【正文】 150 多平方花園洋房的胡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 但是，關(guān)于這條鐵路從新成都站南端接入的走向存在著兩種方案：究竟大致沿著老成渝路還是成龍路的方向繼續(xù)向前？楊宇認為老成渝路周圍開發(fā)已經(jīng)比較成型，拆遷修路的可能性比較小。 在命名為“成都市鐵路軌道樞紐總圖”上，四條紅、藍、青、綠的鐵路動線格外引人注目。 一張“成都市鐵路軌道樞紐總圖”，完整揭示城東的鐵路“經(jīng)脈”，清楚地回應(yīng)了業(yè)界的所有傳言。在市場的蕭條期，《意見》給成都二手房市場注入了新的動力，給市場回暖帶來了新的曙光。隨著城西廠區(qū)的搬遷，政府向西向南的規(guī)劃，沙河的整治， SM 廣場、沃爾瑪?shù)却笮团涮椎穆鋺?，加上大批實力派開發(fā)商入駐對片區(qū)的精心打造，城西的尚風(fēng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。四川東方人家資源管理部經(jīng)理張奎談到，從成交總量來看， 2020 年比 2020 長進不少，雖然在今年眾多調(diào)控政策影響下，市場長幅有所放緩，但二手房市場的剛性需求仍然存在， 2020 年的市場雖受政策影響不小，但總體還是很可觀的。 是開發(fā)商還是投資購房者，都應(yīng)保持高度警惕；在 23 環(huán)路間， 60 平方米及以下住房空置率為 %，這是因為這一帶小戶型 的售價及租金相對較低，自住購房者相對較多，投資者也相對容易出租；在這一區(qū)域， 90 平方米以上住房空置率高達 %，原因是距離市中心較遠，道路交通及生活配套設(shè)施都不完善，近兩年開發(fā)過熱也值得注意。 12 環(huán)路間 60 平方米及以下住房為 %； 6090 平方米住房為 %。 總共調(diào)查的 4702 套住房中，在用房屋 4291 套，占 %；空置住房 411 套，占 %，接近國際上公認的警戒空置率 10%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)介紹，此外還將建立以軌道交通和快速地面公交為骨干，普通地面公 交為主體的公交體系，大幅度提高公交出行比例；加強中心城區(qū)與周邊組團的聯(lián)系，支撐走廊式城市發(fā)展格局；中心城與外圍主團實現(xiàn)“ 30分鐘主城區(qū)”的交通發(fā)展戰(zhàn)略。 城鎮(zhèn)體系 4 個郊市變中等城市 未來的成都，將形成由 1 個特大城市，輻射 4 個中等城市（都江堰、崇州、邛崍和彭州），4 個小城市（新津、大邑、蒲江和金堂）， 30 個重點小城鎮(zhèn)， 200 個一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特大中心城市。隨著規(guī)劃的逐步明示，規(guī)劃的內(nèi)容 越來越細化，大到區(qū)域發(fā)展定位、道路網(wǎng)絡(luò)，小到菜市場、幼兒園，規(guī)劃圖上都（查看地圖）標(biāo)示得明明白白。” 規(guī)劃是決定房子未來命運的最重要因素之一。因為大家都不愿意錯過年底的旺季。 解釋 3： 一直做環(huán)境，現(xiàn)在才開盤 在城西，時代尊城（查看地圖）的 50 套臨河疊拼別墅也在 18 日開始排號。藍光地產(chǎn)今年有 5 到 6個項目在陸續(xù)開發(fā)銷售， 11 月 18 日樣板房首度公開的香瑞湖（查看地圖）也是按照開發(fā)節(jié)點來的。那么，到底是什么原因 造成年底開發(fā)商紛紛“蜂擁”開盤？這一現(xiàn)象背后是否暗合了市場規(guī)律？一些準(zhǔn)備近期開盤銷售的開發(fā)商有他們各自的解釋。 分析：由于城市的發(fā)展，城市中心一環(huán)路以內(nèi)的土地越來越顯金貴了，春熙路、一環(huán)路旁、東大街等區(qū) 域的土地拍賣都熱鬧得很，想在三、五分鐘內(nèi)結(jié)束戰(zhàn)斗幾乎是不可能的事。據(jù)悉，金融街置業(yè)、陽光 100、香港太古、保利集團、上海復(fù)星等上市公司都覬覦成都土地而尚未有所斬獲。