紹興項目營銷策劃報告-wenkub
2023-07-19 14:54:45 本頁面
【正文】 市尊貴的空間感受； ? 項目建筑低密度設計，避免了高樓林立帶來的壓抑感； ? 戶型設計主力面積有效控制，減少了不必要的空間浪費 基于以上的分析，可以在產品上總結一個中心思想：“ 花園洋房式都市生活 ”這種“尊貴、中心、便捷、書香”的生活，讓我們有更多的時間安排更多的享受。 為什么要加聯(lián)排、小高層？ 加聯(lián)排、小高層有三個目的，首先是豐富產品的多樣化，滿足客戶的各種需求；其次聯(lián)排、小高層的出現(xiàn)可以擺脫布局的單一性、兵營性，在整體規(guī)劃上更生動、更趨靈性；最后 城市的房屋建筑在 城市風水上起得類似山巒的“藏風聚氣”之作用，尤其是那些高大樓房建筑；氣之來有水以導之，氣之止有水以界之，車水馬龍的街道必然有“導氣”之功能，因此城市的街道自然起著類似“水”的作用。露臺的層退還實現(xiàn)了每個空中生活最長時間的向陽性。 ] 什么是花園洋房 花園洋房 ：建筑形態(tài)上有別于傳統(tǒng)的別墅，秉承別墅禮儀區(qū)、功能區(qū)、會客區(qū)及居住區(qū)的完全分離，私密性強、擁有私家停車位、專屬花園等優(yōu)勢，同時彌補了其總價昂貴、鄰里間缺少溝通、空間浪費等不夠人性化的劣勢。 產品營銷 —— 花園洋房引領低密度新時代 我們的規(guī)劃創(chuàng)意在那里？ 古越花園洋房整體象一只長筒靴，而這只如意大利半島的靴形地塊讓我們不僅 瑕想西方建筑文化的華貴，同時讓我們在設計創(chuàng)意產生了一心、一街、三建。城市化水平的提高必將使大量人口集聚到“城西”，區(qū)位攀升潛力巨大。 三）、產品營銷路線策略 雙劍合璧 區(qū)域營銷 —— 打造城區(qū)版塊 地段，地段區(qū)域營銷 —— 打造城西版塊 產品營銷 —— 花園洋房式的新住宅主義 ，還是地段——李嘉誠先生的名言或許可以永恒，但房地產業(yè)界人士對它的理解應該不斷發(fā)展而趨于深入。 二）營銷創(chuàng)新策略 根據我們 掌握的資源和對項目的了解，我們認為打造紹興城市地標，需要通過品牌策略、產品策略、企業(yè)策略三箭齊發(fā)才能達到我們理想的營銷效果。 三）、紹興樓盤整體規(guī)模較小 紹興城區(qū)的樓盤規(guī)模較小，一般多為兩至三幢的小型樓盤，容積率大，幢間距較近，綠化少，無法讓購房者享受城市生活的樂趣和便利。想象力不是模仿，不是迎合，而是獨一無二的創(chuàng)造力。 對廣告公司而言：是如何以最快、最有效、最引發(fā)興趣與關注的方式，將產品推介給消費者。 紹興項目營銷策劃報告 目 錄 一、 紹興房產市場現(xiàn)狀反思 二、 古城花園洋房營銷思路 三、 整體營銷推廣策略 四、各銷售時期的廣告訴求策略 五、 媒體策略 六、 銷售策略 序 凡成事者，三機不可缺其一，曰：天時、地利、人和。 對古城花園洋房而言：一張白紙，萬事待書，可以說有充分發(fā)揮空間，也可以說無憑可依，無落手之處。 對于我們雙方的合作而言：找到一個共同支點，托起 20xx年一個令紹興震撼的項目 —— 古城花園洋房 。 本案面臨著如國際摩爾城、香舍麗都、國際廣場等樓盤的競爭，本案如想在紹興有 限的市場爭奪客源，必須求新求異。 產品策略 抓住紹興市場產品空白點，以花園洋房進行產品創(chuàng)新，立足產品本身，打造都市住宅的尊貴形象。房地產評估中的房價和地價通常所指并非其現(xiàn)實價值，而是對房產或地產未來價值的期望?！俺俏靼鎵K”遠離工業(yè)園區(qū)，空氣質量一流，已注定其非比尋常的生態(tài)攀升潛力。 一心 —— 以環(huán)境為核心 “環(huán)境”是人居生活中決定性因素，紹興本身是一個花園城市，外部環(huán)境優(yōu)美，這也造成紹興目前的樓盤忽略小區(qū)景觀的重要性，住宅不是為了住而住，更為了讓入住者享受生活的樂趣和美好，古越花園洋房就是為了引導紹興人如何去生活，外景和內景結合，與大自然合而為一，生活品質才能得到升華。在建筑內涵上則采用中西合璧的文化理念。讓空中花園的植物最大限度的接受陽
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