【正文】 正在這種日益激烈的競爭中走向滅亡。而先前風(fēng)傳覬覦該片區(qū)地塊的置信凱德如果雄心未泯，希望和萬科一樣成就“大盤壯志”，也必須耐心地等待該片區(qū)一塊塊土地的陸續(xù)推出，并接受若干次拍賣現(xiàn)場的考驗(yàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?！翱赡苁情_發(fā)商都去看了皇歷吧？”業(yè)內(nèi)有人士笑談。 他說，據(jù)他了解，近期開盤的許多樓盤都存在這一問題，這也是房 地產(chǎn)市場一直以來存在的“資金流動規(guī)律”。 解釋 2： 公司有任務(wù)，必須要完成 龍湖地產(chǎn)開發(fā)的“晶藍(lán)半島（查看地圖）”也在 11 月 19 日一天時間售出了 200 余套、價值一億多元的住宅，策劃中心負(fù)責(zé)人羅濤對記者說，從今年六月到現(xiàn)在不到 半年時間，龍湖成都公司單盤銷售額就已經(jīng)完成了總公司對其下達(dá)的 8 億元的銷售任務(wù)，銷售狀況這樣好，龍湖不存在什么資金回款的問題 據(jù)記者了解，象藍(lán)光地產(chǎn)等本地大企業(yè)也是一直根據(jù)公司制定的項(xiàng)目流程進(jìn)行開發(fā)銷售，只是需要完成或超出集團(tuán)對旗下地產(chǎn)公司下達(dá)的任務(wù)。 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，象萬科、中海這種上市公司，年終報表中任務(wù)目標(biāo)完不成，不僅僅是對老板的失職，也是對股東的不負(fù)責(zé)任，信譽(yù)良好的公司一定要在每個財(cái)年年終前對各方都有個交代。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。同時，天合房產(chǎn)營銷總監(jiān)張翼也認(rèn)為，沒有人甘心錯過年底這一最后、也是最好的時機(jī)，當(dāng)然這會加劇開發(fā)企業(yè)之間的競爭。 據(jù)記者調(diào)查，今年僅 11 月 3 日 ~9 日這一周時間，就分別有卓錦城（查看地圖）、神仙樹大院（查看地圖）、優(yōu)地（查看地圖）等 10 個樓盤得到了預(yù)售許可證，預(yù)售面積計(jì) 平方米，而此前一周，也有 7 家開發(fā)商得到預(yù)售許可證。從市場需求來看，大家的購房欲望很強(qiáng)，而且百姓對房價的預(yù)期已經(jīng)開始走出迷茫期，雖仍觀望，但對觀望的結(jié)果也可以得出自己的初步判斷了：房子或許還有升值的空間。這是新政后非常明顯的一點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 規(guī)劃，這個看似距離我們遙遠(yuǎn)的東西，現(xiàn)在越來越緊密地滲透進(jìn)我們的生活，尤其是在你買房置業(yè)時變得至關(guān)重要。根據(jù)《總規(guī)》要求，將成都市 12390 平方公里的區(qū)域分為中心城（成都市外環(huán)路以內(nèi)的五城區(qū)、高新區(qū)及外環(huán)路以內(nèi)的其它區(qū)域，含道路外側(cè) 500 米綠化帶的用地范圍）、主城區(qū)（以外環(huán)路為界，分為中心城和新都 青白江、龍泉、華陽、雙流、溫江、郫縣等六個城市組團(tuán)）、遠(yuǎn)郊區(qū)（包括都江堰、邛崍、彭州、崇州、金堂、大邑、蒲江、新津四市四縣的行政區(qū)規(guī)劃范圍）三大區(qū)域。 空間結(jié)構(gòu) 實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化 《總規(guī)》要求依托放射加網(wǎng)狀的基礎(chǔ)設(shè)施體系，形成網(wǎng)絡(luò)狀城市群，以“一主多心、一帶三軸”的城鎮(zhèn)空間格局為基礎(chǔ)，推進(jìn)城鎮(zhèn)體系的優(yōu)化，進(jìn)而逐步輻射成都平原經(jīng)濟(jì)區(qū)，推進(jìn)成、德、綿、樂區(qū)域一體化進(jìn)程；“一主”指主城區(qū)，是市域城鎮(zhèn)體系的主體；“多心”指規(guī)劃區(qū) 外的四市、四縣和重點(diǎn)鎮(zhèn)；“一帶”指南北向的城市發(fā)展地帶；“三軸”指由主城區(qū)沿三條放射道路（成彭高速路、成灌高速路、成溫邛高速路）形成的串珠狀發(fā)展軸。