【正文】 比例。 城西“大 3 房”供應量較大 城西區(qū)域是全市開發(fā)較早也是發(fā)展較好的區(qū)域，區(qū)域內目前總供應量為 8034 套。其次供應較多的是兩房戶型，占到一環(huán)內供應總量的 32%。除城北外，各區(qū)域均有土地供應，城南兩塊土地，凈用地面積 畝，占本周土地總供應量的 %。 成都市房管局發(fā)布今年 111 月房地產市場運行情況 成都房價回落了！ 11 月份商品房成交均價比 10 月降了 97 元 /平方米。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3）價格 111 月，成都市住宅交易均價為 4242 元 /平方米 ，同比增長 %，環(huán)比增長 個百分點。分環(huán)域看，一環(huán)內，由于目前可供開發(fā)的土地稀缺，其供應占總量的 %；一環(huán)外，供應量增長，其中三環(huán)外供應 萬平方米，同比增長 %。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 住宅 2020 年，住宅仍是成都市房地產投資、開發(fā)和需求的熱點。分套型看， 120 平米以下套型住宅表現為供不應求，而 120 平米以上套型住宅供應較充足，其中 100144 平米的住宅供應量為 萬平方 米，占總量的 %。由于宏觀調控的影響，本季度中，除 10 月商品住宅均價上漲 5%以外， 11 月成交均價再次回落，環(huán)比下降 %。 二手住宅市場 111 月，成都市成交二手住宅 萬平方米 ，同比增長 %。昨日，成都市房管局發(fā)布今年 111 月全市房地產市場運行情況。值得關注的是，在土地資源稀缺的城中區(qū)域，本周成交了一塊約 50 畝的土地，預計兩年內，該項目將為城中區(qū)域的房地產開發(fā)添上濃墨重彩的一筆。 城南大戶型超過三分之一 城南區(qū)域是目前全市樓市最火爆的區(qū)域，供應總量為 9842 套，居全市首位。和其它區(qū)域相比各面積段的供應量差距并不是十分大， 130——— 149 ㎡之間的供應量最大，占到全區(qū)域總量的 %，另外 80——— 89 ㎡、 110——— 119 ㎡和 120——— 129 ㎡這些面積區(qū)間供應量也較大。 城中 90 ㎡以內 70% 城中區(qū)域由于只有 1 個電梯公寓樓盤在售，因此電梯公寓總供應量僅 496 套。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。盡管主城區(qū)內土地供應量看上去有所提升，但除開華僑城的旅游地產土地外，其他 商品房地塊的土地交易總量僅有 畝 ，比去年少了近 400 畝?！睙o獨有偶，九龍倉旗下的協慧國際有限公司今年 4 月以 640 萬元 /畝的價格拍得高新區(qū)管委會旁百畝 地塊時，建川房產也參與競爭，最終不得不拱手相讓，當時建川的相關負責人就該地塊最終成交價格不斷向記者表達著他的驚訝。而本土開發(fā)商中，藍光地產成為了與這些外來企業(yè)相抗衡的重要力量。 記者發(fā)現，以占地數千畝的“東方新城（查看地圖）板塊”為例，前年萬科拿下 666畝城東“亞地王”便屬于該板塊完成一級土地開發(fā)規(guī)劃后的“一期”地塊，由此才 有了“魅力之城”的誕生；而如今，由于“ 200 畝上限”政策的出臺，規(guī)劃部門和負責該板塊土地一級開發(fā)整理的中新控股（香港聯交所交易代碼： 00563）只得重新調整規(guī)劃，將地塊分割成數個小塊以便后期出讓， 12 月 8 日即將拍賣的“東方新城二期”地塊就僅有 畝。 庸置疑的是，明年城南和城東將是樓市供應主力軍 有開發(fā)商認為，年底旺季已成為成都開發(fā)商的重要銷售時機 11 月 11 日 ~19 日，不過一周多時間，成都市內多達 20 余個樓盤陸續(xù)開盤，僅 18 日、19 日周末兩天就至少有 15 個項目同時開盤，這種集中在兩天內的“密集開盤”，可以說在成都房地產市場上十分罕見。營銷總監(jiān)蔣莉告訴記者，就如同電視臺的新聞，麓山這種大項目一年四季都在進行“滾動播出”，在這個時候開盤實在是再平常不過的事情。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。中原地產市調報告指出，去年 12 月前后，開發(fā)商們就為了年底的最后業(yè)績，無不用心推售自己的項目，優(yōu)惠政策層出不窮，而當月便出現了一波不小的購房熱潮。張翼說：“可能并不是所有的開發(fā)商都會在這個旺季有所斬獲，關鍵還是看開發(fā)商本身的操盤素質和樓盤本身的品質。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。