【正文】 05年 12月 銷售情況 目前合計售出 123套 (簽訂合同 )，約占 62%。規(guī)劃中的迪蕩新城定位為?歷 史、文化、藝術?和?現(xiàn)代、科技、文明?，建成之后將是紹興區(qū)域性的現(xiàn)代商貿(mào)和商務中心、城市開發(fā)和經(jīng)營的創(chuàng)新示范區(qū)。白鷺金灘 開發(fā)商 浙江金昌房地產(chǎn)集團有限公司 設計單位 澳大利亞柏濤、加拿大 ACA、浙江城建院、香港泛亞國際 物業(yè)管理 紹興金昌物業(yè)管理有限公司 地理位置 104國道北復線南側(cè) 占地面積 約 15萬 m178。 從地理上來劃分，一般習慣性地把環(huán)城河以南的區(qū)域統(tǒng)稱為城南板塊，但近幾年由于老 城南板塊開發(fā)用地日益稀缺，新建樓盤和土地供應不斷向南面延伸，三環(huán)路 (正式名稱為二環(huán)路 )沿線已經(jīng)成為城南板塊的主要開發(fā)區(qū)域。 袍江板塊 作為紹興中心城市三大組團之一的袍江，已成為一個以高新技術產(chǎn)業(yè)為主導的現(xiàn)代化工業(yè)新城區(qū)和浙江省第一個創(chuàng)建國家級生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)的開發(fā)區(qū)，同時也是浙江省規(guī)劃建設規(guī)模最大的開發(fā)區(qū)之一。投資性購房比例快速增加，新開樓盤銷售火暴，一房難求，而這些房源又以極 快的速度進入二級市場并以每套加價數(shù)萬元甚至數(shù)十萬萬元的幅度快速轉(zhuǎn)手獲利，這種巨大的賺錢效應充分激發(fā)了市場的人氣并反過來推動新樓盤的銷售。 8) 總價接受程度 18%12%18%20%14%10%12%0%5%10%15%20%25%3545 萬元4655 萬元5665 萬元6680 萬元8110 0萬元1001 20 萬元120萬 元以上 被調(diào)查者最能接受的總價為 6580 萬元，占 20%，其次為 5665 萬元和3545 萬元，各占 18%，由此可見， 80萬元以下是市場最能接受的總價。 4) 物業(yè)類型需求 2% 8%20%40%26%16% 獨立別墅聯(lián)體別墅復式/ 疊排多層公寓小高層公寓高層公寓 被調(diào)查者中選擇傳統(tǒng)的多層公寓的比例最高，為 40%，選擇別墅類產(chǎn)品的總比例也達到了 30%，小高層公寓的選擇率達 26%，是單項選擇中位居第二位的產(chǎn)品類型，說明目 前市場中最受歡迎的仍然是傳統(tǒng)的多層公寓，而隨著經(jīng)濟條件的改善對別墅類產(chǎn)品的需求也快速增長，而小高層住宅則隨著多層住宅的日益稀缺，其自身采光、視野好等優(yōu)勢得以體現(xiàn)，市場接受度明顯提高。上投房產(chǎn)進入袍江曾經(jīng)在紹興引起一定的市場影響，但是國際華城開發(fā)之初正好是紹興受國家宏觀調(diào)控政策影響最大的時期，而袍江板塊由于基礎設施尚未跟上，整 體居住氛圍尚未形成，在宏觀調(diào)控中受到重創(chuàng)，進而影響了國際華城的銷售，隨著市場逐步回暖，國際華城較高的整體品質(zhì)和價值日益凸現(xiàn)，銷售開始升溫，截止目前一期開盤房源已經(jīng)基本銷售完畢，市場評價較高。 建筑面積 66489m2 容積率 綠化率 30% 建筑形態(tài) 高層 主力戶型 80150m2 房源總數(shù) 7 幢，約 400余套 銷售均價 未定，預計 7000 元 /m2 主力總價 70100萬元 配套設施 約 15000平米河畔花園、 10000 平米的中心庭院 形象進度 場地平整 開盤時間 暫定 07年 10月 銷售情況 綜合評價 該樓盤的開發(fā)商浙江潤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是浙江省農(nóng)村發(fā)展集團有限公司直屬的國有獨資企業(yè)，是一家具有二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司成立以來相繼開發(fā)建設了紹興越州商廈、越州新村、越州公寓、潤和苑、潤和莊園、潤和天地、杭州未來世界景觀別墅 —— 潤和山莊、杭州市中心大型景觀庭院住宅 —— 潤和 ?紫庭花園、杭州城北的大型居住區(qū)—— 潤和 B. 鏡湖人家 開發(fā)商 紹興山川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設計單位 中國美院風景建筑設計研究院 物業(yè)管理 / 地理位置 勝利西路以南，紹大線以西 占地面積 23692m178。 A. 坤和=38966 建筑面積 容積率 一塊 ，一塊 綠化率 30% 建筑形態(tài) 獨立別墅、聯(lián)體別墅、排屋 主力戶型 獨立別墅 450m2左右，雙聯(lián)別墅 300330m2左右，排屋 250m2左右 房源總數(shù) 89套 ,其中獨立別墅 10套，雙聯(lián)別墅 28套，排屋 51套 銷售均價 獨立別墅約 120xx 元 /m2,雙聯(lián)別墅約 9000 元 /m2，排屋約 7000/m2 主力總價 獨立別墅 500600萬元，雙聯(lián) 250300萬元，排屋 170 萬元左右 配套設施 / 形象進度 主體完工 開盤時間 20xx年 12月 銷售情況 排屋目前已全部售完；尚余少量雙聯(lián)別墅西邊套 綜合評價 該樓盤是近 2 年內(nèi)市區(qū)罕有的低密度低容積率住宅項目，主要面向的是高收入消費者，周邊自然環(huán)境較好；由于開盤初期定價較低，據(jù)了解排屋開盤時的均價僅為 6000 元左右，因此取得了較好的銷售成績，而獨立和聯(lián)體別墅由于總價較高，且小區(qū)整體規(guī)模較小、內(nèi)部配套設施不完善，因此銷售速度相對較慢。 