【文章內(nèi)容簡介】 503m178。=38966 建筑面積 容積率 一塊 ，一塊 綠化率 30% 建筑形態(tài) 獨(dú)立別墅、聯(lián)體別墅、排屋 主力戶型 獨(dú)立別墅 450m2左右，雙聯(lián)別墅 300330m2左右，排屋 250m2左右 房源總數(shù) 89套 ,其中獨(dú)立別墅 10套，雙聯(lián)別墅 28套，排屋 51套 銷售均價(jià) 獨(dú)立別墅約 120xx 元 /m2,雙聯(lián)別墅約 9000 元 /m2，排屋約 7000/m2 主力總價(jià) 獨(dú)立別墅 500600萬元，雙聯(lián) 250300萬元，排屋 170 萬元左右 配套設(shè)施 / 形象進(jìn)度 主體完工 開盤時(shí)間 20xx年 12月 銷售情況 排屋目前已全部售完；尚余少量雙聯(lián)別墅西邊套 綜合評(píng)價(jià) 該樓盤是近 2 年內(nèi)市區(qū)罕有的低密度低容積率住宅項(xiàng)目，主要面向的是高收入消費(fèi)者，周邊自然環(huán)境較好；由于開盤初期定價(jià)較低，據(jù)了解排屋開盤時(shí)的均價(jià)僅為 6000 元左右，因此取得了較好的銷售成績，而獨(dú)立和聯(lián)體別墅由于總價(jià)較高，且小區(qū)整體規(guī)模較小、內(nèi)部配套設(shè)施不完善，因此銷售速度相對(duì)較慢。 C. 三和錦苑 開發(fā)商 紹興市三和房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 設(shè)計(jì)單位 浙江華匯設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司 物業(yè)管理 杭州佰全物業(yè) 地理位置 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)舜江路 占地面積 38030m2 建筑面積 25100m2 容積率 綠化率 40% 建筑形態(tài) 雙聯(lián)別墅、疊排 主力戶型 雙聯(lián)別墅 300m2左右，疊排 200250m2 房源總數(shù) 90套 ,其中雙聯(lián)別墅 54套，疊排 36套 銷售均價(jià) 雙聯(lián)別墅約 8000 元 /m2，疊排約 6600/m2 主力總價(jià) 雙聯(lián)別墅約 250 萬元，疊排 130160 萬元 配套設(shè)施 / 形象進(jìn)度 準(zhǔn)現(xiàn)房 開盤時(shí)間 20xx年 9 月 銷售情況 總體銷售率約 50%,其中 綜合評(píng)價(jià) 該樓盤位于舜江路南端，周邊自然環(huán)境一般，盡管定位為雙聯(lián)別墅為主的別墅式小區(qū)，但由于整體建筑和園林設(shè)計(jì)品位不高，而建筑密度相對(duì)偏高，因此樓盤性價(jià)比相對(duì)較低，銷售不暢?？傮w上來講，該樓盤目前的銷售差主要問題在于設(shè)計(jì)，由于規(guī)劃上布置了大量的占用土地的雙聯(lián)別墅，從而提高了小區(qū)的密度，降低了整個(gè)小區(qū)環(huán)境品質(zhì)。 迪蕩新城板塊 迪蕩新城東起越州大橋及東環(huán)線，西至環(huán)城東路，南臨人民東路北側(cè)古水道，北到 104 國道北復(fù)線。規(guī)劃中的迪蕩新城定位為?歷 史、文化、藝術(shù)?和?現(xiàn)代、科技、文明?，建成之后將是紹興區(qū)域性的現(xiàn)代商貿(mào)和商務(wù)中心、城市開發(fā)和經(jīng)營的創(chuàng)新示范區(qū)。迪蕩新城形將成為與解放路遙相呼應(yīng)的商業(yè)區(qū)。目前迪蕩新城內(nèi)在開發(fā)的住宅樓盤主要為世茂的盛世名苑，其余大部分為商業(yè)和辦公物業(yè)，但隨著迪蕩新城逐步形成氣候，將會(huì)帶動(dòng)周邊住宅地塊開發(fā)的升溫。 