【正文】 第二部分：市場調查部分（目標消費群體調查） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。一般預算支出 萬元，增長 %。城鄉(xiāng)私營企業(yè)從業(yè)人員和個體勞動者 萬人，增加 萬人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ★外經(jīng)外貿快速發(fā)展。全年工業(yè)增加值 62815 億元，比上年增長 %，其中規(guī)模以上工業(yè)增長 %，增速比上年略有回落。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第一部分：市場宏觀部分分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在規(guī)模以上工業(yè)增加值中，國有及國有控股企業(yè)增長 %；重工業(yè)增長 %，輕工業(yè)增長 %.分主要產(chǎn)品看，原煤、發(fā)電量分別增長 %和 %，生鐵、粗鋼和鋼材分別增長 %、 %和 %，微型電子計算機、移動電話機、空調器等增長 %%，汽車產(chǎn)量 520 萬輛， 增長 %.規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷率達到 %.工業(yè)企業(yè)盈虧相抵后實現(xiàn)利潤總額 11342 億元，首次突破 1 萬億元，增長 %. 國家宏觀經(jīng)濟走勢看好，各經(jīng)濟環(huán)節(jié)持續(xù)健康增長，為我國房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展奠定了基礎 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。全年進出口總額 11547 億美元，比上年增長 %.其中，出口 5934 億美元，增長 %；進口 5614 億美元，增長 %.全年貿易順差 320 億美元，比上年擴大 65 億美元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （二）涇縣 2020 年宏觀經(jīng)濟概述 綜 合 國民經(jīng)濟增長明顯。年末城鎮(zhèn)人口登記失業(yè)率為 %。其中 :用于社會保障支出 1170萬元，增長 %，基本建設支出 701萬元，增長 %，林業(yè)支出 223 萬元，增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 置業(yè)目的 00051015202530354045解決基本住房 改善居住條件出租 商用 轉手投資保值婚房給已成年的孩子住 上圖顯示，涇縣居民置業(yè)目的主要是為了改善居住條件（ %），這種情況要求開發(fā)商能開發(fā)出品質與配套優(yōu)于目前狀況的新型住宅。多層也 很多，低多層的需求高于多層需求，可能的原因是與當?shù)氐木幼≌叩木幼×晳T有關，從未來開發(fā)的大趨勢看，多層住宅會慢慢替代低多層住宅的，從圖示看，小高層需求也有一部分，為本案今后小高層的銷售打下了良好的基礎。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 新型科技、新材料 01020304050607080隔熱保溫材料保溫隔聲窗太陽能熱水器 雙層中空玻璃 廚衛(wèi)排氣系統(tǒng)節(jié)水馬桶 上圖顯示，購房者對新型科技、新型材料的需求分布比較均衡，廚衛(wèi)排氣系統(tǒng)、太陽能熱水器的需求最多，節(jié)水馬桶、保溫隔聲窗、隔熱保溫材料其次，這些選擇要求的是良好的室內環(huán)境和節(jié)能，由此可以推導，生態(tài)節(jié)能的住宅，將受到消費者的歡迎。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。因此本案可以考慮人性化的宣傳方式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。二 00 三年，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，預算內財政收入 萬元，農(nóng)民人均純收入 2353 元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ☆ 整個區(qū)域的交通、配套、娛樂等大環(huán)境的建立與成熟需要一個較長的周期。 3 人 為 3 口之家。 展開訴求。在時間節(jié)點上分為四個階段（時間長短視具體確認后的體量進行調整）： 引導期 （即內部認購階段，時長兩個月） 廣告策略 ： 此階段主推樓盤形象，暫時不涉及現(xiàn)實賣點的訴求，突出社區(qū)高品位的文化社區(qū)形象，讓市場初步形成本案“高文化、高品質社區(qū)”的印象。 推廣內容 通過開盤的連續(xù)三次戶外活動宣傳全面引爆前期的所蓄之勢，同時借助盛大的開盤儀式聚集大量的現(xiàn)場人氣，繼而形成輿論的又一輪關注。視銷售進度推出若干 DM 單，訴 求點依次為區(qū)域前景、地段、交通、規(guī)劃、建筑、景觀、物業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 方案 3. 活動主題： 基地現(xiàn)場文藝專場晚會 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 媒體選擇 戶外展板、道旗、跨街橫幅、現(xiàn)場圍墻、車體廣告等。 強銷期 （正式預五個月） 廣告策略 ：此一階段以理性訴求為主，針對樓盤的現(xiàn)實賣點逐一進行包裝宣傳，以此引爆消費者的購買欲。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。對 5 口之家，則突出理性親情，天倫之樂。 4 人 3 口之家加一位長輩，消費更趨理性 。 優(yōu) 勢 劣 勢 機會點 威脅點 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、項目 SWOT 分析： ☆ 項目本身所俱有的自然景觀地理位置，以及項目鄰近新的市政中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三部分：項目概況分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二部分：市場調查部分（同質產(chǎn)品調查）