【正文】 10) 交房標(biāo)準(zhǔn)要求 68%12%4% 4%12%0%10%20%30%40%50%60%70%1毛坯房全套普通裝修全套豪華裝修裝修并含家電菜單式裝修 被調(diào)查者中絕大部分人要求以毛坯形式交房，但也有將近三分之一的人愿意接受開發(fā)商提供的精裝修商品房，說明消費者的觀念正在發(fā)生變化，對裝修房的接受度正在提高。 2) 購房用途 今年22%1 2 年內(nèi)40%2 3 年內(nèi)38% 今年1 2 年內(nèi)2 3 年內(nèi)12%66%10%12%0%10%20%30%40%50%60%70%1解決結(jié)婚住房改善居住環(huán)境置業(yè)投資為父母/ 子女購房 被調(diào)查者中 6成以上的人購房目的為改善居住環(huán)境，而解決結(jié)婚住房和為父母 /子女購房的比例共計達(dá)到了 24%，說明目前紹興的購房者總體上以改善型的二次置業(yè)消費群為主，而首次置業(yè)如婚房需求也占到了一定的比例。 表 4： 20xx 年長三角城市經(jīng)濟指標(biāo)排名 排名 城 市 GDP (億元 ) 城 市 地方財政收入 （億元） 城 市 人均可支配收入（元 ） 城 市 可支配收入增幅（％） 1 上 海 10297 上 海 1600 上 海 20668 南 京 2 蘇 州 4820 蘇 州 400 臺 州 19953 鎮(zhèn) 江 3 杭 州 3441 杭 州 301 寧 波 19674 杭 州 4 無 錫 3300 寧 波 257 紹 興 19178 常 州 5 寧 波 2864 南 京 246 杭 州 19027 泰 州 14 6 南 京 2774 無 錫 221 蘇 州 18532 蘇 州 7 南 通 1758 常 州 119 無 錫 18189 揚 州 8 紹 興 1678 紹 興 95 湖 州 17758 無 錫 9 常 州 1560 南 通 93 南 京 17538 南 通 10 臺 州 1467 臺 州 86 舟 山 17525 寧 波 13 11 嘉 興 1343 嘉 興 82 嘉 興 17129 舟 山 12 揚 州 1100 揚 州 63 常 州 16649 湖 州 13 鎮(zhèn) 江 1025 泰 州 61 鎮(zhèn) 江 14291 上 海 14 泰 州 1002 鎮(zhèn) 江 60 南 通 14058 紹 興 15 湖 州 761 湖 州 50 揚 州 12945 嘉 興 16 舟 山 333 舟 山 24 泰 州 12682 臺 州 9 注： 20xx 年，紹興市人均可支配收入達(dá)到 19178 元，同比增長 %，在長三角 16 個城市中位居第四，高于杭州蘇州，和最高的上海也僅差 1000元左右。金湖灣 開發(fā)商 紹興市臥龍房產(chǎn)開發(fā)公司 設(shè)計單位 中國美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計研究院 物業(yè)管理 物業(yè)顧問香港戴德梁行 地理位 置 袍江工業(yè)區(qū)管委會行政大樓南對面 占地面積 總開發(fā)用地 畝 建筑面積 313811m2，一期總建筑面積 65000m2 容積率 綠化率 % 建筑形態(tài) 多層、小高層、高層、五星級酒店 主力戶型 100140m2三房 房源總數(shù) 1800套 銷售均價 一期開盤均價 3800 元 /m目前在售均價 4300 元 /m2 主力總價 4060萬元 配套設(shè)施 1000多 m2景觀泳池，沿河垂釣臺， 1500m2中央會所 ， 300m2水岸咖啡吧，國際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場，沿河慢跑道等 形象進(jìn)度 主體工程 開盤時間 一期 07年 1 月，二期預(yù)計 07 年 10月 銷售情況 一期銷售率約 90% 綜合評價 該樓盤位于以袍江工業(yè)區(qū)管委會為中心的袍江板塊核心區(qū)域內(nèi)，開發(fā)規(guī)模大、小區(qū)配套完善、周邊自然環(huán)境優(yōu)越，規(guī)劃和建筑設(shè)計在紹興市場具有一定優(yōu)勢，尤其在價格定位方面，由于一期開盤價格較低，均價約3800元，而 140平方米以內(nèi)的主力戶型面積設(shè)定也較好地控制了房屋總價，因此在目前紹興房地產(chǎn)市場整體回暖和升溫的背景下取得了出乎開發(fā)商意料之外的良好形勢。 袍江的房地產(chǎn)業(yè)近年來獲得了長足的發(fā)展， 20xx 年 1－ 6 月份，袍江共銷售商品房 862 套。 C. 潤和 A. 