成都新津縣南方和南鑫公寓商住用房市場調(diào)查報告公寓住宅(參考版)
2025-05-28 19:21本頁面
【正文】 。 區(qū)域底層商業(yè)用房租售情況 位 置 經(jīng)營內(nèi)容 建筑面積（ ㎡ ） 租金水平（元 /㎡ ? 南橋新天地 樓盤名稱 南橋新天地 地 址 東順河街與海峽街交匯處 開發(fā)商 四川中國強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 交付日期 2020年 項目規(guī)劃 總體規(guī)劃 樓層規(guī)劃 1層為商業(yè)，其上為電梯公寓 項目規(guī)模 為 8棟建筑構(gòu)成的組團(tuán)型圍合式建筑，一梯四戶點式結(jié)構(gòu) 配套設(shè) 施 垂直電梯各單元一部 銷售價格 住宅：起價 2220 元 / ㎡ ，每層上浮 20 元 /㎡ ，均價 2320 元 /㎡； 商鋪： 中國最大管理資源中心 底層售價 700010000元 /㎡ 。 四、區(qū)域市場情況 中國最大管理資源中心 區(qū)域在售樓盤情況 ? 南港都市 樓盤名稱 南港都市一、二期 地 址 西順河街 開發(fā)商 新津新茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 交付日期 2020年 項目規(guī)劃 總體規(guī)劃 樓層規(guī)劃 一期 1層為商業(yè)，其上為電梯公寓；二期 13層為商業(yè)，其上為電梯公寓 項目規(guī)模 一、二期均為單棟建筑 配套設(shè)施 垂直電梯共計兩部，兩個單元各一部 銷售價格 住宅：起 價 1980 元 / ㎡ ，每層上浮 40 元 /㎡ ，均價 2180 元 /㎡； 商鋪：底層均價 13000元 /㎡ ，二、三層整層銷售，具體銷售價格未出。上述兩個項目均位于模范街，“南鑫公寓”為臨街商住樓，其物業(yè)類型包括商業(yè)、辦公和住宅，臨模范街；“南方公寓”為底商型（即底層為商鋪）商住樓，物業(yè)類型包括商業(yè)和住宅兩種，其中，商業(yè)用房臨門前廣場（目前商住樓已完工，正在進(jìn)行門前廣場施工階段）。本次調(diào)查區(qū)域北起五津西路和五津東路，南至順河街和東順河街，西到惠豐路，東及外東街，是商服繁華程度較高的地域，聚集了眾多品牌服飾店和各電器經(jīng)銷商，也是新津縣政府、衛(wèi)生局、國稅局、財政局等所在區(qū)域，其發(fā)展業(yè)態(tài)以高檔服飾、電器經(jīng)營、高檔美容美發(fā)店等為主，屬新津縣一級商服區(qū)域范疇?；ㄔ存?zhèn)毗鄰雙流，是成都市優(yōu)先發(fā)展的 14 年重點鎮(zhèn)之一，也是成都市進(jìn)行“大牧馬計劃”的重要根據(jù)地。 新津縣近期拍賣土地情況 中國最大管理資源中心 10月份，新津縣國土局成功拍出了 5 宗共計 畝的地塊。同時將以南河為連接帶， 將岷江新城、南河新城、河鮮美食城三大新城與中心城區(qū)連成一體。 南河進(jìn)行了大規(guī)模的整治，山水優(yōu)勢和大規(guī)模的舊城改造、新城建設(shè)及政府優(yōu)惠政策為房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了極好的商機(jī)，同時也引起了一發(fā)商和投資者的廣泛關(guān)注和競相投入。從房產(chǎn)局統(tǒng)計的一份資料上看出，去年新津縣樓市健康快“長”：去年全年商品房累計開工 萬平方米，竣工 萬平方米，住房平均交易價格為 1250元 /平方米，平均漲幅 %，商品非住宅平均交易價為 3800 元 /平方米，平均漲幅達(dá) %；而在今年一季度，全縣商品住宅交易均價為 1640 元 /平方米，非住宅交易均價為 4870 元 /平方米，漲幅分別達(dá)到了 %和%，其中南河北岸沿河岸商品住宅最高交易所價達(dá) 2200 元 /平方米，非住宅交易最高價達(dá) 12000 元 /平方米。前兩年，我縣房價僅為 500元 /平方米，而現(xiàn)在南橋新天地三期、南河美景繽紛城、南港都市等項目均已突破 2000 元 /平方米，最高零售價格達(dá) 2800 元 /平方米，這使得不少開發(fā)商搶灘新津，使新津相對沉寂的房地 中國最大管理資源中心 產(chǎn)市場開始了一次全新的“跳高”。河鮮美食城位于南河上游，與梨花溪景區(qū)自然融合，形成獨具特色的旅游休閑美食度假區(qū)。 在規(guī)劃中，岷江新城毗鄰大件路和高速路，呈帶狀分布，將發(fā)展為集居家、辦公、休閑為一體的綜合性新城區(qū)。“三大新城”規(guī)劃面積約 平方公里，以南河為連接帶，將岷江新城、南河新城、河鮮美食城與中心城區(qū)連成一體。 二、新津縣房地產(chǎn)市場概況 新津縣城市規(guī)劃概述 新津縣規(guī)劃的新城，即岷江新城、南河新城、河鮮美食城。地價上漲過快、建筑材料價格的居高不下、供需矛盾及其他一些原因，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加，從而拉高了房價。在土地市場方面， 2002 年 5 月 9 日，國土資源部發(fā)布自 2002 年 7 月 1 日起施行的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部 11 號令），標(biāo)志著公正透明的土地資源配置機(jī)制的建立終于走出了關(guān)鍵而基礎(chǔ)的一步，使施行了 15 年的協(xié)議出讓經(jīng)營性用地政策終于退出了歷史舞臺 ， 極大的調(diào)動了房地產(chǎn)商購置土地的積極性。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策 隨著住房制度改革的結(jié)束，住房信貸體系的進(jìn)一步完善，同時確定合 中國最大管理資源中心 理的租售比價，進(jìn)一 步提高公房租金。 2020 年 9 月 5 日新華社受權(quán)全文播發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題 的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》從八個方面提出了明確的要求：進(jìn)一步明確土地管理和耕地保護(hù)責(zé)任，切實保障被征地農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計，規(guī)范土地出讓收支管理，調(diào)整建設(shè)用地有關(guān)稅費政策，建立工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公布制度，禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，強(qiáng)化對土地管理行為監(jiān)督檢查，嚴(yán)肅懲處土地違法違規(guī)行為。 同時，新近出臺的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中，也對土地供應(yīng)作出相應(yīng)規(guī)定，要求優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房 (含經(jīng)濟(jì)適用住房 )和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的 70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。盡管宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場有不小沖擊，但由于成都樓市的平穩(wěn)發(fā)展，廣大開發(fā)商對市場仍充滿信心，拿地?zé)崆椴粶p。從上述系列政策的出
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