成都新津縣南方和南鑫公寓商住用房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告公寓住宅-wenkub
2023-05-30 19:21:07 本頁(yè)面
【正文】 都繁榮創(chuàng)造了有利條件。在全省縣級(jí)綜合 經(jīng)濟(jì)實(shí)力評(píng)比中列第 14 位，被省委、省政府評(píng)為平原類區(qū)先進(jìn)縣。全縣 90％以上的企業(yè)是民營(yíng)企業(yè)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占 GDP 的比重已達(dá) 80％以上，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已成為縣域經(jīng)濟(jì)的主體、財(cái)政稅收的主體、農(nóng)民增收的主體和就業(yè)創(chuàng)業(yè)的主體。 中國(guó)最大管理資源中心 新津環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，是全國(guó)生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)縣，是全省的水產(chǎn)大縣和蔬菜大縣，素有“魚米之鄉(xiāng)”和“水果之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。人民生活初步達(dá)到寬裕水平，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 8%，農(nóng)民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 6%左右。 同時(shí)對(duì)外開放程度不斷提高，投資環(huán)境良好，投資硬環(huán)境進(jìn)入中國(guó)城市 40優(yōu)行列。 2020 年，我市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 2371 億元，年遞增長(zhǎng) %，比“九五” 時(shí)期上升 個(gè)百分點(diǎn)，其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別完成 億元、 億元和 億元，年均增長(zhǎng)速度分別為 %、%和 %。全縣幅員面積 331 平方公里，轄 11 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng)，總?cè)丝? 萬。隨著西部大開發(fā)的進(jìn)程，國(guó)家經(jīng)濟(jì)重心和經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠政策必將向中西部地區(qū)遷移和傾斜，從而促進(jìn)中西部經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。 —176。 54′ — 104176。 53′，北緯30176。年均降雨量 9001300mm。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，位于中西部地區(qū)的成都市其地價(jià)整體水平將會(huì)穩(wěn)步上升。 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 近幾年來，成都經(jīng)濟(jì)持續(xù)高質(zhì)量運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。 2020 年 14 月，成都市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %，城市綜合服務(wù)功能不斷提升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日益優(yōu)化。 成都確定了新世紀(jì)前 10年 “構(gòu)建西部戰(zhàn)略高地，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化 ”的總體奮斗目標(biāo)， 順利完成 了 “十五 ”奮斗目標(biāo)，即 ：全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 10%以上，到 2020 年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 2500 美元。社會(huì)保障體系健全，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。近年來，新津打造出包括觀音寺、純陽觀、老君山、寶資山森林公園、梨花溪在內(nèi)的南河風(fēng)光帶，形成了以歷史文化、綠色生態(tài)為特色的“觀壁畫、賞梨花、品河鮮、游南河”旅游品牌，河鮮美食揚(yáng)名全川。新津是省級(jí)川浙合作工業(yè)園區(qū)所在地，近年來，園區(qū)培育和引進(jìn)了全國(guó)最大民營(yíng)企業(yè) —— 希望集團(tuán)，全國(guó)最大日化洗滌企業(yè) —— 納愛斯集團(tuán)，西部最大的鋼結(jié)構(gòu)基地 —— 東南網(wǎng)架成都公司，西部最大肉制品加工基地—— 美好食品有限公司，西部最大磁材生產(chǎn)基地 —— 恒力磁材公司等企業(yè)，經(jīng)過幾年的發(fā)展，川浙 合作工業(yè)園區(qū)已成為浙江工業(yè)企業(yè)在四川投資的重要聚集區(qū)。 交通條件及投資環(huán)境 城市的產(chǎn)生和成長(zhǎng)，繁榮和昌盛與周圍自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)特別是交通運(yùn)輸條件密切相關(guān)。 