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 道路交通 30 分鐘直達(dá)郊區(qū) 為方便大部分市民出行，成都將優(yōu)先發(fā)展公共交通系統(tǒng)。同時，根據(jù)國家相關(guān)公共設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí) 際，完善配套文教、體育、衛(wèi)生等公共設(shè)施，并延伸至一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 商業(yè)配套 建設(shè) 18 個大區(qū)商業(yè)中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 成都市將在 2020 年前構(gòu)成以人民路及蜀都大道為干線的“大個字”商業(yè)軸，在二環(huán)路以外至外環(huán)路以內(nèi)的城區(qū)內(nèi)形成 18 個大區(qū)商業(yè)中心。從環(huán)路樣本看，一環(huán)路內(nèi) 2431 個； 12 環(huán)路間 1640 個； 23 環(huán)路間 631 個。 從分區(qū)情況來看，武侯、青羊、高新三區(qū)的空置率都相對比較低。 一環(huán)路內(nèi)空置多為小戶型 一環(huán)路以內(nèi) 60 平方米及以下住房為 %； 6090 平方米住房為 %； 90 平方米以上住房為 %。在成都市不同環(huán)路內(nèi)，住房空置率因面積大小而變化，總體情況是越靠市中心，面積越小的住房空置率越高；而靠近城市外圍，住房面積越大空置率越高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 政策催化購買力提前放量 由上 圖統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年二手房市場明顯走低，從最近兩周的二手房交易情況來看，下降趨勢仍然明顯。但在強(qiáng)征個稅的消息一度刺激二手房市場集中放量的情況下，促使了 7 月的成交量高達(dá) 4492 套，成為全年交易量最高的月份，同時 8 月成交 4148 套，使得 7 到 10 月總成交量達(dá)到 14052 套，與 2020 年同期成交的 10211 套相比增長了 %。隨著政府部門的嚴(yán)管，中介市場競爭的趨勢將從分散走向集中，品牌中介公司的迅速崛起使得地產(chǎn)中介市場逐漸走向成熟和規(guī)范化。 業(yè)界認(rèn)為，從居住品質(zhì)而言，城南為首選，其次便是城西，但早已形成富人區(qū)的城南房價高出其他區(qū)域一大節(jié)，而從目前市場消費(fèi)群來看，高端需求的購房者畢竟是少數(shù)，中性需求仍占市場的主體地位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 落戶年底市場有望回暖 10 月，二手房市場總計(jì)成交 2497 套，單從成交量來看，繼 7 月后市場成交量仍然是下滑的趨勢，同時受十一黃金周的影響， 10 月份的市場交易量較之 9 月份仍有一定下降，但在 10 月 23 日下發(fā)的成都市《關(guān)于深化戶籍制度改革深入推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的意見》的影響下，10 月最后一周的市場交易量就超過了前幾周平均交易量接近 200 套。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，照10 月底的成交趨勢，本月成交量可能在 3200 套左右， 12 月也可能與之持平。 四條鐵路切割新城東 外環(huán)內(nèi) 新建鐵路走高架？ 焦 業(yè)界與市場傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的沙河堡新火車站影響城東地產(chǎn)的說法，其實(shí)是一種誤讀，因?yàn)檎嬲淖冃鲁菛|的，不是站，而是鐵路，那割開三圣鄉(xiāng)、環(huán)抱十陵與紅河的數(shù)條鐵軌 一個規(guī)劃 26 股道的超大新成都站，落腳沙河堡，為這個片區(qū)的未來發(fā)展賦 予無限玄機(jī)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 據(jù)楊宇介紹，定址于沙河堡的新成都站將于 2020 年 1 月開工，到 2020 年 6 月建成竣工；其中，站房將于 2020 年 3 月開工， 2020 年底建成。 