成都新津縣南方和南鑫公寓商住用房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告公寓住宅(完整版)
【正文】 — 美好食品有限公司，西部最大磁材生產(chǎn)基地 —— 恒力磁材公司等企業(yè)，經(jīng)過幾年的發(fā)展，川浙 合作工業(yè)園區(qū)已成為浙江工業(yè)企業(yè)在四川投資的重要聚集區(qū)。 從城市公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施與硬投資環(huán)境看，成都市 近幾年有了很大改善。成雅、成樂公路穿境而過，距成都 38公里，雙流國(guó)際航空港 18公里，境內(nèi)河道縱橫，西河、南河、金馬河、羊馬河、楊柳河五河匯流，直入岷江，五津鎮(zhèn)占據(jù)了發(fā)展經(jīng)濟(jì)的天時(shí)、地利。 成都市近幾年房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲的原因較為復(fù)雜，其中開發(fā)成本加大（土地價(jià)格、建筑材料等）、供需矛盾（供應(yīng)結(jié)構(gòu)、有效需求等）、銀行 利率調(diào)整等直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，當(dāng)然還有部份外來資金涌入而造成的投機(jī)炒作現(xiàn)象也從一定程度上推動(dòng)了的房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。為此，成都將制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)建設(shè)中高層建筑。 （ 3） 2020 年土地政策的核心思想仍是嚴(yán)格保護(hù)耕地，這對(duì)房地產(chǎn)土地供應(yīng)市場(chǎng)是最大的約束條件，其中除了開發(fā)商對(duì)占用耕地要給農(nóng)民補(bǔ)償外，還需要拿出費(fèi)用來開墾耕地，這勢(shì)必將增加土地成本， 其次 ，通過提高國(guó)家征用土地費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，特別是土地招拍掛方式和具體操作規(guī)范的完善， 加快土地市場(chǎng)的建設(shè) 以及市場(chǎng)化手段的發(fā)揮， 經(jīng)營(yíng)性的基礎(chǔ)用地逐步實(shí)現(xiàn)有償使用，加快閑置土地處理力度。三是根據(jù)礦產(chǎn)資源的自然屬性和以往地質(zhì)勘查工作程度，按勘查風(fēng)險(xiǎn)程度不同，分類出讓探礦權(quán)采礦權(quán)。 同時(shí)，新近出臺(tái)的建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》中，也對(duì)土地供應(yīng)作出相應(yīng)規(guī)定，要求優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房 (含經(jīng)濟(jì)適用住房 )和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的 70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。地價(jià)上漲過快、建筑材料價(jià)格的居高不下、供需矛盾及其他一些原因，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加，從而拉高了房?jī)r(jià)。河鮮美食城位于南河上游，與梨花溪景區(qū)自然融合，形成獨(dú)具特色的旅游休閑美食度假區(qū)。同時(shí)將以南河為連接帶， 將岷江新城、南河新城、河鮮美食城三大新城與中心城區(qū)連成一體。上述兩個(gè)項(xiàng)目均位于模范街，“南鑫公寓”為臨街商住樓，其物業(yè)類型包括商業(yè)、辦公和住宅，臨模范街；“南方公寓”為底商型（即底層為商鋪）商住樓，物業(yè)類型包括商業(yè)和住宅兩種，其中，商業(yè)用房臨門前廣場(chǎng)（目前商住樓已完工，正在進(jìn)行門前廣場(chǎng)施工階段）。 。 四、區(qū)域市場(chǎng)情況 中國(guó)最大管理資源中心 區(qū)域在售樓盤情況 ? 南港都市 樓盤名稱 南港都市一、二期 地 址 西順河街 開發(fā)商 新津新茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 交付日期 2020年 項(xiàng)目規(guī)劃 總體規(guī)劃 樓層規(guī)劃 一期 1層為商業(yè)，其上為電梯公寓；二期 13層為商業(yè)，其上為電梯公寓 項(xiàng)目規(guī)模 一、二期均為單棟建筑 配套設(shè)施 垂直電梯共計(jì)兩部，兩個(gè)單元各一部 銷售價(jià)格 住宅：起 價(jià) 1980 元 / ㎡ ，每層上浮 40 元 /㎡ ，均價(jià) 2180 元 /㎡； 商鋪：底層均價(jià) 13000元 /㎡ ，二、三層整層銷售，具體銷售價(jià)格未出。 新津縣近期拍賣土地情況 中國(guó)最大管理資源中心 10月份，新津縣國(guó)土局成功拍出了 5 宗共計(jì) 畝的地塊。前兩年，我縣房?jī)r(jià)僅為 500元 /平方米，而現(xiàn)在南橋新天地三期、南河美景繽紛城、南港都市等項(xiàng)目均已突破 2000 元 /平方米，最高零售價(jià)格達(dá) 2800 元 /平方米，這使得不少開發(fā)商搶灘新津，使新津相對(duì)沉寂的房地 中國(guó)最大管理資源中心 產(chǎn)市場(chǎng)開始了一次全新的“跳高”。 二、新津縣房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 新津縣城市規(guī)劃概述 新津縣規(guī)劃的新城，即岷江新城、南河新城、河鮮美食城。 2020 年 9 月 5 日新華社受權(quán)全文播發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題 的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》從八個(gè)方面提出了明確的要求：進(jìn)一步明確土地管理和耕地保護(hù)責(zé)任，切實(shí)保障被征地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，規(guī)范土地出讓收支管理，調(diào)整建設(shè)用地有關(guān)稅費(fèi)政策，建立工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公布制度，禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，強(qiáng)化對(duì)土地管理行為監(jiān)督檢查，嚴(yán)肅懲處土地違法違規(guī)行為。 尤其是 2020 年 3 月 30 日 由 國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā) 的 《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》（簡(jiǎn)稱 “71 號(hào)令 ”），規(guī)定 8 月 31 日后，不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán) ， 而是國(guó)有土地使用權(quán)以公開的招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式進(jìn)行。全國(guó) 31個(gè)?。▍^(qū)、市）、 1435 個(gè)市縣全部實(shí)行了經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓； 1216個(gè)市、縣建立了協(xié)議出讓最低價(jià)管理制度； 28 個(gè)?。▍^(qū)、市）開展了探礦權(quán)采礦權(quán)出讓試點(diǎn)； 1087 個(gè)市、縣建立了土地有形市場(chǎng)。 2020 年 5 月底，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，著重強(qiáng)調(diào)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)，控制住房?jī)r(jià)格過快上漲，并明確新建住房結(jié)構(gòu)比例，規(guī)定自 2020 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑 面積 90 平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)使用住房 )面積比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上。同時(shí)各級(jí) 政府應(yīng)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、密切配合，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院各項(xiàng)調(diào)控政策措施，做好供需雙向調(diào)節(jié)，遏制投機(jī)性炒房，控制投資性購(gòu)房，鼓勵(lì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，促進(jìn)住房?jī)r(jià)格的基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)業(yè) 中國(guó)最大管理資源中心 的健康發(fā)展。 2002 年，川浙合作工業(yè)園區(qū)在五津鎮(zhèn)設(shè)立，為浙江沿海企業(yè)來五津鎮(zhèn)發(fā)展搭建了良好的發(fā)展平臺(tái)，納愛斯、東南網(wǎng)架、琪樂塑業(yè)、華都包裝等沿海重點(diǎn)企業(yè)紛紛落戶五津，伍田食品、美好食品、恒力磁材等
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