從城市公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施與硬投資環(huán)境看，成都市 近幾年有了很大改善。 新津交通便捷，四 通八達(dá)，是川西平原重要的交通樞紐和物資集散地。成雅、成樂公路穿境而過，距成都 38公里，雙流國(guó)際航空港 18公里，境內(nèi)河道縱橫，西河、南河、金馬河、羊馬河、楊柳河五河匯流，直入岷江，五津鎮(zhèn)占據(jù)了發(fā)展經(jīng)濟(jì)的天時(shí)、地利。隨著舊城改造，新區(qū)開發(fā)的不斷推進(jìn)，繞城路、長(zhǎng)順路、純陽大道、新崇路繞城段外環(huán)路的貫通，城區(qū)已逐漸美化、亮化、綠化，農(nóng)村全面實(shí)現(xiàn)了村村通水泥路，村村通電話，全面完成了農(nóng)村電網(wǎng)改造，光纖 “村通 ”工程，活力五津，和諧五津正日益顯現(xiàn)。 成都市近幾年房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲的原因較為復(fù)雜，其中開發(fā)成本加大（土地價(jià)格、建筑材料等）、供需矛盾（供應(yīng)結(jié)構(gòu)、有效需求等）、銀行 利率調(diào)整等直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，當(dāng)然還有部份外來資金涌入而造成的投機(jī)炒作現(xiàn)象也從一定程度上推動(dòng)了的房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。地鐵帶來的不僅是交通便利，“地鐵效應(yīng)”將會(huì)給成都樓市和成都城市發(fā)展帶來深刻影響。為此，成都將制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)建設(shè)中高層建筑。 土地利用規(guī)劃 （ 1） 2020 年 2 月 18日在國(guó)土資源部下發(fā)的《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》（國(guó)土資發(fā) [2020]45 號(hào)） ， 要求停止別墅類用地的土地供應(yīng)，過量供應(yīng)的地方要認(rèn)真進(jìn)行清理。 （ 3） 2020 年土地政策的核心思想仍是嚴(yán)格保護(hù)耕地，這對(duì)房地產(chǎn)土地供應(yīng)市場(chǎng)是最大的約束條件，其中除了開發(fā)商對(duì)占用耕地要給農(nóng)民補(bǔ)償外，還需要拿出費(fèi)用來開墾耕地，這勢(shì)必將增加土地成本， 其次 ，通過提高國(guó)家征用土地費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，特別是土地招拍掛方式和具體操作規(guī)范的完善， 加快土地市場(chǎng)的建設(shè) 以及市場(chǎng)化手段的發(fā)揮， 經(jīng)營(yíng)性的基礎(chǔ)用地逐步實(shí)現(xiàn)有償使用，加快閑置土地處理力度。今后工業(yè)用地也將逐步實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓。三是根據(jù)礦產(chǎn)資源的自然屬性和以往地質(zhì)勘查工作程度，按勘查風(fēng)險(xiǎn)程度不同，分類出讓探礦權(quán)采礦權(quán)。從上述系列政策的出臺(tái)可以看出，國(guó)家將繼續(xù)加大對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控力度，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地會(huì)受到嚴(yán)格控制，土地開發(fā)面積增幅將進(jìn)一步回落，而土地交易價(jià)格也會(huì)持續(xù)上漲。 同時(shí)，新近出臺(tái)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》中，也對(duì)土地供應(yīng)作出相應(yīng)規(guī)定，要求優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房 (含經(jīng)濟(jì)適用住房 )和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的 70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策 隨著住房制度改革的結(jié)束，住房信貸體系的進(jìn)一步完善，同時(shí)確定合 中國(guó)最大管理資源中心 理的租售比價(jià)，進(jìn)一 步提高公房租金。地價(jià)上漲過快、建筑材料價(jià)格的居高不下、供需矛盾及其他一些原因，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加，從而拉高了房?jī)r(jià)?！叭笮鲁恰币?guī)劃面積約 平方公里，以南河為連接帶，將岷江新城、南河新城、河鮮美食城與中心城區(qū)連成一體。河鮮美食城位于南河上游，與梨花溪景區(qū)自然融合，形成獨(dú)具特色的旅游休閑美食度假區(qū)。從房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)的一份資料上看出，去年新津縣樓市健康快“長(zhǎng)”：去年全年商品房累
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