【正文】 圍合” 關(guān)鍵詞：達(dá)成－遂渝城際高速鐵路、成都－內(nèi)江－重慶高速鐵路、成昆鐵路貨運(yùn)外繞線 值得注意的是，由達(dá)成－遂渝城際高速鐵路、規(guī)劃中的成都－內(nèi)江－重慶高速鐵路、成昆鐵路貨運(yùn)外繞線在地理上形成一個(gè)比較規(guī)整的“長(zhǎng)方形”圍合，十陵板塊、洪河板塊被緊緊夾在其中。而如果采取高架的方案，因?yàn)榭瓦\(yùn)專線行車時(shí)會(huì)產(chǎn)生很大的噪音，還要沿線設(shè)置良好的隔音設(shè)施，這就相當(dāng)于在城市的半空中建了一道高墻。由于地下鐵路的單位鋪設(shè)成本將高于架空鐵路的 4－ 5 倍。 但是，關(guān)于這條鐵路從新成都站南端接入的走向存在著兩種方案：究竟大致沿著老成渝路還是成龍路的方向繼續(xù)向前？楊宇認(rèn)為老成渝路周圍開(kāi)發(fā)已經(jīng)比較成型，拆遷修路的可能性比較小。它從新成都站的南端接入， 9 條股道在外環(huán)路以外逐步合流為 2 線，它沿著與成渝高速公路大致平行的方向到達(dá)簡(jiǎn)陽(yáng)后，與原有的成渝鐵路線基本平行東去。 目前人們通常了解的成渝高速鐵路，其實(shí)是由達(dá)成鐵路擴(kuò)能段和遂渝鐵路兩條鐵路組成，走向?yàn)槌啥迹鞂帲希洗ǎ貞c江北站，遂寧到重慶（遂渝鐵路）全長(zhǎng) 144 公里。正是這四條鐵路，意味著整個(gè)城東的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)格局，都將或大或小地發(fā)生改變。 在命名為“成都市鐵路軌道樞紐總圖”上，四條紅、藍(lán)、青、綠的鐵路動(dòng)線格外引人注目。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 10 月 24 日，鐵道第二勘察設(shè)計(jì)院（以下簡(jiǎn)稱“鐵二院”）“成都新客站項(xiàng)目組”總體設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、總工程師楊宇接受本報(bào)記者獨(dú)家采訪，透露了諸多關(guān)于新成都站如何設(shè)計(jì)、城東4 條鐵路如何走向、成都至重慶另外一條高速鐵路如何規(guī)劃等細(xì)節(jié) —— 在鐵道設(shè)計(jì)者頻頻揮舞的鉛筆下，城東地產(chǎn)正被鐵路勾勒出愈加清晰的現(xiàn)實(shí)與未來(lái)。 一張“成都市鐵路軌道樞紐總圖”，完整揭示城東的鐵路“經(jīng)脈”，清楚地回應(yīng)了業(yè)界的所有傳言。經(jīng)過(guò) 10 月份市場(chǎng)的冷卻， 11 月市場(chǎng)必將有所好轉(zhuǎn)，加上《意見(jiàn)》的落實(shí)和年終消費(fèi)習(xí)慣，年底市場(chǎng)有望回暖。 2020 年二手房市場(chǎng)頻繁的調(diào)控政策，使市場(chǎng)受到了不小影響。業(yè)界紛紛認(rèn)為，隨著落戶政策的進(jìn)一步落實(shí)，后期交易量會(huì)有一定幅度的緩升，加之年終的購(gòu)房習(xí)慣，年底兩個(gè)月市場(chǎng)應(yīng)該有所回暖。在市場(chǎng)的蕭條期，《意見(jiàn)》給成都二手房市場(chǎng)注入了新的動(dòng)力，給市場(chǎng)回暖帶來(lái)了新的曙光。 50— 90 平米的房子，購(gòu)房者追求的是其實(shí)用性，購(gòu)買人群多為外來(lái)人員或就業(yè)不久的年輕人，而對(duì)于 120— 160 平米的房子購(gòu)房者更多的則是追求它的舒適性，這樣的人群相較于小戶型的消費(fèi) 人群明顯就少了很多。 尚水的居 住品質(zhì)在不斷改善和提升，對(duì)居住環(huán)境和價(jià)位的綜合考慮，更多的購(gòu)房者選擇了城西，加之城西房源的放量，城西開(kāi)始成為下半年市場(chǎng)交易的新寵。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。隨著城西廠區(qū)的搬遷，政府向西向南的規(guī)劃，沙河的整治， SM 廣場(chǎng)、沃爾瑪?shù)却笮团涮椎穆鋺?，加上大批?shí)力派開(kāi)發(fā)商入駐對(duì)片區(qū)的精心打造，城西的尚風(fēng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。據(jù)統(tǒng) 計(jì)， 7— 10 份月五城區(qū)成交量最高的區(qū)域?yàn)槌俏鞯难蛭髌瑓^(qū)，月均成交量為 249 套，其次是同樣位處城西的撫琴片區(qū)月均 208 套，之后的府黃片區(qū)、交大片區(qū)等也均在總成交額中占了不好的份額。 品質(zhì) 下半年城西成新寵 從 7 月到 10 月的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，今年下半年的交易重心有所轉(zhuǎn)移。