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。超過 200 畝的經(jīng)營性土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓，必須報成都市國土資源局預(yù)審?fù)狻? 2020 年 1～ 11 月成都市土地拍賣中心共在主城區(qū)內(nèi)推地 71 塊，其交易面積和規(guī)劃指標(biāo)的變化讓市場更為活躍，土地含金量不斷上升。所占比例分別是 %、 %和 25%。 該區(qū)域內(nèi)房型仍然集中在兩房和三房兩種房型，共占全區(qū)域房型總和的 84%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本次報告的調(diào)研范圍為目前市內(nèi)（不 含近郊）在售及已經(jīng)取得預(yù)售許可證的所有電梯公寓項目的在售和將售部分。 房價回落最高降幅 % 11 月 25～ 12 月 1 日，成都有 13 個項目開盤銷售，供應(yīng)面積約為 萬平方米，較上周略有下降，同比下降幅度為 ％。 11 月，由于逐漸適應(yīng)新的政策環(huán) 境，市場明顯回暖。 預(yù)測 隨著城市化進程的加快和居民收入的增長，住房基本需求和改善型需求將持續(xù)上升，購房能力將進一步提高；同時，宏觀調(diào)控將進一步抑制投資性需求。 分區(qū)域看， 111 月，城南住宅成交量增長最為顯著，成交量 萬平方米，同比增長 %；城西成交絕對量最大，為 萬平方米；城東、城北住宅成交量分別同比增長 ％、 ％。 9 月 28 日，成都市政府出臺《住房建設(shè)規(guī)劃（ 20202020）》，明確了將加大中低價位、中小套型普通住房的供應(yīng)，對未來五年五城區(qū)的住房建設(shè)目標(biāo)、住房用地供應(yīng)目標(biāo)進行了規(guī)劃。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 111 月，五城區(qū)住宅新增供應(yīng) 萬平方米 ，同比增長 %，占總量的 %； 其中， 11 月新增供應(yīng) 萬平方米，比前 10 月單月平均供應(yīng)面積高出 %。分價位看， 4,0005,000 元 /平方米價位的住宅需求量最大，占總成交的 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。隨著二手房落戶政策的實施，市場需求還將進一步增大。從項目的區(qū)位分布看，本周開盤項目主要集中在三環(huán)外，供應(yīng)面積為 萬平方米，二～三環(huán)供應(yīng)量僅為 萬平方米； 4 個郊縣項目奠定了郊縣在成都樓市供應(yīng) 的主力地位，城南擁有 3 個項目而成為上周城區(qū)的熱點。該區(qū)域電梯公寓戶型面積主要集中在 80——— 99 ㎡和 120——— 149 ㎡區(qū)間內(nèi)，占到城東區(qū)域供應(yīng)總量的 %，其中， 120——— 149 ㎡是最集中的面積區(qū)間，占到整體供應(yīng)的 %，其次是 80——— 89 ㎡區(qū)間。 看，該區(qū)域供應(yīng)的主力面積 120——— 169 ㎡之間，占到該區(qū)域供應(yīng)總量的 %，此外，50——— 59 ㎡戶型供應(yīng)的比例也較大，占到區(qū)域供應(yīng)的 %。 城北中小緊湊戶型是主流 城北區(qū)域一直是全市樓市最冷清的區(qū)域，因此整個區(qū)域總體供應(yīng)量是東、南、西、北四個區(qū)域中最少的，只有 2462 套。 從環(huán)線來看，市中心是各個環(huán)域中均價最高的區(qū)域，目前均價為 5500 元 /㎡；內(nèi)環(huán) ——— 1 環(huán)區(qū)域內(nèi)電梯公寓整體均價 5262 元 /㎡，該區(qū)域內(nèi)單 套房屋均價 萬；一環(huán) ——— 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但隨著這些土地的投入建設(shè)，明年將有充足的房源提供給成都的消費者，特別是城南、城東這兩個區(qū)域。