【正文】 開發(fā)區(qū) 15 居住、倉庫 國有 部分建筑未拆 18 迪蕩 D3 地塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 11 商業(yè)辦公 國有 凈地 19 迪蕩 F1 地塊 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 80 會(huì)展中心 國有 部分建筑未拆 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)小計(jì) 656 20 望仙橋地塊 會(huì)稽山 度假區(qū) 297 商服、旅游 國有 \集體 凈地 會(huì)稽山度假區(qū)小計(jì) 297 21 人民醫(yī)院退讓地塊（臨后墅路） 鏡湖新區(qū) 20 商業(yè) 國有 凈地 22 解放大道 1 號(hào)地塊 鏡湖新區(qū) 171 住商 國有 部分建筑未拆 23 解放大道 3 號(hào)地塊 鏡湖新區(qū) 180 住商 國有 部分建筑未拆 24 解放大道 2 號(hào)地塊 鏡湖新區(qū) 138 住商 國有 部分建筑未拆 25 解放大道 4 號(hào)地塊 鏡湖新區(qū) 225 住商 集體 凈地 26 解放大道 5 號(hào)地塊 鏡湖新區(qū) 31 住商 集體 凈地 27 綠洲路 1 號(hào)地塊 鏡湖新區(qū) 79 住商 國有 凈地 鏡湖新區(qū)小計(jì) 844 28 皋埠商貿(mào)區(qū) 1 號(hào)地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 73 住商 國有 29 皋埠商貿(mào)區(qū) 2 號(hào)地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 38 住商 國有 30 皋埠商貿(mào)區(qū) 3 號(hào)地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 58 住商 國有 31 皋埠商 貿(mào)區(qū) 4 號(hào)地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 41 住商 國有 32 皋埠商貿(mào)區(qū) 5 號(hào)地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 45 住商 國有 33 皋埠商貿(mào)區(qū) 6 號(hào)地塊 生態(tài)產(chǎn)業(yè)園 75 住商 國有 生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)小計(jì) 330 34 袍江工業(yè)區(qū) G3— 1 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 12 商業(yè)（汽車 4S 店） 國有 35 袍江工業(yè)區(qū) G3— 2 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 13 商業(yè)（汽車 4S 店） 國有 36 袍江工業(yè)區(qū) G— 29 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 12 商業(yè) 國有 37 袍江工業(yè)區(qū) G— 10 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 18 商業(yè) 國有 38 袍江工業(yè)區(qū) G12— 2 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 10 商業(yè) 國有 39 袍江工業(yè)區(qū) F— 7 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 12 商業(yè) 國有 40 袍江工業(yè)區(qū) G8— 2 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 19 商業(yè) 國有 41 袍江工業(yè)區(qū) G— 2 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 117 商業(yè) 國有 42 袍江工業(yè)區(qū) G— 21 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 70 住商 國有 43 袍江工業(yè)區(qū) G7— 1 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 124 商住 國有 44 袍江工業(yè)區(qū) G— 5 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 246 住商 國有 45 袍江工業(yè)區(qū) G— 23 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 28 住商 集體 46 袍江工業(yè)區(qū) G— 6 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 106 住商 集體 47 袍江工業(yè)區(qū) G8— 1 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 20 商業(yè) 國有 48 袍江工業(yè)區(qū) G— 9 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 