A. 盛世名苑 開發(fā)商 紹興世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)單位 華東建筑設(shè)計(jì)研究院、美國泛亞 物業(yè)管理 上海世茂第一太平 地理位置 云東路以北，環(huán)城河以東，迪蕩新城 E6 地塊 占地面積 90928m178。 建筑面積 190975m2 容積率 綠化率 60% 建筑形態(tài) 高層、小高層住宅 主力戶型 平面層 100120m2， 140170m2，躍層 250300 m2 房源總數(shù) 1178套 銷售均價(jià) 約 8000元 /m2 主力總價(jià) 90130萬元 配套設(shè)施 完善的商業(yè)和社區(qū)活動(dòng)配套 形象進(jìn)度 主體完工 開盤時(shí)間 07年 8 月 銷售情況 開盤半個(gè)月以來簽約率將近 50%，預(yù)訂率超過 90% 綜合評(píng)價(jià) 世茂地產(chǎn)作為全國性的品牌房企和上市公司，擁有較好的品牌知名度和資金實(shí)力，而以世茂項(xiàng)目為主的迪蕩新城前 景被公眾看好，作為一個(gè)定位高端的新興開發(fā)城區(qū)，迪蕩新城未來將很可能成為未來紹興的 CBD 區(qū)域，因此，從這個(gè)意義上說，世茂本次開盤的住宅房源是被大家期待和關(guān)注的，開盤前交保證金登記人數(shù)超過 20xx千人的現(xiàn)象充分說明了其受歡迎程度。此外，世茂集團(tuán)首次進(jìn)入紹興市場也充分體現(xiàn)了其品牌企業(yè)的獨(dú)特運(yùn)作風(fēng)格，將近 20萬平方米的高層住宅準(zhǔn)現(xiàn)房開盤的模式讓紹興消費(fèi)者充分感受到了其企業(yè)的雄厚實(shí)力，而大規(guī)模的廣告宣傳投入則極大地提升了其知名度，所以說，此次世茂樓盤開盤一舉取得巨大成功應(yīng)該歸功于企業(yè)高水平的開發(fā)運(yùn)作和宣傳造勢。 鏡湖新區(qū)板塊 20xx 年 10 月 30 日，紹興市人大常委會(huì)第 37 次會(huì)議審議通過《紹興大城市發(fā)展戰(zhàn)略綱要》，明確提出?精心規(guī)劃建設(shè)‘城市綠心’與市?行政中心?；并首次正式將鏡湖新區(qū)功能定位為?生態(tài)功能調(diào)節(jié)區(qū)、城市休閑娛樂區(qū)、水上旅游觀光區(qū)和行政管理中心區(qū)?。 鏡湖新區(qū)位于紹興老城區(qū)以北，越城區(qū)、柯橋區(qū)和袍江區(qū)交匯處，行政區(qū)劃 76 平方公里，其中核心區(qū)塊 (城市綠心 )開發(fā)建設(shè)面積 平方公里 ,東至紹三線和外直江、西至紹齊公路、南至蕭甬鐵路、北至柯袍線。新區(qū)主干道群賢路與紹三線路口，距杭甬高速紹興接口處 3公里，距蕭山 國際機(jī)場25公里。 鏡湖新區(qū)在原越城區(qū)靈芝、東浦兩鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上組建而成，包括從紹興縣劃入的 15個(gè)行政村，共計(jì) 73個(gè)行政村， 1 個(gè)居民委員會(huì)。預(yù)計(jì)到 2020 年，人口規(guī)模將達(dá)到 萬人。 鏡湖新區(qū)板塊是在市政府明確規(guī)劃發(fā)展前景前提下逐步發(fā)展起來的一個(gè)新興板塊，從目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤的分布情況來看，目前鏡湖新區(qū)板塊主要指沿解放北路兩側(cè)開發(fā)的大灘區(qū)塊，該區(qū)塊盡管開發(fā)時(shí)間較短，但是由于眾多品牌房產(chǎn)公司的進(jìn)駐、高檔樓盤的開發(fā)以及與老市中心直線距離近等原因在短時(shí)間內(nèi)已經(jīng)成為目前紹興高價(jià)房的聚集地，是近階段房地產(chǎn)市場的焦點(diǎn)板 塊。 