【正文】 景觀塑造還很欠缺。為擴(kuò)大銷售面積，幾乎所有的戶型都是封閉陽(yáng)臺(tái)，算整面積出售。戶型組合80130平米，占比60％130180平米，占比20％3080平米以及別墅占比20％在售樓盤戶型一般以三房為主，面積在105130不等。北城：現(xiàn)階段市政府大力開(kāi)發(fā)區(qū)域，星河城，橡樹(shù)灣，錦繡花園，四季綠城等，2012年北城在售和待售項(xiàng)目將達(dá)到20個(gè)以上，所以北城的區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將逐漸白熱化。西城：運(yùn)城市最早的住宅開(kāi)發(fā)區(qū)域，價(jià)位（16002800）新盤開(kāi)發(fā)量比較少，原住居民足以消化。南城：第一批運(yùn)城市老城區(qū)改造項(xiàng)目。加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程監(jiān)管；對(duì)不符合規(guī)劃控制性要求，超出規(guī)定建設(shè)的住房依法予以處理直至沒(méi)收；切實(shí)整治房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為；嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理四、城市功能化分東區(qū)政治中心南區(qū)舊城區(qū)改造，鹽湖工業(yè)園區(qū)西區(qū)居住區(qū)，西南區(qū)為化工園區(qū)北區(qū)城市新的居住區(qū)中城商業(yè)中心空港機(jī)場(chǎng)港口區(qū)五、房地產(chǎn)調(diào)控政策略六、市場(chǎng)分析價(jià)格東城 30005000每平米單價(jià)，西城 18002800每平米單價(jià)南城 30004000每平米單價(jià)北城 26004000每平米單價(jià)空港 18003000每平米單價(jià)各區(qū)域銷售狀況分析東城：運(yùn)城市的政治中心，國(guó)土資源局，中級(jí)人民法院，檢察院，稅務(wù)局，運(yùn)城市福利中心，環(huán)保局等。嚴(yán)格按照國(guó)家調(diào)控政策，加大土地監(jiān)管；征收轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)；嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸條件，有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策。加強(qiáng)拆遷計(jì)劃管理，要量力而行，嚴(yán)禁大拆大建，不得損害群眾合法利益。216。216。u 加大閑置土地處理力度，積極盤活存量土地及房地產(chǎn)，制止違法囤積土地的行為。 對(duì)人均住房面積小于8平方米的家庭，每月按100元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼。 建立健全廉租住房建設(shè)管理制度，廉租住房采取以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租、租金核減為輔的原則，并逐步擴(kuò)大保障范圍；擴(kuò)大廉租住房的來(lái)源，可以劃出一定比例的經(jīng)濟(jì)適用住房作為廉租住房，可以收購(gòu)現(xiàn)有舊住房和空置商品房作為廉租住房，可以將政府查處沒(méi)收的違建住房轉(zhuǎn)為廉租住房，可以將剩余安置房改造為廉租住房等。進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房管理的各項(xiàng)政策，加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與銷售過(guò)程的監(jiān)管，禁止經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買后出租、轉(zhuǎn)讓。216。 保障性住房建設(shè)資金管理。保障性住房的建設(shè)、套數(shù)、戶型、面積標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及出售、出租、使用管理的相關(guān)辦法，由市房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一制訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。 保障性住房規(guī)劃與建設(shè)。u 加強(qiáng)保障性住房建設(shè)與管理，逐步擴(kuò)大保障性住房的保障范圍。 落實(shí)住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目套型結(jié)構(gòu)比例規(guī)定。應(yīng)建立并健全在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，積極推進(jìn)中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房用地招標(biāo)出讓。216。 停止別墅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度，大戶型住房土地供應(yīng)。針對(duì)中心城市土地資源日益緊缺的現(xiàn)狀，依據(jù)節(jié)約、集約利用土地的原則，規(guī)劃期內(nèi)，在符合規(guī)劃控制原則和相關(guān)規(guī)范要求的前提下。216。 