統(tǒng)觀念正在改變 “老吾老以及人之老 ”使我國傳統(tǒng)的 “養(yǎng)兒防老 ”模式一直占主導(dǎo)地位，人老了都希望在家享受天倫之樂，靠兒女來扶養(yǎng)和照顧，包括經(jīng)濟上、生活上和精神上的照顧。 這一龐大的老年人群體，無疑將形成巨大的消費需求。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 31 頁 共 37 頁 這也使得一種新的養(yǎng)老概念的出現(xiàn)，這種新概念結(jié)合學(xué)、養(yǎng)、住為一體，綜合老年人的教育學(xué)習(xí)、休閑養(yǎng)生及居住問題。加上成都的交通及為便利和獨特的 “農(nóng)家樂 ”休閑方式，因此外出到附近各旅游景點度假休閑已成為成都老年人生活的一重要部分，但據(jù)了解由于老年人的特殊性，在成都目前還沒有適應(yīng)或?qū)槔夏耆说奶峁┑木C合的、大型的休娛樂閑場所，可謂是有 “市 ”無 “場 ”。老年人的日常生活相對簡單，他們不僅僅是需要物質(zhì)上的享受，更多的是精神上的需求，一是需要親人的關(guān)懷，二是需要不斷的思想與文化的陶冶。至使他們（甚至對中心有所耳聞的老年人）產(chǎn)生在此購房定居的強烈欲望和要求。組織和辦理各項老年人休閑娛樂活動：如老年人聯(lián)誼會、節(jié)日游園會、長青運動會、假日登山健行、才藝觀摩會、各種比賽等等。還必須配備企業(yè) ()大量管理資料下載 第 36 頁 共 37 頁 完善的居住設(shè)施，如：縫紉房、郵局、洗衣房、辦公設(shè)備區(qū)等。住 ”的統(tǒng)一，是具有持續(xù)發(fā)展能力的好項目。 這種集教育、休閑、醫(yī)療、購物、酒店、住宅和藝術(shù)于一體的大規(guī)模老年生活社區(qū)將真正達到 “學(xué) ４、居住功能 以適合和方便老年人居住、休閑為目的。采用定期或不定期方式舉辦各種講座，并展開長、中、短期各種不同內(nèi)容的教育活動，如：語言類（方言、各種外語等）、技藝類（書畫、園藝、烹飪、紡織、戲劇、音樂等）、文史類（國內(nèi)外文學(xué)、詩歌、宗教等）、保健類（醫(yī)藥常識、營養(yǎng)、保健等）、科技類（電腦、科技講座、天企業(yè) ()大量管理資料下載 第 35 頁 共 37 頁 文知識等），等等，以豐富老年人的精神世界和體現(xiàn)他們 第二次自我價值。健康而有趣的休閑娛樂，加上成都老年人歷來對休閑度假消費的成熟認(rèn)識，通過中心專門、有針對性所舉辦的集體旅游、野外觀光等有質(zhì)量的休閑度假 活動，會讓他們緊緊的團結(jié)在中心之中，體會 “在中心，生活原來可以更美 ”的內(nèi)涵。據(jù)了解在成都目前有一定影響的 老年大學(xué)只有三家，而專門針對老年人的休閑度假市場還尚屬空白。 成都作為歷史悠久的休閑城市，向來就有著豐富的旅游休閑資源，在成都退休的老年人群體中有著共同的特點：有閑、有錢。實行投資主體多元化，就是要改變政府投資的單一渠道，促進多種所有制形式共同發(fā)展。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 30 頁 共 37 頁 從報告中不難看出，現(xiàn)在越來越多的老年人對自己最后階段生活的要求在明顯提高，他們已從傳統(tǒng)的 “安度晚年 ”轉(zhuǎn)向為更豐富、更時尚的“歡度晚年 ”。 4. 被訪者原工作所屬行業(yè) 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 28 頁 共 37 頁 被訪者中從事制造業(yè)的比例最高，為 30%，在政府 /公共事業(yè)工作的有 21%，而從事教育 /文化藝術(shù) /廣播電視和醫(yī)務(wù)衛(wèi)生的則均有 11%。