瀛洲名苑 開發(fā)商 紹興市越紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計單位 / 物業(yè)管理 紹興市越紅物業(yè)管理有限公司 地理位置 汽車南站以南 ,東至東光路，南臨鏡湖路 占地面積 33939m178。金昌白鷺金灘項目擁有?中國人居環(huán)境建設(shè)金牌試點項目?的頭銜，并配有眾多高檔次的生活配套設(shè)施以及具有在紹興領(lǐng)先的智能化和建筑配套技術(shù)，盡管售價不菲，但是由于客戶定位主要面向高端住宅消費 群體，因此銷售業(yè)績頗好。預(yù)計到 2020 年，人口規(guī)模將達(dá)到 萬人。目前迪蕩新城內(nèi)在開發(fā)的住宅樓盤主要為世茂的盛世名苑，其余大部分為商業(yè)和辦公物業(yè)，但隨著迪蕩新城逐步形成氣候，將會帶動周邊住宅地塊開發(fā)的升溫。 B. 東江銀灣 開發(fā)商 紹興市建設(shè)開發(fā)公司 設(shè)計單位 紹興市建筑設(shè)計院 物業(yè)管理 地理位置 涂山路 以北、平水東江以西、森海豪庭以南 占地面積 9463m178。商鋪已售 9 套，占 15%。 伴隨著市區(qū)房價的上漲和良好的銷售勢頭，紹興市區(qū)住宅開發(fā)用地價格也節(jié)節(jié)攀升，據(jù)不完全統(tǒng)計， 20xx 年上半年成交的住宅開發(fā)用地 價格較上年同期上漲了近 50%左右，如城東開發(fā)區(qū)舜江路一帶的開發(fā)用地目前成交樓面價格達(dá)到 3500 元左右，而在 20xx 年的成交價格僅為 20xx 元左右；鏡湖新區(qū)大灘區(qū)域新拍土地樓面價約 4600 元，而 20xx 年的成交價不到 3000 元。二手房中多層住宅價格同比上漲 %。在全部銷售面積中，期房銷售占 %，現(xiàn)房銷售占 %，接近七成的商品房在竣工驗收以前已實現(xiàn)銷售，充分說明目前紹興 (地區(qū) )商品房需求旺盛，交易活躍。 20xx 年開始，國家為了遏止略有抬頭的全國性的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，陸續(xù)推出了以規(guī)范房地產(chǎn)市場和穩(wěn)定房地產(chǎn)價格為主要目標(biāo)的宏觀調(diào)控政策，紹興市區(qū)房地產(chǎn)市場在調(diào)控政策的影響下迅速降溫，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營壓力明顯增加，銷售速度明顯減緩，而投資開發(fā)速度也明顯趨緩。 調(diào)整階段（ 19941997 年，約 4 年）。 紹興商品住宅市場調(diào)查報告 20xx 年 8 月 目 錄 一、紹興市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 （一） 紹興市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 （二） 紹興市區(qū)商品房價格走勢軌跡 二、紹興市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 （一） 現(xiàn)階段紹興市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點 （二） 紹興市區(qū)主要在售樓盤情況 三、紹興市區(qū)住宅需求市場分析 （一） 紹興市區(qū)住宅需求市場現(xiàn)狀及特點 （二） 紹興市區(qū)住宅需求市場調(diào)查與分析 四、調(diào)查結(jié)論 一、紹興市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 （一）紹興市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 紹興市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)是從八十年代中期開始發(fā)展起來 的，到目前為止，走過了起步、崛起、調(diào)整、高速發(fā)展、再次調(diào)整這樣五個階段： 起步階段（ 19841989 年，約 5 年）。 由于前兩年房地產(chǎn)開發(fā)過熱，給市區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展留下了一些隱患，加上國家實行宏觀調(diào)控，市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資迅速下滑，從 1994 年到 1997 年，基本維持在 億元這一水平，同比增幅在低位徘徊不前，房地產(chǎn) 業(yè)發(fā)展處于低迷狀態(tài)。 （二）紹興市區(qū)商品房價格走勢軌跡 房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢，一方面反映在房地產(chǎn)開發(fā)投資量，而另一方面更反映在市場的供求關(guān)系及商品房價格的高低變化上。 7 月份紹興市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速全省第一，總量第四， 17月份全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，增幅居全省第一，總量第四。 房地產(chǎn)開發(fā)板塊格局初步形成 隨著老城區(qū)土地資源的日益稀缺以及城市版圖的不斷擴張，紹興市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)逐步形成了從一環(huán)線、二環(huán)線到三環(huán)線逐步延伸的邊緣化開發(fā)趨勢，并形成了東南西北四個不同方位上的六大居住板塊。附表表 3。 綜合評價 該樓盤大部分為安置房，商品房住宅 所占比重極小，開盤之初由于價格便宜 (起價僅為 3098元 )大部分商品房在短時間內(nèi)快速售出，曾在紹興市場制造了一定的影響，但是，由于小區(qū)整體建設(shè)檔次較低，購買者大部分為市區(qū)內(nèi)的年輕工薪階層。+29503m178。 A. 盛世名苑 開發(fā)商 紹興世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計單位 華東建筑設(shè)計研究院、美國泛亞 物業(yè)管理 上海世茂第一太平 地理位置 云東路以北，環(huán)城河以東，迪蕩新城 E6 地塊 占地面積 90928m178。 鏡湖新區(qū)板塊是在市政府明確規(guī)劃發(fā)展前景前提下逐步發(fā)展起來的一個新興板塊，從目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤的分布情況來看，目前鏡湖新區(qū)板塊主要指沿解放北路兩側(cè)開發(fā)的大灘區(qū)塊，該區(qū)塊盡管開發(fā)時間較短，但是由于眾多品牌房產(chǎn)公司的進(jìn)駐、高檔樓盤的開發(fā)以及與老市中心直線距離近等原因在短時間內(nèi)已經(jīng)成為目前紹興高價房的聚集地，是近階段房地產(chǎn)市場的焦點板 塊。 城西青甸湖板塊 青甸湖板塊位于鏡湖新區(qū)西南面，東起紹大線，南至鑒湖江，西至紹齊公路，北至杭甬鐵路和 104 國道。美院可以說是目前紹興房地產(chǎn)市場火暴形式的最佳注釋， 600余套的開發(fā)量短時間便銷售 一空，開發(fā)商快速實現(xiàn)資金回籠。 建筑面積 約 5 萬 m2 容積率 綠化率 30% 建筑形態(tài) 多層、疊排 主力戶型 多層 120140m2三房、疊排 220250 m2 房源總數(shù) 378套 銷售均價 多層約 6000元 /m疊排約 6800 元 /m2 主力總價 多層 6080萬元，疊排 150180萬元 配套設(shè)施 周邊生活配套較為成熟 形象進(jìn)度 07年 7 月交房 開盤時間 06年 9 月 銷售情況 基本售罄 綜合評價 該樓盤是越紅房產(chǎn)繼袍江越中新天地、勝利東路江南世家之后開發(fā)的第三個樓盤，小區(qū)整體規(guī)劃和建筑設(shè)計比較普通，但多層和疊排組合的產(chǎn)品定位符合紹興大部分購房客戶的消費習(xí)慣，盡管地塊周邊均為安置房等老舊的建筑，但是生活配套還 算方便，這樣的地段環(huán)境符合一般中等收入家庭的要求，而相對實惠的銷售價格也促進(jìn)了樓盤的銷售。南岸花城 開發(fā)商 紹興潤和南岸花城置業(yè)發(fā)展有限公司 設(shè)計單位 杭州雅克建筑設(shè)計有限公司 物業(yè)管理 地理位置 外環(huán)南路以南、中興路南端 占地面積 31662m178。作為紹興中心城市三大組團之一，袍江的優(yōu)勢也日益顯現(xiàn)，袍江中心商住區(qū)到市中心僅 20 分鐘的公交車車程，彰顯了其獨特的區(qū)位優(yōu)勢，河澤交錯、田林清風(fēng)，彰顯了其良好的生態(tài)環(huán)境。 B. 國際華城 開發(fā)商 上海國際集團、紹興上投房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計單位 / 物業(yè)管理 上海新世紀(jì)房產(chǎn)服務(wù)有限公司 地理位置 袍江中心區(qū)世紀(jì)街南側(cè) 占地面積 總占地 42萬 m2，一期占地 15 萬 m2 建筑面積 總建筑面積 65萬 m2，一期 2