A. 坤和山水人家 開發(fā)商 坤和建設(shè) (紹興 )有限公司 設(shè)計(jì)單位 中建國際 (深圳 )設(shè)計(jì)顧問有限公司、深圳華森建筑顧問 物業(yè)管理 深圳之平物業(yè)服務(wù)有限公司 地理位置 解放北路與北復(fù)線交匯處 占地面積 174421m178。 建筑面積 314989m2 容積率 一號(hào)地塊 ，二號(hào)地塊 ，三號(hào)地塊 綠化率 40% 建筑形態(tài) 高層住宅、高層辦公、排屋 主力戶型 一期高層以 270290m2躍層戶型為主，排屋 280380 m2 房源總數(shù) 一號(hào)地塊 442套 銷售均價(jià) 高層約 9000元 /m2，排屋 1500020xx 元 /m2 主力總價(jià) 高層躍層 200280萬元，排屋 500800萬元 配套設(shè)施 完善的商業(yè)和社區(qū)活動(dòng)配套 形象進(jìn)度 主體施工 開盤時(shí)間 一期首批房源 07 年 2 月，第二批房源 07 年 5 月，第三批房源 07 年 8月，排屋預(yù)計(jì) 9 月份開盤 銷售情況 總體銷售率近 90% 綜合評(píng)價(jià) 大灘區(qū)塊由于優(yōu)越的自然環(huán)境和與市中心之間便利的交通條件已經(jīng)成為紹興高檔樓盤的主要供應(yīng)地，良好的地段優(yōu)勢、高端的產(chǎn)品定位以及坤和房產(chǎn)的品牌影響使該樓盤銷售火暴，盡管絕大部分房源動(dòng)則數(shù)百萬元的總價(jià)，但是高端 的產(chǎn)品品質(zhì)還是體現(xiàn)了良好的性價(jià)比，而坤和房產(chǎn)以小批量逐步開盤、大幅提價(jià)的策略更刺激了市場的熱情，總體上來講，該樓盤在建筑設(shè)計(jì)、智能化程度以及產(chǎn)品配置上在紹興處于絕對(duì)的領(lǐng)先地位，為開發(fā)商贏得了名利雙收的良好效應(yīng)。 B. 金昌白鷺金灘 開發(fā)商 浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 設(shè)計(jì)單位 澳大利亞柏濤、加拿大 ACA、浙江城建院、香港泛亞國際 物業(yè)管理 紹興金昌物業(yè)管理有限公司 地理位置 104國道北復(fù)線南側(cè) 占地面積 約 15萬 m178。 建筑面積 約 37萬 m2(其中住宅、商業(yè)及配套約 27 萬平方米 ) 容積率 綠化率 36% 建筑形態(tài) 排屋、雙聯(lián)別墅、小高層、高層 主力戶型 排屋 200250m2，雙聯(lián) 300 m2左右，小高層、高層 140200m2 房源總數(shù) 共 20xx余套 銷售均價(jià) 高層約 9000元 /m2，排屋約 15000 元 /m2，雙聯(lián)約 20xx0 元 /m2 主力總價(jià) 高層 120200萬元，排屋 300400 萬元，雙聯(lián) 500800 萬元 配套設(shè)施 完善的商業(yè)和社區(qū)活動(dòng)配套 形象進(jìn)度 主體施工 開盤時(shí)間 一期排屋 07年 6 月 銷售情況 一期基本售罄 綜合評(píng)價(jià) 金昌房產(chǎn)作為紹 興本地規(guī)模最大的民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在紹興當(dāng)?shù)卦晒﹂_發(fā)多個(gè)樓盤，具有廣泛的社會(huì)關(guān)系和較高的品牌知名度；作為一家在市場競爭中不斷發(fā)展壯大的民營企業(yè)，金昌房產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營和市場競爭意識(shí)方面超過了絕大部分的本地企業(yè)，從白鷺金灘項(xiàng)目來講，無論是總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)還是在宣傳推廣方面比起世茂、坤和等所謂的外來房地產(chǎn)大鱷來可以說是有過之而無不及。