三圣鄉(xiāng)被割裂？ 關(guān)鍵鐵路：成都－內(nèi)江－重慶高速鐵路（規(guī)劃中） “這條規(guī)劃新修的成渝高速鐵路是和現(xiàn)在的達(dá)成－遂渝鐵路完全不同的兩條鐵路 ”，楊宇證實(shí)了成渝間將新修一條鐵路的傳言，這條鐵路正是標(biāo)注為青色、從東南方向至重慶的又一條高速鐵路。不過，現(xiàn)在成渝鐵路線上的很多彎道將被取直。楊宇表示，如果要下埋鐵路，那確實(shí)需要很大的資金支持。 得知這個消息后，已經(jīng)在洪河板塊花樣年華最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。而新運(yùn)營的火車在產(chǎn)生的噪聲、振動影響程度和范圍本身將小于現(xiàn)有的老鐵路。 去年以來，城東北就開始了“最適合居住的區(qū)域”的炒作，但是城東北三環(huán)路外卻鮮有項(xiàng)目。 外環(huán)內(nèi) 新建鐵路走高架？ 新成都站總設(shè)計(jì) 師獨(dú)家解密 “ 沙河堡要建成都?xì)v史上容量最大火車站 ” 的消息不脛而走后，引來一片嘩然爭議。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 “ 這是新成都站，而不是火車東站，也不是沙河堡火車站?；疖嚤闭局饕l(fā)送往 寶雞 、 蘭州 等地的 “ 北向 ” 普通速度列車，而成昆線的起點(diǎn)將遷至火車南站，新成都站則發(fā)送專為高速列車設(shè)計(jì)的車組，承擔(dān)到重慶、 上海 等地的高標(biāo)準(zhǔn)鐵路運(yùn)輸業(yè)務(wù)。而可以對比的是，規(guī)模較大的火車北站現(xiàn)有 7 條客運(yùn)股道和 2 條貨運(yùn)股道，而火車南站也只有 10 個股道的規(guī)模。 楊宇介紹，將于 2020 年 1 月開工的新成都站需要 25 億以上的資金預(yù)算，每個鋪軌公里預(yù)計(jì)耗資 3322 萬，到 2020 年 6 月才能建成竣工，其中站房將于 2020 年 3 月開工，2020 年底建成。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。再者，由于 “ 高架 ” 鐵路線本身就高于城市路面，那么以后城市要建設(shè)穿過鐵路線的城市交通道路，就不得不高于“ 高架 ” 鐵路線。新成都站旁設(shè)計(jì)了 1 平方公里的商務(wù)區(qū)，因?yàn)樯澈颖た瓦\(yùn)站的設(shè)計(jì)客流與火車北站不同，這些通過城際線來蓉的客流將以商務(wù)人士為主，這就為帶動?xùn)|部副中心的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。由于綠地、塔子山公園（特別是九天樓）與火車站的標(biāo)志性建筑連接在一起，乘客一出火車站就可以看到九天樓 樓盤銷售暫未受影響 10 月 24 日，記者來到卓錦城樓盤銷售點(diǎn)。她認(rèn)為 ， “ 新建火車站，對城東商業(yè)來說，肯定還有拉動作用呢！ ” 沒有人能否認(rèn)，新成都站的修建將漸漸對城東的房地產(chǎn)格局形成深遠(yuǎn)影響。 “ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從事計(jì)算機(jī)工作的李先生 已在城東居住多年的李先生說，火車站的修建，對改善交通將起到很好的推動作用。談及沙河堡新建大型火車站，她說， “ 每天 有那么多經(jīng)過的火車，還有機(jī)動車輛來回穿梭，空氣質(zhì)量一定會受到比較大的影響。這樣一來，在回家后人們就更渴望一個寧靜、清新的居住場所。所以，火車站旁邊顯然不太適合居家。 《成都五城區(qū)住房狀況及需求調(diào)查報告》（以下簡稱報告）也編寫完畢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 注：本地人為成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）的戶籍人口，外地人為成都市除五城區(qū)（含高新區(qū)）以外的區(qū)市縣及其他非成都市戶籍人口。 