上海市單身公寓市場調(diào)查報告-文庫吧資料
2024-08-16 08:11本頁面
【正文】 范圍：25—65平方米 主力面積：40平方米銷售單價：7000元/平方米 總價范圍：18—45萬元得房率：72% 總戶數(shù)：157戶開盤日期：2002年4月 銷售率：100%（一天內(nèi)售完）所處地段：市區(qū)六級地段客源層面：外籍人士、投資客、私營業(yè)主配套設(shè)施：各層6個電梯房；配備有商務(wù)中心、網(wǎng)吧、健身房、棋牌室、閱覽室等裝修標準：裝修標準1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門，鋁合金窗；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，木地板，淺色墻體涂料，廚房衛(wèi)浴三件套；分體空調(diào)、熱水器、電源接插件，寬帶入戶、通訊端口、門衛(wèi)對講系統(tǒng)個案優(yōu)勢：六層電梯房；得房率高、房型合理；社區(qū)配套成熟（金匯小區(qū)）個案劣勢：離中心城區(qū)較遠；投資性一般■ 金銀匯工地位置：黃浦區(qū)九江路619號 開發(fā)商：上海中福地產(chǎn)公司面積范圍：35—75平方米 主力面積：40平方米銷售單價：11000—13000元/平方米 總價范圍：36—48萬元得房率：55% 總戶數(shù)：900戶開盤日期：2001年12月 銷售率：100%（三個月售完）所處地段：市區(qū)二級地段客源層面：純投資為主，自住極少（商住一體）配套設(shè)施：6梯36戶30層；配備有閱覽室、健身房、咖啡吧、網(wǎng)吧、便利店、商務(wù)中心、酒店式大堂、餐廳、棋牌室、多功能會議廳等等裝修標準：裝修標準1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門，鋁合金窗；內(nèi)部裝修以商務(wù)酒店為主基調(diào)，地毯，淺色墻體涂料；分體空調(diào)、電源接插件，寬帶入戶、通訊端口、門衛(wèi)對講系統(tǒng)個案優(yōu)勢：頂級地段；周邊配套齊全；交通便利個案劣勢：爛尾樓改造、得房率低；價格偏高10 / 10。銷售企劃部2002年6月13日附：典型單身公寓個案介紹■ 藍朝部落工地位置：靜安區(qū)曹家渡萬航渡路 開發(fā)商：上海靜安地產(chǎn)公司面積范圍：24—54平方米 主力面積：32平方米銷售單價：6000—8000元/平方米 總價范圍：16—38萬元得房率：55% 總戶數(shù)：500戶開盤日期：2001年9月 銷售率：100%（七天內(nèi)全部售磬）所處地段：市區(qū)三級地段 物業(yè)費：客源層面：投資客、公司白領(lǐng)、外地人。六、結(jié)論總之，經(jīng)過本次針對單身公寓的市場調(diào)查，我們在初步了解了其市場情況的同時，也據(jù)此歸納出以下幾點結(jié)論：■ 單身公寓在過去的一兩年內(nèi)以及未來的一兩年內(nèi)作為市場的一種稀缺產(chǎn)品，其成為樓市黑馬并一路熱銷走來是合理的也是必然的；■ 單身公寓作為房地產(chǎn)市場的一種過渡性細分產(chǎn)品，其市場容量畢竟有限，一時的“稀缺”很快就將得到解決，并逐步趨于飽和。就單身公寓而言，發(fā)展商在售房時要承諾“生活設(shè)施一應(yīng)俱全，業(yè)主拎包即可入住”的物業(yè)服務(wù)，或者說是要承諾這類物業(yè)所描繪的生活方式。主要是體現(xiàn)在廚衛(wèi)的擺放上，如廚、衛(wèi)相對，衛(wèi)生間對著廳或房，廚房對著廳或房，廚房置于廳或陽臺上的等等；這些問題都將導(dǎo)致客戶的流失或?qū)е驴蛻羰υ擃愖≌銐虻男湃?，因此，在其市場發(fā)展過程中終究會被消費者遺棄。單身公寓每層大多分布有10—20戶，有些甚至高達七八十戶，平均3—8戶享用一部電梯，大走廊式高密度的布局導(dǎo)致采光通風(fēng)、安全性、私密性都較差。比如目前市場上的眾多單身公寓均改造于90年代初的遺留的爛尾工程，這些原本大多規(guī)劃做辦公、酒店等之用的工程在建筑設(shè)計上與住宅的設(shè)計要求大相徑庭，即使原本設(shè)計為住宅產(chǎn)品，但經(jīng)過5—10年的市場洗禮，原設(shè)計也與當今的住宅要求有了很大出入。從規(guī)劃設(shè)計來看，單身公寓本身的建筑缺陷將極大程度地限制其今后的發(fā)展。而投身浦江兩岸開發(fā)的浙江省耀江集團，更是準備在位于昆山路吳淞路口的北外灘地區(qū)，推出相應(yīng)的小房型酒店式公寓。據(jù)悉，上海綠地集
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