【正文】 塊 市值 37 居住 國有 凈地 5 蕺山地塊 市值 31 居住 國有 凈地 6 寨下地塊 市值 79 居住 國有 部分建筑未拆 7 勝利東路環(huán)城東路西南角八字橋周邊地塊（原公交公司地） 市值 28 住商 國有 \集體 部分建筑未拆 8 原外山組團(tuán)江家溇地塊（三期） 市值 75 住商 國有 部分建筑未拆 9 霞西路紹大線 東南地塊 市值 126 住商 國有 部分建筑未拆 10 和暢堂 原海爾曼期地塊 市值 152 住商 國有 部分建筑未拆 11 八字橋原衛(wèi)校 及周邊地 市值 35 住商 國有 部分建筑未拆 市值小計(jì) 881 12 陽明路 1 號 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 285 居住 國有 凈地 13 舜江路 8 號地塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 21 居住 國有 凈地 14 東池路 1 號地塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 42 居住 國有 凈地 15 涂山路 9 號地塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 75 居住 國有 部分建筑 16 涂山路 10 號地塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 127 住商 國有 部分建筑未拆 17 秦望路 1 號地 塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 15 居住、倉庫 國有 部分建筑未拆 18 迪蕩 D3 地塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 11 商業(yè)辦公 國有 凈地 19 迪蕩 F1 地塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 80 會(huì)展中心 國有 部分建筑未拆 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)小計(jì) 656 20 望仙橋地塊 會(huì)稽山 度假區(qū) 297 商服、旅游 國有 \集體 凈地 會(huì)稽山度假區(qū)小計(jì) 297 21 人民醫(yī)院退讓地塊（臨后墅路） 鏡湖新區(qū) 20 商業(yè) 國有 凈地 22 解放大道 1 號地塊 鏡湖新區(qū) 171 住商 國有 部分建筑未拆 23 解放大道 3 號地塊 鏡湖新區(qū) 180 住商 國有 部分建筑未拆 24 解放大道 2 號地塊 鏡湖新區(qū) 138 住商 國有 部分建筑未拆 25 解放大道 4 號地塊 鏡湖新區(qū) 225 住商 集體 凈地 26 解放大道 5 號地塊 鏡湖新區(qū) 31 住商 集體 凈地 27 綠洲路 1 號地塊 鏡湖新區(qū) 79 住商 國有 凈地 鏡湖新區(qū)小計(jì) 844 28 皋埠商貿(mào)區(qū) 1 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 73 住商 國有 29 皋埠商貿(mào)區(qū) 2 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 38 住商 國有 30 皋埠商貿(mào)區(qū) 3 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 58 住商 國有 31 皋埠商 貿(mào)區(qū) 4 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 41 住商 國有 32 皋埠商貿(mào)區(qū) 5 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 45 住商 國有 33 皋埠商貿(mào)區(qū) 6 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 75 住商 國有 生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)小計(jì) 330 34 袍江工業(yè)區(qū) G3— 1 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 12 商業(yè)（汽車 4S 店） 國有 35 袍江工業(yè)區(qū) G3— 2 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 13 商業(yè)（汽車 4S 店） 國有 36 袍江工業(yè)區(qū) G— 29 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 12 商業(yè) 國有 37 袍江工業(yè)區(qū) G— 10 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 18 商業(yè) 國有 38 袍江工業(yè)區(qū) G12— 2 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 10 商業(yè) 國有 39 袍江工業(yè)區(qū) F— 7 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 12 商業(yè) 國有 40 袍江工業(yè)區(qū) G8— 2 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 19 商業(yè) 國有 41 袍江工業(yè)區(qū) G— 2 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 117 商業(yè) 國有 42 袍江工業(yè)區(qū) G— 21 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 70 住商 國有 43 袍江工業(yè)區(qū) G7— 1 