紹興項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告-文庫吧
2025-06-17 14:54 本頁面
【正文】 源并沒有被以前的開發(fā)商合理利用，位于勝利西路，距市中心僅10余分鐘車程；元培高級中學(xué)、市一中等環(huán)繞四周，文化教育環(huán)境優(yōu)越。城市化水平的提高必將使大量人口集聚到“城西”，區(qū)位攀升潛力巨大?！俺俏靼鎵K”遠(yuǎn)離工業(yè)園區(qū)，空氣質(zhì)量一流，已注定其非比尋常的生態(tài)攀升潛力。 社區(qū)內(nèi)涵及價(jià)值是樓盤的重心。打造“城西版塊”有利于拉動(dòng)城西整體的房地產(chǎn)發(fā)展,炒熱區(qū)域版塊，吸引大量人口入住，同時(shí)在眾多城區(qū)樓盤中體現(xiàn)本案的核心形象，其價(jià)值得到進(jìn)一步提升。 產(chǎn)品營銷 —— 花園洋房引領(lǐng)低密度新時(shí)代 我們的規(guī)劃創(chuàng)意在那里？ 古越花園洋房整體象一只長筒靴，而這只如意大利半島的靴形地塊讓我們不僅 瑕想西方建筑文化的華貴，同時(shí)讓我們在設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)生了一心、一街、三建。 一心 —— 以環(huán)境為核心 “環(huán)境”是人居生活中決定性因素，紹興本身是一個(gè)花園城市，外部環(huán)境優(yōu)美，這也造成紹興目前的樓盤忽略小區(qū)景觀的重要性，住宅不是為了住而住，更為了讓入住者享受生活的樂趣和美好，古越花園洋房就是為了引導(dǎo)紹興人如何去生活，外景和內(nèi)景結(jié)合，與大自然合而為一，生活品質(zhì)才能得到升華。 一街 —— 以街區(qū)為紐帶 古越花園洋房的街區(qū)不是為滿足生活的需求，而是為了營造一種全新的生活氛圍，我們不將其設(shè)在沿街，而是將其自然的放置在小區(qū)內(nèi)，即作為小 區(qū)的一種奇特景觀，又作為小區(qū)的一種生活品質(zhì)，酒香、咖啡香讓我們在古越花園洋房中陶醉。 三建 —— 三種建筑類型 花園洋房、聯(lián)排別墅、小高層三種建筑類型組成一種全新的排布，配合狹長的地塊，使三塊組團(tuán)即獨(dú)立又統(tǒng)一，從而營造出建筑風(fēng)水的“藏風(fēng)聚水”之地。 ] 什么是花園洋房 花園洋房 ：建筑形態(tài)上有別于傳統(tǒng)的別墅，秉承別墅禮儀區(qū)、功能區(qū)、會(huì)客區(qū)及居住區(qū)的完全分離，私密性強(qiáng)、擁有私家停車位、專屬花園等優(yōu)勢，同時(shí)彌補(bǔ)了其總價(jià)昂貴、鄰里間缺少溝通、空間浪費(fèi)等不夠人性化的劣勢。在建筑內(nèi)涵上則采用中西合璧的文化理念。即降低建筑密度 ，使居者最大程度保持與周圍自然生態(tài)環(huán)境 —— 陽光、空氣、水、動(dòng)植物等親密接觸，便于人們彼此交流形成開放和諧的社區(qū)鄰里關(guān)系，從而在生理與心理上保證居住者的健康。 大露臺空中花園設(shè)計(jì)： 因露臺層層后退使建筑凹凸有致，錯(cuò)落有致的建筑天體高度變幻，在空中架構(gòu)出建筑高低音符，美妙的和弦唱演著生機(jī)與浮想。露臺的層退還實(shí)現(xiàn)了每個(gè)空中生活最長時(shí)間的向陽性。讓空中花園的植物最大限度的接受陽光的關(guān)照，蔥郁的綠植、五彩的花瓣都在訴說著心靈世界的無限遐想，就在這空中的大舞臺，天地都在新的掌握中，此時(shí)此刻物我兩忘。 大面積玻璃陽臺設(shè)計(jì) ： 半開放通廊式設(shè)計(jì)，讓陽臺猶如鑲嵌在建筑外體上的空中走廊，通透的玻璃質(zhì)感點(diǎn)綴金屬欄桿形成強(qiáng)烈的現(xiàn)代格調(diào)，如此設(shè)計(jì)手法徹底覆蓋以往陽臺規(guī)劃方式。長廊般的體形設(shè)計(jì)，可以漫步其間享受清晨的第一縷陽光，靜坐于此可以感受午后紅茶的特別味道，攜手搖椅上數(shù)天上的星星，相約永久的人生，總之一切的美好情景都在這空中之橋上隨喜釋放。 為什么要加聯(lián)排、小高層？ 加聯(lián)排、小高層有三個(gè)目的，首先是豐富產(chǎn)品的多樣化，滿足客戶的各種需求；其次聯(lián)排、小高層的出現(xiàn)可以擺脫布局的單一性、兵營性，在整體規(guī)劃上更生動(dòng)、更趨靈性；最后 城市的房屋建筑在 城市風(fēng)水上起得類似山巒的“藏風(fēng)聚氣”之作用，尤其是那些高大樓房建筑；氣之來有水以導(dǎo)之，氣之止有水以界之，車水馬龍的街道必然有“導(dǎo)氣”之功能，因此城市的街道自然起著類似“水”的作用。既然城市的樓房建筑有山巒一樣的形狀、街道有水流一樣的特征，它們就有山、水的內(nèi)涵。因此，我們引入小高層另一層含義是為了起到規(guī)劃中“藏風(fēng)聚氣”的作用，寓意入住者財(cái)源廣進(jìn)，合家安康。 花園洋房的出現(xiàn)，在紹興住宅種類中尚是市場空白點(diǎn)，在市中心建造如此低密度、高綠化、高品質(zhì)的住宅是一種超越常規(guī)的遠(yuǎn)見，設(shè)計(jì)花園洋房，就是為了以更好的戶型控制、更好的產(chǎn)品種類，來達(dá)到社區(qū)更大的環(huán)境空間，更完美的居住理念。 四）、產(chǎn)品表現(xiàn)思路 我們?nèi)绾?
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