2001上海市單身公寓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-04 04:18本頁(yè)面
【正文】 其中 8000 元以上的占 24%。 三、單身公寓的客戶群體 既然單身公寓具備以上一些誘人的特征，那么到底是那些人在購(gòu)買具有以上特定設(shè)計(jì)要求和突出的市場(chǎng)特點(diǎn)的單身公寓住宅產(chǎn)品呢？據(jù)有關(guān)資料表明這類物業(yè) 40％的買家是 20－ 30 歲年輕人， 39％在 30－ 40 歲之間，二者相加占到總購(gòu)房者的 79％，另外在付款方式上，93％買家選擇按揭貸款，僅 7％的買家一次付款。一旦其業(yè)主結(jié)婚成家，它就將“淪為偏房”。 僅僅是一種過(guò)渡產(chǎn)品。最初的全裝修只是配備簡(jiǎn)單的廚衛(wèi)設(shè)備，到“藍(lán)朝部落”、“青年匯”等項(xiàng)目，全裝修概念得 以深化，提供除家具之外的全套設(shè)施，及空調(diào)、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機(jī)、電磁爐等部分的家電設(shè)備，雖然入住的方便程度已遠(yuǎn)超過(guò)毛坯房，但還未達(dá)到“提個(gè)皮箱就可入住”的宣傳效果，到“金銀匯”項(xiàng)目，全裝修概念得以充分展現(xiàn)，大到空調(diào)、小到一個(gè)煙缸，所有生活設(shè)施一應(yīng)俱全。 因此設(shè)施和服務(wù)已經(jīng)成為消費(fèi)者選購(gòu)單身公寓的重要因素之一，也是開(kāi)發(fā)商作為吸引客源的重要營(yíng)銷手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區(qū)設(shè)施及服務(wù)主要包括以下幾大類： 商業(yè) 設(shè)施類 24 小時(shí)便利店 24 小時(shí)洗衣店 全天候餐廳及送餐服務(wù) 運(yùn)動(dòng)休閑類 健身房、桌球、壁球等 棋牌游戲 圖書(shū)閱覽 家政服務(wù)類 房?jī)?nèi)清潔服務(wù) 代購(gòu)、代定、代收服務(wù) 物業(yè)及用品租賃、出售服務(wù) 商務(wù)網(wǎng)絡(luò)類 互聯(lián)網(wǎng)、復(fù)印、傳真等 全裝修成品房。 理想的單身公寓必須是入住方便，居家生活的所有設(shè)施都應(yīng)一應(yīng)俱全，妥帖地照顧了青年住戶的入住要求。據(jù) 統(tǒng)計(jì)在這些中心城區(qū)的單身公寓平均價(jià)格超過(guò)同類地區(qū)普通住宅平均單價(jià)的 20%以上，在看似較低的總價(jià)下，卻隱含著高額利潤(rùn)。如位于上海市中心靜安區(qū)的“藍(lán)朝部落”、江寧路的“ MYCITY”、南浦大橋橋腳的“青年匯”等等，這些物業(yè)都占據(jù)上海一些最好的路段，他們的價(jià)值也隨著該市中心區(qū)域土地的匱乏而彌加珍貴。 目前一些單身公寓住宅大多享有地理優(yōu)勢(shì)，處于人口稠密、商業(yè)成熟、交通便利的地區(qū)。因此單身公寓在追求面積精簡(jiǎn)的大前提下，不得不以犧牲居住舒適程度為代價(jià)，大部分單身公寓面寬不超過(guò) 米，絕大多數(shù)沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，受建 筑規(guī)范限制，部分單身公寓并不具備設(shè)置廚房的空間，而且?guī)缀趺總€(gè)單身公寓項(xiàng)目都有大量全朝北單元。除部分投資型高檔項(xiàng)目外，大部分單身公寓的總價(jià)都在 40萬(wàn) /套以下，與此類過(guò)渡性住宅消費(fèi)者的消費(fèi)心態(tài)相吻合，小面積同時(shí)使得此類產(chǎn)品成為市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品，因此推出之后即收到市場(chǎng)追捧。 以下是幾個(gè)典型單身公寓樓案的面積配比表，從表中數(shù)據(jù)我們可以看出，目前市場(chǎng)上的單身公寓產(chǎn)品面積集中在 24— 78 平方米之間，主力面積大多控制在 30— 50 平方米左右，較全市普通商品住宅成交主力面積峰值小一半還多。 二、單身公寓設(shè)計(jì)定位的基本特點(diǎn) 單身公寓作 為一種特殊的住宅產(chǎn)品形式，在設(shè)計(jì)定位上也存在一些突出的特點(diǎn)。 在上海，單身公寓的誕生最早是從租賃的市場(chǎng)中出現(xiàn)的，大約在兩、三年前，有業(yè)主將空置 的整幢商品房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，面向中層收入的白領(lǐng)出租，一般每個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用每月在 500－ 1000 元之間，結(jié)果頗受各類白領(lǐng)的廣泛青睞，眾多開(kāi)發(fā)商于是從中重新發(fā)現(xiàn)商機(jī)，紛紛推出專案，至此這種被命名為“單身公寓”的住宅才風(fēng)靡起來(lái)。 一、單身公寓的（誕生）歷史沿革 單身公寓又稱白領(lǐng)公寓，是一種過(guò)渡型住宅產(chǎn)品，是小戶型住宅的一種，一般平均在 25 平方米 — 45平方米左右 /套，總價(jià)在 30萬(wàn)元 — 40萬(wàn)元左右，其結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)。目前市場(chǎng)上供用較多，主要有瑞虹新城的樂(lè)富單元，中遠(yuǎn)兩灣城三期繽紛時(shí)代的一戶室，達(dá)安花園二期的一戶室，上城UPTOWN 的躍層式單身公寓等等。 ■ 一般的小戶型住宅。它是一種具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的酒店，集商住為一體的物業(yè)品種，一般房間內(nèi)無(wú)煤 氣等居家生活所必備的配套設(shè)施。它是近兩年來(lái)上海房產(chǎn)市場(chǎng)上供應(yīng)量最大的小戶型住宅，主要有世紀(jì)之門(mén)、藍(lán)朝部落、青年匯、自由之宅、東渡名人大廈、奔騰新干線等等。上海市單身公寓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 近年來(lái)，隨著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟和繁榮，其住宅產(chǎn)品的更新?lián)Q代也在急劇加快，新潮設(shè)計(jì)層出不窮，其中，以小戶型住宅產(chǎn)品尤為耀眼，已經(jīng)成為上海樓市中的新寵，樓盤(pán)一經(jīng)推出便深受追捧。這種小戶型住宅產(chǎn)品目前在上海的房地產(chǎn)行業(yè)主要包括以下三種物業(yè)形式，即： ■ 單身公寓。 ■ 產(chǎn)權(quán)式酒店式服務(wù)公寓。此類產(chǎn)品目前市場(chǎng)上供應(yīng)較少，主要有湯臣金融中心和巴黎時(shí)韻、環(huán)球廣場(chǎng)、金銀匯等。它是指分布于綜合性住宅小區(qū)內(nèi)的小房型住宅，它屬于普通的商品住宅項(xiàng)目，與普通商品住宅的具有等同的使用年限和物業(yè)服務(wù)。 在本次針對(duì)小戶型的專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查中，我們主要對(duì)
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