有實(shí)力的中介公司借助其先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)模式、良好的形象和口碑、以及其規(guī)范的操作和服務(wù)快速搶占市場(chǎng)份額，從而重新分割市場(chǎng)，搶占份額。四川東方人家資源管理部經(jīng)理張奎談到，從成交總量來(lái)看， 2020 年比 2020 長(zhǎng)進(jìn)不少，雖然在今年眾多調(diào)控政策影響下，市場(chǎng)長(zhǎng)幅有所放緩，但二手房市場(chǎng)的剛性需求仍然存在， 2020 年的市場(chǎng)雖受政策影響不小，但總體還是很可觀的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，秋交會(huì)參展的中介 30 余家，除了大部分的品牌中介成交較為理想 外，大多數(shù)中小中介的成交情況并不盡人意。業(yè)內(nèi)人士分析，導(dǎo)致這種局面出現(xiàn)的原因主要是 二手房較高的房?jī)r(jià)和高達(dá) 10%的總交易稅費(fèi) ，同時(shí)，“ 5 年限制”政策頒布后，次新房房源的減少也成為主要原因之一。整個(gè)下半年除了 8 月份在受到個(gè)稅即將出臺(tái)的政策影響下保持著較高的水平，分別成交 4492 套和 4148 套外，整個(gè)市場(chǎng)尤顯疲軟。 是開(kāi)發(fā)商還是投資購(gòu)房者，都應(yīng)保持高度警惕；在 23 環(huán)路間， 60 平方米及以下住房空置率為 %，這是因?yàn)檫@一帶小戶型 的售價(jià)及租金相對(duì)較低，自住購(gòu)房者相對(duì)較多，投資者也相對(duì)容易出租；在這一區(qū)域， 90 平方米以上住房空置率高達(dá) %，原因是距離市中心較遠(yuǎn)，道路交通及生活配套設(shè)施都不完善，近兩年開(kāi)發(fā)過(guò)熱也值得注意。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 調(diào)查數(shù)據(jù)另一方面顯示，成都市中心地帶空置主要是小戶型公寓，主要是投資者用于出租，其售價(jià)高租金也非常高，空置率高達(dá) %，已經(jīng)突破國(guó)際公認(rèn)的空置率警戒線，無(wú)論 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、三環(huán)路間 60 平 方米及以下住房為 %， 6090 平方米住房為 %， 90 平方米以上住房為 %。 12 環(huán)路間 60 平方米及以下住房為 %； 6090 平方米住房為 %。 空置率從內(nèi)環(huán)到外環(huán)依次遞減，反映了現(xiàn)代城（查看地圖）市人居住理念和消費(fèi)觀念，不在聚集在主城區(qū)而生活，居住地郊區(qū)化趨勢(shì)明顯，今后成都市城市總體規(guī)劃應(yīng)予以考慮和傾斜。而成華、錦江的數(shù)據(jù)都相對(duì)比較高，印證了成都傳統(tǒng)的“南富西貴”的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)果，但總體來(lái)講還是合理的。 錦江區(qū)、成華區(qū)空置率高 高新區(qū)的房屋空置率為 %，成華區(qū)房屋空置率為 %，金牛區(qū)房屋空置率為 %，錦江區(qū)房屋空置率為 %，青羊區(qū)房屋空置率為 %，武侯區(qū)房屋空置率為 %。 總共調(diào)查的 4702 套住房中，在用房屋 4291 套，占 %；空置住房 411 套，占 %，接近國(guó)際上公認(rèn)的警戒空置率 10%。其中青羊區(qū)樣本 1000 個(gè)；武侯區(qū)樣本 1000 個(gè)；錦江區(qū)樣本 663 個(gè)；金牛區(qū)樣本 598 個(gè)；成華區(qū)樣本930 個(gè)；高新區(qū)樣本 511 個(gè)。它們主要位于今后將逐步形成的人流、物流、商務(wù)辦公相對(duì)集中的區(qū)域和場(chǎng)鎮(zhèn)，主要分布在三環(huán)路沿線和三環(huán)路外側(cè)區(qū)域，為目前已有和以后將新形成的城市片區(qū)提供商業(yè)服務(wù)以及各種生活配套服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。文物古跡保護(hù)則包含各級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)、 22 處優(yōu)秀歷史建筑 和近現(xiàn)代文物建筑保護(hù)以及名木古樹(shù)、地下文物和傳統(tǒng)建筑構(gòu)件保護(hù)。 