同時，公共設施、基礎設施將向鄉(xiāng)村延伸至一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)，重點延伸至 30 個重點鎮(zhèn)。 對外交通 高速鐵路拉近成渝 未來 16 年 里，成都市將強化鐵路樞紐地位，在成龍公路南側規(guī)劃成渝高速鐵路，并預留寶成、達成、成昆高速鐵路通道，形成強大的鐵路樞紐；改善火車北站，改造火車南站；在龍泉組團大面鎮(zhèn)預留第三客運站，在新都泰興建設成都北編組站，將成都東編組站改造為集裝箱節(jié)點站；搬遷鳳凰山機場、太平寺機場，中遠期搬遷黃田壩機場；規(guī)劃建設雙流機場二跑道，將雙流機場建設成為國際樞紐機場。文物古跡保護則包含各級文物保護單位保護、 22 處優(yōu)秀歷史建筑 和近現代文物建筑保護以及名木古樹、地下文物和傳統(tǒng)建筑構件保護。其中青羊區(qū)樣本 1000 個；武侯區(qū)樣本 1000 個；錦江區(qū)樣本 663 個；金牛區(qū)樣本 598 個；成華區(qū)樣本930 個；高新區(qū)樣本 511 個。 空置率從內環(huán)到外環(huán)依次遞減，反映了現代城（查看地圖）市人居住理念和消費觀念，不在聚集在主城區(qū)而生活，居住地郊區(qū)化趨勢明顯，今后成都市城市總體規(guī)劃應予以考慮和傾斜。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。據統(tǒng)計，秋交會參展的中介 30 余家，除了大部分的品牌中介成交較為理想 外，大多數中小中介的成交情況并不盡人意。據統(tǒng) 計， 7— 10 份月五城區(qū)成交量最高的區(qū)域為城西的羊西片區(qū)，月均成交量為 249 套，其次是同樣位處城西的撫琴片區(qū)月均 208 套，之后的府黃片區(qū)、交大片區(qū)等也均在總成交額中占了不好的份額。 50— 90 平米的房子，購房者追求的是其實用性，購買人群多為外來人員或就業(yè)不久的年輕人，而對于 120— 160 平米的房子購房者更多的則是追求它的舒適性，這樣的人群相較于小戶型的消費 人群明顯就少了很多。經過 10 月份市場的冷卻， 11 月市場必將有所好轉，加上《意見》的落實和年終消費習慣，年底市場有望回暖。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。它從新成都站的南端接入， 9 條股道在外環(huán)路以外逐步合流為 2 線，它沿著與成渝高速公路大致平行的方向到達簡陽后，與原有的成渝鐵路線基本平行東去。 十陵、洪河板塊被“圍合” 關鍵詞：達成－遂渝城際高速鐵路、成都－內江－重慶高速鐵路、成昆鐵路貨運外繞線 值得注意的是，由達成－遂渝城際高速鐵路、規(guī)劃中的成都－內江－重慶高速鐵路、成昆鐵路貨運外繞線在地理上形成一個比較規(guī)整的“長方形”圍合，十陵板塊、洪河板塊被緊緊夾在其中。 鐵二院另外一位工程師則認為，除了達成鐵路擴能段是已經建成的鐵道外，規(guī)劃中的成都－內江－重慶高速鐵路、成昆鐵路貨運外繞線都屬于規(guī)劃鐵路，還沒有投入建設和運營。四段客運線將同時在 2020 年竣工。 “ 別小看了新成都站的功能 ” “ 首先要糾正兩個誤區(qū) ” ，楊宇說，誤區(qū)之一是對新成都站站名和地點的普遍誤會，誤區(qū)之二是對新成都站功能的低估。 其中，新成渝高速線、達成鐵路擴能改造線和環(huán)城鐵路線分別設計了 9 條股道的通行容量，綿陽 成都 峨眉城際客運專線一個場 設計為 8 股道。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 沙河堡周邊不會出現 “ 荷花池 ” 據成都市規(guī)劃部門有關人士介紹，成都的發(fā)展趨勢是向東向南發(fā)展，城東迫切地需要一個提升片區(qū)形象和配套的大型項目。 藍谷地（ 查看地圖 ）的一位銷售人員稱，在樓盤銷售方面，沒有考慮新車站的修建會帶來什么影響。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ” 來蓉置業(yè)的趙先生 來自 河南 平頂山的趙先生認為，成都人現在的工作壓力已經越來越大。通過對 萬份有效樣卷的回收和分析，客觀準確地反映了目前成都市房地產狀況及居民需求意向的真實情況。套均面積為 平方米 /套；人均面積為 平方米 /人；戶均面積為 平方米 /戶；戶均套數為 套 /戶。 另外，報告分析， %的購房者希望購買兩室一廳的戶型；意向購房總價中， 26~30萬元所占比例為 %， 21~25 萬元比例為 %； %的購房家庭在購房時首要考慮的因素是地理位置；小區(qū)花園是 %的意愿購房者最希望有的意向小區(qū)配套設施。