區(qū)項(xiàng)目營銷策劃報告-文庫吧資料
2025-04-19 00:38本頁面
【正文】 、交通、商業(yè)配套、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等作較嚴(yán)格的調(diào)研與比較，且涉及到分期開發(fā)，根據(jù)開發(fā)成本預(yù)算、項(xiàng)目分析及周邊樓盤均價，均價為3600元/m2。l 青山不老，綠意長流 (環(huán)境)同：給您及家人一個健康的天然氧吧；21萬m2的花園城，讓您擁有公園的家。 或：青山不老，健康永恒；健康生活，快樂到老；風(fēng)景這邊獨(dú)好，健康成就人生。 項(xiàng)目定位 (1)功能定位：中檔居家型健康綠色大社區(qū)。 (2)政府的政策依然比較傾向于發(fā)展新中心區(qū)，對本項(xiàng)目的價值提升有困難。 (2)科技產(chǎn)業(yè)還使技術(shù)人員、白領(lǐng)一族大幅增加，刺激了市場需求。 (4)周圍人氣不足，商業(yè)氛圍營造困難。 (2)項(xiàng)目周邊商業(yè)、文化、醫(yī)院等各項(xiàng)配套極不完善。 (4)弘雅花園：鴻榮源在寶安這幾年精心積累的“以實(shí)力鑄精品”的品牌力量。而此錯層戶型，對于好奇心強(qiáng)、充滿活力、喜歡富于變化生活的工薪、白領(lǐng)一族而言，正對胃口。 (2)環(huán)境好，內(nèi)環(huán)境有兩大中心園林，外環(huán)境有常年青翠的企龍山隔路相望?？倯魯?shù)為1800戶，2001年9月15日開盤售出第一期400余套，至12月是旬，僅售120套，存量為1680套。但也應(yīng)看到，開發(fā)商的營銷手法比較單一。 今年新政策的不斷出臺，使市場向規(guī)范化方向發(fā)展，消費(fèi)者日益成熟和理性化，開發(fā)商也更加理性，更注重企業(yè)品牌的建設(shè)。截至12月上旬，除未售樓盤外，新安、西鄉(xiāng)市場的市場存量總量為2029套，明年上半年將新推出5000余套，市場上將有近10000套的供應(yīng)量(海灣明珠3金葉花園300、金成花園300、金泰廣場48蟠龍居81金匯名苑3和黃項(xiàng)目)，供遠(yuǎn)大于求。平均每套成交面積為95m2，比2000年增長10%。其中76區(qū)70萬m2住宅的競爭將使該片區(qū)成為“寶安版的華南板塊”。泰華、恒明珠、大益置業(yè)、和記黃埔紛紛進(jìn)駐。貫穿107國道、前進(jìn)路、廣深高速公路，其建成將使西鄉(xiāng)步入商業(yè)快車道，西鄉(xiāng)的商業(yè)將如虎添翼，人流、人氣更為昌盛。76區(qū)所在的西鄉(xiāng)片區(qū)總?cè)丝诩s20萬人，其中暫住人口16萬人左右，且有不斷增加的趨勢。76區(qū)項(xiàng)目營銷策劃報告 鴻榮源地產(chǎn)76區(qū)項(xiàng)目營銷策劃報告(初案，為討論稿) 提 綱：一、 區(qū)域市場狀況 寶安隨高新產(chǎn)業(yè)帶的形成，白領(lǐng)將大幅增加； 西鄉(xiāng)將成寶安的商業(yè)新沃土，76區(qū)也將成為2002年“寶安版的華南板塊”； 明年上半年將有近1萬套的市場供應(yīng)量，供遠(yuǎn)大于求；競爭樓盤的住宅數(shù)量約2000套；二、 競爭樓盤分析
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