上海市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-文庫吧資料
2025-01-25 00:49本頁面
【正文】 交均價 (元 /㎡ )1 星河灣薈苑 浦東 73314 255 288 50178 2 東方城市花園 浦東 56664 444 128 16218 3 寶華城市花園 虹口 25394 258 98 23651 4 尚東國際名園 浦東 16320 121 135 22434 5 大華錦繡華城 浦東 11426 105 109 20331 —— 前 5名樓盤有 4個樓盤的區(qū)域在浦東，隨著兩個中心以及大浦東的概念提出之后，浦東的房地產(chǎn)發(fā)展得到的明顯的提升—— 星河灣頂級豪宅的推出將內(nèi)環(huán)內(nèi)的整體均價得到明顯的提升—— 除星河灣外， 內(nèi)中環(huán)的項目明顯平均單套面積更小 ，結合其 1600020230元左右的單價， 200萬左右的總價成為對 居住環(huán)境和地段有一定要求 并且 具備一定購買力 的購房者的首選區(qū)域。開發(fā)商也加大了內(nèi)中環(huán)的商品房供應，但是由于價格的攀升，成交額受到一定程度的抑制， 78月份回落至 17萬平方米左右每月—— 8月份內(nèi)中環(huán)大幅度的波動緣起于 8月底星河灣的推出，造成市場供大于求以及價格飆高的現(xiàn)象。 近期熱點 宏觀市場 相關板塊 優(yōu)秀案例環(huán)線走勢 內(nèi)環(huán)內(nèi)近兩個月前五樓盤19—— 09年至今內(nèi)中環(huán)的新增供應總量約為 ㎡，而成交量為 ㎡， 供求之比為 1： ?！?9月份之后，前兩位樓盤均有大戶型房型推出?！?在接下來的 910月份會有一定量的豪宅推出，面對現(xiàn)金這樣的一個市場，內(nèi)環(huán)內(nèi)的價格必然隨著其稀缺性只升不降?！?數(shù)據(jù)顯示，各個環(huán)線中，只有內(nèi)中環(huán)區(qū)域是供大于求的，并非因為內(nèi)中環(huán)所推房源質(zhì)量不好，主要是由于在 8月底星河灣的推出并未在 8月完全去化所致。 供求之比差距最大的內(nèi)環(huán)內(nèi)，達 1： ，而差距最小的為內(nèi)中環(huán)，為 1： ；另外，內(nèi)外環(huán) 1： ，外郊環(huán) 1： ，郊環(huán)外 1： 。78月上海各房型供求信息房型 供應面積 成交面積 成交金額1 二房 1,139,211 1,350,902 18,178,090,0002 三房 523,115 819,140 13,169,280,0003 聯(lián)排 323,760 496,413 8,416,233,0004 一房 238,294 249,816 3,757,935,0005 獨棟 108,637 201,789 5,393,468,0006 四房 168,487 194,066 5,686,215,0007 復式 111,032 175,383 2,767,193,0008 五房 85,191 76,741 3,539,252,0009 疊加 19,723 29,814 335,018,30010 六房 990 74,059,080近期熱點 宏觀市場 相關板塊 優(yōu)秀案例78月各房型供求一覽整體概況—— 受 7090政策的限制，如今市面上的主流產(chǎn)品為小戶型的兩房，這樣一個產(chǎn)品也更被顧客所接受—— 兩房中值得一提的是誕生了大量的 2+1房，這也是如今市場比較流行的創(chuàng)新方式—— 別墅市場，聯(lián)排別墅的供應面積是最大的，但是依然存在 30萬方的市場空缺。