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 23 頁 共 37 頁 理想的修建區(qū)域（郊區(qū)范圍 內(nèi)） 適合修建在此處的原因 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 24 頁 共 37 頁 總體看來，由于西邊和南邊交通方便、而且環(huán)境相對于東邊、北邊要好很多，而且發(fā)展也相對要成熟些，所以認(rèn)為老人公園適合建在西邊、南邊及西南邊的被訪者相對較多，而位于東邊的龍泉除交通方便外，歷來就是有名的水果之鄉(xiāng)，因此也有 20%的被訪者認(rèn)為它適合建在龍泉。 會不會購買公寓居住 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 20 頁 共 37 頁 不可能購買公寓居住的原因 可能購買公寓居住的原因 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 21 頁 共 37 頁 綜合以上圖表可以看出，在沒有購房可能的五分之四（ 119 人）的被訪人群中， %的被訪者，認(rèn)為現(xiàn)在年齡大了，生命已進入了倒計時階段，同時也擁有一套或兩套以上的住房，沒有必要再去買房或投資， 14%左右的認(rèn)為那樣離親戚朋友 /子女太遠了，不方便往來，還有 %的被訪者認(rèn)為這里離市區(qū)遠、生活配套設(shè)施不及市中心完善而不愿購買。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第 16 頁 共 37 頁 /度假的區(qū)域 郊縣范圍的環(huán)境、空氣質(zhì)量相對比市內(nèi)都要好得多，當(dāng)然是休閑 /度假的首選之地。 經(jīng)常休閑 /度假的區(qū)域 老人們最喜歡去休閑 /度假的區(qū)域以郊縣和省內(nèi)的旅游景點所占比例最高，分別為 %和 %，到省外 /國外旅游景點休閑 /度假的有%。讓他們多主動保健而非過多的期望醫(yī)療設(shè)備。由于發(fā)達國家的經(jīng)濟水平相對較高，對不同收入的老年人也提 供了諸多的醫(yī)療保障措施，使得整個社會的老年人醫(yī)療產(chǎn)業(yè)相當(dāng)完善。其三，老年休閑娛樂設(shè)施明顯不足，老年人的活動場所還遠遠不夠，適合老年人的文化娛樂項目也很匱乏。這些休閑活動可以幫助老年人找到人生最后階段的生命樂趣，即使在養(yǎng)老院里也可以保持高質(zhì)量的生活，并能感到自我滿足和快樂。雖各地辦學(xué)條件不 同，基本上是因地制宜，因需施教，但距規(guī)范化尚有一定差距。法國把老年大學(xué) 稱之為第三年齡大學(xué)，第一所老年大學(xué)創(chuàng)建于1973 年，而后迅速發(fā)展了很多所，其中大多 數(shù)由國家經(jīng)辦，學(xué)校開支列入政府預(yù)算，學(xué)員年齡在 55 歲到 90 歲之間，平均為 65 歲。 建議：開發(fā)者應(yīng)與地方政府房改處聯(lián)系以取得多方面的便利，例如，老年人購買入住，是以個人支付為主，但可針對不同收入適當(dāng)通過政府、社會輔以幫助。這特別體現(xiàn)在老年人住宅和為老年人提供的公用設(shè)施上，使得老年人能夠在生活中充分實現(xiàn)自助和自理。讓人不論住進哪種住宅都能享受到積極的生活方式。各國老年人居住建筑模式與該國對老年問題的政策、制度有關(guān)，同時也與其文化背景有關(guān)。 三 .國內(nèi)外老年人相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動向 隨著老齡化問題的出現(xiàn)，老年型國家也會隨之增多。 我國人口老齡化的主要