白鷺金灘項(xiàng)目擁有?中國人居環(huán)境建設(shè)金牌試點(diǎn)項(xiàng)目?的頭銜，并配有眾多高檔次的生活配套設(shè)施以及具有在紹興領(lǐng)先的智能化和建筑配套技術(shù)，盡管售價(jià)不菲，但是由于客戶定位主要面向高端住宅消費(fèi) 群體，因此銷售業(yè)績頗好。 城西青甸湖板塊 青甸湖板塊位于鏡湖新區(qū)西南面，東起紹大線，南至鑒湖江，西至紹齊公路，北至杭甬鐵路和 104 國道?？傆玫丶s 573 公頃（其中水面 133 公頃，可開發(fā)建設(shè)用地 440 公頃），規(guī)劃為旅游、休閑、居住綜合區(qū)。 由于青甸湖板塊東側(cè)緊貼越城區(qū)，西鄰柯橋，是越城到柯橋的必經(jīng)區(qū)域，隨著市政府對(duì)該區(qū)域規(guī)劃定位的明確以及越城區(qū)與柯橋一體化發(fā)展趨勢的明朗，該板塊將逐步發(fā)展成為紹興市區(qū)主要的居住區(qū)塊，盡管目前板塊內(nèi)在建樓盤數(shù)量不多，隨著開發(fā)用地逐步增加供應(yīng)，板快效應(yīng)將很快得到體現(xiàn) 。 A. 金昌美院 開發(fā)商 浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 設(shè)計(jì)單位 澳大利亞柏濤、加拿大 ACA、浙江城建院、香港泛亞國際 物業(yè)管理 紹興金昌物業(yè)管理有限公司 地理位置 勝利西路二環(huán)西路交叉口 占地面積 35050m178。 建筑面積 73605m2 容積率 綠化率 30% 建筑形態(tài) 小高層、高層 主力戶型 100110m2小三房、 120130 m2經(jīng)濟(jì)三房 房源總數(shù) 600余套 銷售均價(jià) 約 6500元 /m2 主力總價(jià) 6090萬元 配套設(shè)施 10000平米中央大花園、完善的社區(qū)生 活配套、紹興一中、濕地公園 形象進(jìn)度 主體施工 開盤時(shí)間 07年 4 月 銷售情況 售罄 綜合評(píng)價(jià) 金昌美院小區(qū)整體規(guī)劃為小高層和高層住宅區(qū)，是目前城西唯一的一個(gè)純高層住宅區(qū)，規(guī)劃上較好地體現(xiàn)了高層住宅區(qū)低密度的、視野開闊的特點(diǎn)，從售價(jià)上來講， 6500 元的均價(jià)相對(duì)適中，由于其主力戶型定位為小面積戶型，因此總價(jià)得到了較好的控制， 6070 萬元總價(jià)的房源在開盤當(dāng)天便搶購一空，購房客戶以在柯橋工作的年輕人和投資型客戶為主。金昌美院可以說是目前紹興房地產(chǎn)市場火暴形式的最佳注釋， 600余套的開發(fā)量短時(shí)間便銷售 一空，開發(fā)商快速實(shí)現(xiàn)資金回籠。 B. 鏡湖人家 開發(fā)商 紹興山川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)單位 中國美院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院 物業(yè)管理 / 地理位置 勝利西路以南，紹大線以西 占地面積 23692m178。 建筑面積 40276m2 容積率 綠化率 34% 建筑形態(tài) 多層、小高層 主力戶型 多層 150m2左右，小高層 110140m2 房源總數(shù) 268套 銷售均價(jià) 多層 5800元 /m2，小高層約 6300 元 /m2 主力總價(jià) 6090萬元 配套設(shè)施 紹興一中、濕地公園 形象進(jìn)度 主體施 工 開盤時(shí)間 07年 5 月 銷售情況 銷售率約 70% 綜合