【正文】 美，氣候宜人，是全國(guó)生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)縣，是全省的水產(chǎn)大縣和蔬菜大縣，素有“魚米之鄉(xiāng)”和“水果之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。從軟投資環(huán)境看，隨著國(guó)家財(cái)稅、外匯、金融、投資、社會(huì)保障等改革措施的相繼實(shí)施，尤其是國(guó)家對(duì)西部大開發(fā)政策的進(jìn)一步落實(shí)，必將刺激作為西部中心城市的成都經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，從而推動(dòng)成都房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 2020 年 8 月 9 日國(guó)家發(fā)改委發(fā)文正式通知省、市發(fā)改委，成都市地鐵建設(shè)獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，成都成為西部第一個(gè)建設(shè)地鐵的城市。在鞏固國(guó)土資源市場(chǎng)化配置現(xiàn)有成果的基礎(chǔ)上，國(guó)家將加大改革力度，不斷提高國(guó)土資源的市 場(chǎng)化配置程度。這是我國(guó)政府在土地管理和調(diào)控政策上的又一次重大調(diào)整，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展，將起到深遠(yuǎn)且重要的作用。 2002 年，新津房產(chǎn) 開發(fā)商不足 5 家，四年后，已達(dá) 30多家。 租金水平或轉(zhuǎn)售價(jià)格 商鋪：一期臨正西街商鋪?zhàn)饨鸺s 3545元 /㎡， 臨河商鋪約 3540元 /㎡；二期現(xiàn)為期房；商鋪轉(zhuǎn)售價(jià)格一般在 800013000元 /㎡； 住宅：一期大部分為自住，轉(zhuǎn)售價(jià)格一般在 2400元 /㎡ 左右 銷售及經(jīng)營(yíng)模式 采用傳統(tǒng)坐銷方式，商鋪為全部出售，除餐飲業(yè)不能經(jīng)營(yíng)外，由業(yè)主自行選擇經(jīng)營(yíng)行業(yè) 賣點(diǎn)分析 鄰南河，環(huán)境幽雅，且臨河經(jīng)濟(jì)帶逐步形成； 項(xiàng)目外觀新穎大方 ，是新津縣較高檔的樓盤之一； 臨河市政廣場(chǎng)和公交站牌的設(shè)立，有利于沿河人氣和商氣的聚集； 既是入城必經(jīng)通道，也是至河的要道，“丁”字經(jīng)濟(jì)帶已吸引了眾多商家的入駐； 商鋪開間和進(jìn)深比適當(dāng)； 住宅戶型設(shè)計(jì)合理，均考慮了采光和通風(fēng)的要求。 調(diào)查針對(duì)項(xiàng)目概況 本次調(diào)查所針對(duì)的項(xiàng)目為成都市新津南鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“南方公寓”和“南鑫公寓 ”商鋪及住宅。南河新城地處 規(guī)劃區(qū)西部，沿南河兩岸分布，依托南河美景，逐步建設(shè)成以高尚住宅為主的生活居住區(qū)。 2020 年在鞏固 2020年全面整頓政策的基礎(chǔ)上，加大力度，對(duì)土地 供應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，從源頭入手，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。 （ 2） 2020 年 11 月 國(guó)土資源部連續(xù)公布了經(jīng)修訂的《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》和《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》兩項(xiàng)新規(guī) ，新規(guī)旨在 貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 ，強(qiáng)化對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管力度，優(yōu)化土地市場(chǎng)利用結(jié)構(gòu)，規(guī)范土地市場(chǎng)行為，土地價(jià)值將得到正確體現(xiàn)。成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)步擴(kuò)大發(fā)展的態(tài)勢(shì) ,商品房銷售持續(xù)旺盛 ,房?jī)r(jià)、地價(jià)均有不同的上漲幅度， 資金結(jié)構(gòu)改變 ,空置商品房減少等特點(diǎn)。目前公路、鐵路干線四通八達(dá)，雙流機(jī)場(chǎng)已擴(kuò)建為全國(guó)第五大國(guó)際航空港，這為成都的經(jīng)濟(jì)騰飛奠定了基礎(chǔ)，同時(shí)也為成都繁榮創(chuàng)造了有利條件。人民生活初步達(dá)到寬裕水平，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 8%，農(nóng)民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 6%左右。