58 住商 國有 49 袍江工業(yè)區(qū) G— 4 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 25 住商 集體 50 袍江工業(yè)區(qū) G— 35 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 169 綜合配套 集體 51 袍江工業(yè)區(qū) G— 37 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 32 綜合配套 集體 52 袍江工業(yè)區(qū) G— 39 號(hào)地塊 袍江工業(yè)區(qū) 4 住商 集體 袍江工業(yè)區(qū)小計(jì) 1095 表 3： 20xx 年上半年部分住宅開發(fā)出讓地塊成交情況 地塊名稱 地塊性質(zhì) 起拍價(jià) (萬元 ) 成交價(jià) (萬元 ) 樓面均價(jià) (元 /m2) 土地面積 (m2) 建筑面積 (m2) 容積率 舜江路 8 居住 5800 9800 3553 16713 27576 中 興 南路 大環(huán)河?xùn)|南 B 居住 10800 11800 2656 24680 44424 大灘 7 居住 5000 10000 4665 12613 21435 經(jīng) 濟(jì) 開發(fā) 區(qū)臥龍路 1 7000 16000 1923 32281 83210 （二）紹興市區(qū)主要在售樓盤情況 為全面了解紹興市區(qū)房地產(chǎn)市場狀況，通過對紹興市區(qū)目前主要在售樓盤的實(shí)地調(diào)查對目前市場的供需狀況、價(jià)格水平等運(yùn)行態(tài)勢有了較為清晰和深入的了解，根據(jù)前面提到的紹興市區(qū)目前主要分為東西南北四大板塊的開發(fā)格局，選擇東西南北四大板塊內(nèi)的代表性樓盤若干了進(jìn)行了調(diào)查，詳細(xì)調(diào)查情況如下。隨著市區(qū)整體房價(jià)的上漲，該樓盤也大幅提高了其售價(jià)，目前報(bào)價(jià) 4380元相當(dāng)于在開盤價(jià)格基礎(chǔ)上上漲了近 50%,盡管從目前來看，該樓盤售價(jià)仍是紹興市區(qū)各大板塊內(nèi)最便宜的，但是由于快速大幅提價(jià)使得客戶短時(shí)間內(nèi)難以接受，因此目前余房銷售形式不佳；同時(shí)，其地理位置的偏僻也決定其商鋪銷售不好。=38966 建筑面積 容積率 一塊 ，一塊 綠化率 30% 建筑形態(tài) 獨(dú)立別墅、聯(lián)體別墅、排屋 主力戶型 獨(dú)立別墅 450m2左右，雙聯(lián)別墅 300330m2左右，排屋 250m2左右 房源總數(shù) 89套 ,其中獨(dú)立別墅 10套，雙聯(lián)別墅 28套，排屋 51套 銷售均價(jià) 獨(dú)立別墅約 120xx 元 /m2,雙聯(lián)別墅約 9000 元 /m2，排屋約 7000/m2 主力總價(jià) 獨(dú)立別墅 500600萬元，雙聯(lián) 250300萬元，排屋 170 萬元左右 配套設(shè)施 / 形象進(jìn)度 主體完工 開盤時(shí)間 20xx年 12月 銷售情況 排屋目前已全部售完；尚余少量雙聯(lián)別墅西邊套 綜合評價(jià) 該樓盤是近 2 年內(nèi)市區(qū)罕有的低密度低容積率住宅項(xiàng)目，主要面向的是高收入消費(fèi)者，周邊自然環(huán)境較好；由于開盤初期定價(jià)較低，據(jù)了解排屋開盤時(shí)的均價(jià)僅為 6000 元左右，因此取得了較好的銷售成績，而獨(dú)立和聯(lián)體別墅由于總價(jià)較高，且小區(qū)整體規(guī)模較小、內(nèi)部配套設(shè)施不完善，因此銷售速度相對較慢。 建筑面積 190975m2 容積率 綠化率 60% 建筑形態(tài) 高層、小高層住宅 主力戶型 平面層 100120m2， 140170m2，躍層 250300 m2 房源總數(shù) 1178套 銷售均價(jià) 約 8000元 /m2 主力總價(jià) 90130萬元 配套設(shè)施 完善的商業(yè)和社區(qū)活動(dòng)配套 形象進(jìn)度 主體完工 開盤時(shí)間 07年 8 月 銷售情況 開盤半個(gè)月以來簽約率將近 50%，預(yù)訂率超過 90% 綜合評價(jià) 世茂地產(chǎn)作為全國性的品牌房企和上市公司，擁有較好的品牌知名度和資金實(shí)力，而以世茂項(xiàng)目為主的迪蕩新城前 景被公眾看好，作為一個(gè)定位高端的新興開發(fā)城區(qū)，迪蕩新城未來將很可能成為未來紹興的 CBD 區(qū)域，因此，從這個(gè)意義上說，世茂本次開盤的住宅房源是被大家期待和關(guān)注的，開盤前交保證金登記人數(shù)超過 20xx千人的現(xiàn)象充分說明了其受歡迎程度。 A. 坤和總用地約 573 公頃（其中水面 133 公頃，可開發(fā)建設(shè)用地 440 公頃），規(guī)劃為旅游、休閑、居住綜合區(qū)。 B. 鏡湖人家 開發(fā)商 紹興山川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)單位 中國美院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院 物業(yè)管理 / 地理位置 勝利西路以南，紹大線以西 占地面積 23692m178。 B. 