成都新津縣南方和南鑫公寓商住用房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告公寓住宅(文件)
【正文】 計(jì)開工 萬平方米，竣工 萬平方米，住房平均交易價(jià)格為 1250元 /平方米，平均漲幅 %，商品非住宅平均交易價(jià)為 3800 元 /平方米，平均漲幅達(dá) %；而在今年一季度，全縣商品住宅交易均價(jià)為 1640 元 /平方米，非住宅交易均價(jià)為 4870 元 /平方米，漲幅分別達(dá)到了 %和%，其中南河北岸沿河岸商品住宅最高交易所價(jià)達(dá) 2200 元 /平方米，非住宅交易最高價(jià)達(dá) 12000 元 /平方米。同時(shí)將以南河為連接帶， 將岷江新城、南河新城、河鮮美食城三大新城與中心城區(qū)連成一體?；ㄔ存?zhèn)毗鄰雙流，是成都市優(yōu)先發(fā)展的 14 年重點(diǎn)鎮(zhèn)之一，也是成都市進(jìn)行“大牧馬計(jì)劃”的重要根據(jù)地。上述兩個(gè)項(xiàng)目均位于模范街，“南鑫公寓”為臨街商住樓，其物業(yè)類型包括商業(yè)、辦公和住宅，臨模范街；“南方公寓”為底商型（即底層為商鋪）商住樓，物業(yè)類型包括商業(yè)和住宅兩種，其中，商業(yè)用房臨門前廣場(chǎng)（目前商住樓已完工，正在進(jìn)行門前廣場(chǎng)施工階段）。 ? 南橋新天地 樓盤名稱 南橋新天地 地 址 東順河街與海峽街交匯處 開發(fā)商 四川中國(guó)強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 交付日期 2020年 項(xiàng)目規(guī)劃 總體規(guī)劃 樓層規(guī)劃 1層為商業(yè)，其上為電梯公寓 項(xiàng)目規(guī)模 為 8棟建筑構(gòu)成的組團(tuán)型圍合式建筑，一梯四戶點(diǎn)式結(jié)構(gòu) 配套設(shè) 施 垂直電梯各單元一部 銷售價(jià)格 住宅：起價(jià) 2220 元 / ㎡ ，每層上浮 20 元 /㎡ ，均價(jià) 2320 元 /㎡； 商鋪： 中國(guó)最大管理資源中心 底層售價(jià) 700010000元 /㎡ 。 。 區(qū)域底層商業(yè)用房租售情況 位 置 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 建筑面積（ ㎡ ） 租金水平（元 /㎡ 四、區(qū)域市場(chǎng)情況 中國(guó)最大管理資源中心 區(qū)域在售樓盤情況 ? 南港都市 樓盤名稱 南港都市一、二期 地 址 西順河街 開發(fā)商 新津新茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 交付日期 2020年 項(xiàng)目規(guī)劃 總體規(guī)劃 樓層規(guī)劃 一期 1層為商業(yè)，其上為電梯公寓；二期 13層為商業(yè)，其上為電梯公寓 項(xiàng)目規(guī)模 一、二期均為單棟建筑 配套設(shè)施 垂直電梯共計(jì)兩部，兩個(gè)單元各一部 銷售價(jià)格 住宅：起 價(jià) 1980 元 / ㎡ ，每層上浮 40 元 /㎡ ，均價(jià) 2180 元 /㎡； 商鋪：底層均價(jià) 13000元 /㎡ ，二、三層整層銷售，具體銷售價(jià)格未出。本次調(diào)查區(qū)域北起五津西路和五津東路，南至順河街和東順河街，西到惠豐路，東及外東街，是商服繁華程度較高的地域，聚集了眾多品牌服飾店和各電器經(jīng)銷商，也是新津縣政府、衛(wèi)生局、國(guó)稅局、財(cái)政局等所在區(qū)域，其發(fā)展業(yè)態(tài)以高檔服飾、電器經(jīng)營(yíng)、高檔美容美發(fā)店等為主，屬新津縣一級(jí)商服區(qū)域范疇。 新津縣近期拍賣土地情況 中國(guó)最大管理資源中心 10月份，新津縣國(guó)土局成功拍出了 5 宗共計(jì) 畝的地塊。 南河進(jìn)行了大規(guī)模的整治，山水優(yōu)勢(shì)和大規(guī)模的舊城改造、新城建設(shè)及政府優(yōu)惠政策為房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了極好的商機(jī)，同時(shí)也引起了一發(fā)商和投資者的廣泛關(guān)注和競(jìng)相投入。前兩年，我縣房?jī)r(jià)僅為 500元 /平方米，而現(xiàn)在南橋新天地三期、南河美景繽紛城、南港都市等項(xiàng)目均已突破 2000 元 /平方米，最高零售價(jià)格達(dá) 2800 元 /平方米，這使得不少開發(fā)商搶灘新津，使新津相對(duì)沉寂的房地 中國(guó)最大管理資源中心 產(chǎn)市場(chǎng)開始了一次全新的“跳高”。 在規(guī)劃中，岷江新城毗鄰大件路和高速路，呈帶狀分布，將發(fā)展為集居家、辦公、休閑為一體的綜合性新城區(qū)。 二、新津縣房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 新津縣城市規(guī)劃概述 新津縣規(guī)劃的新城，即岷江新城、南河新城、河鮮美食城。在土地市場(chǎng)方面， 2002 年 5 月 9 日，國(guó)土資源部發(fā)布自 2002 年 7 月 1 日起施行的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部 11 號(hào)令），標(biāo)志著公正透明的土地資源配置機(jī)制的建立終于走出了關(guān)鍵而基礎(chǔ)的一步，使施行了 15 年的協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性用地政策終于退出了歷史舞臺(tái) ， 極大的調(diào)動(dòng)了房地產(chǎn)商購(gòu)置土地的積極性。 2020 年 9 月 5 日新華社受權(quán)全文播發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題 的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》從八個(gè)方面提出了明確的要求：進(jìn)一步明確土地管理和耕地保護(hù)責(zé)任，切實(shí)保障被征地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，規(guī)范土地出讓收支管理，調(diào)整建設(shè)用地有關(guān)稅費(fèi)政策，建立工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公布制度，禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，強(qiáng)化對(duì)土地管理行為監(jiān)督檢查，嚴(yán)肅懲處土地違法違規(guī)行為。盡管宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有不小沖擊，但由于成都樓市的平穩(wěn)發(fā)展，廣大開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)仍充滿信心，拿地?zé)崆椴粶p。 尤其是 2020 年 3 月 30 日 由 國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā) 的 《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》（簡(jiǎn)稱 “71 號(hào)令 ”），規(guī)定 8 月 31 日后，不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán) ， 而是國(guó)有土地使用權(quán)以公開的招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式進(jìn)行。 具體措施，一是進(jìn)一步提高以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國(guó)有土地占有償使用土地的比例，工業(yè)用地有條件的也要實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓。全國(guó) 31個(gè)省（區(qū)、市）、 1435 個(gè)市縣全部實(shí)行了經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓； 1216個(gè)市、縣建立了協(xié)議出讓最低價(jià)管理制度； 28 個(gè)?。▍^(qū)、市）開展了探礦權(quán)采礦權(quán)出讓試點(diǎn)； 1087 個(gè)市、縣建立了土地有形市場(chǎng)。 通過一系列政策的發(fā)布， 政府對(duì)土地的調(diào)控作 用的能力得到提升 ， 土地市場(chǎng)的供應(yīng)供求關(guān)系更加穩(wěn)定，波動(dòng)會(huì)更小 。 2020 年 5 月底，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格
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