【正文】 8 袍江工業(yè)區(qū) F— 8 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 52 商業(yè) 國有 小計 88 07 年度已出讓合計 267 1 人民醫(yī)院退讓地塊（臨中興路） 市值 9 商業(yè) 國有 凈地 2 解 放南路 6 號地塊 市值 89 居住 國有 凈地 3 紹大線一號 市值 220 居住 國有 凈地 4 中興南路大環(huán)河 東南地塊 B 塊 市值 37 居住 國有 凈地 5 蕺山地塊 市值 31 居住 國有 凈地 6 寨下地塊 市值 79 居住 國有 部分建筑未拆 7 勝利東路環(huán)城東路西南角八字橋周邊地塊（原公交公司地） 市值 28 住商 國有 \集體 部分建筑未拆 8 原外山組團(tuán)江家溇地塊（三期） 市值 75 住商 國有 部分建筑未拆 9 霞西路紹大線 東南地塊 市值 126 住商 國有 部分建筑未拆 10 和暢堂 原海爾曼期地塊 市值 152 住商 國有 部分建筑未拆 11 八字橋原衛(wèi)校 及周邊地 市值 35 住商 國有 部分建筑未拆 市值小計 881 12 陽明路 1 號 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 285 居住 國有 凈地 13 舜江路 8 號地塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 21 居住 國有 凈地 14 東池路 1 號地塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 42 居住 國有 凈地 15 涂山路 9 號地塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 75 居住 國有 部分建筑 16 涂山路 10 號地塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 127 住商 國有 部分建筑未拆 17 秦望路 1 號地 塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 15 居住、倉庫 國有 部分建筑未拆 18 迪蕩 D3 地塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 11 商業(yè)辦公 國有 凈地 19 迪蕩 F1 地塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 80 會展中心 國有 部分建筑未拆 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)小計 656 20 望仙橋地塊 會稽山 度假區(qū) 297 商服、旅游 國有 \集體 凈地 會稽山度假區(qū)小計 297 21 人民醫(yī)院退讓地塊（臨后墅路） 鏡湖新區(qū) 20 商業(yè) 國有 凈地 22 解放大道 1 號地塊 鏡湖新區(qū) 171 住商 國有 部分建筑未拆 23 解放大道 3 號地塊 鏡湖新區(qū) 180 住商 國有 部分建筑未拆 24 解放大道 2 號地塊 鏡湖新區(qū) 138 住商 國有 部分建筑未拆 25 解放大道 4 號地塊 鏡湖新區(qū) 225 住商 集體 凈地 26 解放大道 5 號地塊 鏡湖新區(qū) 31 住商 集體 凈地 27 綠洲路 1 號地塊 鏡湖新區(qū) 79 住商 國有 凈地 鏡湖新區(qū)小計 844 28 皋埠商貿(mào)區(qū) 1 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 73 住商 國有 29 皋埠商貿(mào)區(qū) 2 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 38 住商 國有 30 皋埠商貿(mào)區(qū) 3 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 58 住商 國有 31 皋埠商 貿(mào)區(qū) 4 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 41 住商 國有 32 皋埠商貿(mào)區(qū) 5 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 45 住商 國有 33 皋埠商貿(mào)區(qū) 6 號地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 75 住商 國有 生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)小計 330 34 袍江工業(yè)區(qū) G3— 1 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 12 商業(yè)（汽車 4S 店） 國有 35 袍江工業(yè)區(qū) G3— 2 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 13 商業(yè)（汽車 4S 店） 國有 36 袍江工業(yè)區(qū) G— 29 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 12 商業(yè) 國有 37 袍江工業(yè)區(qū) G— 10 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 