表 2： 20xx 年度紹興市區(qū)經(jīng)營性用地塊出讓計劃 序號 地塊名稱 地塊座落 面積 （畝） 用途 權屬 現(xiàn)狀 1 鐵甲營地塊 市值 3 住商 國有 2 魯迅故里觀音弄地塊 市值 3 商住 國有 3 原外山組團江家溇地塊（一期） 市值 124 居住 國有 小計 130 4 臥龍路 1 號地塊 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 49 居住 國有 小計 49 5 袍江工業(yè)區(qū) G1— 2 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 14 商業(yè)（汽車 4S 店） 國有 6 袍江工業(yè)區(qū) G1— 3 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 12 商業(yè)（汽車 4S 店） 國有 7 袍江工業(yè)區(qū) G1— 4 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 10 商業(yè) 國有 8 袍江工業(yè)區(qū) F— 8 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 52 商業(yè) 國有 小計 88 07 年度已出讓合計 267 1 人民醫(yī)院退讓地塊（臨中興路） 市值 9 商業(yè) 國有 凈地 2 解 放南路 6 號地塊 市值 89 居住 國有 凈地 3 紹大線一號 市值 220 居住 國有 凈地 4 中興南路大環(huán)河 東南地塊 B 塊 市值 37 居住 國有 凈地 5 蕺山地塊 市值 31 居住 國有 凈地 6 寨下地塊 市值 79 居住 國有 部分建筑未拆 7 勝利東路環(huán)城東路西南角八字橋周邊地塊（原公交公司地） 市值 28 住商 國有 \集體 部分建筑未拆 8 原外山組團江家溇地塊（三期） 市值 75 住商 國有 部分建筑未拆 9 霞西路紹大線 東南地塊 市值 126 住商 國有 部分建筑未拆 10 和暢堂 原海爾曼期地塊 市值 152 住商 國有 部分建筑未拆 11 八字橋原衛(wèi)校 及周邊地 市值 35 住商 國有 部分建筑未拆 市值小計 881 12 陽明路 1 號 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 285 居住 國有 凈地 13 舜江路 8 號地塊 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 21 居住 國有 凈地 14 東池路 1 號地塊 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 42 居住 國有 凈地 15 涂山路 9 號地塊 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 75 居住 國有 部分建筑 16 涂山路 10 號地塊 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 127 住商 國有 部分建筑未拆 17 秦望路 1 號地 塊 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 15 居住、倉庫 國有 部分建筑未拆 18 迪蕩 D3 地塊 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 11 商業(yè)辦公 國有 凈地 19 迪蕩 F1 地塊 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 80 會展中心 國有 部分建筑未拆 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)小計 656 20 望仙橋地塊 會稽山 度假區(qū) 297 商服、旅游 國有 \集體 凈地 會稽山度假區(qū)小計 297 21 人民醫(yī)院退讓地塊（臨后墅路） 鏡湖新區(qū) 20 商業(yè) 國有 凈地 22 解放大道 1 號地塊 鏡湖新區(qū) 171 住商 國有 部分建筑未拆 23 解放大道 3 號地塊 鏡湖新區(qū) 180 住商 國有 部分建筑未拆 24 解放大道 2 號地塊 鏡湖新區(qū) 138 住商 國有 部分建筑未拆 25 解放大道 4 號地塊 鏡湖新區(qū) 225 住商 集體 凈地 26 解放大道 5 號地塊 鏡湖新區(qū) 31 住商 集體 凈地 27 綠洲路 1 號地塊 鏡湖新區(qū) 79 住商 國有 凈地 鏡湖新區(qū)小計 844 28 皋埠商貿(mào)區(qū) 1 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 73 住商 國有 29 皋埠商貿(mào)區(qū) 2 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 