小戶型住宅市場(chǎng)分析報(bào)告(doc10)-公寓住宅-資料下載頁(yè)
2025-08-04 17:39本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】住宅的推出，小戶型又成為2020年深圳住宅市場(chǎng)的熱點(diǎn)。它具有什么樣的市場(chǎng)特征，現(xiàn)狀如何？針對(duì)年輕客戶的小戶型會(huì)否受市場(chǎng)的歡。本文將對(duì)此做出分析。小戶型是行業(yè)內(nèi)的一種通俗說(shuō)法，主要相對(duì)中大戶型而言。此外，還有一種在同等房廳數(shù)下，面積較小也被稱作小戶型，例如75—90. 平方米的三房被稱為小三房。目前的界定一般都包含了以上三種定義的方法。以下的住宅項(xiàng)目，在統(tǒng)計(jì)分析中單身公寓歸納為一房。樓盤(pán)有皇城廣場(chǎng)、大鵬花園、先科花園等。到2020年又有擴(kuò)大之勢(shì)，有趣的是2020深圳小戶型物業(yè)。的熱潮也是隨著豪宅供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性失衡而興起。002年各行政區(qū)小戶型占小戶型總量比例的走勢(shì)。引力，從而導(dǎo)致了小戶型比例的上升。除南山的戶均面積在1999年有較大的變。了％、南山緊隨其后占％，關(guān)外及鹽田所占的比例較小，不到1成。其均價(jià)高居全市之首，福田則稍低于羅湖。南山由于地理位置較遠(yuǎn)，比羅湖和福田低了將近一半，
【正文】 量不要浪費(fèi)，最好不要設(shè)計(jì)過(guò)道等灰度空間；在此基礎(chǔ)上如果能夠讓客戶根據(jù)自身需要可隨意間隔則更好。 地段優(yōu)越、配套成熟、交通快捷 小戶型物業(yè)的客戶特征、投資特征需要小戶型處于市區(qū)成熟的旺區(qū)，周邊的餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等各項(xiàng)生活配套設(shè)施比較成熟；同時(shí)又要交通快捷，能夠方便地到達(dá) 全市各區(qū)域。從目前的小戶型發(fā)展情況來(lái)看，雖然小戶型已有向南山、關(guān)外等區(qū)域延伸的趨勢(shì)，但基本都是處于南山的中心區(qū)、寶安城區(qū)、或者布吉鎮(zhèn)及關(guān)口等區(qū)域，從區(qū)域來(lái)看仍屬于配套成熟、交通快捷的地段。 有個(gè)性化裝修選擇，社區(qū)配套服務(wù)有針對(duì)性 對(duì)于小戶型客戶來(lái)講，絕大多數(shù)精力及時(shí)間有限，他們往往希望開(kāi)發(fā)商一次裝修到位，可以省卻裝修的繁瑣；同時(shí)這部分人大多數(shù)知識(shí)層次高，對(duì)裝修有自己獨(dú)到的理解和個(gè)性化的需求，因此帶有個(gè)性化裝修選擇的小戶型物業(yè)將更受市場(chǎng)的歡迎。 同時(shí)對(duì)于社區(qū)的配套服務(wù)，需要針對(duì)小 戶型客戶獨(dú)身定制，例如智能化寬帶設(shè)施將會(huì)受到更多的年輕白領(lǐng)的喜愛(ài)。在社區(qū)配套上，兒童活動(dòng)場(chǎng)所、麻將室等基本沒(méi)有太大的需要，而健身房、小型羽毛 /籃球場(chǎng)更適應(yīng)客戶的需求。 八、未來(lái)小戶型市場(chǎng)展望 結(jié)合目前所掌握的小戶型資料難看，深圳的小戶型物業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個(gè)明顯的發(fā)展趨勢(shì)： 下半年供應(yīng)量將維持在較高的水平，但消化并不困難 2020年隨著豪宅熱的過(guò)度膨脹，市場(chǎng)已開(kāi)始有所警覺(jué)，小戶型乘機(jī)異軍突起，掀起了繼1998年以后的又一輪小戶型熱潮。從 2020年的供應(yīng)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)， 2020年的供應(yīng) 量已達(dá)到 萬(wàn)平方米 ，目前已知得在下半年推出的小戶型項(xiàng)目將會(huì)有小小家、現(xiàn)代城夢(mèng)想家園、漾福居、藍(lán)田壹站、前海宜家、新街口等，同時(shí) 2020 年上半年各個(gè)小戶型項(xiàng)目的熱銷將會(huì)使得各個(gè)發(fā)展商紛紛看好小戶型項(xiàng)目。 