18 商業(yè) 國有 38 袍江工業(yè)區(qū) G12— 2 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 10 商業(yè) 國有 39 袍江工業(yè)區(qū) F— 7 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 12 商業(yè) 國有 40 袍江工業(yè)區(qū) G8— 2 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 19 商業(yè) 國有 41 袍江工業(yè)區(qū) G— 2 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 117 商業(yè) 國有 42 袍江工業(yè)區(qū) G— 21 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 70 住商 國有 43 袍江工業(yè)區(qū) G7— 1 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 124 商住 國有 44 袍江工業(yè)區(qū) G— 5 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 246 住商 國有 45 袍江工業(yè)區(qū) G— 23 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 28 住商 集體 46 袍江工業(yè)區(qū) G— 6 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 106 住商 集體 47 袍江工業(yè)區(qū) G8— 1 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 20 商業(yè) 國有 48 袍江工業(yè)區(qū) G— 9 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 58 住商 國有 49 袍江工業(yè)區(qū) G— 4 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 25 住商 集體 50 袍江工業(yè)區(qū) G— 35 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 169 綜合配套 集體 51 袍江工業(yè)區(qū) G— 37 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 32 綜合配套 集體 52 袍江工業(yè)區(qū) G— 39 號地塊 袍江工業(yè)區(qū) 4 住商 集體 袍江工業(yè)區(qū)小計 1095 表 3： 20xx 年上半年部分住宅開發(fā)出讓地塊成交情況 地塊名稱 地塊性質(zhì) 起拍價 (萬元 ) 成交價 (萬元 ) 樓面均價 (元 /m2) 土地面積 (m2) 建筑面積 (m2) 容積率 舜江路 8 居住 5800 9800 3553 16713 27576 中 興 南路 大環(huán)河?xùn)|南 B 居住 10800 11800 2656 24680 44424 大灘 7 居住 5000 10000 4665 12613 21435 經(jīng) 濟(jì) 開發(fā) 區(qū)臥龍路 1 7000 16000 1923 32281 83210 （二）紹興市區(qū)主要在售樓盤情況 為全面了解紹興市區(qū)房地產(chǎn)市場狀況，通過對紹興市區(qū)目前主要在售樓盤的實地調(diào)查對目前市場的供需狀況、價格水平等運(yùn)行態(tài)勢有了較為清晰和深入的了解，根據(jù)前面提到的紹興市區(qū)目前主要分為東西南北四大板塊的開發(fā)格局，選擇東西南北四大板塊內(nèi)的代表性樓盤若干了進(jìn)行了調(diào)查，詳細(xì)調(diào)查情況如下。 生態(tài)園區(qū)板塊 位于東湖的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是目前紹興東部離城區(qū)距離最遠(yuǎn)的生活區(qū)塊，位于三環(huán)路以外，是近年來紹興主要的低價房供應(yīng)區(qū)域，且相當(dāng)一部分小區(qū)商品房與安置房混雜，樓盤檔次普遍不高 。以下為兩個片區(qū)內(nèi)主要在售樓盤情況： A. 鴻通金宇苑 開發(fā)商 紹興市鴻通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計單位 浙江中和建筑設(shè)計有限公司 物業(yè)管理 紹興市百盛物業(yè)管理有限公司 地理位置 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)人民東路延伸段 (皋埠鎮(zhèn) ) 占地面積 40295m2 建筑面積 容積率 綠化率 / 建筑形態(tài) 多層住宅、聯(lián)排 主力戶型 公寓 100120m2，排屋 210m2 房源總數(shù) 362套 ,其中排屋約 20套 銷售均價 公寓住宅成交均價約 3000 元 / m2,排屋約 5000 元 / m2，目 前排屋報價6100/ m2 主力總價 公寓 3040萬元，排屋 110140萬元 配套設(shè)施 3000m2集中綠化、小型會館 形象進(jìn)度 現(xiàn)房 開盤時間 04年 5 月 銷售情況 目前已售 295套 (簽訂合同 )，約占 82%。