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 124 商住 國有 44 袍江工業(yè)區(qū) G— 5 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 246 住商 國有 45 袍江工業(yè)區(qū) G— 23 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 28 住商 集體 46 袍江工業(yè)區(qū) G— 6 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 106 住商 集體 47 袍江工業(yè)區(qū) G8— 1 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 20 商業(yè) 國有 48 袍江工業(yè)區(qū) G— 9 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 58 住商 國有 49 袍江工業(yè)區(qū) G— 4 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 25 住商 集體 50 袍江工業(yè)區(qū) G— 35 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 169 綜合配套 集體 51 袍江工業(yè)區(qū) G— 37 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 32 綜合配套 集體 52 袍江工業(yè)區(qū) G— 39 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 4 住商 集體 袍江工業(yè)區(qū)小計(jì) 1095 表 3： 20xx 年上半年部分住宅開發(fā)出讓地塊成交情況 地塊名稱 地塊性質(zhì) 起拍價(jià) (萬元 ) 成交價(jià) (萬元 ) 樓面均價(jià) (元 /m2) 土地面積 (m2) 建筑面積 (m2) 容積率 舜江路 8 居住 5800 9800 3553 16713 27576 中 興 南路 大環(huán)河?xùn)|南 B 居住 10800 11800 2656 24680 44424 大灘 7 居住 5000 10000 4665 12613 21435 經(jīng) 濟(jì) 開發(fā) 區(qū)臥龍路 1 7000 16000 1923 32281 83210 （二）紹興市區(qū)主要在售樓盤情況 為全面了解紹興市區(qū)房地產(chǎn)市場狀況，通過對紹興市區(qū)目前主要在售樓盤的實(shí)地調(diào)查對目前市場的供需狀況、價(jià)格水平等運(yùn)行態(tài)勢有了較為清晰和深入的了解，根據(jù)前面提到的紹興市區(qū)目前主要分為東西南北四大板塊的開發(fā)格局，選擇東西南北四大板塊內(nèi)的代表性樓盤若干了進(jìn)行了調(diào)查，詳細(xì)調(diào)查情況如下。 經(jīng)過 05— 06年約 2年的宏觀調(diào)控，積壓的購房需求在今年開始集中釋放，且隨著紹興 城市外來移民人口的快速增加以及城區(qū)用地的日益緊張，紹興住宅市場供需矛盾開始變得突出，現(xiàn)實(shí)狀況決定了政府在今年開始的土地供應(yīng)計(jì)劃中整體提高容積率以求提高土地利用率，根據(jù)紹興市區(qū)今年已經(jīng)推出的開發(fā)用地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看，住宅開發(fā)用地的容積率最低在 左右，相當(dāng)一部分地塊容積率指標(biāo)超過了 ，在這樣的背景下，隨著市區(qū)存量多層房源的逐步消化和新增開發(fā)量的上市，高層和小高層住宅將成為今后市場供應(yīng)的主流，而多層住宅產(chǎn)品將變得越來越稀缺。城南是開發(fā)較早的居住區(qū)域，隨著人文公園的開發(fā)，城南新住宅區(qū)的外圍環(huán)境得到了明顯的改善；城西經(jīng)過前幾年的開發(fā)， 勝利西路的延伸以及紹興縣柯橋新縣城的崛起，吸引了眾多開發(fā)商和購房者的關(guān)注，同時(shí)，隨著新一輪?越州新城?城市發(fā)展規(guī)劃的明確，城西的發(fā)展方向已經(jīng)比較明確，圍繞青甸湖的中高檔住宅用地將會(huì)陸續(xù)推出；而以袍江開發(fā)區(qū)為代表的城北板塊，在經(jīng)過前幾年的冷寂之后，已經(jīng)開始明顯升溫；城東則是人們目光的聚焦點(diǎn)，迪蕩新城的開發(fā)建設(shè)將使其成為紹興未來又一個(gè)理想的居住區(qū)；而城北的鏡湖新區(qū)，由于規(guī)劃上將成為今后紹興市級行政辦公中心和生態(tài)居住，通過市政府對鏡湖新區(qū)較大力度的開發(fā)和宣傳，目前以大灘區(qū)塊為代表的鏡湖新區(qū)已經(jīng)成為紹興高檔住宅開發(fā) 的代表區(qū)塊。紹興老城區(qū)目前的房價(jià)平均價(jià)格在 7035 元 /平方米左右， 20xx 年城區(qū)均價(jià)約為 6510 元 /平方米，同比上漲幅度超過 8%，而上半年浙江全省房屋銷售價(jià)格比去年同期上漲 %，紹興房 價(jià)漲幅高于全省平均漲幅。 20xx 年上半年，越城區(qū)房產(chǎn)竣工面積 萬平方米，銷售面積 萬平方米，比去年同期上漲 %，其中住宅面積 萬平方米 (按平均120m2/套算，約合 3450 套 )，新建商品房呈現(xiàn)供不應(yīng)求的 態(tài)勢。 20xx年到達(dá) 5895 元 /平方米，比全省平均價(jià)格高 673 元，居全省第三， 僅低于杭州和溫州； ■ 20xx 年受宏觀調(diào)控影響，紹興房地產(chǎn)市場回歸理性，價(jià)格漲幅回落，房價(jià)與 20xx 年基本持平； ■ 20xx 年，市區(qū)房屋銷售價(jià)格比上年上漲 %，其中，商品房銷售價(jià)格上漲 %，二手房價(jià)格上漲 %。 