隨著西部大開發(fā)的進(jìn)程，國(guó)家經(jīng)濟(jì)重心和經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠政策必將向中西部地區(qū)遷移和傾斜，從而促進(jìn)中西部經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。年均降雨量 9001300mm。 成都確定了新世紀(jì)前 10年 “構(gòu)建西部戰(zhàn)略高地，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化 ”的總體奮斗目標(biāo)， 順利完成 了 “十五 ”奮斗目標(biāo)，即 ：全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 10%以上，到 2020 年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 2500 美元。 交通條件及投資環(huán)境 城市的產(chǎn)生和成長(zhǎng)，繁榮和昌盛與周圍自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)特別是交通運(yùn)輸條件密切相關(guān)。隨著舊城改造，新區(qū)開發(fā)的不斷推進(jìn)，繞城路、長(zhǎng)順路、純陽大道、新崇路繞城段外環(huán)路的貫通，城區(qū)已逐漸美化、亮化、綠化，農(nóng)村全面實(shí)現(xiàn)了村村通水泥路，村村通電話，全面完成了農(nóng)村電網(wǎng)改造，光纖 “村通 ”工程，活力五津，和諧五津正日益顯現(xiàn)。 土地利用規(guī)劃 （ 1） 2020 年 2 月 18日在國(guó)土資源部下發(fā)的《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》（國(guó)土資發(fā) [2020]45 號(hào)） ， 要求停止別墅類用地的土地供應(yīng)，過量供應(yīng)的地方要認(rèn)真進(jìn)行清理。從上述系列政策的出臺(tái)可以看出，國(guó)家將繼續(xù)加大對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控力度，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地會(huì)受到嚴(yán)格控制，土地開發(fā)面積增幅將進(jìn)一步回落，而土地交易價(jià)格也會(huì)持續(xù)上漲?！叭笮鲁恰币?guī)劃面積約 平方公里，以南河為連接帶，將岷江新城、南河新城、河鮮美食城與中心城區(qū)連成一體?；ㄔ存?zhèn)毗鄰雙流，是成都市優(yōu)先發(fā)展的 14 年重點(diǎn)鎮(zhèn)之一，也是成都市進(jìn)行“大牧馬計(jì)劃”的重要根據(jù)地。 區(qū)域底層商業(yè)用房租售情況 位 置 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 建筑面積（ ㎡ ） 租金水平（元 /㎡ 南河進(jìn)行了大規(guī)模的整治，山水優(yōu)勢(shì)和大規(guī)模的舊城改造、新城建設(shè)及政府優(yōu)惠政策為房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了極好的商機(jī)，同時(shí)也引起了一發(fā)商和投資者的廣泛關(guān)注和競(jìng)相投入。在土地市場(chǎng)方面， 2002 年 5 月 9 日，國(guó)土資源部發(fā)布自 2002 年 7 月 1 日起施行的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部 11 號(hào)令），標(biāo)志著公正透明的土地資源配置機(jī)制的建立終于走出了關(guān)鍵而基礎(chǔ)的一步，使施行了 15 年的協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性用地政策終于退出了歷史舞臺(tái) ， 極大的調(diào)動(dòng)了房地產(chǎn)商購置土地的積極性。 具體措施，一是進(jìn)一步提高以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國(guó)有土地占有償使用土地的比例，工業(yè)用地有條件的也要實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓。城市在科學(xué)規(guī)劃指導(dǎo)下，合理布局，形成城市與自然交融、城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展新格局。 五津鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通發(fā)達(dá)。 新津商賈云集，貨如輪轉(zhuǎn)，是四川省非公有制經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，消費(fèi)穩(wěn)中趨活， 居民消費(fèi)價(jià)格漲幅有所回落，對(duì)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快，財(cái)政金融 中國(guó)最大管理資源中心 運(yùn)行良好。 中國(guó)最大管理資源中心 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告