成都新津縣南方和南鑫公寓商住用房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告公寓住宅-在線瀏覽
2024-08-04 19:21本頁面
【正文】 成樂（成雅）高 中國最大管理資源中心 速公路、蓉津大件路等 4 條快速通道與成都相連， 7 條國、省級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，形成了縣城到成都、縣城到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)到村的“一刻鐘經(jīng)濟(jì)圈”。大件、川藏、新大、成樂、新蒲、新崇六條公路交匯五津。得天獨(dú)厚的天時(shí)、地 利，孕育了中國最大的私營企業(yè) ——希望集團(tuán)， 1996 年，五津鎮(zhèn)被列為四川省個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)， 1998 年，更名為四川省個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。 全鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日臻完善，城鄉(xiāng)面貌煥然一新，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程不斷加快。 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 中國最大管理資源中心 隨著城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)正日益成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)， 2020 年 14 月，成都市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %，比第一季度增速提升 個(gè)百分點(diǎn)。成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)步擴(kuò)大發(fā)展的態(tài)勢(shì) ,商品房銷售持續(xù)旺盛 ,房價(jià)、地價(jià)均有不同的上漲幅度， 資金結(jié)構(gòu)改變 ,空置商品房減少等特點(diǎn)。建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會(huì)等七部門 2020 年 4 月聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》， 包括了住房結(jié)構(gòu)、土地供應(yīng)、金融風(fēng)險(xiǎn)控制、稅收杠桿和市場(chǎng)秩序五部分內(nèi)容 ，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策最具體、最全面、最具有操作性的行動(dòng)指南和操作規(guī)范 ，“意見”的出臺(tái)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，鞏固和發(fā)展宏觀調(diào)控成果，保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展，具有重要意義。 2020 年 8 月 9 日國家發(fā)改委發(fā)文正式通知省、市發(fā)改委，成都市地鐵建設(shè)獲國務(wù)院批準(zhǔn)，成都成為西部第一個(gè)建設(shè)地鐵的城市。 為適應(yīng)未來 向 高密 發(fā)展 的城市形態(tài)，成都市規(guī)劃局從 2020 年起，在2020 年之前，原則上不再審批多層以下的 房地產(chǎn)項(xiàng)目。要提高土地開發(fā)兼容度，提倡土地混合使用，鼓勵(lì)城市向 “ 高、密、活 ”方向發(fā)展。除了航空限高外，鼓勵(lì)城區(qū)建筑向 200 米、 300 米的高度建設(shè)。在國家政策強(qiáng)有力的調(diào)整下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將更為理性化，更為符合消費(fèi)者客觀需求。對(duì)不符合國家產(chǎn)業(yè)政 中國最大管理資源中心 策的項(xiàng)目、不切實(shí)際的形象工程及政績工程項(xiàng)目、別墅項(xiàng)目、高爾夫項(xiàng)目，一律不報(bào)批用地。 （ 2） 2020 年 11 月 國土資源部連續(xù)公布了經(jīng)修訂的《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》和《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》兩項(xiàng)新規(guī) ，新規(guī)旨在 貫徹《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 ，強(qiáng)化對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管力度，優(yōu)化土地市場(chǎng)利用結(jié)構(gòu)，規(guī)范土地市場(chǎng)行為，土地價(jià)值將得到正確體現(xiàn)。 近年來，我國資源市場(chǎng)配置方式的改革力度不斷加大。在鞏固國土資源市場(chǎng)化配置現(xiàn)有成果的基礎(chǔ)上，國家將加大改革力度，不斷提高國土資源的市 場(chǎng)化配置程度。 今后將進(jìn)一步落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，嚴(yán)格 中國最大管理資源中心 控制劃撥用地范圍，逐步推行經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施用地有償使用。二是進(jìn)一步完善國有土地收購儲(chǔ)備制度，規(guī)范收購儲(chǔ)備行為，理順收購儲(chǔ)備體制。 政策導(dǎo)向 20 2020 及至 2020 年出臺(tái)了一系列的土地政策，如：《關(guān)于進(jìn)一步治理整頓土地市場(chǎng)秩序加強(qiáng)土地管理工作的意見》、《國土資源部土地利用司關(guān)于建設(shè)用地備案制度執(zhí)行情況的通報(bào)》、《國土資源部關(guān)于下達(dá) 2020 年全國土地利用計(jì)劃 的通知》、《關(guān)于深入開展土地市場(chǎng)治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知》、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》等。 從而截?cái)嗔送恋爻鲎尠迪洳僮鞯脑搭^。 2020 年 15 月的成都土地市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量，土地供應(yīng)面積比去年大 中國最大管理資源中心 幅增長。 2020 年在鞏固 2020年全面整頓政策的基礎(chǔ)上，加大力度，對(duì)土地 供應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，從源頭入手，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)。這是我國政府在土地管理和調(diào)控政策上的又一次重大調(diào)整，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展，將起到深遠(yuǎn)且重要的作用。自 2000 年房改政策進(jìn)一步實(shí)施和深入以來，以整頓和規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)、保護(hù)廣大投資者和消費(fèi)者權(quán)益為目的的政策法規(guī)陸續(xù)出臺(tái)。在經(jīng)過近三年的土地市場(chǎng)“招拍掛”后，成都市的土地市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了交易的公平、公開與公正，但同時(shí)，我們也看到土地價(jià)格在不斷攀升，一次次刷新記錄，據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都市土地均價(jià)從 1999 年的 萬元 /畝到 2020 年 12 月 31 日止已經(jīng)漲到了 313 萬元 /畝，均價(jià)上漲了 萬元。 2020 年 4 月 30 日，國家七部委為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)和調(diào)控，及時(shí)解決商品住房市場(chǎng)運(yùn)行中的矛盾和問題，努力實(shí)現(xiàn)商品住房供求基本平衡，切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià) 格工作的意見》， 2020 年 5 月， 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》 ，房產(chǎn)新政 顯示了政府調(diào)控樓市的決心，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)；政府將進(jìn)一步加大對(duì)土地的監(jiān)管力度，并對(duì)土地的惡性炒作進(jìn)行強(qiáng)行遏制 , 嚴(yán)格管理土地和按規(guī)劃、計(jì)劃供應(yīng)土地的原則 ， 根據(jù)不同地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況， 中國最大管理資源中心 在符合土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃的前提下，合理確定和及時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)總量 ， 強(qiáng)化 對(duì)土地的 管理， 采取 打擊囤積土地以期牟利等行為 ，在國家宏觀政策的高壓調(diào)控下，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到優(yōu)化，土地資源得到更 為充分的利用，土地價(jià)格也將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的態(tài)勢(shì) ，進(jìn)而利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。三大新城從幕后走上前臺(tái)，為遠(yuǎn)見卓識(shí)者所矚目。主城區(qū)依托現(xiàn)有老城，向北、向西發(fā)展，成為全縣的文化、商業(yè)、金融中心。南河新城地處 規(guī)劃區(qū)西部，沿南河兩岸分布，依托南河美景，逐步建設(shè)成以高尚住宅為主的生活居住區(qū)。 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
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