紹興市區(qū)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性住房制度改革是在 1998 年，當(dāng)時(shí)各級政府機(jī)關(guān)開始 實(shí)行貨幣分配而停止實(shí)物分房。其中：前四年是投資高速增長期， 1998 年 20xx 年，市區(qū)房地產(chǎn)投資額年平均增長速度達(dá)到%；雖然 20xx 年后，房地產(chǎn)投資增幅有所回落，但商品房住宅銷售勢頭依然旺盛，從 199820xx 年，市區(qū)房地產(chǎn)實(shí)際銷售面積年平均增長了 %，其中 20xx 年的銷售面積達(dá)到了 萬平方米，超過了 1998 年 20xx 年這四年的銷售面積總和。 高速發(fā)展階段（ 199820xx 年，約 7年）。僅 1992 年和 1993 年，市區(qū)就冒出了 30 家房地產(chǎn)企業(yè)，開發(fā)了如?鶴池苑?等代表性房產(chǎn)。 1984 年 4 月，誕生了紹興市第一家房地產(chǎn)開發(fā)公司 — 中國房地產(chǎn)集團(tuán)公司紹興分公司，同年又相繼成立了市房地產(chǎn)開發(fā)公司和市房地產(chǎn)經(jīng)營公司，這標(biāo)志著市區(qū)乃至全市房地產(chǎn)業(yè)的正式起步。隨后，由于全國經(jīng)濟(jì)建設(shè)熱潮的興起，市區(qū)相繼又有建設(shè)房產(chǎn)、信托房產(chǎn)、塔山房產(chǎn)、城區(qū)房產(chǎn)等公司成立。到 1993 年，市區(qū)房地產(chǎn)投資達(dá)到了 億元，比上年增長了 3 倍多。 三個(gè)原因促成了市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的迅速復(fù)蘇并進(jìn)而轉(zhuǎn)入高速發(fā)展時(shí)期。 調(diào)控調(diào)整階段（ 20xx20xx 年，約 2 年）。也就是從那時(shí)起，集團(tuán)購房逐漸淡出，而個(gè)人購房日漸成為市場的主體，商品房市場成為真正市場經(jīng)濟(jì)意義上的格局才初步形成。 二、紹興市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 （一）現(xiàn)階段紹興市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 房地產(chǎn)市場產(chǎn)銷兩旺，市區(qū)商品房供不應(yīng)求 進(jìn)入 20xx 年以來紹興市 (地區(qū) )商品房交易快速回升， 17 月商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 %，增速較上年同期高出 個(gè) 百分點(diǎn)。 商品房一、二級市場價(jià)格快速上漲 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 20xx 年二季度，紹興市區(qū)房屋銷售價(jià)格快速上漲，同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。 1— 6月份，市區(qū)二手房成交價(jià)格比去年同期上漲 %,漲幅位居全省第三位，僅次于麗水市和舟山市，比全省平均漲幅高出 個(gè)百分點(diǎn)。 從總體上說，紹興市區(qū)目前六大板塊住宅的層次可粗略地劃分為高中低三個(gè)層次。 政府加大土地供應(yīng)，土地市場量價(jià)齊增 20xx 年下半年開始，紹興房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了 近 2 年的宏觀調(diào)控后，開始了一波強(qiáng)勁的持續(xù)反彈行情，房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，各樓盤銷售價(jià)格屢創(chuàng)新高，為了平抑房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲， 20xx 年紹興市政府確立了通過增加土地供應(yīng)量來穩(wěn)定房價(jià)的政策，根據(jù)? 20xx 年度紹興市區(qū)經(jīng)營性用地塊出讓計(jì)劃?，今年計(jì)劃出讓的開發(fā)經(jīng)營用地總量約達(dá) 4370 畝，其中住宅開發(fā)用地約3728 畝，相比 20xx 年土地出讓計(jì)劃 2216 畝住宅用地增加了近 7成，土地供應(yīng)量明顯增加。 生態(tài)園區(qū)板塊 位于東湖的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是目前紹興東部離城區(qū)距離最遠(yuǎn)的生活區(qū)塊，位于三環(huán)路以外，是近年來紹興主要的低價(jià)房供應(yīng)區(qū)域，且相當(dāng)一部分小區(qū)商品房與安置房混雜，樓盤檔次普遍不高 。已售面積約 13016 m2，約占68%；住宅已售 114 套，占 62%。 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 由于開發(fā)時(shí)間較早，目前已經(jīng)成為紹興市區(qū)規(guī)模最大的居住區(qū)塊，生活配套相對較為成熟，但總體檔次不高，由于區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境較好，且無大型工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)，因此目前已經(jīng)成為紹興主要的別墅類產(chǎn)品的供應(yīng)區(qū)域?？傮w上來說，該樓盤產(chǎn)品定位較為成功，盡管短期內(nèi)積壓了少量的高層房源，但總體上銷售速度較快，較好地實(shí)現(xiàn)了資金回籠。 C. 三和錦苑 開發(fā)商 紹興市三和房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 設(shè)計(jì)單位 浙江華匯設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司 物業(yè)管理 杭州佰全物業(yè)