2001上海市單身公寓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-在線(xiàn)瀏覽
2025-04-29 04:18本頁(yè)面
【正文】 路口的北外灘地區(qū)，推出相應(yīng)的小房型酒店式公寓。 從規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)看，單身公寓本身的建筑缺陷將極大程度地限制其今后的發(fā)展。 比如目前市 場(chǎng)上的眾多單身公寓均改造于 90 年代初的遺留的爛尾工程，這些原本大多規(guī)劃做辦公、酒店等之用的工程在建筑設(shè)計(jì)上與住宅的設(shè)計(jì)要求大相徑庭，即使原本設(shè)計(jì)為住宅產(chǎn)品，但經(jīng)過(guò) 5— 10年的市場(chǎng)洗禮，原設(shè)計(jì)也與當(dāng)今的住宅要求有了很大出入。單身公寓每層大多分布有 10— 20 戶(hù)，有些甚至高達(dá)七八十戶(hù)，平均 3— 8 戶(hù)享用一部電梯，大走廊式高密度的布局導(dǎo)致采光 通風(fēng)、安全性、私密性都較差。主要是體現(xiàn)在廚衛(wèi)的擺放上，如廚、衛(wèi)相對(duì)，衛(wèi)生間對(duì)著廳或房，廚房對(duì)著廳或房，廚房置于廳或陽(yáng)臺(tái)上的等等； 這些問(wèn)題都將導(dǎo)致客戶(hù)的流失或?qū)е驴蛻?hù)失去對(duì)該類(lèi)住宅足夠的信任，因此，在其市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中終究會(huì)被消費(fèi)者遺棄。 就單身公寓而言，發(fā)展商在售房時(shí)要承諾“生活設(shè)施一應(yīng)俱全，業(yè)主拎包即可入住”的物業(yè)服務(wù)，或者說(shuō)是要承諾這類(lèi)物業(yè)所描繪的生活方式。 六、結(jié)論 總之，經(jīng)過(guò)本次針對(duì)單身公寓的市場(chǎng)調(diào)查，我們?cè)诔醪搅私饬似涫袌?chǎng)情況的同時(shí)，也據(jù)此歸納出以下幾點(diǎn)結(jié)論： ■ 單身公寓在過(guò)去的一兩年內(nèi)以及未來(lái)的一兩年內(nèi)作為市場(chǎng)的一種稀缺產(chǎn)品，其成為樓市黑馬并一路熱銷(xiāo)走來(lái)是合理的也是必然的； ■ 單身公寓作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種過(guò)渡性細(xì)分產(chǎn)品，其市場(chǎng)容量畢竟有限，一時(shí)的“稀缺”很快就將得到解決，并 逐步趨于飽和。 銷(xiāo)售企劃部 附：典型單身公寓個(gè)案介紹 ■ 藍(lán)朝部落 工地位置：靜安區(qū)曹家渡萬(wàn)航渡路 開(kāi)發(fā)商：上海靜安地產(chǎn)公司 面積范圍： 24— 54平方米 主力面積： 32 平方米 銷(xiāo)售單價(jià)： 6000— 8000元 /平方米 總價(jià)范圍： 16— 38萬(wàn)元 得房率： 55% 總戶(hù)數(shù)： 500戶(hù) 開(kāi)盤(pán)日期： 2021 年 9 月 銷(xiāo)售率： 100%（七天內(nèi)全部售磬） 所處地段：市區(qū)三級(jí)地段 物業(yè)費(fèi)： 元 /平方米月 客源層面：投資客、公司白領(lǐng)、外地人。在自住客戶(hù)中女性比重較大 配套設(shè)施：四梯 24 戶(hù) 32 層； 1— 8 層均為會(huì)所，分布有健身房、美容廳、網(wǎng)吧、商務(wù)中心、咖啡吧、茶餐廳、桌球房、便利店等 裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)為 1000 元 /平方米， 木質(zhì)防火防盜門(mén)，鋁合金窗戶(hù)，廳、臥由鋁合金玻璃推拉門(mén)分隔；內(nèi)部裝修以休閑為主基調(diào)，木地板，墻體為淺色涂料，廚房三件套（（櫥柜、脫排、灶具），衛(wèi)浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配備電器插座，電熱水器，通訊端口，門(mén)衛(wèi)對(duì)講系統(tǒng)，寬帶入戶(hù)等等 個(gè)案優(yōu)勢(shì)：周邊商業(yè)、生活配套設(shè)施成熟；交通便利；面積、總價(jià)控制合理；是上海市第一個(gè)真正意義上的單身公寓項(xiàng)目 個(gè)案劣勢(shì)：得房率低；周邊環(huán)境臟亂 ■ 青年匯 工地位置：黃埔區(qū)陸家浜路、海潮路 開(kāi)發(fā)商：上海中福地產(chǎn)公司 面積范圍： 36— 60平方米 主力面積： 40平方米 銷(xiāo)售單價(jià)： 8500— 9000 元 /平方米 總價(jià)范圍： 30— 54萬(wàn)元 得房率： 76— 79% 總戶(hù)數(shù)：一期 1000 多套 開(kāi)盤(pán)日期： 2021 年 11月 銷(xiāo)售率： 100% 所處地段：市區(qū)三級(jí)地段 客源層面：公司白領(lǐng)、投資客、外地客（占 50%） 配套設(shè)施 ： 6 梯 24 戶(hù) 28— 34 層；小區(qū)內(nèi)配備有獨(dú)立會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、網(wǎng)吧、茶館、美容廳、彈子房、閱覽室、商務(wù)中心、健身房、超市等 裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)為 1000 元 /平方米，木質(zhì)防火防盜門(mén)，塑鋼窗，廳、臥以木質(zhì)玻璃推拉門(mén)分隔；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，廚房衛(wèi)浴均為三件套，木地板、淺色墻體涂料；通訊端口、燈座、電源插座、門(mén)衛(wèi)對(duì)講系統(tǒng)、寬帶入戶(hù)、電熱水器、分體空調(diào) 個(gè)案優(yōu)勢(shì)：交通便利；得房率高；小區(qū)規(guī)模大，配套齊全 個(gè)案劣勢(shì)：靠近楊浦大橋，交通干擾，噪音大；裝修簡(jiǎn)單，設(shè)計(jì)一般 ■ 奔騰新干線(xiàn) 工地位置：閘北區(qū)寶 山路、寶通路 開(kāi)發(fā)商：上海三寶花苑房地產(chǎn)公司 面積范圍： 30— 42 平方米 主力面積： 36— 40
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