【正文】 城市性質(zhì)是：晉南和晉、陜、豫黃河金三角地區(qū)重要的中心城市。城市市區(qū)遠(yuǎn)期用地規(guī)模50平方公里，人口規(guī)模52萬人。近期建設(shè)重點(diǎn)為東城區(qū)，中期建設(shè)重點(diǎn)為北城區(qū)，遠(yuǎn)期重點(diǎn)是東北工業(yè)區(qū)，逐步改造老城區(qū)?！耙恢鳌敝敢允形⑹姓疄橹行牡睦铣菂^(qū)；“兩副”指高專東路以東以安邑、八一水庫(kù)為中心的城東區(qū)和鐵路以北的城北區(qū)。 道路系統(tǒng)布局結(jié)構(gòu)為“兩環(huán)九橫九縱”。“九縱”由西至東分別為：大渠路、圣惠路、解放路、人民路、建設(shè)路（中銀大道）、槐東路、高專東路、安中路、邑東路。不僅考慮到提升運(yùn)城的區(qū)域優(yōu)勢(shì)地位、競(jìng)爭(zhēng)能力和區(qū)域資源合理配置，還全面考慮到了城市交通、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、自然條件、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和保護(hù)；總結(jié)：黨指向哪里我們就向哪里發(fā)展，這點(diǎn)很重要。近期建設(shè)重點(diǎn)為東城區(qū)，中期建設(shè)重點(diǎn)為北城區(qū)。依據(jù)《運(yùn)城市近期建設(shè)規(guī)劃20062010》和《運(yùn)城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》，2010年中心城區(qū)人口達(dá)到50萬，人均住房建筑面積不低于35平方米的要求，規(guī)劃期內(nèi)住房總需求約為746萬平方米。運(yùn)城市住房建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)住房規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)思想。住房規(guī)劃建設(shè)的總體目標(biāo)。按照住房建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)相協(xié)調(diào)的原則，結(jié)合中心城市土地資源特征和人口增長(zhǎng)特點(diǎn)：將城東新區(qū)、北部新區(qū)、禹都開發(fā)區(qū)作為新增住房建設(shè)重點(diǎn)。注重挖掘中銀大道以西、工農(nóng)街以南、圣惠路以東范圍內(nèi)的舊城改造項(xiàng)目潛力，重點(diǎn)搞好二廊廟、阜巷、高家垣片區(qū)以及以軋鋼廠為中心的鐵北區(qū)舊城改造項(xiàng)目?？偨ㄖ娣e746萬平方米。 規(guī)劃期內(nèi)，建設(shè)商品住房7萬套，建筑面積693萬平方米。 規(guī)劃期內(nèi)，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房5500套，建筑面積50萬平方米；216。住房建設(shè)結(jié)構(gòu)規(guī)劃u 廉租住房保障中心城市最低收入家庭住房需求；經(jīng)濟(jì)適用住房保障中心城市中低收入家庭需求；商品住房滿足中等以上收入家庭住房需求。住房建設(shè)年度規(guī)劃u 規(guī)劃期內(nèi)，住房建設(shè)年度目標(biāo)為：216。216。216。216。住房用地供應(yīng)計(jì)劃u 住房用地供應(yīng)指導(dǎo)思想。u 住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量。u 住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)計(jì)劃。規(guī)劃期內(nèi)，在計(jì)劃6930畝商品住房用地中，計(jì)劃4850畝的住宅用地用于供應(yīng)中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房。216。其中，商品住房用地計(jì)劃面積765畝；經(jīng)濟(jì)適用住房用地計(jì)劃面積135畝。 2007年，住房用地面積計(jì)劃總量1200畝，其中，商品住房用地計(jì)劃面積1032畝；經(jīng)濟(jì)適用住房用地計(jì)劃面積165畝，廉租住房用地計(jì)劃面積3畝。 2008年，住房用地面積計(jì)劃總量1500畝，其中，商品住房用地計(jì)劃面積1400畝；經(jīng)濟(jì)適用住房用地計(jì)劃面積94畝，廉租住房用地計(jì)劃面積6畝。 2009—2010年，住房用地面積計(jì)劃總量3860畝，其中，商品住房用地計(jì)劃面積3733畝；經(jīng)濟(jì)適用住房用地計(jì)劃面積106 畝，廉租住房用地計(jì)劃面積21畝。216。規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照中心城市住房發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，適度增加住房用地供應(yīng)規(guī)模，進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；應(yīng)按“區(qū)域平衡、總量控制、落實(shí)項(xiàng)目”的原則，當(dāng)年度新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，其中保障性住房竣工面積應(yīng)占當(dāng)年商品住房竣工總面積的8%以上；土地供應(yīng)要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。 