成都本土開發(fā)商似乎對土地資源激烈競爭的感受更為強烈。 記者根據(jù)成都市國土局土地拍賣中心今年發(fā)布的一系列《國有土地使用權(quán)成交公告》統(tǒng)計，今年土地招拍掛成交的 71 宗國有土地使用權(quán)中，有 27 宗以上被外地開發(fā)商獲取，其中絕大部分是凈用地面積相對較大、成交價格相對較高的熱點地塊。可以看到，外來開 發(fā)商盡管出手的頻率在降低，但是他們和本土的少數(shù)幾家大企業(yè)幾乎壟斷了成都最易于開發(fā)的優(yōu)質(zhì)地皮，而一部分本土中小開發(fā)商，正在這種日益激烈的競爭中走向滅亡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 他說，據(jù)他了解，近期開盤的許多樓盤都存在這一問題，這也是房 地產(chǎn)市場一直以來存在的“資金流動規(guī)律”。 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，象萬科、中海這種上市公司，年終報表中任務(wù)目標(biāo)完不成，不僅僅是對老板的失職，也是對股東的不負責(zé)任，信譽良好的公司一定要在每個財年年終前對各方都有個交代。同時，天合房產(chǎn)營銷總監(jiān)張翼也認為，沒有人甘心錯過年底這一最后、也是最好的時機，當(dāng)然這會加劇開發(fā)企業(yè)之間的競爭。從市場需求來看，大家的購房欲望很強，而且百姓對房價的預(yù)期已經(jīng)開始走出迷茫期，雖仍觀望，但對觀望的結(jié)果也可以得出自己的初步判斷了：房子或許還有升值的空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。根據(jù)《總規(guī)》要求，將成都市 12390 平方公里的區(qū)域分為中心城（成都市外環(huán)路以內(nèi)的五城區(qū)、高新區(qū)及外環(huán)路以內(nèi)的其它區(qū)域，含道路外側(cè) 500 米綠化帶的用地范圍）、主城區(qū)（以外環(huán)路為界，分為中心城和新都 青白江、龍泉、華陽、雙流、溫江、郫縣等六個城市組團）、遠郊區(qū)（包括都江堰、邛崍、彭州、崇州、金堂、大邑、蒲江、新津四市四縣的行政區(qū)規(guī)劃范圍）三大區(qū)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。同時，根據(jù)國家相關(guān)公共設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實 際，完善配套文教、體育、衛(wèi)生等公共設(shè)施，并延伸至一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 成都市將在 2020 年前構(gòu)成以人民路及蜀都大道為干線的“大個字”商業(yè)軸，在二環(huán)路以外至外環(huán)路以內(nèi)的城區(qū)內(nèi)形成 18 個大區(qū)商業(yè)中心。 從分區(qū)情況來看，武侯、青羊、高新三區(qū)的空置率都相對比較低。在成都市不同環(huán)路內(nèi)，住房空置率因面積大小而變化，總體情況是越靠市中心，面積越小的住房空置率越高；而靠近城市外圍，住房面積越大空置率越高。 政策催化購買力提前放量 由上 圖統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年二手房市場明顯走低，從最近兩周的二手房交易情況來看，下降趨勢仍然明顯。隨著政府部門的嚴(yán)管，中介市場競爭的趨勢將從分散走向集中，品牌中介公司的迅速崛起使得地產(chǎn)中介市場逐漸走向成熟和規(guī)范化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，照10 月底的成交趨勢，本月成交量可能在 3200 套左右， 12 月也可能與之持平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三圣鄉(xiāng)被割裂？ 