歷史文化保護(hù) 川大老校區(qū)等均列入 《總規(guī)》還確定了主城區(qū)歷史文化區(qū)片保護(hù)的范圍，包括寬窄巷子、文殊院、大慈寺、水井坊等四個(gè)歷史文化街區(qū)的保護(hù)、四川大學(xué)華西校區(qū)和四川大學(xué)老校區(qū)等兩個(gè)近現(xiàn)代歷史文化街區(qū)的保護(hù)，以及市域內(nèi)歷史文化街區(qū)、歷史文化風(fēng)景區(qū)的保護(hù)。將行政辦公職能從核心區(qū)內(nèi)遷至城市新區(qū)，以疏解城市功能，帶動(dòng)新區(qū)發(fā)展；并建立滿足不同消費(fèi)層次需要的、多種業(yè)態(tài)構(gòu)成的、布局合理的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系。據(jù)介紹，此外還將建立以軌道交通和快速地面公交為骨干，普通地面公 交為主體的公交體系，大幅度提高公交出行比例；加強(qiáng)中心城區(qū)與周邊組團(tuán)的聯(lián)系，支撐走廊式城市發(fā)展格局；中心城與外圍主團(tuán)實(shí)現(xiàn)“ 30分鐘主城區(qū)”的交通發(fā)展戰(zhàn)略。 對(duì)外交通 高速鐵路拉近成渝 未來(lái) 16 年 里，成都市將強(qiáng)化鐵路樞紐地位，在成龍公路南側(cè)規(guī)劃成渝高速鐵路，并預(yù)留寶成、達(dá)成、成昆高速鐵路通道，形成強(qiáng)大的鐵路樞紐；改善火車北站，改造火車南站；在龍泉組團(tuán)大面鎮(zhèn)預(yù)留第三客運(yùn)站，在新都泰興建設(shè)成都北編組站，將成都東編組站改造為集裝箱節(jié)點(diǎn)站；搬遷鳳凰山機(jī)場(chǎng)、太平寺機(jī)場(chǎng)，中遠(yuǎn)期搬遷黃田壩機(jī)場(chǎng)；規(guī)劃建設(shè)雙流機(jī)場(chǎng)二跑道，將雙流機(jī)場(chǎng)建設(shè)成為國(guó)際樞紐機(jī)場(chǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 城鎮(zhèn)體系 4 個(gè)郊市變中等城市 未來(lái)的成都，將形成由 1 個(gè)特大城市，輻射 4 個(gè)中等城市（都江堰、崇州、邛崍和彭州），4 個(gè)小城市（新津、大邑、蒲江和金堂）， 30 個(gè)重點(diǎn)小城鎮(zhèn)， 200 個(gè)一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特大中心城市。同時(shí)，公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施將向鄉(xiāng)村延伸至一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)，重點(diǎn)延伸至 30 個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。 在用地布局方面，成都市將以中心城為核心，沿放射道路走廊式軸向發(fā)展，同時(shí)打造六個(gè)城市組團(tuán)（新都－青白江、龍泉驛、華陽(yáng)、 雙流、溫江、郫縣），重點(diǎn)發(fā)展南、東、北三個(gè)新城。為此，本報(bào)記者將從成都市總體規(guī)劃、重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃、城市功能規(guī)劃、重要交通規(guī)劃等幾個(gè)方面為你全景展示未來(lái)大成都，好讓你在購(gòu)房之前，心里先有個(gè)底 總體規(guī)劃 軸向發(fā)展打造 6 個(gè)組團(tuán) 2020 年，成都市規(guī)劃局完成了歷 經(jīng)兩年修編而成的《成都市城市總體規(guī)劃》。隨著規(guī)劃的逐步明示，規(guī)劃的內(nèi)容 越來(lái)越細(xì)化，大到區(qū)域發(fā)展定位、道路網(wǎng)絡(luò)，小到菜市場(chǎng)、幼兒園，規(guī)劃圖上都（查看地圖）標(biāo)示得明明白白。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。對(duì)一個(gè)初次到成都安家置業(yè)的外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解成都規(guī)劃，更是您在做買房決定前應(yīng)做的必修課?！? 規(guī)劃是決定房子未來(lái)命運(yùn)的最重要因素之一。張翼說(shuō)：“可能并不是所有的開(kāi)發(fā)商都會(huì)在這個(gè)旺季有所斬獲，關(guān)鍵還是看開(kāi)發(fā)商本身的操盤素質(zhì)和樓盤本身的品質(zhì)。所以今年，交易高峰肯定會(huì)出現(xiàn)，但也許會(huì)比平常的“金九銀十”來(lái)得晚，被推遲了，但這種出現(xiàn)的趨勢(shì)是必然會(huì)在今年到來(lái)的。 解釋 5： 樓市走出迷茫？ 