由成都市公安局提供的數據，從 2020年至 2020 年上半年，成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）的人口增長 個百分點，主要以機械增長為主。 億元內外資齊頭并進 從房地產開發(fā)投資完成的類型來看，內資和外資的完成投資繼續(xù)保持較快增長，而港澳 臺資的完成投資明顯下降。受國家宏觀調控緊縮房地產信貸政策的影響，今年開發(fā)商貸款增長受阻，但加大了自籌資金力度，加之房市銷售特 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 綜述：房地產開發(fā)投資作為我市投資的三大主體力量之一，對全市投資具有較大的影響。商品房的施工面積持續(xù)擴大，特別是住宅和辦公樓的施工面積增長較大，為后期的房市供應提供了充足的基礎保證。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。市場出現了一定的觀望氣氛。 投資 321 億開發(fā)投資穩(wěn)步增長 17 月，全市房地產開發(fā)累計完成投資 億元，比去年同期增長 %。統(tǒng)計局表示，由于去年和記黃埔在城南和溫江拿地投資達 16 億元，而今年并沒有港澳臺開發(fā)商有這樣的大手筆，因此港澳臺資呈下降趨勢。開發(fā)資金的持續(xù)增長，為房地產開發(fā)提供了充足的資金保障，截止 7 月末，房地產開 發(fā)投資的資金保障度為 ： 1。 17 月，全市房地產開發(fā)累計完成投資 億元，比去年同期增長了 %。為滿足成都房市旺盛的消費需求，增大房市供應，開發(fā)商繼續(xù)增大了對住宅的投資， 17 月住宅完成投資 億元，增長 %。 283 億元內資外資齊頭并進 從房地產開發(fā)投資完成的類型來看，內資和外資的完成投資繼續(xù)保持較快增長，而港澳臺資的完成投資明顯下降。同期，五城區(qū)新建商品房成交均價為 4429 元 /平方米，同比增長 %，漲幅比去年同期回落了 個百分點。 萬平米，增長 %，占總銷售面積的 %，其中住宅為 萬平米，增長 %；現房銷售面積為 萬平米，下降 %，其中住宅為 萬平米，下降 %。 綜述：從商品房供應供應的三大標志性指標來看，商品房竣工面積、施工面積和空置面積均有大幅的增加。開發(fā)資金呈持續(xù)增長的態(tài)勢，開發(fā)資金保障程度得到有效提高。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。（見表 1）。還有一部分有房戶為改善其居住條件或是出于投資目的所產生的購房需求也較大 成都市統(tǒng)計局發(fā)布了成都房地產 18 月的運行報告，從各項統(tǒng)計數據來看，成都樓市依舊呈現出供銷兩旺的穩(wěn)定、健康態(tài)勢。報告還顯示： 在現有住房取得方式上，政策性住房面積比重最 高，占 %；其次是商品房，占%； 2020~2020 年，外地人成都置業(yè)比重逐年遞增，依次為 %、 %、 %； 成都五城區(qū)（含高新區(qū)）住房出租率 %，租賃市場潛力巨大； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 報告表示： “ 居民戶均擁有一套以上住房，住房短缺時代已經結束。 住房狀況 住房短缺時代已結束 根據報告，成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）住房總面積共計 萬平方米， 萬套（ 2020 年 6 月 30 日時點數）。如果住在火車站周邊，業(yè)主不僅不能釋放一 天的疲倦，反而休息會得不到保障。“ 現在城東的交通正在逐步得到改善，比前些年好多了。不過，購房者對新車站的誕生是不是歡迎呢？ 支持人群 房產投資人任先生 任先生目前已在城東購買了一套 150 平方米的寫字間。由于客運站的帶動，整個沙河堡片區(qū)內的商務、商業(yè)、酒店、旅游服務等業(yè)態(tài)將逐漸活躍起來。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 “ 新客站還銜接了兩條地鐵線。火車東站和新成都站是截然不同 的兩個車站，而新成都站是在原有沙河堡火車站的地址上重新修建的超大規(guī)模新站，擴大了容量、提高了定位，但是沒有重新換址。不過，在鐵二院 “ 成都新客站項目組 ” 總體設計負責人、總工程師楊宇的眼里，這是每天都要跟同事們反復討論的專業(yè)話題，絲毫受不得外界聲音的影響。 城東北被“直插” 關鍵鐵路：綿陽－成都－峨嵋城際客運專線 作 為 2020 年就被鐵道部和四川省聯合簽署的《加快四川省鐵路建設會談紀要》確定下來的城際項目，綿 成 峨城際客運專線欲將連通綿陽、德陽、成都、眉山、廣漢、峨眉。常青藤購得一套