小戶型的項(xiàng)目雖然較多，但銷售并不困難，從目前的小戶型的銷售情況來(lái)看，絕大多數(shù)小戶型的銷售都比較火爆，有些項(xiàng)目甚至在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期發(fā)放的認(rèn)購(gòu)號(hào)碼就已經(jīng)超過(guò)了項(xiàng)目的總戶數(shù)，并且小戶型物業(yè)的客戶群廣泛的特點(diǎn)也決定了小戶型項(xiàng)目的銷售并不困難。 小戶型物業(yè)開(kāi)始向泛中心化區(qū)域擴(kuò)展 從小戶型 的供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，雖然各行政區(qū)的中心成熟區(qū)域占了絕大多數(shù)，但已不僅僅局限于此。隨著匯金家園、心語(yǔ)家園、香蜜湖豪庭、我愛(ài)我家等項(xiàng)目的推出，小戶型已開(kāi)始有向泛中心化區(qū)域發(fā)展的趨勢(shì)，這些區(qū)域的特征是距離中心旺區(qū)有一定的距離，周邊的生活配套也不盡 中國(guó)最大的管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 9 頁(yè) 理想，但這些區(qū)域物業(yè)的價(jià)格具有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)他們未來(lái)有較好的發(fā)展前景和升值潛力，因此這些區(qū)域的小戶型物業(yè)也常常會(huì)受到市場(chǎng)熱烈的反饋。 戶型設(shè)計(jì)越來(lái)越精致，居住主題越來(lái)越被重視 目前小戶型的建筑設(shè)計(jì)來(lái)看，已經(jīng)日趨精美，功能分區(qū)更加合理，采光通風(fēng)更好；同時(shí)越來(lái)越強(qiáng)調(diào)小空間、大配套，目前的小戶型物業(yè)基本都會(huì)配套簡(jiǎn)單的會(huì)所設(shè)施；寬帶網(wǎng)絡(luò)智能化配套也被逐步引入到小戶型物業(yè)當(dāng)中。 而針對(duì)小戶型物業(yè)客戶群的主要特征，居住的文化主題也越來(lái)越被開(kāi)發(fā)商所重視。從麗陽(yáng)天下的condo“ 分享和參與 ” 到小小家的 “ 山海人家小小家 ” ，以及即將推出的現(xiàn)代城夢(mèng)想家園的“BEST 一代 ” ，都顯示了小戶型物業(yè)考慮的也不僅僅是居住，他們也開(kāi)始重視居住的主題、社區(qū)的氛圍。 稀缺戶型、個(gè)性化戶型將會(huì)受到市場(chǎng)的歡迎 雖然目前的小戶型物業(yè)比較受市場(chǎng)歡迎，但是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重 ，差異化特征并不明顯。從市場(chǎng)發(fā)展的一般規(guī)律來(lái)看，誰(shuí)能夠第一個(gè)發(fā)現(xiàn)并進(jìn)入未知的領(lǐng)域，誰(shuí)將贏得市場(chǎng)最豐厚的利潤(rùn)。在小戶型物業(yè)方面，戶型設(shè)計(jì)將會(huì)是開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的利劍之一，誰(shuí)能夠充分地利用好它，誰(shuí)就能夠矗立于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中。根據(jù)目前的市場(chǎng)特征來(lái)看，小三房、非平面的小戶型以及園林式的小戶型都是市場(chǎng)的稀缺產(chǎn)品，從市場(chǎng)的需求和部分成功個(gè)案來(lái)看，這些戶型存在一定的市場(chǎng)需求，因此，一定量的該類戶型的推出將會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中以強(qiáng)大的產(chǎn)品差異化特征而贏得客戶。
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