38 住商 國有 30 皋埠商貿(mào)區(qū) 3 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 58 住商 國有 31 皋埠商 貿(mào)區(qū) 4 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 41 住商 國有 32 皋埠商貿(mào)區(qū) 5 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 45 住商 國有 33 皋埠商貿(mào)區(qū) 6 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 75 住商 國有 生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)小計 330 34 袍江工業(yè)區(qū) G3— 1 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 12 商業(yè)（汽車 4S 店） 國有 35 袍江工業(yè)區(qū) G3— 2 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 13 商業(yè)（汽車 4S 店） 國有 36 袍江工業(yè)區(qū) G— 29 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 12 商業(yè) 國有 37 袍江工業(yè)區(qū) G— 10 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 18 商業(yè) 國有 38 袍江工業(yè)區(qū) G12— 2 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 10 商業(yè) 國有 39 袍江工業(yè)區(qū) F— 7 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 12 商業(yè) 國有 40 袍江工業(yè)區(qū) G8— 2 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 19 商業(yè) 國有 41 袍江工業(yè)區(qū) G— 2 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 117 商業(yè) 國有 42 袍江工業(yè)區(qū) G— 21 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 70 住商 國有 43 袍江工業(yè)區(qū) G7— 1 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 124 商住 國有 44 袍江工業(yè)區(qū) G— 5 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 246 住商 國有 45 袍江工業(yè)區(qū) G— 23 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 28 住商 集體 46 袍江工業(yè)區(qū) G— 6 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 106 住商 集體 47 袍江工業(yè)區(qū) G8— 1 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 20 商業(yè) 國有 48 袍江工業(yè)區(qū) G— 9 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 58 住商 國有 49 袍江工業(yè)區(qū) G— 4 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 25 住商 集體 50 袍江工業(yè)區(qū) G— 35 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 169 綜合配套 集體 51 袍江工業(yè)區(qū) G— 37 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 32 綜合配套 集體 52 袍江工業(yè)區(qū) G— 39 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 4 住商 集體 袍江工業(yè)區(qū)小計 1095 表 3： 20xx 年上半年部分住宅開發(fā)出讓地塊成交情況 地塊名稱 地塊性質(zhì) 起拍價 (萬元 ) 成交價 (萬元 ) 樓面均價 (元 /m2) 土地面積 (m2) 建筑面積 (m2) 容積率 舜江路 8 居住 5800 9800 3553 16713 27576 中 興 南路 大環(huán)河東南 B 居住 10800 11800 2656 24680 44424 大灘 7 居住 5000 10000 4665 12613 21435 經(jīng) 濟 開發(fā) 區(qū)臥龍路 1 7000 16000 1923 32281 83