近一年普通公寓走勢近期熱點 宏觀市場 相關板塊 優(yōu)秀案例整體概況11物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 物業(yè)價格 開盤日期綠地領域 奉賢南橋鎮(zhèn)望園路 1588弄 (近南奉公路 ) 住宅 11000元 /平方米 均 20230728 都市雅筑 閔行滬閔路 3131弄 住宅 8600元 /平方米 均 20230705 曹路家苑 浦東民區(qū)路 260弄 住宅 12023元 /平方米 均 20230725 浦江頤城 閔行浦泉路 399弄 住宅 15000元 /平方米 高 20230719 華潤置地橡樹灣 楊浦新江灣城政和路 1088號 住宅 24000元 /平方米 低 2023725 康橋半島國際 浦東滬南公路 2727號 住宅 19000元 /平方米 高 20230829 綠地公園 7號 寶山沙浦路 205號 住宅 12023元 /平方米 高 20230815 海洲桃花園 浦東滬南公路 5469弄 208號 住宅 8500元 /平方米 均 20238 上海浦東星河灣 浦東錦繡路 2580弄 住宅 46000元 /平方米 低 20230808 浦江智匯園 閔行浦江鎮(zhèn)聯(lián)航路 1399弄 住宅 12023元 /平方米 均 202308景瑞美蘭湖嶺域 寶山羅店北歐新鎮(zhèn)羅芬路 住宅 +別墅 12023元 /平方米 高 20230815 榮域 寶山蕰川路 1588號 住宅 12500元 /平方米 均 2023822 墅外 浦東浦東川周公路 2826號 住宅 15500元 /平方米 均 20230801 畢加索小鎮(zhèn) 浦東唐安路 50弄 住宅 +別墅 13000元 /平方米 均 20230828 藝泰安邦 浦東南六公路 399號 住宅 7700元 /平方米 均 2023822 郡江國際 楊浦寧國路 218號 住宅 202308 周浦萬達廣場 浦東滬南公路年家浜路交叉口 住宅 13000元 /平方米 均 202308 78月 全市新推公寓房源項目列表（部分）近期熱點 宏觀市場 相關板塊 優(yōu)秀案例整體概況122023年 78月上海普通公寓成交面積前十樓盤一覽項目名稱 區(qū)域 成交面積 (㎡ ) 成交套數(shù) 成交均價 (元 /㎡ )1 漢斯國際公寓 楊浦 76936 443 24904 2 星河灣薈苑 浦東 73314 255 50178 3 東方城市花園 浦東 56664 444 16218 4 海洲桃花園 南匯 50477 511 7152 5 金地格林風范城 嘉定 48121 589 13098 6 啟航城 青浦 47488 555 6997 7 港西鎮(zhèn)商品房 崇明 38797 397 5431 8 保利西子灣城 松江 37429 464 94329 天和湖濱家園 浦東 34860 361 8073 10 濱海名邸 金山 33292 281 13113 近期熱點 宏觀市場 相關板塊 優(yōu)秀案例78月成交面積前十樓盤整體概況近期熱點 宏觀市場 相關板塊 優(yōu)秀案例78月供應面積前十樓盤整體概況2023年 78月上海普通公寓供應面積前十樓盤一覽項目名稱 區(qū)域 供應面積 供應套數(shù)1 星河灣一期 浦東 95,382 3222 漢斯國際公寓 楊浦 84,347 4843 藝泰安邦花園 浦東 75,849 7734 海富城市花園 浦東 60,345 5245 寶華城市花園 虹口 59,982 6046 綠地公園 7號 寶山 58,252 5467 東方城市花園一期 浦東 54,360 4258 金地格林世界四期 青浦 53,973 6409 新南家園二期 奉賢 51,277 54610 濱海名邸 金山 51,267 424—— 比較發(fā)現(xiàn)，圖中 5個樓盤（漢斯國際、星河灣、東方城市花園、金地格林、濱海名?。┩瑫r出現(xiàn)在成交面積榜單和供應面積榜單內(nèi)，說明如今市面上的大盤推出后均在 2個月內(nèi)得到很好的去化—— 對于另外 5個樓盤，基本上推盤時間都在 8月中下旬，故未出現(xiàn)在成交面積十強榜單，但交易情況均較好?！?9月的豪宅市場在量能和價格上可能繼續(xù)升溫，外灘九里、海珀日暉 、上海嘉里華庭第五座、新華路 1號鵬利海景、四季雅苑均會在 9月推盤?！?由于今年商品房市場的好轉，帶動了土地的成交情況，估計在未來上海的土地出售情況會更加活躍—— 根據(jù)最新消息， 9月初長風 7C地
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