堅(jiān)持節(jié)約、集約用地原則。216。u 加強(qiáng)商品住房開發(fā)建設(shè)管理。 加強(qiáng)普通商品住房建設(shè)。216。新建或改造住房建設(shè)項(xiàng)目，必須明確住宅建筑套密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)）和住宅建筑凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）；指標(biāo)的確定，必須符合本規(guī)劃及其年度實(shí)施計(jì)劃中項(xiàng)目相關(guān)住房套型結(jié)構(gòu)比例的規(guī)定。216。保障性住房由市政府統(tǒng)一規(guī)劃，市建設(shè)局與相關(guān)部門統(tǒng)一組織建設(shè)。216。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目由政府提供優(yōu)惠政策，企業(yè)自籌資金開發(fā)建設(shè)；廉租住房建設(shè)或租賃住房補(bǔ)貼資金由市、區(qū)兩級(jí)政府根據(jù)國(guó)家規(guī)定的解決廉租住房建設(shè)資金的渠道負(fù)責(zé)籌措；要進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房建設(shè)資金的監(jiān)管，促進(jìn)保障性住房建設(shè)資金合理、節(jié)約使用。 完善經(jīng)濟(jì)適用住房管理。216。216。享受了實(shí)物配租、租金核減的家庭不再發(fā)放住房補(bǔ)貼。u 積極穩(wěn)妥地開展城中村（舊村）改造。 為促進(jìn)中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升和空間布局優(yōu)化，改善城市居民生活環(huán)境，拓展住房供應(yīng)渠道，滿足居民住房需求，市、區(qū)兩級(jí)政府及相關(guān)部門應(yīng)本著積極穩(wěn)妥、有序推進(jìn)，政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作，統(tǒng)籌兼顧、綜合改造，區(qū)別對(duì)待、分類指導(dǎo)的原則，逐步實(shí)現(xiàn)城中村（舊村）居住生活環(huán)境的普遍改善。 合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度。u 發(fā)揮國(guó)土、稅收、信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用。整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。畢加索，御溪苑，御澤苑，槐東花園，鳳凰小區(qū)，鳳凰公寓，薈萃花苑，黃金水岸，外灘首府，云鼎云湖灣（新開發(fā)）華榮東方明珠（新開發(fā)）運(yùn)城市政府第一個(gè)大力開發(fā)的新區(qū)，運(yùn)城市的政治中心，銷售狀況非常好。原住居民回遷較多。明珠小區(qū)，明珠花園，明珠佳苑（新開發(fā)）圣惠花園，城西人家，城市花園。建筑形態(tài)2002年2005年 多層2005年2008年 多層向小高層轉(zhuǎn)變2008年2011年 小高層現(xiàn)有產(chǎn)品以現(xiàn)代風(fēng)格為主，外力面造型缺乏質(zhì)感，亮點(diǎn)多的個(gè)性樓盤還未有出現(xiàn)。戶型設(shè)計(jì)比較單調(diào)，有較大的改進(jìn)空間。戶型設(shè)計(jì)是我案攻占市場(chǎng)的重點(diǎn)突破口之一。突破和提升現(xiàn)有景觀規(guī)劃水平是我案贏得競(jìng)爭(zhēng)的重要突破口。→距離機(jī)場(chǎng)、高鐵站、汽車站、僅10分鐘左右路程，交通便利→百勤公園、億適家超市、錦鄉(xiāng)花城、解三名校、逢春醫(yī)院等生活配套齊全。此規(guī)模將足以對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng)大沖擊力，人以群居物以類聚。劣勢(shì) 項(xiàng)目距離市中心生活圈相對(duì)較遠(yuǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域市政配套尚不成熟南城老城區(qū)改造項(xiàng)目的絕對(duì)沖擊克服劣勢(shì)的關(guān)鍵：產(chǎn)品創(chuàng)新和營(yíng)銷創(chuàng)新是轉(zhuǎn)變劣勢(shì)的關(guān)鍵。→ 1000畝規(guī)模，就一個(gè)字代表，大。作為北城購(gòu)房者的不二之選。板塊市場(chǎng)正逐步升溫，以板塊規(guī)模之優(yōu)勢(shì)將吸引更多的購(gòu)房者關(guān)注此區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，形成市場(chǎng)熱點(diǎn)，有利于項(xiàng)目升值空間的提升以及后期銷售工作的順利進(jìn)行。產(chǎn)品創(chuàng)新、營(yíng)銷創(chuàng)新，強(qiáng)勢(shì)宣傳，形成強(qiáng)烈的市場(chǎng)沖擊。