報告顯示，在意向購房時間上，四年以上占據(jù) %，三年內(nèi)為 %，兩年內(nèi)為 %，一年內(nèi)為 %，半年內(nèi)為 %。 市場評價 成都房產(chǎn)市場總體健康 綜合調(diào)查和相關(guān)數(shù)據(jù)資料的比照分析，調(diào)查報告得出：成都市住房建設(shè)總體上保持平穩(wěn)、健康的增長態(tài)勢：自 2020 年以來，我市住房總量每年以 650 萬平方米的速度增長。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。同時畢業(yè)進(jìn)入成都市的外地大中專畢業(yè) 生逐年呈穩(wěn)定增長態(tài)勢，這部分人的潛在需求較大。 投資 億元開發(fā)投資穩(wěn)步增長 18 月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資 億元，比去年同期（下同）增長 %，比上月增幅高 個百分點(diǎn)。 18 月，內(nèi)資和外資分別完成投資 億元和 億 元，分別增長 %和 %，港澳臺資完成投資 億元，下降 %。為滿足成都房市旺盛的消費(fèi)需求，增大房市供應(yīng)，開發(fā)商繼續(xù)增大了對住宅的投資， 18 月住宅完成投 資 億元，增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 18 月，到位的房地 產(chǎn)開發(fā)資金為 億元，增長 %，其中本年資金為 億元，增長 %。 18 月，全市 房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資 億元，比去年同期增長了 %。 18 月，商品房的竣工面積達(dá) 萬平米，增長 %，其中住宅為 萬平米，增長 %。 萬 m2 空置增長 % 18 月，全市商品房的總空置面積達(dá) 萬平米，增長 %，其中：住宅的空置面積為 萬平米，增長 %；由于商品房的空置面積持續(xù)增加，此現(xiàn)象從另一面反映出了房市的供應(yīng)情況已得到明顯改觀。 18 月，商品房銷售面積達(dá) 萬平米，增長 %，其中：住宅銷售面積持續(xù)增長，為為 萬平米，增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 綜述：從商品房銷售面積 與銷售額兩方面來看，都出現(xiàn)了較大幅度地增長，市場一度呈現(xiàn)出供需兩旺的良好態(tài)勢。 前 8 個月，全市新建商品房、商品住宅成交均價分別為 3555 元 /平方米、 3338 元 /平方米；其中郊區(qū)（市）縣新建商品房、商品住宅成交均價 分別為 2657 元 /平方米、 2556元 /平方米。 開發(fā)累計(jì)完成投資 億元。自今年 2 月起，房地產(chǎn)開發(fā)投資分別增長 %、 %、 %、 %、 %、 %，開發(fā)投資額逐月增加，開發(fā)投資增幅呈現(xiàn)明顯的回升態(tài)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 219 億元住宅投資仍是開發(fā)熱點(diǎn) 從開發(fā)商的投資重點(diǎn)看，由去年的住宅、辦公樓和商業(yè)地產(chǎn) 齊頭并進(jìn)，看重商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)勢，改變?yōu)樽≌顿Y繼續(xù)加大，對商業(yè)地產(chǎn)的投資明顯減少的態(tài)勢。受國家宏觀調(diào)控緊縮房地產(chǎn)信貸政策的影響，今年開發(fā)商貸款增長受阻，但加大了自籌資金力度，加之房市銷售特別是期房銷 售持續(xù)較快增長，開發(fā)商從消費(fèi)者手中收到的預(yù)付款增加，保持了開發(fā)資金的持續(xù)穩(wěn)定增長，房地產(chǎn)開發(fā)的資金保障程度繼續(xù)提高。 綜述：房地產(chǎn)開發(fā)投資作為我市投資的三大主體力量之一，對全市投資具有較大的影響。 供應(yīng) 310 萬住宅竣工面積增長 %