已售面積約 40630 m2，約占 74%； 排屋已售 15套，剩 5 套 綜合評價 該樓盤體量較小，地理位置偏遠(yuǎn)，整體品質(zhì)不高，是生態(tài)園區(qū)內(nèi)典型的低價樓盤；從銷售情況來看，開盤至今 2 年多的時間，總體銷售率約90%(含預(yù)訂房源 )，已經(jīng)基本實現(xiàn)銷售，但是，根據(jù)實地調(diào)查情況，該樓盤目前尚有大量商鋪未 售出，這充分說明生態(tài)園區(qū)內(nèi)人氣嚴(yán)重不足，盡管商鋪僅售 4000 元 m2，但其投資價值不高，因此銷售不佳，為開發(fā)商回籠資金帶來難度；從購房客戶來看，主要由產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的普通職工和紹興市區(qū)低收入群體為主 B. 楓華景園 開發(fā)商 紹興市房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司 設(shè)計單位 華成國際建筑有限公司 物業(yè)管理 地理位置 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園東湖商貿(mào) 3地塊 占地面積 總占地 45281m2,其中商品房部分 13302m2 建筑面積 商品房 容積率 綠化率 30% 建筑形態(tài) 多層住宅 主力戶型 公寓 90120m2 房源總數(shù) 200套，其中住宅總量為 139 套，商鋪總量為 61 套 銷售均價 住宅累計成交均價 3500 元 / m2,開盤均價 3200元 / m2，目前余房報價 4380元 /m2 主力總價 住宅 3040萬元，余房 4055 萬元 配套設(shè)施 / 形象進(jìn)度 現(xiàn)房 開盤時間 05年 12月 銷售情況 目前合計售出 123套 (簽訂合同 )，約占 62%。已售面積約 13016 m2，約占68%；住宅已售 114 套，占 62%。商鋪已售 9 套，占 15%。 綜合評價 該樓盤大部分為安置房，商品房住宅 所占比重極小，開盤之初由于價格便宜 (起價僅為 3098元 )大部分商品房在短時間內(nèi)快速售出，曾在紹興市場制造了一定的影響，但是，由于小區(qū)整體建設(shè)檔次較低，購買者大部分為市區(qū)內(nèi)的年輕工薪階層。隨著市區(qū)整體房價的上漲，該樓盤也大幅提高了其售價，目前報價 4380元相當(dāng)于在開盤價格基礎(chǔ)上上漲了近 50%,盡管從目前來看，該樓盤售價仍是紹興市區(qū)各大板塊內(nèi)最便宜的，但是由于快速大幅提價使得客戶短時間內(nèi)難以接受，因此目前余房銷售形式不佳；同時，其地理位置的偏僻也決定其商鋪銷售不好。 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 由于開發(fā)時間較早，目前已經(jīng)成為紹興市區(qū)規(guī)模最大的居住區(qū)塊，生活配套相對較為成熟，但總體檔次不高，由于區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境較好，且無大型工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)，因此目前已經(jīng)成為紹興主要的別墅類產(chǎn)品的供應(yīng)區(qū)域。 A. 金色東江 開發(fā)商 浙江兆城房產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計單位 香港海文嘉德國際規(guī)劃景觀設(shè)計機(jī)構(gòu)，紹興華匯設(shè)計院 物業(yè)管理 地理位置 涂山東路 5 號地塊 占地面積 41956m178。 建筑面積 50347m2 容積率 綠化率 30% 建筑形態(tài) 疊排、多層、高層 主力戶型 疊排 200230m2，多層 90120m2，高層 275m2(全躍層 ) 房源總數(shù) 248套 ,其中疊排 140 套，多層 80套，高層 28套 銷售均價 疊排約 6500元 /m2,多層約 5800 元 /m2，高層約 6500/m2 主力總價 疊排 130150萬元，多層 5070萬元，高層 160190萬元 配套設(shè)施 / 形象進(jìn)度 主體完工 開盤時間 一期 07年 1 月，二期 07年 5 月 銷售情況 疊排和多層目前已全部售完；高層售出 5 套，占 18% 綜合評價 該樓盤體量較小，周邊自然環(huán)境較好，臨近平水江和大禹陵景區(qū)。該樓盤產(chǎn)品組合較為豐富，由于樓盤周邊 配套相對欠缺，因此以面向擁有一定經(jīng)濟(jì)實力的中產(chǎn)家庭的疊排為主的定位，并以疊排首先開盤打開市場，由于疊排總價控制較為合理，因此一期開盤取得了較好的業(yè)績，二期在一期開盤后短短 3 個月后推出，二期主力產(chǎn)品多層公寓也實現(xiàn)了較好的銷售，相對來說，高層空中別墅產(chǎn)品因為單價和總價高的原因，銷售較為困難?？傮w上來說，該樓盤產(chǎn)品定位較為成功，盡管短期內(nèi)積壓了少量的高層房源，但總體上銷售速度較快，較好地實現(xiàn)了資金回籠。 B. 東江銀灣 開發(fā)商 紹興市建設(shè)開發(fā)公司 設(shè)計單位 紹興市建筑設(shè)計院 物業(yè)管理 地理位置 涂山路 以北、平水東江以西、森海豪庭以南 占地面積 9463m178。+29