張翼認(rèn)為，夏季新政的確會(huì)對(duì)買賣雙方造成一定心理影響，目前來(lái)看這種“消化期”已經(jīng)過(guò)去。因?yàn)榇蠹叶疾辉敢忮e(cuò)過(guò)年底的旺季。中原地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告指出，去年 12 月前后，開(kāi)發(fā)商們就為了年底的最后業(yè)績(jī)，無(wú)不用心推售自己的項(xiàng)目，優(yōu)惠政策層出不窮，而當(dāng)月便出現(xiàn)了一波不小的購(gòu)房熱潮。據(jù)了解，“天合 ?凱旋城”時(shí)隔數(shù)月選擇在圣誕前后進(jìn)行 2 期開(kāi)盤銷售，很大程度上也是出于這一目的。 解釋 4： 年底是旺季，時(shí)機(jī)不可失 龍湖羅濤同時(shí)也提到，年底是公認(rèn)的商業(yè)活動(dòng)和消費(fèi)活躍期，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，此時(shí)選擇開(kāi)盤，無(wú)疑效果會(huì)很好。 解釋 3： 一直做環(huán)境，現(xiàn)在才開(kāi)盤 在城西，時(shí)代尊城（查看地圖）的 50 套臨河疊拼別墅也在 18 日開(kāi)始排號(hào)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而仁和春天等在地產(chǎn)之外還有其他大宗投資的企業(yè)，地產(chǎn)業(yè)務(wù) 只是計(jì)入集團(tuán)年終報(bào)表的一部分，只是恰好在此時(shí)拿到了預(yù)售許可證，必須開(kāi)盤銷售，才會(huì)和其他樓盤擠在一起“打擁堂”。藍(lán)光地產(chǎn)今年有 5 到 6個(gè)項(xiàng)目在陸續(xù)開(kāi)發(fā)銷售， 11 月 18 日樣板房首度公開(kāi)的香瑞湖（查看地圖）也是按照開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)來(lái)的。營(yíng)銷總監(jiān)蔣莉告訴記者，就如同電視臺(tái)的新聞，麓山這種大項(xiàng)目一年四季都在進(jìn)行“滾動(dòng)播出”，在這個(gè)時(shí)候開(kāi)盤實(shí)在是再平常不過(guò)的事情。他說(shuō)：“最近去緊急辦理預(yù)售許可證的同行也很多。 11 月離過(guò)年不遠(yuǎn)了，為了快速回款，老板不免會(huì)在年底前“趕鴨子上架”。那么，到底是什么原因 造成年底開(kāi)發(fā)商紛紛“蜂擁”開(kāi)盤？這一現(xiàn)象背后是否暗合了市場(chǎng)規(guī)律？一些準(zhǔn)備近期開(kāi)盤銷售的開(kāi)發(fā)商有他們各自的解釋。 庸置疑的是，明年城南和城東將是樓市供應(yīng)主力軍 有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，年底旺季已成為成都開(kāi)發(fā)商的重要銷售時(shí)機(jī) 11 月 11 日 ~19 日，不過(guò)一周多時(shí)間，成都市內(nèi)多達(dá) 20 余個(gè)樓盤陸續(xù)開(kāi)盤，僅 18 日、19 日周末兩天就至少有 15 個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)盤，這種集中在兩天內(nèi)的“密集開(kāi)盤”，可以說(shuō)在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)上十分罕見(jiàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。不過(guò)，毋 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 分析：由于城市的發(fā)展，城市中心一環(huán)路以內(nèi)的土地越來(lái)越顯金貴了，春熙路、一環(huán)路旁、東大街等區(qū) 域的土地拍賣都熱鬧得很，想在三、五分鐘內(nèi)結(jié)束戰(zhàn)斗幾乎是不可能的事。 記者發(fā)現(xiàn)，以占地?cái)?shù)千畝的“東方新城（查看地圖）板塊”為例，前年萬(wàn)科拿下 666畝城東“亞地王”便屬于該板塊完成一級(jí)土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃后的“一期”地塊，由此才 有了“魅力之城”的誕生；而如今，由于“ 200 畝上限”政策的出臺(tái)，規(guī)劃部門和負(fù)責(zé)該板塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理的中新控股（香港聯(lián)交所交易代碼： 00563）只得重新調(diào)整規(guī)劃，將地塊分割成數(shù)