保證住房用地供應(yīng)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。政策措施u 積極落實(shí)住房發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，實(shí)施高效、集約的住房用地供應(yīng)政策。216。216。216。 2006年，住房用地面積計(jì)劃總量900畝。u 住房用地供應(yīng)年度計(jì)劃。商品住房用地計(jì)劃。規(guī)劃期內(nèi)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量為7460畝，其中，商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃為6930畝，經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)計(jì)劃為500畝，廉租住房用地供應(yīng)計(jì)劃為30畝。規(guī)劃期內(nèi)，在強(qiáng)調(diào)土地資源節(jié)約、集約、高效利用的前提下，重點(diǎn)保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應(yīng)；堅(jiān)持新增供應(yīng)與存量挖潛相結(jié)合，以盤活存量土地為主，新增用地為輔；堅(jiān)持區(qū)域住房發(fā)展合理布局。 2009—2010年，建筑面積 386 萬(wàn)平方米，其中，建筑面積373萬(wàn)平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房1300套，廉租住房350套。 2008年，建筑面積150萬(wàn)平方米，其中，建筑面積140萬(wàn)平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房1100套，；廉租住房100套，建筑面積6000平方米。 2007年，建筑面積120萬(wàn)平方米，其中，商品住房10250套，建筑面積103萬(wàn)平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房1700套，；廉租住房50套，建筑面積3000平方米。 2006年，住房建設(shè)面積計(jì)劃總量9400套，建筑面積90萬(wàn)平方米，其中，商品住房8000套，建筑面積77萬(wàn)平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房1400套，建筑面積13萬(wàn)平方米。u 規(guī)劃期內(nèi)，年度單套建筑面積90平方米以下的商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）及廉租住房總建筑面積必須達(dá)到新建住房總建筑面積70%以上；保障性住房的單套建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90平方米以內(nèi)，其中經(jīng)濟(jì)適用住房控制在90平方米以內(nèi)，廉租住房控制在60平方米以內(nèi)。 規(guī)劃期內(nèi)，建設(shè)廉租住房500套，建筑面積3萬(wàn)平方米。216。216。住房規(guī)劃建設(shè)總量目標(biāo)。規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)繼續(xù)對(duì)這些區(qū)域在土地供應(yīng)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和建設(shè)資金等方面給予優(yōu)先安排，為中心城市其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供居住配套。滿足中心城市高收入、中低收入、特困等不同收入階層家庭日益增長(zhǎng)的住房需求；規(guī)劃期末，基本實(shí)現(xiàn)常住人口戶均擁有或租住一套住房，解決雙困家庭的住房問(wèn)題。規(guī)劃期內(nèi)，進(jìn)一步完善以市場(chǎng)為主導(dǎo)，形成普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等多渠道、多層次的住房分類供應(yīng)體系，滿足不同收入層次居民的住房需求。根據(jù)“十五”期末中心城區(qū)不同收入家庭結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)建設(shè)商品住房693萬(wàn)平方米，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房50萬(wàn)平方米，建設(shè)廉租住房3萬(wàn)平方米。三、運(yùn)城市中心城市住房建設(shè)規(guī)劃運(yùn)城市規(guī)劃期內(nèi)住房需求。城市用地發(fā)展方向：規(guī)劃以向東、向北發(fā)展為主，遠(yuǎn)景適度向西發(fā)展?！∫?guī)劃有四個(gè)特點(diǎn)： ①、城市性質(zhì)的定位，發(fā)展方向和城市規(guī)模有明顯突破； ②、綠地系統(tǒng)作為一個(gè)重點(diǎn)來(lái)考慮，體現(xiàn)園林城市特色； ③、按照高起點(diǎn)、遠(yuǎn)目標(biāo)、重實(shí)際、可操作的指導(dǎo)思想，把規(guī)劃的長(zhǎng)遠(yuǎn)性和現(xiàn)實(shí) 性相結(jié)合，考慮到了區(qū)域觀念、生態(tài)保護(hù)和社會(huì)歷史人文特色及人居要求； ④、整體協(xié)調(diào)，全面發(fā)展