紹興項目營銷策劃報告-在線瀏覽
2024-09-23 14:54本頁面
【正文】 。 產(chǎn)品營銷 —— 花園洋房引領(lǐng)低密度新時代 我們的規(guī)劃創(chuàng)意在那里？ 古越花園洋房整體象一只長筒靴，而這只如意大利半島的靴形地塊讓我們不僅 瑕想西方建筑文化的華貴，同時讓我們在設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)生了一心、一街、三建。 一街 —— 以街區(qū)為紐帶 古越花園洋房的街區(qū)不是為滿足生活的需求，而是為了營造一種全新的生活氛圍，我們不將其設(shè)在沿街，而是將其自然的放置在小區(qū)內(nèi)，即作為小 區(qū)的一種奇特景觀，又作為小區(qū)的一種生活品質(zhì)，酒香、咖啡香讓我們在古越花園洋房中陶醉。 ] 什么是花園洋房 花園洋房 ：建筑形態(tài)上有別于傳統(tǒng)的別墅，秉承別墅禮儀區(qū)、功能區(qū)、會客區(qū)及居住區(qū)的完全分離，私密性強、擁有私家停車位、專屬花園等優(yōu)勢，同時彌補了其總價昂貴、鄰里間缺少溝通、空間浪費等不夠人性化的劣勢。即降低建筑密度 ，使居者最大程度保持與周圍自然生態(tài)環(huán)境 —— 陽光、空氣、水、動植物等親密接觸，便于人們彼此交流形成開放和諧的社區(qū)鄰里關(guān)系，從而在生理與心理上保證居住者的健康。露臺的層退還實現(xiàn)了每個空中生活最長時間的向陽性。 大面積玻璃陽臺設(shè)計 ： 半開放通廊式設(shè)計，讓陽臺猶如鑲嵌在建筑外體上的空中走廊，通透的玻璃質(zhì)感點綴金屬欄桿形成強烈的現(xiàn)代格調(diào)，如此設(shè)計手法徹底覆蓋以往陽臺規(guī)劃方式。 為什么要加聯(lián)排、小高層？ 加聯(lián)排、小高層有三個目的，首先是豐富產(chǎn)品的多樣化，滿足客戶的各種需求；其次聯(lián)排、小高層的出現(xiàn)可以擺脫布局的單一性、兵營性，在整體規(guī)劃上更生動、更趨靈性；最后 城市的房屋建筑在 城市風(fēng)水上起得類似山巒的“藏風(fēng)聚氣”之作用，尤其是那些高大樓房建筑；氣之來有水以導(dǎo)之，氣之止有水以界之，車水馬龍的街道必然有“導(dǎo)氣”之功能，因此城市的街道自然起著類似“水”的作用。因此，我們引入小高層另一層含義是為了起到規(guī)劃中“藏風(fēng)聚氣”的作用，寓意入住者財源廣進(jìn)，合家安康。 四）、產(chǎn)品表現(xiàn)思路 我們?nèi)绾卧诒卷椖康臓I銷推廣的過程中將本項目的品牌形象，在客戶的心目中清晰的建立起來？如何將本項目“城西版塊、花園洋房建筑風(fēng)格、主題會所，學(xué)?！钡犬a(chǎn)品力和產(chǎn)品的反映特征在營銷推廣的過程中，有效的表現(xiàn)出來，打動客戶？ 通過仔細(xì)研究產(chǎn)品賣點的各方面因素，我司發(fā)現(xiàn)： ? 城西版塊的地理位置、環(huán)境、配套有其優(yōu)勢所在 ? 主題會所的全方位配套能夠減少居民購物消費的時間； ? 居民將來子女就學(xué)就在家門口，減少路上接送的時間； ? 住在小區(qū)能夠享受花 園洋房風(fēng)情，打造都市尊貴的空間感受； ? 項目建筑低密度設(shè)計，避免了高樓林立帶來的壓抑感； ? 戶型設(shè)計主力面積有效控制，減少了不必要的空間浪費 基于以上的分析，可以在產(chǎn)品上總結(jié)一個中心思想：“ 花園洋房式都市生活 ”這種“尊貴、中心、便捷、書香”的生活，讓我們有更多的時間安排更多的享受。 ? 企業(yè)品牌的再包裝 什么叫企業(yè)品牌？ 傳承百年的企業(yè)精神，信譽第一，質(zhì)量第一是古越花園洋房形成和規(guī)劃的根本。 ? 與學(xué)校聯(lián)姻的包裝 什么是學(xué)校聯(lián)姻？ 紹興自古是注重教育的城市，教學(xué)質(zhì)量是根本，古越花園洋房致力于下一代文化素養(yǎng)的提高，與名校聯(lián)姻，并邀請名校的講師對古越花園洋房的業(yè)主進(jìn)行函授，創(chuàng)造出華貴而又 書香的名門世家。 在營銷推廣期，花 10 萬認(rèn)領(lǐng)一張古越花園洋房的金卡，就能得到古越花園洋房投資的保證，根據(jù)投資日計算，到古越花園洋房交房，你可以享受每年 10%的利息，這部分利息加成可以計入你所購房屋的總價款，并且有幸成為古越花園洋房限量的 VIP 會員，優(yōu)先享受古越花園洋房的各項優(yōu)惠措施。從“詩意的棲居”到“優(yōu)越的棲居”，就是這么簡單。 推廣名： 案名一： 古越花園洋房 Guyue Garden villa 飄揚的梧桐花雨，攀上山墻的青藤，路燈下洋房拉長的身影??那是從骨子里散發(fā)出的高貴氣息，不動聲色的優(yōu)雅，舉手頭足間都是花園洋房獨有的氣質(zhì)。 案名二（備用）： 華麗尚城 紹興首座花園洋房 華麗 ，一 個有著太多色彩的詞匯，讓人浮想聯(lián)翩，尚城，一座時尚之城，與上層名流共聚，同赴一場華麗的盛宴。 案名解析： 唯一的花園洋房 紹興，一座有著悠久歷史的古城，歲月的變遷不足以改變其本真的色彩。 兩朵散發(fā)著蘭香的花 朗朗書聲是 孩子成長的印跡，淡淡書香是家人放飛孩子手中的線柄。 花園、露臺與公寓 有人喜歡在暖暖紅茶的午后，欣賞自家園中的蘭花綻放；有人喜歡大大的露臺，圍柔柔的披風(fēng)，品一口紅酒看霞飛滿天；有人喜歡搭乘電梯的速度，但咖啡還是要喝自己煮的。時尚的香榭麗大道，洋溢著異域風(fēng)情的藝術(shù)長廊，有孩子嬉戲的水系，有情人相約的許愿池，走過四種風(fēng)景，穿梭時間與空間的變換，體味生活的豐富多彩。 價值體系 ：是發(fā)掘項目潛在價值的有效手段，能最大限度的增加項目的附加值，使項目的個性更加鮮明。 二）
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