【正文】 — 美好食品有限公司，西部最大磁材生產(chǎn)基地 —— 恒力磁材公司等企業(yè)，經(jīng)過幾年的發(fā)展，川浙 合作工業(yè)園區(qū)已成為浙江工業(yè)企業(yè)在四川投資的重要聚集區(qū)。 從城市公共服務基礎設施與硬投資環(huán)境看，成都市 近幾年有了很大改善。成雅、成樂公路穿境而過，距成都 38公里，雙流國際航空港 18公里，境內(nèi)河道縱橫，西河、南河、金馬河、羊馬河、楊柳河五河匯流，直入岷江，五津鎮(zhèn)占據(jù)了發(fā)展經(jīng)濟的天時、地利。 成都市近幾年房地產(chǎn)價格的快速上漲的原因較為復雜，其中開發(fā)成本加大（土地價格、建筑材料等）、供需矛盾（供應結構、有效需求等）、銀行 利率調(diào)整等直接導致了房地產(chǎn)價格的上漲，當然還有部份外來資金涌入而造成的投機炒作現(xiàn)象也從一定程度上推動了的房地產(chǎn)價格的上漲。為此，成都將制定優(yōu)惠政策，鼓勵建設中高層建筑。 （ 3） 2020 年土地政策的核心思想仍是嚴格保護耕地，這對房地產(chǎn)土地供應市場是最大的約束條件，其中除了開發(fā)商對占用耕地要給農(nóng)民補償外，還需要拿出費用來開墾耕地，這勢必將增加土地成本， 其次 ，通過提高國家征用土地費用標準，特別是土地招拍掛方式和具體操作規(guī)范的完善， 加快土地市場的建設 以及市場化手段的發(fā)揮， 經(jīng)營性的基礎用地逐步實現(xiàn)有償使用，加快閑置土地處理力度。三是根據(jù)礦產(chǎn)資源的自然屬性和以往地質(zhì)勘查工作程度，按勘查風險程度不同，分類出讓探礦權采礦權。 同時，新近出臺的建設部等九部門《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》中，也對土地供應作出相應規(guī)定，要求優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房 (含經(jīng)濟適用住房 )和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的 70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。地價上漲過快、建筑材料價格的居高不下、供需矛盾及其他一些原因，直接導致房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加，從而拉高了房價。河鮮美食城位于南河上游，與梨花溪景區(qū)自然融合，形成獨具特色的旅游休閑美食度假區(qū)。同時將以南河為連接帶， 將岷江新城、南河新城、河鮮美食城三大新城與中心城區(qū)連成一體。上述兩個項目均位于模范街，“南鑫公寓”為臨街商住樓，其物業(yè)類型包括商業(yè)、辦公和住宅，臨模范街；“南方公寓”為底商型（即底層為商鋪）商住樓，物業(yè)類型包括商業(yè)和住宅兩種，其中，商業(yè)用房臨門前廣場（目前商住樓已完工，正在進行門前廣場施工階段）。 。 四、區(qū)域市場情況 中國最大管理資源中心 區(qū)域在售樓盤情況 ? 南港都市 樓盤名稱 南港都市一、二期 地 址 西順河街 開發(fā)商 新津新茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 交付日期 2020年 項目規(guī)劃 總體規(guī)劃 樓層規(guī)劃 一期 1層為商業(yè)，其上為電梯公寓；二期 13層為商業(yè)，其上為電梯公寓 項目規(guī)模 一、二期均為單棟建筑 配套設施 垂直電梯共計兩部，兩個單元各一部 銷售價格 住宅：起 價 1980 元 / ㎡ ，每層上浮 40 元 /㎡ ，均價 2180 元 /㎡； 商鋪：底層均價 13000元 /㎡ ，二、三層整層銷售，具體銷售價格未出。 新津縣近期拍賣土地情況 中國最大管理資源中心 10月份，新津縣國土局成功拍出了 5 宗共計 畝的地塊。前兩年，我縣房價僅為 500元 /平方米，而現(xiàn)在南橋新天地三期、南河美景繽紛城、南港都市等項目均已突破 2000 元 /平方米，最高零售價格達 2800 元 /平方米，這使得不少開發(fā)商搶灘新津，使新津相對沉寂的房地 中國最大管理資源中心 產(chǎn)市場開始了一次全新的“跳高”。 二、新津縣房地產(chǎn)市場概況 新津縣城市規(guī)劃概述 新津縣規(guī)劃的新城，即岷江新城、南河新城、河鮮美食城。 2020 年 9 月 5 日新華社受權全文播發(fā)了《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題 的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》從八個方面提出了明確的要求：進一步明確土地管理和耕地保護責任，切實保障被征地農(nóng)民的長遠生計，規(guī)范土地出讓收支管理，調(diào)整建設用地有關稅費政策，建立工業(yè)用地出讓最低標準統(tǒng)一公布制度，禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，強化對土地管理行為監(jiān)督檢查，嚴肅懲處土地違法違規(guī)行為。 尤其是 2020 年 3 月 30 日 由 國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā) 的 《關于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》（簡稱 “71 號令 ”），規(guī)定 8 月 31 日后，不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權 ， 而是國有土地使用權以公開的招標拍賣掛牌出讓方式進行。全國 31個省（區(qū)、市）、 1435 個市縣全部實行了經(jīng)營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓； 1216個市、縣建立了協(xié)議出讓最低價管理制度； 28 個?。▍^(qū)、市）開展了探礦權采礦權出讓試點； 1087 個市、縣建立了土地有形市場。 2020 年 5 月底，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等九部門《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，著重強調(diào)調(diào)整住房結構，引導合理消費，控制住房價格過快上漲，并明確新建住房結構比例，規(guī)定自 2020 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑 面積 90 平方米以下住房(含經(jīng)濟使用住房 )面積比重，必須達到開發(fā)建設總面積的 70%以上。同時各級 政府應加強領導、密切配合，認真貫徹落實國務院各項調(diào)控政策措施，做好供需雙向調(diào)節(jié)，遏制投機性炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設，合理引導住房消費，促進住房價格的基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)業(yè) 中國最大管理資源中心 的健康發(fā)展。 2002 年，川浙合作工業(yè)園區(qū)在五津鎮(zhèn)設立，為浙江沿海企業(yè)來五津鎮(zhèn)發(fā)展搭建了良好的發(fā)展平臺，納愛斯、東南網(wǎng)架、琪樂塑業(yè)、華都包裝等沿海重點企業(yè)紛紛落戶五津，伍田食品、美好食品、恒力磁材等