關(guān)鍵鐵路：成都－內(nèi)江－重慶高速鐵路（規(guī)劃中） “這條規(guī)劃新修的成渝高速鐵路是和現(xiàn)在的達成－遂渝鐵路完全不同的兩條鐵路 ”，楊宇證實了成渝間將新修一條鐵路的傳言，這條鐵路正是標(biāo)注為青色、從東南方向至重慶的又一條高速鐵路。楊宇表示，如果要下埋鐵路，那確實需要很大的資金支持。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 去年以來，城東北就開始了“最適合居住的區(qū)域”的炒作，但是城東北三環(huán)路外卻鮮有項目。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。火車北站主要發(fā)送往 寶雞 、 蘭州 等地的 “ 北向 ” 普通速度列車，而成昆線的起點將遷至火車南站，新成都站則發(fā)送專為高速列車設(shè)計的車組，承擔(dān)到重慶、 上海 等地的高標(biāo)準(zhǔn)鐵路運輸業(yè)務(wù)。 楊宇介紹，將于 2020 年 1 月開工的新成都站需要 25 億以上的資金預(yù)算，每個鋪軌公里預(yù)計耗資 3322 萬，到 2020 年 6 月才能建成竣工，其中站房將于 2020 年 3 月開工，2020 年底建成。再者，由于 “ 高架 ” 鐵路線本身就高于城市路面，那么以后城市要建設(shè)穿過鐵路線的城市交通道路，就不得不高于“ 高架 ” 鐵路線。由于綠地、塔子山公園（特別是九天樓）與火車站的標(biāo)志性建筑連接在一起，乘客一出火車站就可以看到九天樓 樓盤銷售暫未受影響 10 月 24 日，記者來到卓錦城樓盤銷售點。 “ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。談及沙河堡新建大型火車站，她說， “ 每天 有那么多經(jīng)過的火車，還有機動車輛來回穿梭，空氣質(zhì)量一定會受到比較大的影響。所以，火車站旁邊顯然不太適合居家。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 報告顯示，在意向購房時間上，四年以上占據(jù) %，三年內(nèi)為 %，兩年內(nèi)為 %，一年內(nèi)為 %，半年內(nèi)為 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 投資 億元開發(fā)投資穩(wěn)步增長 18 月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 億元，比去年同期（下同）增長 %，比上月增幅高 個百分點。為滿足成都房市旺盛的消費需求，增大房市供應(yīng)，開發(fā)商繼續(xù)增大了對住宅的投資， 18 月住宅完成投 資 億元，增長 %。 18 月，到位的房地 產(chǎn)開發(fā)資金為 億元，增長 %，其中本年資金為 億元，增長 %。 18 月，商品房的竣工面積達 萬平米，增長 %，其中住宅為 萬平米，增長 %。 18 月，商品房銷售面積達 萬平米，增長 %，其中：住宅銷售面積持續(xù)增長，為為 萬平米，增長 %。 綜述：從商品房銷售面積 與銷售額兩方面來看，都出現(xiàn)了較大幅度地增長，市場一度呈現(xiàn)出供需兩旺的良好態(tài)勢。 開發(fā)累計完成投資 億元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。受國家宏觀調(diào)控緊縮房地產(chǎn)信貸政策的影響，今年開發(fā)商貸款增長受阻，但加大了自籌資金力度，加之房市銷售特別是期房銷 售持續(xù)較快增長，開發(fā)商從消費者手中收到的預(yù)付款增加，保持了開發(fā)資金的持續(xù)穩(wěn)定增長，房地產(chǎn)開發(fā)的資金保障程度繼續(xù)提高。 供應(yīng) 310 萬住宅竣工面積增長 %