綠筑 建筑面積 66489m2 容積率 綠化率 30% 建筑形態(tài) 高層 主力戶型 80150m2 房源總數(shù) 7 幢，約 400余套 銷售均價(jià) 未定，預(yù)計(jì) 7000 元 /m2 主力總價(jià) 70100萬元 配套設(shè)施 約 15000平米河畔花園、 10000 平米的中心庭院 形象進(jìn)度 場地平整 開盤時(shí)間 暫定 07年 10月 銷售情況 綜合評價(jià) 該樓盤的開發(fā)商浙江潤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是浙江省農(nóng)村發(fā)展集團(tuán)有限公司直屬的國有獨(dú)資企業(yè)，是一家具有二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司成立以來相繼開發(fā)建設(shè)了紹興越州商廈、越州新村、越州公寓、潤和苑、潤和莊園、潤和天地、杭州未來世界景觀別墅 —— 潤和山莊、杭州市中心大型景觀庭院住宅 —— 潤和 ?紫庭花園、杭州城北的大型居住區(qū)—— 潤和以臥龍金湖灣、上投國際華城、豐源御庭等一批高品質(zhì)樓盤的出現(xiàn)，更彰顯了其?人居袍江?的理念。上投房產(chǎn)進(jìn)入袍江曾經(jīng)在紹興引起一定的市場影響，但是國際華城開發(fā)之初正好是紹興受國家宏觀調(diào)控政策影響最大的時(shí)期，而袍江板塊由于基礎(chǔ)設(shè)施尚未跟上，整 體居住氛圍尚未形成，在宏觀調(diào)控中受到重創(chuàng)，進(jìn)而影響了國際華城的銷售，隨著市場逐步回暖，國際華城較高的整體品質(zhì)和價(jià)值日益凸現(xiàn)，銷售開始升溫，截止目前一期開盤房源已經(jīng)基本銷售完畢，市場評價(jià)較高。 2) 被調(diào)查者年齡分布 16%32%34%14%4%2125歲2635歲3645歲4655歲56歲以上 在有購房計(jì)劃的被調(diào)查者中 2635 歲和 3645 歲年齡所占比例最大，分別為 32%和 34%，合計(jì)比例達(dá)到 66%，這說明目前的紹興住宅市場消費(fèi)人群主要由 30歲左右剛開始成家立業(yè)的年輕人和 40歲左右的經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定的中年人群組成。 4) 物業(yè)類型需求 2% 8%20%40%26%16% 獨(dú)立別墅聯(lián)體別墅復(fù)式/ 疊排多層公寓小高層公寓高層公寓 被調(diào)查者中選擇傳統(tǒng)的多層公寓的比例最高，為 40%，選擇別墅類產(chǎn)品的總比例也達(dá)到了 30%，小高層公寓的選擇率達(dá) 26%，是單項(xiàng)選擇中位居第二位的產(chǎn)品類型，說明目 前市場中最受歡迎的仍然是傳統(tǒng)的多層公寓，而隨著經(jīng)濟(jì)條件的改善對別墅類產(chǎn)品的需求也快速增長，而小高層住宅則隨著多層住宅的日益稀缺，其自身采光、視野好等優(yōu)勢得以體現(xiàn)，市場接受度明顯提高。隨著大量外來品牌開發(fā)企業(yè)的進(jìn)入以及消費(fèi)者購房觀念的改變，紹興房地產(chǎn)市場正面臨著一個(gè)前所未有的發(fā)展機(jī)遇，而目前這種商品房市場供需兩旺的局面僅僅是一個(gè)開始，作為一個(gè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均收入水平領(lǐng)先的城市來說，市場需求一旦被充分激發(fā)，其潛力是不可忽視的。 8) 總價(jià)接受程度 18%12%18%20%14%10%12%0%5%10%15%20%25%3545 萬元4655 萬元5665 萬元6680 萬元8110 0萬元1001 20 萬元120萬 元以上 被調(diào)查者最能接受的總價(jià)為 6580 萬元，占 20%，其次為 5665 萬元和3545 萬元，各占 18%，由此可見， 80萬元以下是市場最能接受的總價(jià)。 6) 被調(diào)查者文化程度 14%34%50%2%中學(xué)或以下高中/中 專大專/本 科研究生或以上 被調(diào)查者中將近一半的人受過大專或本科教育，說明目前紹興房地產(chǎn)市場消費(fèi)者的文化和教育層次有提高的趨勢，而較高的受教育經(jīng)歷也往往意味著對新事物的接受 能力的提高。投資性購房比例快速增加，新開樓盤銷售火暴，一房難求，而這些房源又以極 快的速度進(jìn)入二級市場并以每套加價(jià)數(shù)萬元甚至數(shù)十萬萬元的幅度快速轉(zhuǎn)手獲利，這種巨大的賺錢效應(yīng)充分激發(fā)了市場的人氣并反過來推動(dòng)新樓盤的銷售。如果萬科地產(chǎn)順利進(jìn)駐袍江，則將對袍江的房產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，有效提升袍江板塊目前在紹興房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的地位。 袍江板塊 作為紹興中心城市三大組團(tuán)之一的袍江，已成為一個(gè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化工業(yè)新城區(qū)和浙江省第一個(gè)創(chuàng)建國家級生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)的開發(fā)區(qū)，同時(shí)也是浙江省規(guī)劃建設(shè)規(guī)模最大的開發(fā)區(qū)之一。開發(fā)商隸屬于紹興精工集團(tuán)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，但該公司主營業(yè)務(wù)為以輕鋼結(jié)構(gòu)為主的住宅建設(shè)技術(shù)和材料，因此在